28/05/2026
В Україні відбулися кардинальні зміни у сфері нотаріального посвідчення угод. Набрання чинності резонансним Законом № 4824-IX повністю переформатувало правила розпорядження спільним майном подружжя та процедуру передачі активів неповнолітнім дітям.
З одного боку, законодавець радикально посилив вимоги до захисту прав чоловіка/дружини, ліквідувавши стару практику використання простих заяв. З іншого - прибрав тривале бюрократичне коло для сімей, які хочуть переписати нерухомість чи авто на дитину: відтепер дозвіл органу опіки та піклування на безоплатне отримання майна дітьми більше не потрібен.
🏗 Трансформація згоди подружжя: від «заяви» до «правочину»
Досі для продажу квартири чи машини, купленої у шлюбі, інший з подружжя писав заяву, на якій нотаріус просто засвідчував справжність підпису (оцінювалася лише автентичність автографа). Оновлена стаття 65 Сімейного кодексу України встановлює абсолютно новий стандарт.
Нікчемність за порушення: Згода тепер оформлюється як повноцінний нотаріальний правочин.
Правило зворотної сили: Спеціальне застереження закону захищає старі документи.
Розлучення не скасовує правила: Розірвання шлюбу не припиняє режим спільної сумісної власності на майно, яке купувалося у шлюбі.
📋 Спрощення для дітей: кінець чергам в органах опіки
Найбільшим полегшенням для громадян стало скасування обов'язкового отримання дозволу органу опіки та піклування у випадках, коли дитина безоплатно набуває майно у власність (договори дарування, пожертви тощо).
Відтепер без погодження з чиновниками органи опіки дитині можна подарувати:
🔹Квартири, будинки, земельні ділянки (нерухомість);
🔹Об’єкти незавершеного будівництва та майбутню нерухомість (новобудови);
🔹Автомобілі, мотоцикли (транспортні засоби) та інше цінне майно.
🚸 Особливості участі дітей у правочинах за новими правилами:
➡️Малолітні (до 14 років): Мають часткову дієздатність. Договори від їхнього імені підписують батьки (законні представники). При цьому обов'язковою є нотаріально посвідчена згода другого з батьків.
➡️Неповнолітні (від 14 до 18 років): Підписують договори особисто, але за згодою батьків. Якщо угода стосується нерухомості чи авто, згода батьків на таку операцію також має бути нотаріально посвідченою.
💡 Винятки: Нотаріально посвідчена згода другого з батьків не потрібна, якщо його місце проживання невідоме, він понад 6 місяців не бере участі у вихованні, визнаний безвісти зниклим або перебуває у полоні. 🚨 Важливо: Якщо майно дитини планують відчужити (продати, обміняти, заставити) - дозвіл органу опіки залишається суворо обов'язковим, щоб держава могла проконтролювати, чи не погіршуються житлові та майнові права дитини.
📊 Пакет документів для візиту до нотаріуса
Щоб оформити нотаріально посвідчену згоди подружжя або батьків, підготуйте:
Паспорт громадянина України та довідку про присвоєння РНОКПП (ідентифікаційний код);
Свідоцтво про шлюб (або офіційне рішення суду/свідоцтво про розірвання шлюбу);
Правоустановчі документи на майно (витяг з ДРРП, договір купівлі-продажу, свідоцтво про реєстрацію ТЗ);
Повні дані щодо майбутнього договору (ПІБ покупця, істотні умови угоди, адреса об'єкта).
Новий закон № 4824-IX суттєво збалансував цивільний оборот в Україні. Введення обов'язкової нотаріальної форми для згоди подружжя повністю перекриває кисень шахрайським схемам із фальсифікацією заяв, переводячи сімейні майнові спори у виключно легальне та контрольоване нотаріусами русло. Водночас, ліквідація бюрократичного бар'єру у вигляді дозволів опіки на отримання майна дітьми - це чудовий крок назустріч спрощенню життя українських родин.
