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Welcome to the best resource for searching for homes, provided by Raymond Tsai, Keller Williams Realty

A home is not a home because of its room dimensions or the color of the walls. It is about how you feel when you walk through the front door. And the way you can instantly envision your life unfolding there. This is about more than real estate. It is about your life and your dreams. Different by design

Keller Williams Realty takes a different approach to real estate, one that is built on personal touches, win-win deals and positive results. I utilizes the latest technologies, market research and business strategies to exceed your expectations. More importantly, we listen and that means we find solutions that are tailored to you. How we can help

Thanks for starting your real estate search with us. This website is full of information for you whether you are looking to buy or sell. After you have had the chance to review this information, contact me so we can tell you more about how we can help. We appreciate the opportunity to earn your business. Free Appraisal for your property
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10/16/2026

講話別人聽不懂,是誰的問題?我的 CEO 老師說:是你的。

CEO的課 Ep1|我的 CEO 老師教會我的事

他最常掛在嘴邊的一句話是:「我只說別人聽得懂的話。」

一個人對自己的行業越熟,越容易講一堆只有同行才懂的術語,結果訊息根本傳達不出去。

他把總體經濟、個體經濟、股票、房產、選擇權,全部用我聽得懂的話講清楚,等於幫我上了一堂難得的金融課。

但他真正教會我的,是要講別人聽得懂的話。

所以我們公司有一個原則:你講的話別人聽不懂,那是你的問題,不是客人的問題。講不清楚,就不能說自己是專家。

你身邊有沒有講話很專業、但你完全聽不懂的人?留言分享 👇

Lessons from a CEO|Real estate business mindset

#經營管理 #溝通 #創業

10/15/2026

利率 7% 以下買 LA 的房子?這位賣家幫你出錢。

4080 Via Marisol|Monterey Hills,Los Angeles 90042,緊鄰 South Pasadena。

這位賣家很清楚現在買家的處境:利率偏高,像這種 Entry-level 的房子,每個月的房貸其實壓力很大。

所以他願意提供一個很好的 Incentive,跟很多新建案 Builder 給買家的方式一樣:賣方出 1 個 Point(貸款金額的 1%),幫你買低房貸利率,可以降到 7% 以下,甚至接近 6 字頭。

希望這個物件能幫正在租房子的人,不用再繼續付房租,而是找到一條通往自己擁有房子的路。Let's help the buyer find a pathway to homeownership.

預約看房,歡迎來電 (626) 382-1688。

你覺得賣方幫忙降利率,比直接降價更划算嗎?留言告訴我 👇
留言「利率」,我傳這個物件的詳細資料給你。

Monterey Hills condo for sale|Seller-paid rate buydown|Los Angeles 90042

#利率買低 #首次購屋 #洛杉磯買房

10/14/2026

West Covina 新上市|1618 Park Vista Way

Parkwest 封閉式社區,安靜的 cul-de-sac 尾端。

3房3衛,室內約 2,182 呎,2008 年建造的獨立兩層屋。

樓上有一個 Loft,可以當書房、影音室,或改成第四間房。

主臥有私人陽台看山景,主浴有雙洗手台、按摩浴缸和獨立淋浴間,還有兩個步入式衣櫃。

賣方提供一年 HOA 費用,過戶時直接付清。

開價 $916,750,近 60、10 號高速公路,購物和學校都方便。

想預約看房,歡迎私訊或來電 (626) 382-1688。

#新上市 #南加州房地產 #買房

Country Hills Equity Update - October 2026By RT Group Client Concierge - Cherrie Cheng  #02101430   RT Group - Real Esta...
10/13/2026

Country Hills Equity Update - October 2026

By RT Group Client Concierge - Cherrie Cheng #02101430





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欲瞭解更多資訊,請洽 Raymond 蔡先生 626-329-3986 #01784303

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Blackstone Equity Update - October 2026By RT Group Client Concierge - Cherrie Cheng  #02101430  欲瞭解更多資訊,請洽 Raymond 蔡先生 6...
10/13/2026

Blackstone Equity Update - October 2026

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Happy Tuesday!!!RT Group Weekly Market Status (SFR) Update :10/05/26 - 10/11/26By RT Group Client Concierge - Cherrie Ch...
10/13/2026

Happy Tuesday!!!

RT Group Weekly Market Status (SFR) Update :
10/05/26 - 10/11/26
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10/13/2026

之前有朋友問我,為什麼 Diamond Bar 有一棟 townhouse 賣得特別便宜?

那時候我的答案是:社區型住宅不能只看價格,要看社區維護有沒有到位、HOA 儲備金夠不夠、自住跟出租的比例。當時這聽起來可能只是「買房眉角」,不是什麼大問題。

但現在,這件事的份量完全不一樣了。

這陣子加州 HOA 的新聞一直在發生——儲備金不夠被買家一眼看穿、緊急維修不用表決就能收分攤金、2032 年起法律還要求儲備金要備好未來 30 年不見底。

換句話說,以前「便宜但社區沒顧好」的房子,現在不只是未來可能漲價慢,而是隨時可能因為一筆法規要求的分攤金,變成一個燙手山芋。

這也是為什麼找一位熟悉 HOA 狀況的仲介,價值比以前更高。

不是只是幫你談價格,而是在你簽約之前,先幫你把 Reserve Study、儲備金水位、有沒有未決訴訟這些資訊看懂,讓你不會因為一間「看起來划算」的房子,捲進一灘混水。

買房,買的不只是房子,是避開那些看起來便宜,其實成本更高的物件。

想找房子前,先讓我幫你把這些細節確認清楚,歡迎找我聊聊。

#買房知識 #加州房地產 #南加州房仲

10/12/2026

San Marino 是東區華人心目中數一數二的學區城市,但房價也是數一數二的高。

如果預算碰不到 San Marino,有一個地方很少人會第一時間想到:North San Gabriel。

就在 San Marino 隔壁,走路或開車幾分鐘就能到 San Marino 的範圍,生活圈幾乎共用——同樣能常去 San Marino 的商圈、餐廳,日常採買一樣方便。

但房價,通常只需要 San Marino 的一半左右。

差別主要在學區本身——San Gabriel Unified 跟 San Marino Unified 是兩個不同的學區,這也是價差這麼大的主要原因。

如果你在意的是整體生活圈、離 San Marino 近、交通方便,但預算沒辦法一次到位,North San Gabriel 值得放進你的比較名單。

每個家庭在意的重點不一樣,學區只是其中一個因素,生活機能、通勤、預算要一起看。

想知道 North San Gabriel 實際的學區劃分和房型,歡迎私訊我,我可以幫你查清楚。

#學區房 #洛杉磯房地產 #南加州房地產

10/11/2026

頭期款不一定要賣股票湊。

最近一位客人,股票部位獲利不少,但不想為了湊頭期款賣掉——一賣就可能要繳資本利得稅,也可能錯過後面的漲幅。

我們幫他用的方法是 Pledged Asset Line(PAL)。

簡單說,就是用手上的股票投資組合當抵押,跟銀行借出現金,股票本身不用賣,部位完全不動。

這筆錢可以直接拿去當頭期款,等於不犧牲既有的投資,又能拿到買房需要的現金。

當然 PAL 不是沒有風險。抵押品是股票,如果市場大跌,有可能被要求補錢或追加擔保。借出來的錢也要付利息,這筆利息成本要跟你省下的資本利得稅、還有股票繼續漲的潛力,一起算清楚。

所以 PAL 比較適合股票部位本身波動不大、現金流穩定,又不想賣掉長期持股的買家,不是每個人都適合。

選房地產經紀,除了看房、談價格以外,懂不懂得幫你規劃資金策略,往往才是真正拉開差距的地方。

買房不只是找房子,也是在規劃整體財務策略。

想了解 PAL 適不適合你的狀況,歡迎找我聊聊。

#買房知識 #頭期款 #財務規劃 #南加州房地產

10/10/2026

買房子,到底現金買,還是貸款買比較好?

很多人直覺覺得,有錢直接付現最安心,沒有房貸壓力。

但身家上億的投資人,很少這樣想。

貸款利率再怎麼高,通常都比不上把同一筆錢拿去做生意、投資的長期報酬率。錢壓在一間房子裡不會幫你賺錢,放在能運作的地方才會。

貸款也不是壞事,是一種槓桿。用一小部分自己的錢,控制一個更大的資產,剩下的資金留在手上,保有彈性,遇到好的投資機會才有子彈。

現金買房,雖然沒有房貸壓力,但也代表這筆錢完全停住,沒辦法再去做別的事。萬一臨時需要周轉,房子不是說變現就能變現的資產。

當然,現金買房也有它的優勢,尤其在競價激烈的市場,全現金的 Offer 對賣家更有吸引力,成交速度也更快。

所以沒有哪一種絕對正確,而是要看你現在的財務規劃,還有這筆錢放在房子裡,跟放在別的地方,哪一個對你更有利。

想聊聊你的狀況比較適合現金還是貸款,歡迎找我聊聊。

#買房知識 #現金買房 #房貸策略 #南加州房地產

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