이민법 상법 부동산법 천관우 변호사 그룹

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이민법 상법 부동산법 천관우 변호사 그룹 취업, 종교, 결혼, 가족초청, 투자, 취업이민을 도와드립니다. 그리고 미국/한국상속재산에 대한 Trust 설립, 한국자산의 해외이전, 해외정착 (이민), 절세 등 상속/증여 플랜 자문 업무를 전문가들의 협업을 통하여 도와드립니다.

“오랜 이민 실무 경력” 천관우 변호사

천관우 변호사는 한인타운에서 오랫동안 이민업무를 담당해온 베테랑 이민 전문가입니다. 변호사가 되기 이전에 한인타운에서 잘 알려진 이민 전문 로펌에서 오랫동안 이민 실무경력을 쌓았습니다. 특히 수년간 유태인 이민전문변호사 아래서 제대로된 이민법 전문가로서 훈련을 받았고 오랜 실무경험을 통해 거의 모든이민분야에 많은 경험을 쌓았습니다. 2, 3순위 취업이민, PERM 없이 진행하는 NIW/1순위 취업이민, 부모/형제/배우자초청이민, 245(i) 수혜자의 영주권 신청, 601A 면제를 통한 밀입국자의 영주권 시청, 입양을 통한 영주권신청, 종교이민, 주재원의 영주권 신청 등 각종 이민 케이스를 취급하고 있으며 또 E-2 소액투자비자, E-1 무역비자, H1-B 취업비자, L-1A/L-1B 주재원 비자, 종교비자, 학생 비자등 각종 비이민 비자 케이스도 취급하고 있습니다. 시민권신청, 영주권 갱신 그리고 영주권자의 재입국 허가서 신청도 신속하게 처리하고 있습니다. 또 한국에서 대사관 인터뷰 케이스까지도 한국의 이민서어비스 업체와의 연계를 통해 다루고 있습니다. 특히 케이스와 관련하여 문제가 있는 고객을 위해서 이민국을 방문하여 이민관과 직접 상당하는 서비스를 제공하고 있습니다. 이민국에 거절된 케이스에 대해서도 재심청구를 통해 승인을 받아내는 노하우를 가지고 있습니다. 고객들과 직접 상담하고 서류 전반의 일을 변호사 본인이 직접 꼼꼼하게 챙깁니다. 최근에는 서류수속이 매우 까다로운 관계로 많은 변호사들이 수임자체를 꺼렸던 종교비자 (R-1)와 종교이민 (I-360)케이스들에서 많은 승인을 받아 종교비자 및 종교이민 분야에서 타의 추종을 불허하고 있습니다. 이민국 영주권 및 시민권 등 각종 인터뷰에도 의뢰인과 동행하여 수 많은 어려운 케이스의 승인을 이끌어 내었습니다. 그리고 2016년부터는 부에나파크에도 사무실을 오픈하여 오렌지 카운티 지역에도 양질의 이민법률 서어비스를 제공하고 있습니다.

시민권자 자녀가 부모를 초청하여 영주권을 신청하는 절차에 대해서 간단하게 설명한 영상입니다.
10/29/2026

시민권자 자녀가 부모를 초청하여 영주권을 신청하는 절차에 대해서 간단하게 설명한 영상입니다.

시민권자가 자녀가 부모를 초청하여 영주권을 신청하는 경우 절차에 대해서 간단하게 설명한 영상입니다.

취업이민 전반에 대해서 간단하게 설명한 영상입니다. 아래 사진을 클릭하시면 내용을 보실 수 있습니다.
10/29/2026

취업이민 전반에 대해서 간단하게 설명한 영상입니다. 아래 사진을 클릭하시면 내용을 보실 수 있습니다.

취업이민의 노동청 과정 + 이민국 과정을 통합하여 간단하게 설명한 영상입니다. 참고하십시오. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

영주권자(거주자)로서 미국주식투자 이점 + 부동산 소유 이점에 대해서 방송한 내용입니다.아래 사진을 click하시면 방송을 들으실 수 있습니다.
10/29/2026

영주권자(거주자)로서 미국주식투자 이점 + 부동산 소유 이점에 대해서 방송한 내용입니다.

아래 사진을 click하시면 방송을 들으실 수 있습니다.

영주권자로서 미국의 세법상 거주자가 되었을 때 미국주식투자 그리고 미국부동산 소유를 통해서 얻을 수 있는 이점에 대해서 ...

10/19/2026

[천관우 변호사의 이민·부동산 칼럼] 영주권자의 미국 부동산 절세 특권: 상속세·증여세·양도세 비과세 및 공제 한도 총정리

이번 컬럼에서는 2026년 기준으로 인플레이션을 반영하여 정정한 미국 내 부동산 소유시 영주권자(세법상 거주자)의 절세 효과를 정리해드립니다. 미국에 부동산을 구입하고 영주권자 (거주자)가 된 경우의 절세 효과에 대하여 알려드립니다.

1. 증여세 (Gift Tax) 절세 효과

미국 세법상 거주자(영주권자)는 비거주자(외국인)에 비해 평생 증여·상속세 공제 한도가 현저히 높습니다.

1) 통합 평생 증여·상속세 공제 (Lifetime Exemption):

- 2026년 기준: 개인당 $1,500만 (부부 합산 $3,000만)

- 대다수의 경우 미국 내 부동산을 자녀나 타인에게 증여하더라도 이 평생 공제 한도 내에 포함되어 실제 납부할 연방 증여세가 발생하지 않습니다.

2) 연간 증여세 비과세 한도 (Annual Exclusion):

수증자(받는 사람) 1인당 연간 $19,000 (부부 합산 $38,000)까지는 평생 공제 한도를 차감하지 않고 무제한 증여할 수 있습니다.

3) 배우자 간 증여:

- 배우자가 미국 시민권자인 경우: 금액 제한 없이 무제한 비과세 증여가 가능합니다.

- 배우자가 영주권자/비거주자인 경우: 2026년 기준 연간 $194,000까지 비과세가 적용됩니다.

2. 상속세 (Estate Tax) 절세 효과

부동산 소유자가 사망하여 유산으로 상속될 때 적용되는 상속세 역시 영주권자 신분에서 강력한 혜택을 받습니다.

1) 평생 상속세 공제 한도 적용:

- 영주권자 (거주자): 사망 시 전 세계 자산을 포함하여 평생 공제 한도($1,500만 / 부부 합산 $3,000만)까지 상속세가 면제됩니다.

- 비거주자(외국인)와의 비교: 비거주자가 미국 부동산을 소유하다 사망할 경우 상속세 면제 한도가 단 $60,000에 불과하며, 이를 초과하는 금액에 대해 최고 40%의 상속세가 부과됩니다. 영주권 취득은 이 비거주자 상속세 리스크를 해소해 줍니다.

2) 취득가액 상향 조정 (Step-Up in Basis):

- 사망으로 인해 상속인이 부동산을 물려받을 때, 부동산의 장부상 취득가액이 사망 당시의 시가(Fair Market Value)로 재정산(Step-Up)됩니다.

- 상속인이 해당 부동산을 추후 매각할 때, 피상속인(사망자)의 최초 매입가가 아닌 상속 당시 시가를 기준으로 양도차익을 계산하므로 과거에 발생한 자본이득세(양도소득세)가 사실상 소멸하는 절세 효과를 얻습니다.

3. 양도소득세 (Capital Gains Tax) 절세 효과

미국 내 부동산을 매각할 때 발생하는 양도소득세와 관련하여 아래의 절세 제도를 활용할 수 있습니다.

1) 주거용 주택 양도소득세 비과세 (IRC Section 121):

- 매각일 기준 최근 5년 중 최소 2년 이상 해당 주택을 주 거주지(Primary Residence)로 소유하고 실제로 거주한 경우 적용됩니다.

- 부부 공동보고(MFJ): 양도차익 최대 $500,000까지 비과세

- 개인 보고(Single): 양도차익 최대 $250,000까지 비과세

2) 1031 Exchange (투자용/상업용 부동산 이월 과세):

투자용 부동산을 매각한 후 발생한 매각 대금으로 동종의 다른 투자용 부동산(Like-Kind Property)을 정해진 기한 내(45일 이내 지정, 180일 이내 매수)에 재투자할 경우, 양도소득세 과세를 당해 연도에 내지 않고 미래로 이월(Deferral)시킬 수 있습니다.

3) FIRPTA (외국인 부동산 투자 세법) 원천징수 면제:

비거주자(외국인)가 미국 부동산을 매각할 때는 매매 대금의 10%~15%를 국세청(IRS)이 예치금 형태로 원천징수하지만, 영주권자는 미국 세법상 거주자(Resident Alien)이므로 FIRPTA 원천징수가 완전히 면제됩니다.

10/13/2026

2년 유효기간의 조건부 영주권을 결혼을 통해 받으시고 조건부 해지 전에 이혼을 하셨을 경우의 조건해지에 대해서 간단하게 설명하는 클립입니다.

아래 사진을 클릭하시고 유트브 천관우 변호사 채널로 가시게 되고 거기서 시청하실 수 있습니다.

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10/05/2026

** 이해하기 쉬운 통합 예시 - 우대세율과 손실 이월 공제가 영주권자 (거주자)의 미국주식투자 상황에서 어떻게 작동하나.

이 컬럼에서는 우대 세율과 손실 이월 공제라는 미국 세법의 강력한 두 가지 장점이 실제 세금 계산에서 어떻게 맞물려 작동하는지 예시로 살펴보겠습니다.

[상황 설정]

부부 공동 신고를 하는 투자자 A 씨는 근로(사업)소득으로 80,000달러를 벌었습니다.그해 1년 이상 장기 보유했던 주식을 매각하여 50,000달러의 양도차익(이익)을 얻었습니다.동시에 다른 종목에서 20,000달러의 손실(Capital Loss)도 함께 발생했습니다.

[세금 계산 및 절세 적용 과정]

1 단계 (손실 상쇄와 우대 세율 구간 적용):

먼저 주식 이익(5만 달러)에서 손실(2만 달러)을 빼면 순이익은 30,000달러가 됩니다.

A 씨의 총 소득(근로소득 8만 달러 + 주식 순이익 3만 달러 = 11만 달러) 중 부부 공동 0% 세율 한도인 98,900달러까지의 공간에 주식 이익 일부(약 18,900달러)가 들어가므로 이 부분은 세금이 0원이 됩니다.

0티어 한도를 초과한 나머지 주식 이익(약 11,100달러)에 대해서는 15%의 우대 세율만 적용되어 연방 양도소득세가 대폭 낮아집니다.

2 단계 -만약 반대로 주식 손실이 이익보다 훨씬 컸다면? (손실 이월 공제):

만약 주식 손실이 2만 달러가 아니라 80,000달러였다면, 그해 이익 50,000달러에서 지우고도 30,000달러의 상당한 마이너스가 남습니다.

이 중 최대 3,000달러는 변호사 및 사업 소득 같은 A 씨의 일반 종합소득에서 곧바로 빼주어 당해 연도 소득세를 깎아줍니다.

그리고 남은 27,000달러의 손실은 사라지지 않고 고스란히 이월됩니다. 만약 다음 해에도 이익보다 손실이 크거나 남은 금액이 있다면, 그해에 그치지 않고 그다음 해, 그리고 그 다다음 해에도 미처 다 털어내지 못한 손실이 완전히 소진될 때까지 영구적으로 계속 이월(Carryforward)됩니다.

10/04/2026

[천관우 변호사의 이민과 연결된 재테크 세법 칼럼] 세금 방패가 만드는 '복리의 마법'과 거대한 자산 축적 (영주권자의 주식투자)

**영주권자(거주자)가 된 이후의 미국주식투자와 합법적 절세 전략: 한·미 과세 시스템 비교

글로벌 자산 관리와 해외 투자가 보편화된 지금, 거주국이 어디인가에 따라 투자 수익의 향방은 세법에 의해 크게 갈립니다. 특히 영주권자(미국 거주자)가 된 이후 직면하게 되는 주식 자본이득세와 손실 처리 방식은 한국과 명확한 철학적 차이를 보이며, 이는 장기 투자자의 자산 증식 속도에 결정적인 영향을 미치게 됩니다.

1. 한·미 주식 양도소득세 및 손실 처리 비교

1) 한국 (단일 과세와 손실 이월 불가):

한국은 해외주식 양도차익에 대해 기본공제 250만 원을 제외한 나머지 금액에 22%(지방소득세 포함)의 단일 세율을 적용합니다. 다른 종목과의 손익 통산은 가능하지만, 한 해의 최종 손실을 다음 해로 넘겨서(이월) 세금을 깎아주는 제도는 없습니다. 투자자 입장에서는 하락장에서 본 손실을 고스란히 혼자 떠안아야 하는 구조입니다.

2) 미국 (우대 세율과 무한 손실 이월 혜택):

반면 미국 연방 세법은 1년 이상 장기 투자한 주식에 대해 소득 구간에 따라 0%, 15%, 20%의 파격적인 우대 세율을 적용합니다. 나아가 당해 연도 발생한 주식 손실을 이익과 제한 없이 상쇄할 수 있고, 이익을 초과하는 손실은 일반 소득에서 매년 최대 3,000달러까지 공제받을 수 있습니다. 여기서 쓰고 남은 손실액은 무한히 이월(Carryforward)되어 향후 발생하는 투자 이익의 세금을 방어하는 강력한 방패가 됩니다.

2. 미국의 장기 우대 세율 구조: 0%, 15%, 20%의 혜택

미국은 납세자의 연간 과세 소득에 따라 세율을 차등 적용하여 장기 투자를 적극 유도합니다. (부부 공동 신고 기준)

0% 구간: 과세 소득이 약 98,900달러 이하인 경우, 막대한 주식 양도차익을 거둬도 연방 양도소득세는 0원입니다.

15% 구간: 대다수 중산층이 속하는 구간으로, 최고 근로소득세율(37%)의 절반 이하인 15%의 고정 세율만 적용됩니다.

20% 구간: 고소득 자산가의 경우 최고 20%의 세율이 적용됩니다. (단, 캘리포니아주 등 일부 주정부는 주 소득세 산정 시 별도의 장기 우대 없이 일반 소득세율로 합산하므로 유의해야 합니다.)

3. 이해하기 쉬운 통합 예시 (우대 세율 + 손실 이월 공제)미국 세법의 강력한 두 가지 장점이 실제 세금 계산에서 어떻게 맞물려 작동하는지 예시로 살펴보겠습니다.

[상황 설정] 부부 공동 신고를 하는 투자자 A 씨는 근로(사업)소득으로 80,000달러를 벌었습니다.그해 1년 이상 장기 보유했던 주식을 매각하여 50,000달러의 양도차익(이익)을 얻었습니다.동시에 다른 종목에서 20,000달러의 손실(Capital Loss)도 함께 발생했습니다.

[
세금 계산 및 절세 적용 과정]

1 단계 (손실 상쇄와 우대 세율 구간 적용):

먼저 주식 이익(5만 달러)에서 손실(2만 달러)을 빼면 순이익은 30,000달러가 됩니다.

A 씨의 총 소득(근로소득 8만 달러 + 주식 순이익 3만 달러 = 11만 달러) 중 부부 공동 0% 세율 한도인 98,900달러까지의 공간에 주식 이익 일부(약 18,900달러)가 들어가므로 이 부분은 세금이 0원이 됩니다.

0티어 한도를 초과한 나머지 주식 이익(약 11,100달러)에 대해서는 15%의 우대 세율만 적용되어 연방 양도소득세가 대폭 낮아집니다.

2 단계 -만약 반대로 주식 손실이 이익보다 훨씬 컸다면? (손실 이월 공제):

만약 주식 손실이 2만 달러가 아니라 80,000달러였다면, 그해 이익 50,000달러에서 지우고도 30,000달러의 상당한 마이너스가 남습니다.

이 중 최대 3,000달러는 변호사 및 사업 소득 같은 A 씨의 일반 종합소득에서 곧바로 빼주어 당해 연도 소득세를 깎아줍니다.

그리고 남은 27,000달러의 손실은 사라지지 않고 다음 해로 고스란히 이월되어, 내년에 주식으로 큰돈을 벌더라도 그 세금을 면제받거나 크게 줄이는 강력한 방패 역할을 하게 됩니다.

4. 영주권자(거주자)가 누리는 거주 혜택과 최근 이민 트렌드

이처럼 미국 영주권을 취득하여 미국 거주자가 되면 매력적인 세제 혜택뿐만 아니라, 안정적인 자산 보호, 자녀의 우수한 교육 환경, 글로벌 거점 확보 등 다방면에서 강력한 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 한국에 비해 훨씬 유리한 상속·증여세 기본공제 구조와 합리적인 투자 소득 과세 제도는 자산가들에게 거대한 매력으로 작용합니다.

바로 이러한 이유로, 최근 까다로운 이민 절차와 대내외적인 불확실성 속에서도 국내의 자산가들과 젊은 전문직 고소득자들 사이에서 미국 이민 행렬이 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 단순히 주거지를 옮기는 것을 넘어, 체계적인 법적·세무적 울타리 안에서 합법적으로 자산을 지키고 다음 세대로 가치를 상속하기 위한 필수적인 글로벌 전략으로 자리 잡고 있는 것입니다.

5. 세금 방패가 만드는 '복리의 마법'과 거대한 자산 축적

이러한 미국의 세법적 장점은 단순히 몇 년간의 절세에 그치지 않습니다. 세금으로 빠져나갔어야 할 자산이 계좌에 고스란히 남아 10년, 20년 이상 장기 복리로 재투자된다면 그 파급력은 상상을 초월합니다.

예를 들어, 손실 이월 공제나 저율의 우대 세율(0~15%) 덕분에 매년 수천 달러에서 수만 달러의 세금을 아끼고, 이를 다시 우량 주식이나 지수 추종 펀드에 재투자한다고 가정해 봅시다. 시간이 흐를수록 '아낀 세금' 자체가 원금이 되어 거대한 수익을 창출하는 스노우볼(Snowball) 효과가 발동합니다.

결국 미국 영주권 취득과 함께 주어지는 '손실 이월'과 '장기 우대 세율' 제도는 단순한 일회성 절세 혜택이 아니라, 장기 투자자와 전문직 세대가 은퇴 시점에 대단한 부를 거머쥘 수 있도록 설계된 가장 강력한 자산 증식의 치트키라 할 수 있습니다.

09/30/2026

[칼럼] 영주권자의 한국 자산이전, ‘법적 한도’보다 중요한 ‘출처의 명확성’

1. 신분 변화에 따른 외환거래법의 전환

한국에서 미국으로 자금/자산을 보낼 때, 영주권을 취득했다는 것은 단순히 신분의 변화만을 의미하지 않습니다. 미국 영주권 취득 후 해외이주 또는 재외동포 신분으로 한국 내 자금/자산을 해외로 반출할 때, 이를 규율하는 외환거래법상의 기본 틀과 규칙이 완전히 달라지기 때문입니다.

2. 법적 송금 한도의 실체와 ‘무제한’의 의미

많은 이들이 “영주권자가 되면 미국으로 얼마까지 송금할 수 있는가?”라는 질문을 먼저 던집니다. 결론부터 말하자면 법적 송금 한도는 ‘무제한’입니다. 일반 거주자가 연간 미화 10만 달러라는 무증빙 한도의 틀 안에서 움직여야 하는 것과 달리, 영주권자는 한국에 있는 본인 명의의 예금, 부동산 매각대금, 상속·증여재산 등 전액을 미국으로 가져올 수 있습니다.

3. 한도 폐지 뒤에 숨겨진 ‘엄격한 자금 출처 증빙’

그러나 '한도가 없다'는 말이 '아무런 절차 없이 자유롭게 보낼 수 있다'는 뜻은 아닙니다. 핵심은 한도의 제한이 사라지는 대신, ‘자금 출처 증빙’의 책임이 엄격해진다는 점에 있습니다.

영주권자가 해외이주비나 재외동포 국내재산반출 제도를 통해 송금할 때, 누적 금액 10만 달러까지는 비교적 간단한 신분 확인만으로 처리가 가능합니다. 하지만 10만 달러를 초과하게 되면, 관할 세무서가 발행하는 ‘자금출처확인서’ 또는 ‘부동산 매각자금 확인서’가 필수 제출 서류로 요구됩니다. 송금하고자 하는 돈이 정당하게 벌어들인 소득인지, 부동산 양도소득세 등 세금을 모두 납부한 자금인지 국세청이 검증한 뒤에야 비로소 외환 송금이 가능해지는 구조입니다.

따라서 영주권자의 한국 자금 반출 전략은 ‘송금 금액의 크기’가 아니라 ‘세무적 증빙의 완성도’에 집중되어야 합니다.

4. 양국 세무 당국을 대비하는 종합적 접근 (FBAR·FATCA)

아울러 지정 거래외국환은행 등록과 한국 세무서 서류 발급은 물론, 자금이 미국에 도착한 이후 따라오는 미국 국세청(IRS)의 FBAR(해외금융계좌신고) 및 FATCA 신고 의무까지 종합적으로 고려해야 합니다. 한국에서의 합법적인 반출 절차가 미국에서의 명확한 자금 출처 증빙으로 이어져야 양국 세무 당국으로부터 불필요한 오해나 불이익을 피할 수 있습니다.

5. 성공적인 자산 이전을 위한 제언

영주권 취득 후 대형 자금 이전을 계획하고 계시다면, 송금 자체를 서두르기보다 미국과 한국 전문가(변호사/회계사)의 도움을 받아 한국 내 자산 정리 단계부터 관할 세무서 출처 확인과 양국 세법을 면밀히 점검하는 차분한 준비가 선행되어야 할 것입니다.

09/22/2026

미주 MBC 저녁 뉴스에서 방영된 3분 컬럼입니다.

**미국으로 이민 오신 분들의 미국에서 상속/증여세 부부 400억까지는 면세**

자산을 가지고 미국으로 이민을 오시는 분들이 자녀에게 상속/증여를 하시게 되는 분들에게 부과되는 증여세 및 상속세에 대해서 그리고 한국으로 이주하시는 분들이 주의하셔야 하는 한국의 과중한 증여/상속 + 기타 세금에 대해서 방송을 했습니다. 아래 사진을 클릭하시면 컬럼을 들으실 수 있습니다.

09/22/2026

MBC 저녁 뉴스에 나간 이민 3분 컬럼을 올려드립니다. 미국내에서 영주권을 신청하시는 분들이 주의하셔야할 사항을 정리하였습니다. 아래 사진을 클릭하시면 컬럼을 들으실 수 있습니다.

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