05/14/2016
Зачастую в наше агентство обращаются люди с проблемами аренды квартир и/или арендодателями (лендлордами). Поэтому, имея за плечами огромный опыт и постоянно сталкиваясь с подобными проблемами, я хочу рассказать как надо правильно снимать квартиру и не дать себя обмануть.
Люди приезжают в Америку по разным причинам: иммиграция, учёба, чтобы родить ребёнка, по бизнесу, или просто отдохнуть. В наше время, в большинстве случаев, первым делом они выходят в интернет и начинают искать самое важное – жильё. Обычно существует два варианта: найти агента по недвижимости или хозяина, который занимается сдачей квартиры самостоятельно. К сожалению, также в сети часто бывает множество мошенников, выдающих себя за агентов.
Третьих надо обходить и даже бояться, они могут забрать ваши деньги и скорее всего ничем не помогут. С хозяевами тоже не всё так просто – они хорошо знают американские законы и зачастую могут просто “кинуть” предполагаемого жильца. В последствии вернуть свои деньги без судебного разбирательства будет архисложно. Конечно существуют и честные хозяева, но давайте вернёмся к агентам по недвижимости.
В первую очередь надо выяснить, есть ли у агента лицензия, которую он/она получает непосредственно от штата Флорида и которая позволяет осуществлять купли/продажи, связанные с недвижимостью. Проверить эту информация не сложно, существует несколько сайтов, по которым можно определить если агент лицензирован. Для этого надо хотябы немного уметь читать и понимать по-английски. Можно также ввести имя агента в поиск Гугл (Google) и если этот человек в действительности лицензирован, то его имя, фото и возможно телефон будут показаны в интернете.
Наконец вы выбрали квартиру и вам объявили цену. Теперь, нужно проверить можно ли сдавать эту квартиру или в этом здании есть запрет на аренду. И тут самое главное - вам наверняка начнут рассказывать, что все будет хорошо и вы типа будете племянниками или другими родственниками. Соглашаться на подобные условия я вам не рекомендую, потому что вы можете оказаться на улице и вам придётся искать другую квартиру. Если существует таковое правило, то честный арендодатель всегда зарегистрирует вас в ассоциации чтобы не было проблем в будущем.
Теперь поговорим о том, как правильно заезжать в квартиру. Необходимо подписать контракт, при этом обязательно проверьте, чтобы контракт был легальный и подходил под законы штата Флорида, а не просто бумажка с корявой подписью хозяина. В контракте обязательно должна быть указана сумма депозита и кто его будет хранить – агентство, занимающееся арендой, или сам хозяин квартиры. По закону, депозит должен храниться на специальном банковском счете и хозяин не имеет право использовать эти деньги в личных целях.
Потом, обязательно, повторю – ОБЯЗАТЕЛЬНО полностью обойдите квартиру с агентом или хозяином (желательно заснять всё на видео при помощи камеры или телефона), внимательно всё проверьте и изучите. Обнаружили ли вы какие-либо поломки? Какого общее состояние квартиры? Если вы, всё же, удовлетворены увиденным, только потом подпишите контракт с агентом или хозяином, видео оставьте себе.
И вот, у вас закончился контракт и пришло время получить назад свой депозит за квартиру. К большому сожалению в последнее время в Майями и пригородах участились случаи не возврата депозитов за квартиру или дом арендодателями (лендлордами). Очень часто хозяева пользуются положением того, что многие люди приезжают в Америку временно (например, чтобы родить ребёнка) и после окончания аренды практически сразу уезжают домой в Россию или другие страны с обещанием от агента или лендлорда о возврате депозита в течении тридцати (30) дней. Но очень часто депозиты не возвращаются.
К большому сожалению, попав в подобную ситуацию люди уже ничего не могут поделать потому что они покинули пределы США и не могут обратиться в американский суд из-за незнания языка и местных законов. Недобросовестные арендодатели пользуется ситуацией и часто оставляют большие депозиты себе. Также, часто бывает что жильцы не уезжают из страны, а просто меняют место жительства и даже в этом случае арендодатель тоже часто не возвращает депозит под каким-то странным и не всегда правильным предлогом. Типа – “вы нелегалы”, и всё равно ничего мне сделать не сможете, или идите в суд и судите меня, если получится. Очень часто арендодатель также пытается снять деньги за использование вещей в доме: за царапины, за нечистые диваны, и это не правильно! В большинстве случаев эти вещи уже старые и, естественно, с годами изнашиваются.
Как человек, хорошо знакомый с местными порядками и законами хочу вам дать один совет - не надо ничего бояться! Всегда отстаивайте своё мнение не давайте мошенникам и нечистоплотным людям наживаться на вас. Если у вас возникла подобная проблема, обратитесь в наше детективное агентство и мы всегда поможем вам советом и/или поможем наказать мошенника.
Приведу пример - молодая семья из Украины приехала в Майами и сняла однокомнатную квартиру за 1,500$ в месяц. Хозяин подписал с ними контракт, также хозяин выступил в роли менеджера этой недвижимости. Квартиру сняли сроком на шесть (6) месяцев, деньги заплатили вперёд. Буквально через месяц на одном из этажей этого здания произошёл пожар, пожарники залили весь этаж водной пенной. Жить в этой квартире стало уже невозможно.
Хозяин квартиры, он же менеджер, предложил ребятам другую квартиру, но уже с двумя комнатами, подняв при этом месячную аренду на 1,500$. У ребят таких денег не оказалось и они попросили его вернуть назад их деньги чтобы найти другую квартиру, на что хозяин ответил что деньги он им не вернёт и что это вообще не его проблемы и они всё равно заплатят больше денег или будут выдворены на улицу вместе со своим ребёнком. С улыбкой на лице он также предложил судить его. Находясь в состоянии отчаяния и безысходности, пострадавшие обратились в наше агентство за помощью.
После тщательной проверки документов мы выяснили, что этот человек вообще не является хозяином квартиры. Существует trust (доверенность), которой руководит одна адвокатская фирма. А этот человек вообще не имел законного права подписывать с этими людьми контракт как менеджер, поскольку не имеет лицензии на покупку или продажу недвижимости в штате Флорида. Мне пришлось потратить всего пару часов, но ребята остались жить в двухкомнатной квартире за 1,500$. Данная ситуация лишь единичный пример того, как люди, не имеющие легального статуса на жительство в Америке, не побоялись обратиться к профессионалам за помощью.
Если Вы живёте во Флориде, приезжали сюда в гости или просто родить ребёнка в Майями и столкнулись или сталкивались с подобной проблемой, обратитесь в General Investigation Services (GIS). Мы поможем Вам вернуть Ваши деньги! Звоните: 561-827-8182 или посетите наш вебсайт: www.generalpi.com
English/Spanish/Russian Speaking Private Investigator in South Florida, USA.
