Lawyer Kamalelden Ayad

12/29/2024

■ في خطوات مهمه لما تشتري شقه تعال اقوللك

- حاول تروح الشقة مرتين، مرة الصبح ومرة بالليل.
- طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح.

[ لو الشقة عليها مشاكل..العصفورة هتبلغ انها اتفتحت😉]

- مافيش #بائع هيعرفك بعد ماياخد كل فلوسه.
- لازم تبقى جزء من قيمة الشقة، لو فيه اى حاجه ناقصة.
- الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش.
- التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
- مش لازم خالص توقيع شهود على العقد.
- لازم تستلم الشقة فى نفس يوم دفع الفلوس.

:

☆ ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام.
☆ صاحب الشقة يعملك توكيل خاص، حتى لو مسافر.
☆ لو البائع فوق ٦٥ سنه، ولاده يوقعوا شهود على العقد.
☆ لو هتشترى من ورثة، لازم كل الورثة يوقعوا على العقد.
☆ لازم التوقيع على كل صفحات العقد.
☆ لازم التوقيع يكون امامك، مافيش توقيع مسبق.
☆ اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد.
☆ ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد.
☆ الأفضل ان العقد كله يكون مكتوب كمبيوتر.

: اوعي تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].

#لااااااااازم : تشوف زوجة المالك حقك جداً .. احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين 🙄

ً : انك تدخل لجار واتنين فى العماره، وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحة.

🔺️ ضرورى جداً يكون معاك محامى ثقة، بلاش تستخسر وتوفر اتعاب المحامى .. وجود المحامى هيأمنك ويمنع عنك بلاوى كتير، دور المحامى مهم علشان يتأكد من صحة مستندات الملكية ويتأكد ان الشقة مش عليها اي خلاف
#مكتب الاستاذ / كمال الدين مصطفي عياد
للاستشارات القانونيه

02/22/2024

معلومة قانونية
الفرق بين مباحث الانترنت و مباحث الاتصالات و دور كلا منهما :-
اولا:- مباحث الانترنت تختص بكافه الجرائم التى تقع من خلال مواقع و برامج الانترنت و السوشيال ميديا مثال تطبيق واتساب او فيس بوك او تويتر او إنستجرام و غيرهم من تطبيقات التواصل الاجتماعى .
_ لابد من أن يكون التهديد أو السب و القذف وارد على الحساب الخاص بالشاكى أو الشاكيه .
يُعد جريمه كل قول أو فعل أو إشارة تحمل عبارات مسيئة .
مباحث الاتصالات تختص بجميع الجرائم التى تقع من خلال الرسائل النصية على الهاتف او المكالمات التيلفونيه المسجله علما بأنه فى هذه الحاله لا يشترط الحصول على إذن من النيابة العامه لتسجيل المكالمات
مقر مباحث الاتصالات يقع فى كل سنترال عمومى بالمحافظات .

تختص بنظر مثل هذة الدعاوى المحكمه الاقتصاديه و تكون عقوباتها من سنتين حبس و تصل إلى خمس سنوات مع الغرامه كما يمكن طلب التعويض عن الأضرار النفسيه التى للحقت بالشاكى أو الشاكيه..

07/24/2023

لا يجوز للمحكمة ان تحجز الدعوى للحكم مع مذكرات لمن يشاء خلال موعد واحد لكل الخصوم و الا كان حكمها باطلا
دأبت بعض الدوائر حين يطلب منها اجلا للمذكرات اوحجز الدعوى للحكم مع مذكرات ....ان تقرر حجز الدعوى للحكم مع مذكرات لمن يشاء بالايداع فى اسبوع مثلا
فان فعلت ذلك وقدم احد الخصوم مذكرة بدفاعه اثناء حجز الدعوى للحكم وقبلتها المحكمة كان الحكم باطلا (يحيى سعد المحامى )
وتطبيقا لذلك قضت محكمة النقض بانه {{المقرر - في قضاء محكمة النقض - أنه لا يجوز للمحكمة طبقاً لنص المادة 168 من قانون المرافعات أن تقبل أثناء المداولة أوراقاً أو مذكرات من أحد الخصوم دون إطلاع الخصم الأخر عليها وإلا كان العمل باطلاً ، ولا يسوغ الخروج على هذه القاعدة التى تعد أصلاً من أصول المرافعات أن تكون المحكمة التى أصدرت الحكم قد أذنت للخصوم بتقديم مذكراتهم بطريق الإيداع خلال فترة حجز الدعوى للحكم إعمالاً للفقرة الثانية من المادة 171 من ذات القانون والمضافة بالقانون رقم 23 لسنة 1992 إذ ليس من شأن هذا التنظيم الذى استحدثه المشرع لتبادل المذكرات خلال فترة حجز الدعوى للحكم وقصد به كفالة المساواة بين طرفى الخصومة وتحقيق اليسر لهما في عرض دفاعهما أن يغير من قواعد أساسية وضعت كفالة لحق التقاضى وعدم تجهيل الخصومة على من كان طرفاً فيها ، وهو ما جلته المذكرة الإيضاحية لمشروع ذلك القانون تعليقاً على هذه الفقرة حين أوردت القول بأنها قد أوجبت على المحكمة في حالة ما إذا صرحت بتبادل المذكرات خلال فترة حجز الدعوى للحكم تحديد طريقة تبادلها سواء بالإعلان أو بالإيداع وتحديد ميعاد للمدعى يقدم فيه مذكرته يعقبه ميعاد آخر للمدعى عليه لتقديم مذكرة الرد على مذكرة المدعى ـ بما يمتنع معه تحديد موعد واحد لتقديم المذكرات لمن يشاء ، كما أوجبت في حالة الإيداع بقلم الكتاب أن تكون المذكرة من أصل وصور بقدر عدد الخصوم أو وكلائهم بحسب الأحوال وصورة إضافية يؤشر عليها قلم الكتاب بإستلام الأصل والصور ......... وتاريخ الإيداع مع ختمها بداهة بخاتم المحكمة وردها للمودع ويقوم قلم الكتاب بتسليم صور المذكرات إلى الخصوم أو وكلائهم بحسب الأحوال بعد توقيعهم على الأصل بالاستلام
الطعن بالنقض رقم 4310 لسنة 81 جلسة 10-5-2012
مع تحيات
كمال الدين مصطفى عياد
المحامى

07/12/2023

ونعم بالله العلى العظيم ❤️

12/13/2022

بعد المحلات التجارية التى تحتاج موافقات امنيه للترخيص

11/12/2022

محاضر الوحدات المحليه فقط مثل بناء بدون ترخيص. استئناف أعمال بناء. صب قواعد واعمده. بناء طابق ثاني بدون ترخيص
تنقضي بمضي المده
محاضر الزراعه لم يتم قبول الانقضاء فيها محاضر التبوير. التجريف. بناء علي ارض زراعيه بدون ترخيص
وفيه قضاه محترمين بينفذو القانون بياخدو بالانقضاء في جميع المحاضر

11/11/2022

▪️علمني القانون 📚⚖️

📍علمني القانون : أن تأجيل الجلسة خسارة صافية للمحامي سواء أكان مدعيا أم مدعى عليه ، لأن مكسب المحامي يكمن في سرعة انجازه للقضية التي توكل فيها.

📍علمني القانون : ان المستند الذي يقدمه خصمي كثيرا ما يكون مستندا لي اقدمه في الجلسة التالية ، لذا انصح بالتدقيق جيدا في كل ما يقدم من مستندات

📍علمني القانون : ان العقد المتقن يمنع او يحد من الكثير من الخصومات ويحفظ الحقوق والعكس صحيح .. هذه الحقيقة لا يدركها كثير من التجار

📍علمني القانون : اﻷهمية القصوى للغة العربية خاصة في مجال صياغة العقود والمخالصات وعقود الصلح .. الخ

📍علمني القانون : الأهمية القصوى للتسلسل التاريخي للوقائع ، فكثيرا ما حسم هذا الجانب القضية ..

📍علمني القانون : صحة تلك المقولة الشائعة ان خصمك الأول هو موكلك ، لذا انصح الزملاء بعدم التساهل في كتابة العقود مع موكليهم

📍علمني القانون : ان أخطر ما يواجه المحامي في القضية الإدارية هو الجانب الشكلي ، وعلى وجه الخصوص تحصن القرار

📍علمني القانون : ان رجال القانون والمحاماة هم رجال وطنيون منتمون لدينهم ووطنهم ومجتمعهم وان المحامي الغير منتم هو مجرد دعوجي لا أكثر ..

📌علمني القانون : أن المحام يستمع أكثر مما يتكلم ، ويبحث أكثر مما يكتب، وأنه مستقل الرأي والقرار ومتى ما كان إمعه فعليه البحث عن مهنة أخرى

📍علمني القانون : الأهمية القصوى للوقت ، فرأس مال المحام علمه ووقته ، وطبيعة عمله بيع وقته سواء في المحكمة أو المشورة

📍علمني القانون : انه علم واسع متعدد الفروع ، وأن التخصص ضروري جدا

📍علمني القانون : احترام من علمني وتعلمت منه ، خاصة من تدربت على يديه

📍علمني القانون : احترام الزمالة والزملاء والوقوف معهم وقد قيل المحاماة رحم بين المحامين ، وأن المحام يكون كبيرا كلما احترم زملائه والعكس صحيح

📍علمني القانون : انه كلما كان رجل القانون متمكن من علمه كلما زاد احترامه للشريعة وعظمتها وسبقها ، وعلى رأس من أدرك ذلك السنهوري رحمه الله

📍علمني القانون : أن الحكم القضائي يقوم على ثلاثة أركان ، وقائع وأسباب ومنطوق ، ومعظم أحكام محاكمنا العامة لا يفي بالشروط

📍علمني القانون : ان كثير من القضاة لا يقرأون المذكرات ، وأن المرافعة وشرح القضية أحيانا تكون أقوى من اي مذكرة ..

📍علمني القانون : انه في بعض الأحيان وحينما يكون الخصم مراوغا فإن ترتيب تقديم المستندات يكون ذو أهمية قصوى.

📍علمني القانون : أن المذكرة المقدمة للقاضي مثل الطريق السريع نحو الهدف ، لو تتبعت المخارج فلن تصل ولن يصل القاضي معك ابدا

📍علمني القانون : ان المذكرة القانونية هي بحث علمي مصغر ومؤصل ينتهي الى نتيجة واضحة ومحددة ، وإلا فهي مجرد مقال انشائي

📍علمني القانون : انه علم راق يخدم من يخدمه بمداومة البحث وتحديث المعلومات ، وتعلمت منه ان خير الكلام ما قل ودل.

📍علمني القانون : انه يتحول الى اداة قمع وسيف بيد المستبد يستغله بواسطة قضاء منحرف ، وأنه ميزان عدل بواسطة قضاء مستقل ونزيه

📍علمني القانون : ان الحكم القضائي النهائي واجب النفاذ ، لكن وجدت في الواقع انه واجب النفاذ على الضعفاء فقط أما الكبار فهو مجرد حبر على ورق ..

📍علمني القانون : أن العدل أساس الحكم

📍علمني القانون : أن عدم قيام الموظف بتطبيق القانون جريمة ، وعدم عرض المتهم على القضاء انكار للعدالة وجريمة بحد ذاته

📍علمني القانون : أن الحقوق الشخصية تؤخذ بالقانون ، ولكن حقوق الشعوب تنتزع انتزاعا لأن من بيدهم هذه الحقوق لا يعترفون بالقانون

10/29/2022

انواع النفقات والاجور فى قانون الاحوال الشخصيه ***
================================
1) نفقه زوجيه
2) نفقه متعه
3) نفقه عده
4) نفقه صغار
5) اجر مسكن
6) اجر حضانه
7) اجر رضاعه
8 ) اجر خادمه
9 ) بدل فرش وغطا
10) نفقه تعليم
11) نفقه علاج
12) نفقه حمل مستكن
13) نفقه ولاده
**************************************************************
الفرق بين النفقات والاجور
==============
لا يجوز الجمع بين الأجور والنفقات لان الأجور لاتثبت إلا للمطلقة :
ـ لان الشرع وضع للزوجة حق النفقة على زوجها نظير احتباسها فى عصمته ، اما الاجور فهى نظير عمل مثل اجر الحضانة واجر الرضاعة ، اما اجر المسكن فهو من عناصر نفقة الصغير.
ـ وحيث أنه من المقرر شرعاً وقانوناً أن الحضانة هى عمل تؤديه الحاضنة لمصلحة والد الصغير ولذلك فإنها تستحق عنه أجرة بعد طلاقها منه وإنقضاء عدتها شرعاً إذ لا يجوز الجمع بين أجر الحضانة ونفقة الزوجية .
*******************************
كما ان اجر مسكن الحضانة من عناصر نفقة الصغير اثر ذلك :
ولما كان أجر مسكن الحضانة من عناصر نفقة الصغير على أبيه شرعاً ويظل إستحقاق أجر مسكن الصغير قائماً حتى بلوغه أقصى سن مقرر للحضانة ويحكم للأم بأجر الحضانة طالما أن الصغير فى يدهاواذا قضى به فى نفقة الصغير وفرض له نفقة (ماكل وملبس ومسكن ) لايحق لها ان تطلب فرض اجر مسكن حضانة مرة اخرى.
==================================
معلومه مهمه
=======
عند رفع الدعوى يجب ان ترفع النفقه بنوعيها وليس بانواعها
لان الفرق فى نوعيها هى :- ( مأكل وملبس )
اما بانواعها هى:- تكون مأكل وملبس واجر سكن
وكثيرا لا تلاحظ المدعيه ذلك الفرق وتطلب اجر مسكن وتفاجىء بان دعوتها فى النفقه اشتملت اجر السكن

10/29/2022

الفرق بين حقوق المطلقة وحقوق المختلعة
🌀 أولا :- حقوق المطلقة
1- مؤخر الصداق :-
(وهو المبلغ الثابت في وثيقة الزواج بأنه يستحق عند الموت او الطلاق ).
2- نفقة المتعة :-
(وهي تقدر بنفقة سنتين من النفقة الشهرية للزوجة إلى خمس سنوات ).
3- نفقة العدة :-
( وهي تقدر بنفقة 3 شهور من النفقة الشهرية للزوجة ).
4- قائمة المنقولات :-
( وهي عقد امانة يخضع للقضاء الجنائي ولا يتأثر بالطلاق او الخلع )
🌀 ثانيا :- حقوق المختلعة
1- ليس لها الحق في الحصول على مؤخر صداق كما تلتزم برد مقدم الصداق .
2- ليس لها الحق في نفقة المتعة .
3- ليس لها الحق في نفقة العدة .
4- التطليق خلعا هو طلاق بائن.
5- يحق لها حضانة اولادها ويبطل كل اتفاق يخالف ذلك.
والكثير من الناس يعتقد انه فى حالة الخلع تتنازل الزوجه عن جميع حقوقها وده خطأ إنما تحتفظ الزوجه ببعض حقوقها عند التطليق خلعا وهي :-
1- قائمة المنقولات الزوجية
2- مسكن الحضانة للصغار
3- الولاية التعليمية
4- حضانة الصغار
5- نفقه الصغار
🌀 هل يمكن ان تصبح الزوجه ناشز في حالة رفع دعوى الخلع ؟؟؟
الإجابة : لا ... لأنه بمجرد أن يصدر الحكم من القاضي بالخلع أصبحت مطلقة ولا نشوز بعد الطلاق .
🌀 هل يمكن أن يطعن الزوج على حكم التطليق خلعا بالاستئناف ؟او يراجع الزوجة بعد الخلع ؟؟؟
لا يمكن للزوج ان يطعن على حكم التطليق خلعًا بالاستئناف لأنه طلاق بائن ولا يجوز الطعن عليه بأي طريقه من طرق الطعن والحكم نهائي ...
ولا يجوز له ان يرجعها الا بموافقتها وبمهر وعقد جديدين

10/29/2022

الخلع 💍⚖️
1 - لا يجوز الطعن على حكم الخلع بالاستئناف وإنما يجوز إقامة دعوى بطلان للحكم
2 - يجوز إقامة دعوى استرداد المهر أو مقدم الصداق الفعلى حتى بعد الحكم بالخلع
3 - يجوز إقامة دعوى إثبات حقيقة مقدم الصداق او صوريته دون طلب استرداده أثناء قيام العلاقه الزوجيه
4 - يجوز إثبات حقيقة مقدم الصداق أو المهر بكافة طرق الإثبات مثل شهادة الشهود أو البينة أو القرائن
5 - لا تستحق المطلقه خلعا أجر حضانة ولا نفقة زوجيه سابقة على حكم الخلع
6 - المطلقه خلعا تقف نفقتها من تاريخ رفع دعوى الخلع وليس من تاريخ الحكم بالخلع
7 - إذا أقامت الزوجة دعوى خلع مالوش لازمه تعمل إنذار بالطاعة ولا له لازمه الزوجة تعترض عليه مش هتفرق
8 - الزوجه المطلقة خلعا لها فترة عده عادي جداً أقل حاجه 60 يوم ماينفعش تتجوز قبليهم .
مكتب الاستاذ / كمال الدين مصطفى عياد
المحامى
01112476240/01050074559

10/06/2022

09/28/2022

معلومة قانونية | تعرف على الأوراق المطلوبة لإصدار للقصر أو البالغين

يأتي إصدار إعلامات الوراثة إعمالا لنص الفقرة الثالثة من المادة الثالثة من قانون ١٠ السنة ٢٠٠٤ الخاص بإنشاء محاكم الأسرة.
وتنص المادة الثالثة من قانون ١٠ السنة ٢٠٠٤ على أن:
فقرة أولى تختص دون غيرها بنظر جميع التي ينعقد الاختصاص بها للمحاكم الجزئية والابتدائية طبقاً لأحكام قانون تنظيم بعض أوضاع وإجراءات التقاضي في مسائل الأحوال الشخصية الصادر بالقانون رقم ١ لسنة ٢٠٠٠
فقرة ثانية ويسري أمام محاكم الأسرة في شأن صحف الدعاوي التي كانت تختص بها المحاكم الجزئية وفي شأن إعفاء دعاوي النفقات وما في حكمها. شاملة دعاوي الحبس لامتناع المحكوم عليه عن تنفيذ الأحكام الصادرة بها أحكام المادة ٣ من القانون ذاته
فقرة ثالثة واستثناء من أحكام الفقرة الأولي يختص رئيس محكمة الأسرة بإصدار شهادات الوفاة والوراثة
فقرة رابعة ويجوز له أن يحيلها إلى المحكمة عند قيام نزاع جدي في شأنها. كما يختص دون غيره بإصدار أمر علي عريضة في المسائل المنصوص عليها في المادة الأولي من القانون رقم ١ لسنة ٢٠٠٠ وذلك بصفته قاضيا للأمور الوقتية
وبالنسبة للأوراق والمستندات المطلوبة لإصدار إعلام وراثة في حالة عدم وجود قصر بين الورثة، فأن أحد الورثة يتقدم بطلب إلى رئيس محكمة الاسرة بالمحكمة الابتدائية موضحا فيه اسم المتوفى وتاريخ الوفاة واسماء الورثة الشرعيين المعلومين وغير المعلومين طالبا تحقيق وفاة ووراثة من ذكر اسمائهم بالطلب وترفق بالطلب شهادة الوفاة أو مستخرج رسمي منها وصورة البطاقة الشخصية لمقدم الطلب وشهادات ميلاد الورثة الشرعيين.
وبعد تحديد جلسة لنظر الإعلام يقوم مقدم الطلب بإعلان باقي الورثة بتاريخ الجلسة بإعلان على يد محضر فاذا تم اعلانهم فلا يشترط حضورهم لتلك الجلسة وإذا لم يتم اعلان الورثة فأنه لابد من حضورهم جميعا ويسمع القاضي لشاهدين يقررا بان من ذكرت اسمائهم في طلب إعلام الوراثة هم الورثة الشرعيين او غير ذلك.
وفى حالة إذا ما كان بين الورثة وريث قاصر يتم اولا استخراج قرار وصاية بتعيين وصى على الوريث القاصر والذي يتقدم بطلب اعلام الوراثة كوصي على الوريث القاصر وتجنيب نصيبه من التركة وايداعه في البنك في حساب خاص لا يجوز الصرف منه الا بعد رفع الوصاية عند بلوغ القاصر سن الرشد او بإذن للوصي بالصرف من القاضي ثم بعد ذلك يتم استخراج اعلام الوراثة.
_________
للاستشاره القانونيه
مكتب الأستاذ كمال الدين مصطفى عياد للمحاماه و الاستشارات القانونيه
الاسكندريه _ البحيره
01112476240
01050074559