Little Saigon Homes & Lending - Trọn Gói Mua Bán Bất Động Sản & Vay Mượn

Little Saigon Homes & Lending - Trọn Gói Mua Bán Bất Động Sản & Vay Mượn Little Saigon Homes & Lending Team
A-Med Realty Group
DRE #01758870
Wonder Rates Inc. NMLS #1518655

🏡 OPEN HOUSE CUỐI TUẦN NÀY TẠI WESTMINSTER! 🏡Nhà rộng rãi, tại thành phố Westminster, gần góc đường Trask vs Golden West...
08/23/2026

🏡 OPEN HOUSE CUỐI TUẦN NÀY TẠI WESTMINSTER! 🏡

Nhà rộng rãi, tại thành phố Westminster, gần góc đường Trask vs Golden West. Hãy ghé thăm Open House cùng team chúng tôi vào Chủ Nhật tuần này!

📍 Địa chỉ: 13291 Siskiyou St, Westminster, CA 92683
⏰ Thời gian: Chủ Nhật, Ngày 23 tháng 8, 2026 | Từ 1:00 PM đến 4:00 PM
💰 Giá niêm yết: $1,198,888

Điểm nổi bật của căn nhà:

Diện tích nhà: 2,184 sqft — Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng.

Diện tích đất (Lot size): 6,500 sqft — Sân vườn rộng phù hợp cho các buổi tiệc gia đình.

Cấu trúc: 4 Phòng ngủ | 2 Phòng tắm — Thiết kế tối ưu công năng cho gia đình đông thành viên.

Vị trí: Tọa lạc tại khu vực yên tĩnh, an ninh, di chuyển cực kỳ thuận tiện đến các khu chợ Việt Nam, trường học và trung tâm thương mại lớn.

👉 Xem chi tiết hình ảnh và thông tin căn nhà tại: https://www.redfin.com/CA/Westminster/13291-Siskiyou-St-92683/home/3917180

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà tuyệt vời này! Hẹn gặp lại quý vị và gia đình vào Chủ Nhật tuần này.

Hãy gọi ☎️☎️☎️657-200-8145
Liên hệ ngay với team chúng tôi để được hỗ trợ mượn loan và tư vấn chi tiết!

🏤Nhà Townhouse khu vực El Monte🔥Giá chỉ 699,999🏡Địa chỉ 11040 Encanto Way, El Monte⭐️Nhà 3 stories, 4 ngủ 2.5 tắm, 1640 ...
08/15/2026

🏤Nhà Townhouse khu vực El Monte
🔥Giá chỉ 699,999

🏡Địa chỉ 11040 Encanto Way, El Monte

⭐️Nhà 3 stories, 4 ngủ 2.5 tắm, 1640 sqft living space
Low HOA 265/month, bao gồm trash, insurance, landscaping

Open House 08/15 and 08/16 - 10am-1pm

Listing agent: Sam Vong | DRE 02051709
Little Saigon Homes & Lending - Trọn Gói Mua Bán Bất Động Sản & Vay Mượn

💛Đầu tuần trước có chị khách nhắn em: "Em ơi chị muốn mượn dưới $100,000 từ equity của căn nhà chị đang ở ra mà không đụ...
08/14/2026

💛Đầu tuần trước có chị khách nhắn em: "Em ơi chị muốn mượn dưới $100,000 từ equity của căn nhà chị đang ở ra mà không đụng đến 1st mortgage vì hồi đó chị lock tiền lời dưới 3% à. À quên nữa, income trên tax returns của chị không cao nên chắc không xài được, vậy có cách nào không em? "

Em: "Dạ nếu không muốn đụng đến 1st mortgage thì chị mượn HELOAN hoặc HELOC, họ sẽ làm 2nd lien. HELOC thì đa số cần dùng tax returns để chứng minh income. Còn HELOAN thì có nhiều chương trình loan chỉ dùng 12 tháng bank statements không cần dùng tax returns để chứng minh income, chị gửi em xem thử 12 tháng bank statements của chị nha!"

2 tuần sau, chị khách đã ký loan docs và chuận bị nhận $75,000 🥰🥰🥰

🔥 OFF-MARKET DEAL CỰC HOT FOR INVESTORS! NHÀ ĐANG CÓ HỢP ĐỒNG THUÊ RCFE DÒNG TIỀN ĐỀU ĐẶN! 🔥✨ Cơ hội đầu tư thụ động hiế...
08/05/2026

🔥 OFF-MARKET DEAL CỰC HOT FOR INVESTORS! NHÀ ĐANG CÓ HỢP ĐỒNG THUÊ RCFE DÒNG TIỀN ĐỀU ĐẶN! 🔥

✨ Cơ hội đầu tư thụ động hiếm có – Mua xong có sẵn thu nhập hàng tháng, không lo trống nhà!

📍 Thông tin bất động sản:

Diện tích: 2,600 sqft living | Lot siêu rộng 0.4 acres (gần 17,500 sqft đất!) Thành phố Riverside - La Sierra South, CA

Cấu trúc: 1 tầng (Single Story - xây năm 1953)

Công năng: 6 Bedrooms | 3 Bathrooms

💰 Dòng tiền & Hợp đồng thuê (Lease) cực kỳ an toàn:

Đang cho thuê làm cơ sở RCFE (Assisted Living Facility - Chăm sóc người già).

Tiền thuê: $5,000/tháng (Thu nhập ổn định ngay từ ngày đầu nhận nhà!).

Trách nhiệm bảo trì: Người thuê (Tenant) chịu trách nhiệm hoàn toàn việc maintain căn nhà 🏠

Thời hạn hợp đồng: Lease hiện tại kéo dài đến giữa năm 2028, có Option gia hạn tiếp 3 hoặc 5 năm. Hoặc anh chị nào biết làm Assisted Living thì có thể không gia hạn hợp đồng

⚠️ Thông tin mua bán thực tế (Anh chị đọc kỹ giúp em nha):
1️⃣ Giá bán: $870,000 (FIXED PRICE - KHÔNG ĐẤU GIÁ)
2️⃣ Hình thức: First come, first serve! Ai chốt trước làm việc trước.
3️⃣ Tính chất deal: Làm việc TRỰC TIẾP VỚI CHỦ NHÀ (Khẳng định 100% không phải wholesale deal, không qua nhiều tầng trung gian kê giá).

💼 Với một căn nhà lot rộng 0.4 acres, 6 phòng ngủ đã có sẵn tenant RCFE uy tín thuê dài hạn và tự lo chi phí bảo trì, đây là lựa chọn trú ẩn dòng tiền cực kỳ an toàn cho anh chị đầu tư!

📞 Inbox ngay cho em để lấy thông tin chi tiết và chốt deal trực tiếp nhé! 📲657-200-8145

✨ CẢM ƠN ANH CHỊ EM ĐÃ QUAN TÂM BÀI ĐĂNG HÔM QUA! 📩Hôm qua vừa chia sẻ về các dòng vay Non-QM, em đã nhận được rất nhiều...
07/23/2026

✨ CẢM ƠN ANH CHỊ EM ĐÃ QUAN TÂM BÀI ĐĂNG HÔM QUA! 📩

Hôm qua vừa chia sẻ về các dòng vay Non-QM, em đã nhận được rất nhiều tin nhắn hỏi riêng về chương trình Vay qua Báo Cáo Ngân Hàng 12 Tháng (12-Month Bank Statement Loan).

Có vẻ đây đúng là "cứu tinh" mà nhiều anh chị làm Nail, 1099, hay chủ tiệm đang tìm kiếm! Hôm nay em xin giải thích ngắn gọn về cách thức hoạt động của chương trình này để anh chị dễ hình dung nhé:

💡 CÁCH CHƯƠNG TRÌNH BANK STATEMENT HOẠT ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO?

Thay vì nhìn vào Tax Return (Tờ khai thuế) – nơi mà thu nhập thường bị giảm đi sau khi trừ các chi phí hợp lý – ngân hàng (Lender) sẽ xem xét dòng tiền thực tế chảy vào tài khoản của anh chị.

📌 Lender sẽ tính thu nhập của anh chị như thế nào?

1️⃣ Thu thập Bank Statement: Anh chị cung cấp sao kê ngân hàng 12 tháng gần nhất (Tài khoản Cá nhân hoặc Tài khoản Doanh nghiệp).
2️⃣ Cộng tổng tiền gửi (Total Deposits): Lender sẽ tính tổng số tiền gửi vào tài khoản trong suốt 12 tháng (đã loại trừ các khoản chuyển tiền nội bộ hoặc tiền nộp bất thường).
3️⃣ Áp dụng tỷ lệ chi phí (Expense Ratio):

Nếu dùng Personal Bank Statement: Thường Lender tính 100% tiền gửi làm thu nhập.

Nếu dùng Business Bank Statement: Lender sẽ áp dụng một tỷ lệ chi phí ước tính (ví dụ: 30% - 50% tùy ngành nghề) để đưa ra con số Net Income dùng làm căn cứ xét duyệt khoản vay.

👉 Kết quả: Anh chị dùng chính dòng tiền thật hằng tháng để chứng minh khả năng trả nợ, hoàn toàn không phụ thuộc vào con số thu nhập trên tờ khai thuế!

⚠️ MỖI HỒ SƠ LÀ MỘT TRƯỜNG HỢP KHÁC NHAU:
Mỗi tiệm, mỗi ngành nghề 1099 và mỗi ngân hàng sẽ có cách tính chi tiết và quy định riêng về tỷ lệ Expense Ratio.

📌 Anh chị đang muốn biết tài khoản ngân hàng của mình tính ra được bao nhiêu sức mua (Borrowing Power)?

👉 Đừng ngần ngại InBox trực tiếp hoặc Gọi/Nhắn tin cho em ngay hôm nay! Em sẽ giúp anh chị review hồ sơ và tính toán con số chính xác nhất — Hoàn toàn MIỄN PHÍ & BẢO MẬT!

📲 Nếu anh chị cần lấy lịch đi xem nhà, hoặc bất kỳ câu hỏi gì về nhà cửa hoặc mượn loan, xin vui lòng nhắn tin cho team qua Facebook hoặc gọi trực tiếp theo số phone bên dưới.
- Sam Vong | Little Saigon Homes
- DRE # 02051709 | NMLS # 2117290
- ☎️ Call/Text: 657-200-8145
- [email protected]
- AMed Realty Realty | DRE #: 01758870
- Wonder Rates Inc. | NMLS # 1518655

🏡 MUỐN MUA NHÀ NHƯNG THU NHẬP TRÊN THUẾ THẤP? ĐỪNG LO, ĐÃ CÓ SAM LO! 💸✨Anh chị em làm Nail, chủ tiệm, làm tự do (1099) c...
07/22/2026

🏡 MUỐN MUA NHÀ NHƯNG THU NHẬP TRÊN THUẾ THẤP? ĐỪNG LO, ĐÃ CÓ SAM LO! 💸✨
Anh chị em làm Nail, chủ tiệm, làm tự do (1099) chắc chắn quá quen thuộc với việc này: Thu nhập thực tế hằng tháng rất tốt, nhưng khi làm thuế thì trừ chi phí (expenses) nhiều nên INCOME trên Tax Return thấp.
=> Không thể vay mua nhà theo dạng truyền thống (Full Doc), ngân hàng nhìn vào tờ thuế lại… lắc đầu! ❌

Đừng để chuyện đó làm hoãn lại giấc mơ sở hữu căn nhà mơ ước hay cơ hội mua them đầu tư bất động sản. Các chương trình vay Non-QM (Non-Qualified Mortgage) chính là giải pháp dành riêng cho anh chị:
📌 3 CHƯƠNG TRÌNH VAY ĐẶC BIỆT KHÔNG CẦN BẢO CÁO THUẾ TRUYỀN THỐNG:
1️⃣ Vay qua Báo Cáo Ngân Hàng 12 Tháng (12-Month Bank Statement Loan)
• Không cần xét tờ khai thuế (Tax Returns)!
• Chỉ cần cung cấp sao kê ngân hàng (cá nhân hoặc doanh nghiệp) trong 12 tháng gần nhất để chứng minh dòng tiền thực tế.
2️⃣ Vay qua Báo Cáo Lợi Nhuận & Lỗ (Profit & Loss Statement - P&L)
• Dành cho các chủ tiệm/chủ doanh nghiệp.
• Xác minh thu nhập dựa trên bảng P&L do CPA chuẩn bị hoặc chứng nhận, giải quyết triệt để vấn đề thuế thấp.
3️⃣ Vay Đầu Tư DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
• Dành riêng cho anh chị muốn mua nhà cho thuê (Investment Property).
• KHÔNG xét thu nhập cá nhân hay lịch sử làm việc!
• Chỉ cần tiền thuê nhà dự kiến đủ trang trải tiền gốc, lãi, thuế và bảo hiểm (Tiền thuê > Tiền trả góp).
🔥 Ưu điểm lớn nhất:
✅ Thủ tục đơn giản, xét duyệt nhanh chóng.
✅ Rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ.
✅ Giúp anh chị dễ dàng làm chủ căn nhà mơ ước hoặc mở rộng danh mục đầu tư mà không lo về báo cáo thuế!

📲 Nếu anh chị cần lấy lịch đi xem nhà, hoặc bất kỳ câu hỏi gì về nhà cửa hoặc mượn loan, xin vui lòng nhắn tin cho team qua Facebook hoặc gọi trực tiếp theo số phone bên dưới.
- Sam Vong | Little Saigon Homes
- DRE # 02051709 | NMLS # 2117290
- ☎️ Call/Text: 657-200-8145
- [email protected]
- AMed Realty Realty | DRE #: 01758870
- Wonder Rates Inc. | NMLS # 1518655

💃💋🕺 MARRY THE HOUSE AND DATE THE RATEHãy cưới căn nhà, và chỉ hẹn hò với lãi suất thôi!Có anh chị nào đang lót dép hóng ...
07/16/2026

💃💋🕺 MARRY THE HOUSE AND DATE THE RATE
Hãy cưới căn nhà, và chỉ hẹn hò với lãi suất thôi!
Có anh chị nào đang lót dép hóng từ năm ngoái đến năm nay đợi giá nhà và lãi suất rớt đồng loạt để mua nhà hoặc refinance không ạ?
Nhưng tình hình chung mấy tháng nay là giá nhà có dừng chân tại chỗ nhưng không rớt nhiều, còn tiền lời thì cứ lì đòn lên xuống trên dười 6.5%. Vậy có tiếp tục đợi hay không?
Dạ nếu anh chị có sẵn tiền down, và giá nhà hợp lý với túi tiền là ưu tiên hàng đầu của mình thì bây giờ nên:
“Cưới Căn Nhà Trước, Hẹn hò với tiền lời hiện tại, rồi sau này Refinance (tái cớ cấu mortgage) sau nha anh chị!”
🏠 1. Cưới căn nhà (Marry the House): Căn nhà là tài sản hữu hình, là tổ ấm che mưa che nắng và luôn tăng giá trị theo thời gian tại OC nhờ quỹ đất khan hiếm. Khi anh chị chốt mua được căn nhà ưng ý lúc này, anh chị đã "khóa chặt" giá mua ở hiện tại, chấm dứt việc ném tiền qua cửa sổ cho chủ nhà thuê và bắt đầu tích lũy vốn chủ sở hữu (Equity).
📈 2. Hẹn hò với lãi suất (Date the Rate): Lãi suất mortgage không đi theo anh chị suốt đời! Con số 6.4% hay 6.5% hiện tại chỉ là mối quan hệ tạm thời. Anh chị không hề bị "trói buộc" vào nó suốt 30 năm vì chúng ta đã có vũ khí bí mật mang tên Refinance.
🔄 3. Refinance vận hành thế nào? Nói một cách đơn giản nhất: Khi anh chị mua nhà xong, cứ trả tiền nhà đều đặn. Sau 1-2 năm, khi nền kinh tế vĩ mô hạ nhiệt và lãi suất thị trường giảm sâu (ví dụ về đầu 5 hoặc đầu 4), Sam sẽ giúp anh chị làm thủ tục thay thế khoản vay cũ bằng một khoản vay mới có lãi suất thấp hơn.
• Kết quả: Căn nhà tuyệt vời vẫn là của anh chị, nhưng tiền lời đóng cho nhà bank mỗi tháng lập tức giảm đi vài trăm đến cả ngàn đô!
💡 Mẹo thực chiến của Sam: Đừng đợi lãi suất giảm rồi mới xếp hàng đi mua nhà. Lúc đó, hàng ngàn người sẽ ùa ra đường tranh giành, đẩy giá nhà vọt lên còn quá tiền lời anh chị tiết kiệm được. Hãy tận dụng lúc thị trường tháng 7 này đang nhiều nhà tồn kho, trả giá chút với chủ nhà để mua được giá tốt nhất hoặc xin lại credit để mua tiền lời xuống, rồi thảnh thơi làm Refinance sau!
Anh chị cần check xem mình được mượn bao nhiêu để mua nhà, hoặc lãi suất của mình hôm nay bao nhiêu, gọi ngay cho Sam nha!

☎️Hotline: 657-200-8145
Sam Vong
DRE # 02051709 | NMLS # 2117290
AMed Realty Group | Wonder Rates Inc.
DRE #01758870 | NMLS #1518655

☢️☢️☢️Chú Ý: Sau khi giành được nhà, mở escrow rồi, hồ sơ vay loan application đã nộp, nhưng nếu anh chị làm 3 điều này ...
06/30/2026

☢️☢️☢️Chú Ý: Sau khi giành được nhà, mở escrow rồi, hồ sơ vay loan application đã nộp, nhưng nếu anh chị làm 3 điều này là ngân hàng có thể từ chối cho mượn hoặc hủy giải ngân phút chót:

1. Mở thẻ credit mới/mua đồ trả góp;
2. Nghỉ việc hoặc đổi việc
3. Chuyển những khoản tiền lớn, lạ mặt vào ngân hàng mà không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc

Sau khi nộp hồ sỡ mượn loan, trước khi quyết định làm gì nên hỏi kỹ Loan Officer nhé anh chị!

👀 Có anh chị nào cầm cái Pre-approval $1.0M - $1.2M đi lượn Garden Grove với Anaheim hoài mà không ưng ý hoặc không vớt ...
06/30/2026

👀 Có anh chị nào cầm cái Pre-approval $1.0M - $1.2M đi lượn Garden Grove với Anaheim hoài mà không ưng ý hoặc không vớt được nhà nào không ạ?

Nhà vừa tầm tiền thì nhỏ, cũ, vô nhà xem xong thấy nhiều thứ cần sửa mà mún xỉu ngang. Còn căn nào "move-in ready" hoặc remodeled rồi là bà con bu vô giành giật, mình trả maximum mình có thể rồi nhưng vẫn hụt vì có người khác trả over list cả trăm ngàn như trẩy hội!
Dạ đừng nản anh chị ạ, dời nhẹ lên Buena Park với Sam đi ạ! Cách xa thêm có vài phút lái xe nhưng giá nhà bên này dễ thở hơn hẳn, tiền mình bỏ ra nó "vô" chất lượng căn nhà nhiều hơn là tiền bon chen cho vị trí miếng đất.
⭐️⭐️⭐️
Địa chỉ: 8822 Johnson, Buena Park, CA 90620
3 Bed 2 Bath, 1,468 Sqft living, Lot 6060 sqft
Giá list $950,000
Listed by Meghan Shigo•DRE #01243803• Century 21 Affiliated
Disclaimer nhỏ: Căn này không phải do Sam hay team list nha, nhưng đi dẫn khách coi thấy ưng bụng quá nên phải share liền cho anh chị tham khảo:
✨ Nền móng & Nội thất cứng cáp: Nhà xây trên slab foundation cực kỳ vững chắc, kết hợp sàn lót gạch nhìn vừa sang vừa sạch, đi mát rượi chân.
✨ Chủ nhà chịu chơi: Chạy hệ thống đèn Recessed lights dày đặc từ ngoài phòng khách vào tận trong phòng ngủ, bật lên là sáng trưng, chụp hình sống ảo góc nào cũng đẹp!
✨ Chốn thiên đường cho Young Couple: Phòng Master bed và Master bath tương đối rộng, được custom remodeled lại nhìn không gian biệt lập, chill như resort – cực kỳ hợp cho các cặp đôi thích tận hưởng sự riêng tư.
✨ Đất "nhỏ mà có võ": Lot size tuy chỉ 6060 sqft nhưng nhờ setback phía sau siêu rộng nên vẫn dư xăng xây thêm căn ADU để kiếm thêm thu nhập.
✨ Dàn "nội công" không điểm chê: Ổ điện đã nâng cấp lên 200 Amp, có sẵn Solar, hệ thống lọc nước Water Softener, máy nước nóng Tankless. Đã vậy còn được repipe lại toàn bộ bằng ống copper chạy trên attic. Coi như mua về là xài thôi, khỏi lo nghĩ chuyện sửa sang đường dài!
Tiền mình cày cuốc vất vả là phải đổi lại chất lượng sống xứng đáng như vậy chứ đúng không ạ? 😉
Anh chị nào muốn đi coi thực tế căn này thì hú Sam sớm nha, kẻo em post lên đây rồi bà con lại phát hiện ra rồi giành nhau nữa á!
☎️☎️☎️Hotline: 657-200-8145
Sam Vong
DRE # 02051709 | NMLS # 2117290
AMed Realty Group | Wonder Rates Inc.
DRE #01758870 | NMLS #1518655


06/30/2026

Nhà ở Garden Grove list giá 1 TRIỆU MỐT 1 TRIỆU HAI, nhiều nhà bé như lỗ mũi và cần sửa cả đống nữa? Nghĩ mà ngán ngẩm đúng không anh chị? 😅
​Nếu đã mệt mỏi với những căn nhà cũ kỹ giá trên trời ở Garden Grove hay Westminster, mời anh chị cùng Sam dời lên Buena Park đổi gió nha!
​Căn này giá cực mềm, nhà xinh, dọn vô ở liền:
✨ 3 Phòng ngủ | 2 Phòng tắm | ~1,468 sqft
✨ Nhà lót gạch sạch sẽ, đèn recessed light hiện đại.
✨ Phòng master bathroom custom-built rộng thoáng như resort.
✨ Sân sau rộng rãi, dư sức xây thêm ADU kiếm thêm thu nhập.
✨ Đã nâng cấp ổ điện, có sẵn Solar tiết kiệm và dàn ống đồng (repipe copper) chạy trên attic cực kỳ an tâm.
✨ Neighborhood thì sạch sẽ, yên tĩnh không thua kém ai.
​Tầm tài chính 1 triệu đô, lên Buena Park chất lượng sống và chất lượng nhà nó khác liền anh chị ơi! Inbox Sam ngay để đi coi nhà thực tế nhé!
📲657-200-8145
🏢 Little Saigon Homes & Lending
🆔 DRE # 02051709 | NMLS # 2117290
​

Address

Garden Grove, CA
92840–92846

Telephone

657-200-8145

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Little Saigon Homes & Lending - Trọn Gói Mua Bán Bất Động Sản & Vay Mượn posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category