Seattlehomesmart

08/31/2021

Seattle Real Estate Update

Home prices in Seattle are climbing at the third-highest rate in the country. The housing market is showing some signs of cooling, but still feels out of reach for plenty of first-time buyers.

07/09/2021

Seattle Home Update

Finally, more new homes are hitting the Seattle real estate market. But demand is still high and prices aren't falling yet. See what's happening where you live.

06/08/2021

Là chủ nhà và đang nghĩ đến việc chuyển nhà, bạn hãy tự hỏi liệu mình nên tìm nhà mới trước khi bán hay bán nhà trước khi mua.
Thông thường, rất khó để có kế hoạch thời gian phù hợp với tình huống này. Vì vậy, biết những gì sẽ xảy ra có thể giúp bạn quyết định xem mình muốn mua hay bán trước.
Vừa mua và vừa bán nhà là một quá trình có thể không suôn sẻ
Thực hiện các bước sau để đảm bảo trải nghiệm của mình diễn ra suôn sẻ nhất có thể.
1. Hiểu thị trường
Hiểu thị trường sẽ giúp bạn không bỏ lỡ một ngôi nhà thực sự yêu thích vì bạn đã chờ đợi quá lâu để đưa ra một đề nghị trong thị trường của người bán.
Ngược lại, nếu đang nghĩ đến việc phải bán ngôi nhà của mình trước tiên, bạn nên biết rõ những ngôi nhà trong cùng khu phố đang được bán với giá bao nhiêu. Hãy tham dự một vài buổi thăm quan nhà để xem những chủ nhà khác chào bán những gì.
Nhưng hãy nhớ rằng, để biết thị trường thì quan trọng nhất là địa ốc viên. Họ sẽ là cố vấn đáng tin cậy, nắm rõ giá bán và thời gian những ngôi nhà có mặt trên thị trường.
2. Hiểu tài chính
Kế tiếp nên tham khảo ý kiến của nhân viên cho vay. Xác định số tiền bạn có thể vay và kỳ vọng thực tế về việc định giá ngôi nhà hiện tại và đưa ra lời đề nghị mua nhà mới.
*Nếu quyết định bán trước:
-Không phải lo lắng về gánh nặng tiềm ẩn khi mang hai khoản thế chấp. Nhưng hãy nhớ rằng, có thể sẽ phải trả tiền thuê nhà nếu bán nhà trước khi mua được nhà mới.
-Cũng có thể thương lượng với người mua và người cho vay của họ để gia hạn ở trong nhà thêm 60 đến 90 ngày. Điều này thường để đổi lấy giá niêm yết thấp hơn hoặc tiền thuê nhà được trả trực tiếp cho người mua nhà.
*Nếu bạn quyết định mua nhà trước:
-Nên có một vài lựa chọn trong trường hợp tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình trước khi bán nhà ở hiện tại.
-Có vài lựa chọn sau: Với dự phòng bán, có nghĩa là đề nghị mua phụ thuộc vào việc bán được nhà hiện tại. Nhưng hãy lưu ý, điều này có thể làm cho lời đề nghị ít có lợi thế trong thị trường của người bán. Mặt khác, nếu người bán nhà không nhận được nhiều quan tâm đến tài sản của họ, đề nghị với một khoản dự phòng có thể là giải pháp tốt nhất cho tất cả mọi người!
Một lựa chọn khác là vay bắc cầu (bridge loan), cho phép bạn sở hữu hai căn nhà cùng một lúc mà không cần phải chi tiêu tất cả các khoản tiết kiệm cá nhân của mình. Với tùy chọn này, bạn có thể đưa ra đề nghị mua mà không cần dự phòng bán, sẽ làm cho đề nghị của bạn hấp dẫn hơn.
3. Lập kế hoạch
Cho dù quyết định mua hay bán nhà của mình trước, hãy luôn có kế hoạch với mọi tình huống. Kế hoạch cất giữ đồ đạc, nơi ở tạm, và gánh nặng tài chính khi mang nhiều khoản vay nợ cùng một lúc. Hãy nói chuyện với địa ốc viên và đưa ra lựa chọn nào phù hợp với mình nhất.
Hãy nhớ rằng kế hoạch sẽ bị phụ thuộc vào người mua hoặc người bán ở đầu bên kia của giao dịch. Ngay cả khi mọi việc phía bạn diễn ra suôn sẻ, thì ở phía bên kia, quá trình này có thể không suôn sẻ như vậy. Do đó, luôn phải có một kế hoạch dự phòng trong trường hợp mọi thứ đi chệch hướng.
Alex NGUYEN - 206 661 0775
Real Estate & Loan services

“Bí quyết thành công của chúng tôi là lắng nghe,
thấu hiểu và thực hành những điều quý vị mong muốn.”

05/25/2021

Real Estate Seattle - Hot Market!🙂

As the spring buying season heats up, low inventory and high demand are pushing Seattle-area home prices up at a rate not seen since before the Great Recession.

05/24/2021

Từng bước để mua một ngôi nhà.

Mua nhà lần đầu tiên, đối với nhiều người, đó là giao dịch tài chính lớn nhất mà họ chưa có bao giờ thực hiện. Đó là lý do tại sao chúng ta cần phải hiểu từng bước là rất quan trọng. Đôi khi, mua một ngôi nhà có thể cảm thấy choáng váng chóng mặt của các quy tắc và quy định thời gian. May mắn thay, trang bị những kiến thức đúng và biết cách, bạn có thể bắt đầu thực hiện ước mơ chủ nhà của bạn, dễ dàng, hiệu quả nhanh. Người mua nhà thường bị áp đảo, tự hỏi với nhau:
" Thế nào, quá trình mua nhà là gì?" Về cơ bản có 7 bước trong quá trình mua nhà.

1/ Quyết định mua nhà.
- Căn cứ quyết định của bạn để mua trên thực tế, không sợ hãi. Nếu bạn đang trả tiền thuê nhà, bạn rất có khả năng có thể đủ khả năng để mua nhà.
- Việc thiếu một khoản tiền “down” không ngăn cản bạn việc mua căn nhà đầu tiên.
- Một điểm tín dụng xấu, không hoàn hảo sẽ không nhất thiết phải ngăn chặn bạn mua một ngôi nhà.
- Mua một ngôi nhà không phải là phức tạp - có rất nhiều Chuyên viên Địa ốc & Tài Chánh sẽ giúp bạn thực hiện ước mơ.

2/ Thuê Chuyên viên Địa ốc đại diện cho bạn.
Mua, bán một căn nhà ,Giao dịch Địa ốc, điển hình liên quan đến ít nhất hai chục cá nhân riêng biệt - bảo hiểm, thanh tra, thẩm định viên, các đại lý mua, đại lý của người bán, ngân hàng, Chuyên viên Tài Chánh, văn phòng môi giới quảng cáo, văn phòng kết thúc hồ sơ, luật sư, sở thuế ….và một số cá nhân khác có hành động và quyết định để thực hiện trong sự hài hòa và có được giao dịch Địa ốc được thành công.
Đó là trách nhiệm của Chuyên viên Địa ốc đại lý, đại diện cho bạn, của bạn để phối hợp tất cả các chuyên gia tham gia vào việc mua nhà của bạn và hành động như những người ủng hộ cho bạn và thực hiện ước mơ của bạn.

3/ Đảm bảo tài chính.
Trong khi bạn có thể tìm thấy những suy nghĩ ly kỳ của quyền sở hữu nhà, ý nghĩ tham gia vào câu chuyện vay tiền có thể là hết sức đáng sợ. Nhiều người mua lần đầu tiên bắt đầu ra nhầm lẫn về quá trình hoặc lo lắng về việc thực hiện một cam kết tài chính lớn như vậy. Từ đầu đến cuối, bạn sẽ đi theo năm bước, dễ hiểu quá trình để đảm bảo tài chính cho căn nhà đầu tiên.
- Chọn một Chuyên viên Tài Chánh.
- Làm đơn xin vay và được chấp thuận trước khi tìm kiếm mua nhà
- Xác định những gì bạn muốn trả tiền và chọn một chương trình vay.
- Nộp hồ sơ hợp đồng mua, bán nhà chấp nhận cho ngân hàng, đại diện Tài Chánh
- Được chấp thuận tài trợ, kết thúc hồ sơ.

4/ Tìm ngôi nhà mơ ước của bạn.
Bạn có thể nghĩ rằng tìm kiếm ngôi nhà mới - bắt đầu với nhảy vào xe và lái xe đi khắp thành phố. Và đó là sự thật , nhảy trong xe để đi tìm có lẽ là phần thú vị nhất của quá trình mua nhà. Tuy nhiên, lái xe xung quanh là niềm vui không lâu. Nếu thời gian đi qua mà không tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm, những niềm vui có thể phai…khá nhanh. Đó là lý do tại sao chúng ta nói rằng đang tìm kiếm nhà của bạn, bắt đầu bằng việc đánh giá cẩn thận mong muốn, và nhu cầu, cho cả kỳ hạn ngắn và dài của bạn. Chuyên viên Địa ốc đại lý, đại diện cho bạn sẽ giúp bạn điều này.
5/ Thực hiện một đề nghị, ý kiến muốn mua.
Bây giờ bạn đang muốn thực hiện một đề nghị, bạn cần phải là một doanh nhân. Bạn cần phải tiếp cận quá trình này với một cái đầu bình tĩnh và một quan điểm thực tế của thị trường Địa ốc
Thành phần cơ bản của một đề nghị là giá cả, điều khoản.
Giá - giá hợp lý để cung cấp một cách công bằng phải phản ánh giá trị thị trường thực sự của ngôi nhà mà bạn muốn mua. Nghiên cứu thị trường, Chuyên viên Địa ốc đại lý, đại diện sẽ hướng dẫn quyết định này. Điều khoản - yếu tố tài chính.

6/ Thực hiện thẩm định.
Không giống như hầu hết các khoản mua sắm lớn, một khi bạn mua một ngôi nhà, bạn không thể trả lại nếu một cái gì đó vi phạm hoặc không hoàn toàn làm việc như nó phải. Đó là lý do tại sao bảo hiểm sở hữu nhà ở và kiểm tra tài sản là rất quan trọng.
Một chính sách bảo hiểm chủ sở hữu nhà của bảo vệ bạn theo hai cách:
- Chống mất mát hoặc hư hỏng tài sản riêng của mình
- Trách nhiệm pháp lý trong trường hợp ai đó duy trì một “vết xấu ” trên tài sản của bạn. Kiểm tra tài sản sẽ phơi bày những vấn đề bí mật, che giấu để bạn biết chính xác những gì bạn đang đi vào, trước khi ký giấy tờ cuối cùng của bạn.

7. Bước cuối cùng.
Giai đoạn cuối cùng của quá trình mua nhà là xác nhận của người cho vay của giá trị căn nhà và tín dụng của bạn. Điều này đòi hỏi một cuộc khảo sát, thẩm định, tìm kiếm và một kiểm tra cuối cùng của tín dụng và tài chính của bạn.
Bảo vệ đầu tư của bạn, Trong suốt quá trình kinh nghiệm mua nhà của bạn, bạn đã có thể dành rất nhiều thời gian với Chuyên viên Địa ốc đại lý, đại diện cho bạn và bạn đã quen biết nhau khá tốt. Không có lý do để ném tất cả những niềm tin và mối quan hệ ra ngoài cửa sổ….. Ngay cả sau khi hoàn tất chuyên mua hoặc bán căn nhà của bạn. Chuyên viên Địa ốc vẫn có thể giúp bạn:
- Tìm nhà thầu để giúp bảo trì nhà hoặc tu sửa.
- Giúp đỡ bạn bè của bạn tìm ngôi nhà
- Theo dõi các giá trị thị trường hiện tại nhà của bạn
- Giúp bạn cho thuê bất động sản
- Giúp bạn tìm ra khoản vay tốt nhất
Tìm một Chuyên viên Địa ốc có trình độ, có kiến thức , chuyên nghiệp trong lĩnh vực Địa ốc & Tài Chánh sẽ giúp bạn mua hoặc bán nhà dễ dàng, dễ hiểu, hiệu quả và yên tâm. Bây giờ bạn có câu trả lời cho câu hỏi, " Từng bước, từng bước để mua một ngôi nhà là gì?"

Chúc quý bạn “An cư lạc nghiệp”

Alex Nguyễn
Broker Real estate & Mortgage consultant
206 661 0775

05/22/2021

Seattle Real Estate Update - Seller Market

Thinking about buying a house? Wondering if you'll ever have enough saved up for a down payment? Already browsing Zillow? We talked to real estate brokers, lenders and...

05/04/2021

Tình một đời thì mang lứa đối.
Còn tình một đêm sớm bỏ ra đi ...
Ps: Lam Phương

Bill and Melinda Gates are divorcing, but they plan to continue to run their charity foundation, one of the world’s largest, together. The Microsoft co-founder is the ...

04/30/2021

Real Estate News

Property values are rising across King County, especially outside Seattle, according to the county assessor. The King County Assessor's Office has begun sending out pr...

04/27/2021

Real Estate Update

For the first time in more than 15 years, it's cheaper to buy a new house than a previously owned dwelling. The premium for newly built homes vanished last month as low supply fueled price increases in the broader market.

04/19/2021

Real Estate Market update

Thinking about buying a house? Wondering if you'll ever have enough saved up for a down payment? Already browsing Zillow? We talked to real estate brokers, lenders and...

03/11/2021

Đây là một danh sách các câu hỏi mở và chúng không phải áp dụng cho mọi tình huống. Chẳng hạn, nếu mục tiêu là mua nhà biệt lập (single house) thì các câu hỏi liên quan đến nhà chung cư (apartments) sẽ không áp dụng.
Tuy nhiên, danh sách những câu hỏi khi đi xem nhà này sẽ giúp bạn có một khởi đầu tuyệt vời để đưa ra những quyết định sáng suốt khi mua ngôi nhà đầu tiên.
1. Lý do bán? Người bán đã sống ở đó bao lâu?
2. Ngôi nhà đã có mặt trên thị trường được bao lâu?
3. Khu phố như thế nào?
4. Ngôi nhà được xây dựng khi nào?
5. Thuế tài sản bao nhiêu?
6. Có bất kỳ khoản phí chung cư nào không?
7. Chi phí tiện ích trung bình hằng tháng?
8. Căn nhà đã có bất kỳ sửa chữa lớn nào không? Nếu có sửa, còn bảo hành không?
9. Có tranh chấp ranh giới với hàng xóm không?
10. Có đường dẫn chung hoặc không gian chung nào không?
11. Có bất kỳ quyền công cộng nào về lối đi băng qua hoặc sát với căn nhà không?
12. Tuổi thọ của các thiết bị và hệ thống?
13. Các thiết bị có được bao gồm trong giá bán?
14. Lịch sử mua bán của căn nhà này, và các ảnh hưởng tới đề nghị mua?
15. Kho chứa đồ đủ lớn không? Nới rộng được không?
16. Có gặp vấn đề về nước không? Có nhìn thấy nước ẩm ở trên tường thạch cao, sàn tầng hầm, hoặc các vết rò rỉ nhìn thấy được? Có ngửi thấy mùi nấm mốc không? Hay đã bị sơn để nhằm che đậy vấn đề về nước?
17. Tường còn tốt không? Tìm kiếm các vết nứt và tìm bằng chứng về các vết nứt nếu chúng được bao phủ bởi giấy dán tường hoặc sơn phủ lên.
18. Ống khói còn tốt không?
19. Tình trạng các cửa sổ, có cần phải thay kính không?
20. Khóa cửa sổ ở tầng trệt có hoạt động tốt không?
21. Tầng áp mái có cách nhiệt không? Nếu có, lớp cách nhiệt được lắp đặt khi nào?
22. Nhà có cách âm không? (Thử xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau để kiểm tra tiếng ồn)
23. Có hệ thống báo động khói và báo động carbon monoxide không?
24. Có bộ tiếp nhận sóng viễn thông trong nhà không? Dịch vụ Internet trong khu vực như thế nào?
25. Loại hệ thống nào được sử dụng để sưởi ấm và làm mát ngôi nhà?
26. Yêu cầu xem hộp điện, xem dây có còn mới không?
27. Tình trạng của ổ cắm và công tắc điện như thế nào?
28. Tất cả các đèn có hoạt động không? Nếu không, tại sao không?
29. Có vấn đề nào với đường ống cần sửa chữa không?
30. Căn nhà có loại hệ thống thoát nước nào? Nó thoát vào hệ thống thải của thành phố, hay có một bể chứa tự hoại?
31. Có bất kỳ chất amiăng nào trong nhà không, hoặc đã bao giờ được kiểm tra về amiăng chưa?
32. Mái nhà loại gì? Thay thế lần cuối khi nào và tình trạng hiện tại?
33. Máng xối có bị rò rỉ không? Các máng xối đã được làm sạch chưa, hay cần phải làm?
34. Có bất kỳ cây nào mọc trong vòng 15 feet từ căn nhà không?
35. Mặt sân quay về hướng nào và có phần nào của sân không nhận được ánh sáng mặt trời suốt cả ngày?
36. Liệu địa ốc viên có ý định mua căn nhà này không? Nếu không, tại sao không?
37. Giá thấp nhất có thể đưa ra cho căn nhà này mà vẫn mua được là bao nhiêu?
Những câu hỏi này nếu có sẽ giúp bạn hiểu chi phí tổng thể để mua một căn nhà. Khi hiểu rõ các chi phí, bạn sẽ tự tin để đưa ra đề nghị mua trong khả năng chi trả.
Alex Nguyen
Broker real estate
Direct :206 661 0775
[email protected]

03/09/2021

Seattle is the best!

U.S. News & World Report declared Washington the best state in the union for the second straight year. It's based on a number of metrics from health care to natural beauty. Here are the other states in the top five,...