01/09/2022
▫️Чи може орендар житла посилатись на війну як на підставу не здійснення орендної плати на таке житло? Спробуємо із цим розібратись.
◾️28.02.2022 Торгово-промислова палата Україна оприлюднила лист у якому було зазначено, що військова агресія РФ проти України визнаються форс-мажорними обставинами (обставини непереборної сили). ▫️Дія зазначеного листа розповсюджується, в тому числі, й на всі договори оренди. При цьому пам’ятайте, що відповідно до ст. 617 ЦК України настання форс-мажорних обставин звільняє особу від відповідальності за порушення зобов’язання за договором.
◾️Таким чином, війна не є безумовною підставою для невиконання орендарем свого обов’язку щодо здійснення оплати за користування житлом.
▫️Чи зміниться ситуація, якщо ви знімали житло в містах, які зараз окуповані чи які знаходяться під постійними обстрілами та виїхали звідти? Трішки зміниться.
◾️Цивільний кодекс України визначає, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (ч. 6 ст.762), а також предмет оренди – має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2 ст. 812 ). Крім того, відповідно до цієї статті – обґрунтована неможливість проживання в орендованому житлі – може слугувати підставою для вашої відмови від договору оренди.
▫️Відповідно до ч. 4, 6 ст. 762 ЦК України – наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через об’єктивні обставини можливість користування майном істотно зменшилася. Отже, ви сміливо можете вимагати знижку.
