Рынок аренды в Василькове, как и по всей Украине по-прежнему остается "диким" и не урегулированным.
О необходимости наладить цивилизованные(партнёрско - дружеские) взаимоотношения между арендатором и арендодателем, а также на законодательном уровне определить роль посредников говорят много, но дальше разговоров дело пока не пошло: на рынке по-прежнему действует обычное право.
Потому нелишним буде
т еще раз напомнить или порекомендовать, какие нюансы следует обязательно учесть при аренде квартиры!
* Риелторы и иже с ними...
Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев квартиры сдаются через посредников. Безусловно, никому не хочется платить дополнительные деньги, но поиски прямого владельца зачастую безрезультатны. Даже если человек решил без посредников сдать свою квартиру и подал объявления на различных ресурсах, очень скоро квартирные агенты эту информацию немножко "отредактируют", изменив контактные данные владельца на свои. И даже если вы, в надежде разыскать хозяина, во весь интернет будете трубить "сниму квартиру", в лучшем случае, на ваш крик отзовется именно риелтор.
* Услуги агентов по недвижимости обычно составляют 50% от месячной арендной платы, но иногда достигают и всех 100%. Уточнять этот нюанс нужно с самого начала.
Конечно, арендаторы на услугах риелторов хотят сэкономить, но именно они часто и попадают в ловушку мошенников. Этим пользуются так называемые информационные агентства , которые предлагают соискателю списки или, как они их называют, базы владельцев. Стоит это от 200 грн., но в большинстве случаев никакой пользы не приносит. В реальности оказывается, что либо база давно устарела, либо владельцы и не думали сдавать квартиру.
* Цена вопроса
Перед тем, как искать квартиру, реально оцените свои финансовые возможности и соотнесите их со средней ценой предложения. Обычно за одни и те же деньги можно снять квартиру в хорошем состоянии, но в отдаленном и неудобном районе, или совсем "убитую", но в районе с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением.
Кроме стоимости аренды, владельцы обычно стремятся переложить на плечи арендатора и оплату коммунальных услуг по счетчикам: сколько чего использовал — за то и заплатил. Но эти детали нужно прописать в договоре.
Кроме того, помните, что все денежные расчеты нужно фиксировать и просить арендодателя расписаться, тем самым засвидетельствовав факт получения денег. Иначе, в случае возникновения конфликтной ситуации, если хозяин заявит, что денег от вас не получал, доказать обратное без письменного подтверждения будет очень трудно.
Лучше перестраховаться!!!
* Прежде, чем принять окончательное решение, внимательно изучите квартиру, дом, в котором она находится, и прилегающую к дому территорию.
Часто впопыхах человек изучает только квартиру, не обращая внимания на состояние прилегающий территории. Например, на отсутствие рядом магазина — потом окажется, что за хлебом нужно бежать за три квартала, детской площадки и прочего. Внимательно осматривайте и саму квартиру, не забывайте поднимать голову вверх - состояния потолков многое расскажет о соседях сверху.
Обязательно убедитесь, что человек, сдающий вам квартиру — ее владелец, просмотрите необходимые документы, в частности, паспорт и право собственности на квартиру. Это очень важный момент, поскольку большинство махинаций основаны на том, что жилье сдает человек, который никакого отношения к этой квартире не имеет.
Бывает и такое, что человек вроде и не "левый", но вам от того легче не станет. Например, риелтор подобрал вам хорошую квартирку, документы о праве собственности вы на нее тоже посмотрели, но договор с вами подписывает сын владельца, аргументируя, что папа сейчас уехал на отдых. Вы смотрите его паспорт: таки сын, и даже здесь прописан. Все хорошо, неделю вы прекрасно живете в квартире, заплатив за два месяца вперед, но вдруг появляется тот самый папа, который ни сном ни духом о вас не ведает. Он разыскивает сына и заставляет вернуть деньги, но оказывается, что денег уже нет. Папа обещает вернуть частями, но вас это мало устраивает: жить — негде, снять что-другое — не за что. Да еще и риелтору такую сумму отвалили! Помните, подписи в договоре по возможности должны поставить все владельцы квартиры!!!
* И снова о договоре!!!
Без договора часто стараются обойтись хозяева, избегая таким образом налогов. Но этим пунктом ни в коем случае пренебрегать нельзя - именно он может уберечь обе стороны от разногласий.
Еще раз напомним, что каждый договор нужно составлять индивидуально, под себя. Споры межу сторонами возникают, в большинстве случаев, на бытовой почве, поэтому именно бытовые вопросы нужно оговорить в мельчайших деталях. Например, нужно подробно описать техническое состояние квартиры (сантехнику, мебель, бытовую технику), желательно подтвердить написанное фотографиями; определить, кто оплачивает коммунальные услуги, ремонт и поломки, на каких условиях договор можно расторгнуть и прочее.
Подписанный договор аренды также обезопасит вас от частых и внезапных визитов хозяина, что встречается довольно часто. Та же Светлана рассказывает, что покинуть предыдущую квартиру вынуждены была из-за назойливой хозяйки, которая любила приходить, когда девушка была на работе. В таком случае следует напомнить владельцу, что на период действия договора арендатор получает право неприкосновенности жилища.
Не помешает и внести в договор отдельный пункт о предоставлении риелторских услуг или заключить отдельный договор с риелтором. А в нем прописать, что в случае, если квартира по каким-то параметрам, о которых вас не проинформировали во время просмотра, вам не подойдет, риелтор обязуется в течение определенного срока подобрать вам другую бесплатно. Большинство уважающих себя посредников на это условие соглашаются. А если риелтор не соглашается — это уже повод задуматься.
Главное при аренде квартиры — быть внимательным к деталям, согласовывать все нюансы с риелтором или хозяином на первых этапах и, по возможности, в письменном виде все фиксировать!!!
И ПОМНИТЕ ВСЕ!!!
КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ И СЕРЬЁЗНОЕ АГЕНТСТВО - НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОДЕЛАННУЮ РАБОТУ, И В СЛУЧАЕ РАЗНОГЛАСИЙ МЕЖДУ АРЕНДОДАТЕЛЕМ И АРЕНДАТОРОМ, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ДОЛЖЕН УЧАСТВОВАТЬ И СПОСОБСТВОВАТЬ МИРНОМУ И АЛЬТЕРНАТИВНОМУ РАЗРЕШЕНИЮ И УРЕГУЛИРОВАНИЮ СИТУАЦИИ!!! А не как обычно практикуют риелтора типа - глаза видели что брали, или моя хата скраю я ничего не знаю. Таких много!!!
Удачных сделок и спокойного проживания всем, кто сталкивается с рынком аренды!!!
