Ariel Dangvu Real Estate

06/06/2026

IRC 121: Luật miễn thuế nhà đối với khoản lợi nhuận từ việc bán căn nhà bạn ở.

Như bao người khác, chắc bạn đã quen thuộc “sơ sơ” với luật miễn phế nhà IRC 121:
♦️Miễn trừ $250.000 cho chủ nhà độc thân
♦️Miễn trừ $500.000 cho vợ chồng

Tuy nhiên, khi xem xét kỹ lưỡng, các chủ nhà vẫn gặp nhiều bối rối khi áp dụng luật thuế này vào hoàn cảnh thực tế của mình.

Theo điều kiện của mục IRC 121, không có giới hạn về loại hình nhà ở. Do đó, nhà có thể kiểu nhà đơn lập, căn hộ, nhà di động (mobile home), vâng vâng..

Theo Mục IRC 121, việc miễn thuế đối với khoản lợi nhuận khi bán này có thể được áp dụng 2 năm một lần.

Dưới đây là một số điểm thắc mắc mà nhiều chủ nhà vẫn chưa có đáp án:

1️⃣ Có thể áp dụng luật miễn dám thuế này bao nhiêu lần?
♦️Việc miễn thuế theo luật IRC 121 có thể thực hiện 2 năm một lần. Bạn có thể áp dụng nhiều lần (cách 2 năm) trong suốt cuộc đời, miễn là bất động sản bán là nhà ở chính.

2️⃣ Chủ nhà có bắt buộc phải sống tại nơi cư trú chính này trong ít nhất 2 năm liên tục hay không?
♦️Chủ nhà cần sống tại căn nhà chính ít nhất 2 năm (hay 730 ngày) trong 5 năm gần nhất đỗ lại. Tuy nhiên, yêu cầu 2 năm thời gian này không bắt buộc phải là khoảng thời gian liên tục; nghĩa là chủ nhà có thể sống 5 tháng trong năm 2021, 7 tháng trong năm 2022, và 12 tháng trong năm 2024 (tổng cộng 12 tháng hay 2 năm) trước khi bán nhà năm 2026.

3️⃣ Liệu mức miễn thuế $500.000 có còn được áp dụng nếu vợ và chồng không cùng sống trong cùng một khoảng thời gian hay không?
♦️Quy định miễn thuế $500.000 theo luật IRC 121 dành cho vợ chồng có thể trở nên phức tạp trong trường hợp vợ chồng sống xa nhau (ví dụ: vợ hoặc chồng làm trong quân đội hay có công việc đòi hỏi phải di chuyển tới những thành phố khác) và sử dụng ngôi nhà làm nơi cư trú chính vào các khoảng thời gian khác nhau. Nếu bạn thuộc trường hợp này và đang có kế hoạch bán nhà ở chính, hãy liên hệ với Chi để Chi giúp hiểu rõ tình trạng cụ thể của bạn và đưa ra câu trả lời chính xác nhất.
____________________________
☎️8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣
📧 [email protected]

If you like most people, you are very familiar “a surface level” wi...

06/04/2026

June is the National Homeownership Month.

Recent Data from National Mortgage Professional 2026 states that the typical Networth of a Renter is $10,000 compared to $430,000 Networth of a Homeowner. How important it is to make homeownership a priority in your life and achieve that Dream Of American Ownership.

______________________________

Tháng 6 là Tháng Nước Mỹ Ăn Mừng Về Quyền Sở Hữu Nhà.

Dữ liệu gần đây từ National Mortgage Professional 2026 cho thấy tài sản ròng của một người thuê nhà là $10.000, trong khi tài sản ròng của một chủ nhà lên tới $430.000. Điều này cho thấy việc sở hữu nhà rất quan trọng và cần được ưu tiên để bạn có thể biến Giấc Mơ Mỹ Sở Hữu Nhà thành hiện thực.
_____________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

05/25/2026

🏠The market is volatile. Home prices go up and then go down.

If you would like to know the "current" market value of your home in "today's market", fill out the form below and I will help you determine the market value of your home.

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScsDG6vHqfttGN41rjl_PzVA7zs_wLoQWgNysAbHU6myL-W8w/viewform?usp=header

05/16/2026

🏠 After months of searching, my clients found their forever home finally achieving their American dream of homeownership.

🏡 The market experienced a temporary dip from March till mid April so we were able to negotiate a $30,000 price reduction, to have the sellers paid off the $34,000 balance on their financing solar and HVAC at close of escrow, plus $13,500 credit to cover my clients’ closing costs.
My clients saved a total of $7️⃣7️⃣5️⃣0️⃣0️⃣ on their home purchase.

🏡The home is located in an excellent neighborhood of Poway with very nice neighbors. I can’t wait to see their children growing up in a supportive environment of their community.

🏠 Regarding the real estate market in Poway: the market slightly dipped in March-April but it goes back up gain in May when more people start searching for homes.

With the right resources and strategy, now is still a good time to buy your forever home, contact me to learn more about buying options in today’s market
☎️8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

05/14/2026

🏠 First Time Home Buyer
Những Con Đường Giúp Bạn Sỡ Hữu Nhà Ở San Diego, California

04/25/2026

📈 Khi lãi suất vẫn đang ở mức cao, ARM (khoản vay thế chấp với lãi suất điều chỉnh) có thể là lựa chọn tiết kiệm chi phí dành cho những người lần đầu mua nhà.

🏠 Chi đã thành công đồng hồ sơ khoản vay với mức lãi suất thấp hơn 0.2% so với loại vay thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm.

Với khoản vay ARM 7/6, khách hàng của Chi duy trì mức lãi suất thấp nhất trong suốt 7 năm tới, đồng thời vẫn có thể tái cấp vốn (refinance) bất cứ lúc nào mà không phải trả tiền phạt trả trước nào.
____________________________
Hãy gọi Chi nếu quý vị cần tư vấn về bất động sản hoặc vay tiền mua nhà. Giấy phép hành nghề tại California.

ARIEL DANGVU ☎️8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣
DRE 01951124 | NMLS 2276912

04/19/2026

🏠My client finally found her first home in a very good neighborhood of San Diego... for a very good price!

Khách hàng của Chi cuối cùng cũng tìm được ngôi nhà đầu tiên của mình tại một khu rất tốt ở San Diego... với một mức giá vô cùng tốt!

___________________________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

04/16/2026

03/21/2026

Dự án nhà mới xây tại khu vực South Vista, San Diego (Mã bưu chính 92081): Gồm 15 căn nhà đơn lập.

🏠 4 Phòng ngủ | 3.5 Phòng tắm | Diện tích sinh hoạt 2442 feet vuông | Gara 2 xe | Diện tích lô đất 5.000 feet vuông
🏠 Có phòng ngủ suite nằm tại tầng trệt.

📍 Chỉ cách Vườn Bách thảo Vista (Botanical Garden) và Làng Carlsbad 15 phút di chuyển.
______________________
Cho thông tin cụ thể, xin liên lạc agent Chi
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

03/14/2026

New Construction in South Vista Of San Diego (zip code 92081): 15 Single Family Homes.
🏠4 Beds | 3.5 Baths | 2442 SF Living Space | 2 Cars Garage | 5000 SF Lot
🏠 Downstair bedroom suite.
📍15 minutes to Vista Botanical Garden Malls & Carlsbad Village
_______________________________
☎️8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣