ЮрЕкс Житомир

08/09/2020

Ми любимо свою роботу🥰, особливо, коли на фінішній прямій наші замовники задоволені - приємно здивовані - результатами.

🥳420 тисяч гривень додатково до бюджету щороку, в 6,5 разів більше від стартової ціни.

Пс: приємно усвідомлювати, що завдяки нашій спільній роботі життя мешканців Семенівська об'єднана територіальна громада вже в осяжному майбутньому почне покращуватися. Це окрилює та стимулює до нових звершень.

25/07/2019

08/07/2019

Землевпорядний вісник аналізує результати проведення аукціонів в Україні за травень 2019 року.
На відміну від інших областей, Житомирська область показала найкращий результат по різниці початкової ціни та результатів аукціонів.
ПФ "ЮрЕкс" провела у травні успішні торги по продажу права оренди земель с/г призначення Високівської ОТГ.
З моменту, як Високівська ОТГ звернулась за послугою з підготовки всіх необхідних документів до проведення земельних торгів, пройшло менше трьох місяців.

27/06/2019

Земельні торги як інструмент наповнення місцевого бюджету: практичний досвід ПФ "ЮрЕкс".

29 травня 2019 року було проведення земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності, які знаходяться на території Високівської ОТГ.

Земельні торги проводила ліцитатор Німко Ольга, директор ПФ «ЮрЕкс» (м.Житомир, вул..Перемоги, 11, тел. 067-989-24-35).

Як і очікувалось, торги були конкурентними, по деяким лотам було здійснено більше 200 кроків.

В результаті, бюджет Високівської ОТГ поповнився біль ніж на 1,6 млн. грн. Різниця результату торгів та початкової ціни по всім лотам становить більше 1,3 млн. грн.

Позитивним є те, що ПФ «ЮрЕкс» організовує проведення земельних торгів без залучення бюджетних коштів, всі витрати відшкодовував переможець.

27/06/2019

КОНКУРС НЕ ПОТРІБЕН!
Закупівля послуг з виконання робіт із землеустрою, оцінки земель та визначення виконавця земельних торгів НЕ ПОТРЕБУЄ проведення конкурсу (електронних торгів).
Раніше дійсно послуги з оцінки майна, землевпорядних послуг та послуг з проведення аукціонів потребувало конкурсу на підставі Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 25.09.2012 №579.
Але цей Наказ втратив чинність на підставі Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства №497 від 29.11.2016 р.

Постанова КМУ №381 "Про здійснення розрахунків з розстрочення платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності" передбачає визначення конкурентних засадах юридичної або фізичної особи, яка є суб’єктом оціночної діяльності в розумінні статті 6 Закону України "Про оцінку земель" .
Але Постанова стосується ТІЛЬКИ у випадку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання громадянами та юридичними земельних ділянок державної та комунальної власності.
Тобто, якщо вказані послуги є допороговими, тобто здійснюється пряма закупівля без аукціону чи конкурсу.

Що стосується конкурсу з вибору виконавця земельних торгів...
Жодним нормативно-правовим актом України не передбачений обов’язок визначати Виконавця земельних торгів на конкурентних засадах.
Законом України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів» №1012-VIII від 18.02.2016 було вилучено з Земельного кодексу України окремі положення, які дозволили передавати у користування земельні ділянки державної та комунальної власності без проведення земельних торгів (аукціонів), а також уточнено порядок підготовки лотів до земельних торгів (зокрема, фінансування цього заходу, а саме пропонувалось покласти витрати по підготовці лотів до аукціонів безпосередньо на виконавця аукціону з подальшим відшкодуванням цих витрат переможцем аукціону).
Важливим є те, що у зв’язку зі зміною частини шостої статті 136 ЗКУ (зміни внесені згідно із Законом № 1012-VIII від 18.02.2016; набрання чинності з 03.04.2016) відбулось скасування окремих підзаконних нормативно-правових актів, зокрема Порядку закупівлі послуг з виконання робіт із землеустрою, оцінки земель та визначення виконавця земельних торгів на конкурентних засадах, затвердженого наказом Мінагрополітики України від 25.09.2012 № 579, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 26.09.2012 за № 1655/21967. Зазначений Порядок втратив чинність 10.01.2017.
Згідно з ч.6 ст. 136 Земельного кодексу України, закупівля послуг з виконання робіт із землеустрою, оцінки земель у процесі підготовки лотів до продажу земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на земельних торгах та визначення виконавця земельних торгів організатором земельних торгів здійснюється у порядку, визначеному законодавством про здійснення державних закупівель.
Тобто дія закону України «Про Публічні закупівлі» НЕ ПОШИРЮЄТЬСЯ на вказані правовідносини.

27/06/2019

Приватне БТІ чи комунальне?
Згідно з Конституцією України всі форми власності (приватна, державна та комунальна) рівні між собою.
Послуги з технічної інвентаризації здійснюються згідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за №582/5773.
Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат.
Отже, як приватні, так і комунальні БТІ мають однакові права виконувати послуги із технічної інвентаризації.