BĐS Thành phố Thuận An

Directions Contact the business

BĐS Thành phố Thuận An Mua-bán Nhà, Đất khu vực Vĩnh Phú - Lái Thiêu, Bình Nhâm , TPHCM

10/25/2026

🔴 CỌC XONG MỚI BIẾT GIẤY TỜ CÓ VẤN ĐỀ: NGƯỜI MUA MẤT TIỀN, NGƯỜI MÔI GIỚI MẤT KHÁCH

Bạn đang tìm mua đất, hay đang chào lô cho khách ở Lái Thiêu – Thuận An? Trước khi chuyển tiền cọc, soi 5 điều này:
1️⃣ Người ký bán có đúng là người đứng tên trên sổ không?
2️⃣ Đất có đang thế chấp hoặc tranh chấp không?
3️⃣ Đất có dính quy hoạch hay lộ giới không?
4️⃣ Diện tích đo thực tế có khớp với sổ không?
5️⃣ Loại đất và thời hạn sử dụng có đúng như bạn nghĩ không?

👉 Bạn hay gặp rắc rối ở câu số mấy? Bình luận số cho mình biết.

Mình là Minh Hải, từng làm quản lý chất lượng cấp cao cho công ty Nhật, và đã đầu tư nhà đất khu Lái Thiêu từ năm 2013. Mình soi sổ hồng theo 14 câu và trả kết quả XANH, VÀNG, ĐỎ kèm việc cần làm trước khi xuống tiền, trong ngày.

🎁 MIỄN PHÍ cho 30 bạn đầu tiên, từ 25/10 đến hết 08/11/2026 (hết suất hoặc hết hạn thì dừng). Mình chỉ nhờ bạn cho vài nhận xét sau khi dùng.
☕ Sau thời gian này, phí soi chỉ bằng 2 ly cà phê: 50.000đ mỗi lần.
📩 Nhắn Fanpage kèm ảnh sổ (hoặc tin rao) để nhận suất. Bạn có thể che số căn cước trước khi gửi.

Lưu ý: chỉ là thông tin tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Ảnh chỉ dùng để soi, không lưu lại để dùng việc khác. Nội dung có hỗ trợ AI.

10/23/2026

🔍 SOI SỔ HỒNG MIỄN PHÍ CHO 30 BẠN ĐẦU TIÊN
Mình là Minh Hải, từng làm quản lý chất lượng cấp cao cho công ty Nhật, và đã đầu tư nhà đất khu Lái Thiêu từ năm 2013.
Mua nhà đất, sai sót nhỏ ở giấy tờ có thể thành thiệt hại lớn. Bạn chỉ cần chụp ảnh sổ (hoặc tin rao), gửi Fanpage "BĐS Thành phố Thuận An". Mình soi theo 14 câu và trả kết quả XANH, VÀNG, ĐỎ kèm việc cần làm trước khi xuống tiền, trong ngày:
🔹 Người đứng tên, loại đất, thời hạn sử dụng
🔹 Chênh lệch diện tích sổ và thực tế
🔹 Thế chấp, tranh chấp, quy hoạch cần kiểm
🎁 Miễn phí cho 30 bạn đầu tiên. Mình chỉ nhờ bạn cho vài nhận xét sau khi dùng.
📩 Nhắn Fanpage kèm ảnh để nhận suất.
Lưu ý: chỉ là thông tin tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Ảnh chỉ dùng để soi, không lưu lại để dùng việc khác.

🔍 5 CHỖ PHẢI SOI TRÊN SỔ HỒNG TRƯỚC KHI ĐẶT CỌCNhiều người đặt cọc xong mới đọc kỹ sổ. Mình gom 5 chỗ nên soi trước, mất...
10/22/2026

🔍 5 CHỖ PHẢI SOI TRÊN SỔ HỒNG TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC

Nhiều người đặt cọc xong mới đọc kỹ sổ. Mình gom 5 chỗ nên soi trước, mất chừng 10 phút (xem ảnh mẫu bên dưới).

🔹 1. Tên chủ sử dụng: có đúng người đang ký bán với bạn không?
🔹 2. Loại đất: đất ở hay loại đất khác? Phần nào là thổ cư?
🔹 3. Thời hạn sử dụng (mục 2, trang 1 với sổ mẫu mới; sổ cũ có thể ở trang 2): ghi "Lâu dài" hay có ngày hết hạn? Nếu ghi "Chưa xác định" thì phải hỏi cho rõ.
🔹 4. Diện tích và hình thể thửa đất: đối chiếu với thực tế, đo thử mặt tiền và chiều sâu.
🔹 5. Thế chấp, tranh chấp, kê biên: nhìn sổ chưa đủ. Nên nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đất đai (Mẫu 13/ĐK) tại Văn phòng đăng ký đất đai để biết đất có đang thế chấp hay tranh chấp không. Quy hoạch thì hỏi UBND cấp xã/phường nơi có đất.

✅ Luật Đất đai 2024 (Điều 45) quy định điều kiện chuyển nhượng, trong đó có việc đất không tranh chấp và không bị kê biên.
✅ Hỏi người bán cho xem sổ ngay cả khi mới đặt cọc, và ghi các cam kết vào hợp đồng.

Lưu ý: đây là thông tin tham khảo chung, không phải tư vấn pháp lý. Giao dịch cụ thể nên hỏi luật sư hoặc cơ quan đăng ký đất đai. Ảnh là mẫu giấy chứng nhận 04/ĐK-GCN (Thông tư 10/2024/TT-BTNMT), không phải sổ thật.

Bạn đang gặp tình huống nào khi xem sổ: sổ chung, đất chưa lên thổ cư, hay hẻm nhỏ? Cứ nhắn Fanpage "BĐS Thành phố Thuận An", mình giải thích giúp ở bài kế tiếp.

10/21/2026

🏢 CĂN HỘ PHƯỜNG LÁI THIÊU: ĐỪNG SO GIÁ CĂN ĐÃ CÓ NHÀ VỚI CĂN CHƯA BÀN GIAO

Mình xem 49 tin rao bán căn hộ trong phường Lái Thiêu (TP.HCM) trên batdongsan.com.vn ngày 21/10/2026 và chia thành 2 nhóm:

🔹 Nhóm 1 – Căn hộ chuyển nhượng lại (nhà đã hoặc sắp bàn giao): 29 tin, giá rao khoảng 30–40 triệu/m², trung bình ~34 triệu/m².
🔹 Nhóm 2 – Căn hộ mua theo hợp đồng mua bán (chưa bàn giao): 20 tin, giá rao khoảng 39–62 triệu/m², trung bình ~49 triệu/m².

Ví dụ căn 2 phòng ngủ:
• Nhóm 1: các tin 2PN khoảng 60–73 m² ở một dự án có nhiều tin rao nhất đang rao từ 1,95 đến 2,3 tỷ.
• Nhóm 2: các tin 2PN khoảng 47–60 m² ở một dự án mặt tiền QL13 đang rao từ 2,3 đến 2,97 tỷ, kèm các chính sách thanh toán, chiết khấu.

⚠️ Vì sao không so trực tiếp?
1. Căn chưa bàn giao thường thanh toán theo tiến độ; giá niêm yết có thể kèm ân hạn gốc/lãi, chiết khấu, quà tặng nên chi phí thực khác giá rao.
2. Căn đã có nhà thì cần kiểm tra pháp lý (sổ, thế chấp), tình trạng nhà và phí sang tên.
3. Hầu hết tin rao không nêu pháp lý. "Sổ sẵn", "HĐMB" trong tiêu đề chưa phải xác nhận.

✅ 4 câu nên hỏi trước khi cọc:
1. Pháp lý hiện tại của căn là gì, có đang thế chấp không?
2. Tổng chi phí đến ngày nhận nhà / sang tên (thuế, phí, phí bảo trì, nội thất)?
3. Giá này đã gồm chiết khấu, quà tặng chưa?
4. Giá thương lượng được bao nhiêu?

📌 Lưu ý: đây là GIÁ RAO, chưa phải giá giao dịch. Số liệu từ tin đăng trên batdongsan.com.vn ngày 21/10/2026, mẫu 49 tin, một dự án chiếm gần 40% số tin nên không đại diện toàn thị trường. Bài chỉ có tính tham khảo, không phải khuyến nghị mua bán.

💬 Anh chị đang quan tâm căn đã có nhà hay mua theo tiến độ? Chia sẻ góc nhìn của mình bên dưới nhé.

10/21/2026

🏢 CĂN HỘ PHƯỜNG LÁI THIÊU: ĐỪNG SO GIÁ CĂN ĐÃ CÓ NHÀ VỚI CĂN CHƯA BÀN GIAO

Mình xem 49 tin rao bán căn hộ trong phường Lái Thiêu (TP.HCM) trên batdongsan.com.vn ngày 21/10/2026 và chia thành 2 nhóm:

🔹 Nhóm 1 – Căn hộ chuyển nhượng lại (nhà đã hoặc sắp bàn giao): 29 tin, giá rao khoảng 30–40 triệu/m², trung bình ~34 triệu/m².
🔹 Nhóm 2 – Căn hộ mua theo hợp đồng mua bán (chưa bàn giao): 20 tin, giá rao khoảng 39–62 triệu/m², trung bình ~49 triệu/m².

Ví dụ căn 2 phòng ngủ:
• Nhóm 1: các tin 2PN khoảng 60–73 m² ở một dự án có nhiều tin rao nhất đang rao từ 1,95 đến 2,3 tỷ.
• Nhóm 2: các tin 2PN khoảng 47–60 m² ở một dự án mặt tiền QL13 đang rao từ 2,3 đến 2,97 tỷ, kèm chính sách thanh toán, chiết khấu.

⚠️ Vì sao không so trực tiếp?
1. Căn chưa bàn giao thường thanh toán theo tiến độ; giá niêm yết có thể kèm ân hạn gốc/lãi, chiết khấu, quà tặng nên chi phí thực khác giá rao.
2. Căn đã có nhà thì cần kiểm tra pháp lý (sổ, thế chấp), tình trạng nhà và phí sang tên.
3. Hầu hết tin rao không nêu pháp lý. "Sổ sẵn", "HĐMB" trong tiêu đề chưa phải xác nhận.

✅ 4 câu nên hỏi trước khi cọc:
1. Pháp lý hiện tại của căn là gì, có đang thế chấp không?
2. Tổng chi phí đến ngày nhận nhà / sang tên (thuế, phí, phí bảo trì, nội thất)?
3. Giá này đã gồm chiết khấu, quà tặng chưa?
4. Giá thương lượng được bao nhiêu?

📌 Đây là GIÁ RAO, chưa phải giá giao dịch. Số liệu từ tin đăng trên batdongsan.com.vn ngày 21/10/2026, mẫu 49 tin, một dự án chiếm gần 40% số tin nên không đại diện toàn thị trường. Chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị mua bán.

💬 Anh chị đang quan tâm căn đã có nhà hay mua theo tiến độ? Chia sẻ góc nhìn của mình bên dưới nhé.

10/21/2026

QL13 đoạn Bình Hòa, cách ngã tư Bình Phước khoảng 1 km, quay ngày 21/10/2026. Hiện đang thi công phần lề đường: xe chở đá đổ vật liệu, máy san làm phẳng lớp nền, nhiều công nhân làm cùng lúc. Tiến độ chung cả tuyến, bà con xem thông báo của chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhé. Theo dõi BĐS Thành Phố Thuận An để xem tiếp các đoạn sau!

NÊN THUÊ HAY VAY MUA NHÀ? 🤔 có 1 bạn hỏi mọi người góp ý!Giả sử một gia đình trẻ ở Lái Thiêu, có 2 vợ chồng + 1 bé 2 tuổ...
10/03/2026

NÊN THUÊ HAY VAY MUA NHÀ? 🤔 có 1 bạn hỏi mọi người góp ý!

Giả sử một gia đình trẻ ở Lái Thiêu, có 2 vợ chồng + 1 bé 2 tuổi:

💰 Thu nhập: 30 triệu/tháng
💵 Tiền tích lũy: 1 tỷ
🏠 Tiền thuê nhà: 4 triệu/tháng

Nếu tiếp tục thuê, chi phí nhà ở chỉ khoảng 13,3% thu nhập (4/30 triệu). Gia đình vẫn giữ được 1 tỷ làm quỹ dự phòng và tích lũy.

Nhưng nếu dùng 1 tỷ làm vốn đối ứng để mua nhà, phần còn lại phải vay ngân hàng. Giả sử vay khoảng 1–1,5 tỷ, với lãi suất và thời hạn tùy thực tế, tiền trả nợ có thể lên đến hàng chục triệu mỗi tháng trong những giai đoạn nhất định.

👉 Vậy câu hỏi muốn xin ý kiến mọi người:

Với gia đình trẻ thu nhập 30 triệu/tháng, có 1 tỷ tiền mặt và đang thuê nhà 4 triệu/tháng — nên tiếp tục thuê để tích lũy, hay mạnh dạn vay mua nhà để sở hữu tài sản?

Nếu là anh/chị, với 1 tỷ tiền mặt và thu nhập 30 triệu/tháng, bạn sẽ chọn 🏠 MUA hay 🏡 THUÊ? Comment “MUA” hoặc “THUÊ” và nói lý do nhé!

Giá nhà có GIẢM? Đang thuê nhà? Tiền thuê mỗi tháng không biến thành tài sản. Đọc 1 phút trước khi quyết định.Giá rao kh...
10/02/2026

Giá nhà có GIẢM? Đang thuê nhà? Tiền thuê mỗi tháng không biến thành tài sản. Đọc 1 phút trước khi quyết định.
Giá rao khu Thuận An – Lái Thiêu đầu 10/2026: khoảng 26–35 triệu/m². Căn 60–70 m² quanh 1,6–2,4 tỷ. Thủ Đức căn 53–73 m² khoảng 1,7–3,1 tỷ.
Lợi thế Lái Thiêu:
Cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 km, kết nối trục QL13.
QL13 đã 8 làn từ cầu Ông Bố lên Vành đai 3. Vành đai 3 đoạn qua Bình Dương cũ đạt khoảng 66%, mục tiêu cuối 2026.
Gần khu công nghiệp VSIP, đủ trường học, bệnh viện.
Cần lưu ý: đoạn QL13 cầu Vĩnh Bình – cầu Ông Bố còn thi công, giờ cao điểm đi vào trung tâm sẽ chậm.
Về tiền: vay 1 tỷ trong 20 năm, lãi ưu đãi 10,9%/năm, trả khoảng 10,3 triệu/tháng. Hết ưu đãi lãi có thể lên 13–15%.
Giá chưa giảm sâu, nhưng thị trường đang chậm, anh chị có lợi thế trả giá. Hãy so tiền thuê nhà hiện tại với tiền trả góp.
Anh chị đang thuê bao nhiêu mỗi tháng? Comment, mình tính giúp.

Cho thuê mặt bằng CMT8 gần Thế giới di động Lái Thiêu.+Giá 6tr/tháng+Diện tích sử dụng :60m2 (1 trệt, 1 lầu)+Điện nước n...
08/13/2024

Cho thuê mặt bằng CMT8 gần Thế giới di động Lái Thiêu.
+Giá 6tr/tháng
+Diện tích sử dụng :60m2 (1 trệt, 1 lầu)
+Điện nước nhà nước.
+Liên hệ chủ: 0916617087 (Hải)

Address

Lái Thiêu
New York, NY

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when BĐS Thành phố Thuận An posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to BĐS Thành phố Thuận An:

Shortcuts

Sponsored

Share

Category