10/09/2026
Desde el 1 de octubre de 2026, una nueva ley de Florida establece consecuencias penales para determinadas formas de fraude utilizadas para obtener y tomar posesión de una vivienda en alquiler.
🏠 ¿Qué establece la nueva ley?
La Florida Statute §817.537 – Fraudulent Entry of a Residential Dwelling Unit establece que una persona puede cometer un delito grave de tercer grado (felony) cuando, deliberadamente, utiliza información o documentos fraudulentos para entrar y tomar posesión de una vivienda.
Entre las conductas contempladas están:
❌ Proporcionar información materialmente falsa sobre su identidad en una solicitud de alquiler.
❌ Presentar documentos falsificados, ficticios o fraudulentos, incluyendo licencias de conducir, identificaciones, estados bancarios o comprobantes de pago (pay stubs).
❌ Hacerse pasar por otra persona para ejecutar el contrato de alquiler o tomar posesión de la propiedad.
⚠️ Para un landlord, esto hace que el proceso de tenant screening sea aún más importante.
Antes de entregar las llaves, considera establecer un proceso consistente para:
🔎 Verificar la identidad del solicitante
💰 Verificar ingresos y empleo
🏦 Revisar cuidadosamente la documentación financiera
📄 Realizar un tenant screening adecuado
🏡 Revisar el historial de alquiler
☎️ Verificar referencias cuando corresponda
Y algo fundamental: no asumir que un documento es auténtico simplemente porque parece real.
Como Realtor o property manager, contar con procesos adecuados de selección puede ayudarte a detectar inconsistencias antes de aprobar un inquilino.
📌 Importante: La selección de inquilinos debe realizarse de manera consistente y cumpliendo con las leyes estatales y federales aplicables.
📖 Fuente: Florida Statutes §817.537 — Fraudulent Entry of a Residential Dwelling Unit.
¿Eres landlord en Florida y quieres conocer qué documentos deberías revisar antes de aprobar a un inquilino?
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