09/08/2021
👉Es un término con el que vendedores, compradores y corredores inmobiliarios 🏡 deberían estar familiarizados antes de comprar o vender.
Escrow es un término que refiere a un tercero contratado para manejar la transacción inmobiliaria, el intercambio del dinero y cualquier documentación. El proceso conocido como “escrow” comienza una vez que las partes han alcanzado un acuerdo u oferta.
Son diversas las cosas que maneja el agente del escrow: la transferencia de la documentación del crédito, taxes, colaborar con el prestamista verificando si existen gravámenes (liens) sobre el inmueble, llenar formas y cumplir requisitos.
“Being in escrow” es un término que refiere al proceso utilizado para transferir el título de propiedad de un inmueble. Cuando las partes alcanzan un acuerdo sobre el precio, términos y contingencia y están listos para cerrar la transacción, suscribirán los documentos necesarios y el listing agent abrirá una cuenta escrow.
Este proceso no tiene un tiempo de duración pre establecido. Puede ser muy largo o durar solo días. Todo dependerá de la operación.
Después de que el escrow se abre, se generan las instrucciones y las partes las suscriben. Estas instrucciones contendrán el precio, términos, inspecciones, acuerdos referidos a la posesión del inmueble y cualquier documento referido a la transacción y desembolsos realizados. Entonces el agente ordenará un reporte sobre el título de propiedad a una casa de título para verificar que no existe ningún gravamen, ya que su existencia puede suspender el proceso.
Luego viene el cierre. Aquí el agente audita el expediente y verifica que todo lo requerido se ha completado. Entonces prepara el closing statement y solicita a la casa de título registrar el título y expedir la póliza de seguro del mismo. Lo último que hace el agente es cerrar el proceso. Aquí es cuando se distribuye el dinero y cada una de las partes recibe la documentación que le corresponde. El vendedor recibirá el cheque por la venta y el comprador recibirá las llaves.
Es importante que todas las partes entiendan exactamente qué es lo que está pasando. Si hay dudas, es importante aclararlas inmediatamente con su corredor inmobiliario.
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