09/24/2026
Precio más bajo o tasa más baja?
Antes de pedir $20,000 de descuento en el precio, pídele a tu lender que te muestre cuánto podrían valer esos mismos $20,000 si se utilizan para reducir tu tasa.
Te voy a contar algo que muchos compradores no consideran cuando hacen una oferta.
Imagina que encuentras una casa de $800,000 y tienes la oportunidad de negociar $20,000 con el vendedor.
Una opción es pedir que reduzca el precio a $780,000.
La otra es mantener el precio en $800,000 y negociar un crédito del vendedor que, dependiendo de tu préstamo, podría utilizarse para ayudar con los costos de cierre o para hacer un rate buydown.
¿La diferencia?
Una reducción del precio disminuye el monto que financias.
Pero un rate buydown puede disminuir tu tasa de interés y, por lo tanto, tu pago mensual.
Por eso, antes de decidir qué pedirle al vendedor, yo siempre recomiendo comparar las dos opciones con tu lender.
Porque los $20,000 pueden tener un impacto muy diferente dependiendo de cómo se utilicen.
Y recuerda: cada préstamo es diferente. Lo que funciona para un comprador puede no funcionar para otro
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