TOTUM LF

22/04/2026

🚀 Останні 5 вільних місць на онлайн-курс “Юрист у сфері нерухомості”!

Вже наступного понеділка спільно з міжнародною школою Laba стартуємо з лекціями онлайн-курсу «Юрист у сфері нерухомості».

📅 з 27 квітня 2026 року
📚 16 занять: цікаві зустрічі двічі на тиждень (понеділок, середа 19:00-20:30), лекції та інтерактивні завдання, актуальні практики та успішні кейси
💻 Онлайн-формат
🎓 Лектор — юрист, практикуючий адвокат та керуючий партнер TOTUM LF Юрій Хапко

Кому це буде цікаво?

🔸 CEO та власники будівельного бізнесу
🔸 Інхаус-юристи девелоперських компаній
🔸 Адвокати та юристи приватних практик, які планують працювати з ринком нерухомості
🔸 Студенти та аспіранти юридичних вишів

Про що будемо говорити?

🔹 алгоритм проведення аудиту землі та нерухомості
🔹 розуміння дозвільної системи та містобудівної документації
🔹 інструменти роботи з договорами у девелоперських проєктах
🔹 практику до судового та судового захисту
🔹 дослідження реальних кейсів та готові алгоритми дій

🎯 Якщо ви ще не зареєструвались, поспішайте! Завершується набір слухачів, залишилось 5 вільних місць.

👉 Реєстрація https://laba.ua/lecture/yurist-u-sferi-neruhomosti

Приходьте та отримуйте корисні знання, галузеву експертизу, досвід та впевненість в успіху ваших проєктів.

#БудуємоМожливості #ЮристУСферіНерухомості #БудівельнеПраво #Нерухомість #ЮридичнаОсвіта

20/04/2026

⚖️ Нещодавно Шостий апеляційний адміністративний суд м. Києва підтвердив, що містобудівна документація не може створювати для добросовісних землекористувачів необґрунтовані обмеження для реалізації інвестиційних проєктів.

Три відомі девелоперські компанії звернулися до суду з позовом до Київської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення органу місцевого самоврядування в частині, що стосується затвердження містобудівної документації (детального плану території - ДПТ) щодо червоних ліній передбачених останнім.

👨‍🎓 Наша команда довела, що вимоги забудовників обґрунтовані. Тож хочемо поділитися цим кейсом з вами, сподіваємось він буде цікавим та корисним.

⚡ Спір виник у зв’язку з тим, що при затвердженні змін до ДПТ були використані дані щодо червоних ліній, які, на думку позивачів, не відповідали фактичній містобудівній ситуації та не узгоджувалися з раніше виданими вихідними даними на проектування та будівництво.

💪 В результаті дві перемоги: в суді першої інстанції та в апеляційному суді. А також підтвердження наступних принципів:

❎ органи місцевого самоврядування не можуть довільно формувати планувальні обмеження у ДПТ, без дотримання принципу належного урядування та правової визначеності;
❎ якщо на момент видачі містобудівних умов, червоні лінії фактично відсутні, їх подальше включення до ДПТ може бути оскаржене;
❎ містобудівна документація не може створювати необґрунтовані обмеження для реалізації інвестиційних проєктів.

💡 Висновок
Ця справа демонструє важливу тенденцію судової практики — суди дедалі уважніше перевіряють законність містобудівних рішень органів місцевого самоврядування, дотримання останніми принципів належного урядування та правової визначеності і у такий спосіб захищають права девелоперів у будівництві від свавілля влади.

Тож перед стартом будівельного проєкту будь-якої складності ми радимо перевіряти та співставляти з вашими інвестиційними намірами:

🔹 дані містобудівного кадастру;
🔹 всі редакції містобудівної документації;
🔹 фактичну містобудівну ситуацію.

#БудуємоМожливості #Червоні лінії #ДПТ #Будівництво

17/04/2026

🔥 Вже наступного тижня одразу дві лекції від експертів TOTUM LF по земельним правовідносинам.

🔊 Спікери:
Юрій Хапко - Керуючий партнер TOTUM LF, адвокат, к.ю.н.
Ігор Лавріненко - Радник TOTUM LF, адвокат

📅 20 квітня 2026 року, початок о 19:00

📚 ТЕМА: “Судова практика та вирішення спорів, що виникають із земельних правовідносин”

Структура лекції:

✅ новели земельного законодавства;
✅ досудовий та судовий порядок вирішення спорів у сфері земельних правовідносин;
✅ судова практика — проблемні питання розмежування юрисдикцій по розгляду земельних спорів (судова практика Великої палати, Верховного суду, спори у цивільних, господарських та адміністративних судах);
✅ судова практика розгляду окремих категорій справ.

📅 22 квітня 2026 року, початок о 19:00

📚 ТЕМА: “Судові спори щодо земельних ділянок, які перебувають під посиленою охороною держави”

Структура лекції:

✅ які земельні ділянки є найбільш небезпечними для приватного володіння;
✅ які “інноваційні” способи вигадала держава для повернення ділянок під посиленою охороною;
✅ конкуренція віндикації, негаторного позову та кондикції — спроба раціонального пояснення;
✅ концепція “книжкового володіння” та її критика.

Більше інформації про курс “ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО” можна дізнатись тут ➡️ https://www.bca.education/land-law-4-0/?traffic_mark=9qv1mh

#БудуємоМожливості #СудовіСпори #ЗемельнеПраво

12/04/2026

Команда TOTUM LF щиро вітає з Великоднем! 🌸

Нехай це світле свято принесе у ваші домівки мир, спокій, тепло та віру в краще.

Бажаємо внутрішньої сили, нових можливостей і впевненості у завтрашньому дні.

Нехай поруч завжди будуть надійні люди, а кожне рішення веде до розвитку та гармонії.

Світла, добра та оновлення — у кожній сфері життя!

Перемоги та відновлення України!

З Великоднем! ❤️

11/04/2026

08/04/2026

💡 Чекайте вже наступного тижня цікаву та корисну онлайн-лекцію від експертів TOTUM LF на запрошення BCA.Education

📚 ТЕМА: “Зміна цільового призначення земельної ділянки”

📅 13 квітня 2026 року, початок о 19:00

🔊 Спікери:
Юрій Хапко - Керуючий партнер TOTUM LF, адвокат, к.ю.н.
Анастасія Іщенко - старша юристка TOTUM LF

Мова піде про:
🔸 нормативно-правову базу регулювання зміни цільового призначення земель;
🔸 основні етапи та процедури подання заяви на зміну;
🔸 алгоритм зміни для будівництва житлових об’єктів;
🔸 правила зміни для комерційної чи промислової діяльності;
🔸 специфіку зміни для аграрного бізнесу.

Більше інформації про курс “Земельне право” можна дізнатись тут ➡️ https://www.bca.education/land-law-4-0/?traffic_mark=9qv1mh

#БудуємоМожливості #ЗемельнеПраво #ЗмінаЦільовогоПризначенняЗемлі

03/04/2026

👆 Інклюзивність переходить із «рекомендацій» у чіткі вимоги, які доведеться враховувати на всіх етапах — від проєктування до експлуатації.

📅 З 1 квітня 2026 року набули чинності зміни до ДБН щодо інклюзивності будівель (Зміна № 3 до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення») — і це не просто формальність, а реальне посилення стандартів безбар’єрності.

Що важливо 👇

♿ Оновлені вимоги охоплюють не лише самі будівлі, а й прилеглі території: пішохідні доріжки, переходи, бордюрні пандуси.

Більше уваги — зручності, безпеці та доступності для всіх користувачів.

🔥 Ключові зміни:
▪️ пороги — не вище 2 см (або обов’язковий пандус/скіс);
▪️ кнопки виклику та домофони — на висоті 1,2 м;
▪️ перед входом — достатній простір для маневру крісел колісних;
▪️ оновлені вимоги до пандусів, дверей, санвузлів;
▪️ більше тактильних і візуальних елементів навігації;
▪️ уточнені параметри евакуаційних шляхів.

🔸 Окремо врегульовано:
▪️ доступність балконів і лоджій;
▪️ санітарно-гігієнічні вимоги;
▪️ планувальні рішення будівель.

✅ Ці зміни стосуються як нового будівництва, так і реконструкції.

#БудуємоМожливості #ДБН #інклюзивність #безбарєрність #будівництво

31/03/2026

💡 Чекайте вже у цей четвер корисну та захоплюючу онлайн-лекцію від експертів TOTUM LF на запрошення Bca.Education

📚 ТЕМА: “Огляд судової практики з вирішення спорів у будівництві”

📅 02 квітня 2026 року, початок о 19:00

🔊 Спікер:
Ігор Лавріненко - Радник TOTUM LF, адвокат

Структура лекції:

✅ актуальна судова практика — вирішення спорів між забудовниками та органами державної влади;
✅ актуальна судова практика — вирішення спорів між забудовниками та покупцями нерухомості (інвесторами);
✅ стислий огляд підходів до вирішення земельних та інших спорів у сфері будівництва.

Більше інформації про курс “Юридичний супровід нерухомості” можна дізнатись тут ➡️ https://www.bca.education/courses/

#БудуємоМожливості #СудовіСпори #Будівництво

26/03/2026

🌇 У будівництві часто виникає парадокс: нормативи написані десятиліття тому, а реалізовувати сучасні складні проєкти потрібно сьогодні і зараз, у щільній міській забудові.

🔔 І все ж є реальне рішення для цієї проблеми — механізм погодження обгрунтованих відхилень від ДБН. Тоді, коли альтернативне технічне рішення забезпечує одночасно рівень надійності об’єкта та зберігає баланс між інтересами громади й економічною доцільністю будівництва.

📊 За даними Мінрегіону, у 2021–2025 роках девелоперами було подано майже 500 звернень щодо погодження відхилень, з яких більше половини отримали позитивне рішення.

Це свідчить про те, що механізм працює і дозволяє реалізовувати складні проєкти без порушення принципів безпеки.

📗 Читайте про те, як працює система погодження відхилень від ДБН у дуже практичній авторській колонці Керуючого партнера юридичної фірми TOTUM Юрія Хапка на Економправді ➡️ https://epravda.com.ua/biznes/yak-pogoditi-vidhilennya-vid-dbn-novi-pravila-ta-prozoriy-mehanizm-819678/

#БудуємоМожливості #ДБН #Девелопмент #Будівництво #Інвестиції

22/03/2026

💧 До Дня захисту водних ресурсів нагадуємо: охорона води — це не лише екологія, а й чіткі юридичні правила, які впливають на використання землі та забудову.

Важливо пам’ятати, що вільний та безоплатний доступ до узбережжя водойм (річок, озер, морів) загального користування гарантований законом України 💙

☝️ В українському законодавстві існують два ключові поняття, в контексті девелопменту:
🔹 водоохоронна зона — територія з регульованою господарською діяльністю для захисту водних об’єктів
🔹 прибережна захисна смуга (ПЗС) — частина водоохоронної зони з більш суворими обмеженнями

⛔ Що заборонено у водоохоронних зонах?
▪️ використання небезпечних пестицидів
▪️ розміщення кладовищ, звалищ, скотомогильників
▪️ скидання неочищених стічних вод

🚫 Ще жорсткіше — у прибережних захисних смугах:
▪️ заборонене будівництво (крім обмеженого переліку об’єктів)
▪️ обмежена господарська діяльність
▪️ гарантований вільний доступ громадян до води

📏 Ширина ПЗС:
— 25 м (малі річки)
— 50 м (середні)
— 100 м (великі водойми)

⚖️ Важливо: навіть якщо межі не визначені — вони існують. Відсутність проєкту землеустрою ≠ відсутність прибережної смуги. Її розміри прямо встановлені законом.

🧑‍⚖️ Судова практика - позиція Верховного Суду:
📌 землі прибережних захисних смуг — це землі водного фонду;
📌 вони не можуть перебувати у приватній власності (за дуже обмеженими винятками);
📌 порушення цього режиму = ризик негаторного позову (без строку давності!).

👉 Це означає, що навіть через 10–20 років після набуття права власності земельна ділянка може стати предметом судового спору.

Правовий режим земель біля води — один із найжорсткіших.
Ігнорування цих правил може коштувати не лише проєкту, а й самої земельної ділянки.

Захист води починається з дотримання закону.

#БудуємоМожливості #ВодніРесурси #ЗемельнеПраво #Будівництво #ЕкологічнеПраво

20/03/2026

🎯 В умовах відновлення економіки та розвитку промисловості правильне структурування земельного питання — це вже не технічне завдання, а стратегічне рішення.

За останні роки механізм зміни цільового призначення земельних ділянок в Україні суттєво трансформувався 👇

Якщо раніше девелопери були обмежені лише класичною процедурою через проєкт землеустрою, то сьогодні законодавство пропонує одразу кілька альтернативних шляхів — від спрощених до фактично “експрес”-механізмів.

Але є нюанс ⚠️

📌 не кожен механізм працює в межах населеного пункту
📌 ДПТ може “зламати” спрощену процедуру
📌 помилки у містобудівній документації = відмова кадастрового реєстратора
📌 не всі категорії земель можна змінювати

💡 Ключове правило:

Спочатку — аналіз містобудівної документації, потім — вибір механізму. Без цього навіть “спрощена” процедура може перетворитись на довгий і дорогий процес.

📖 Більш детально цю тему розкриває Володимир Пристай, партнер юридичної фірми TOTUM в матеріалі на порталі ЛІГА:ЗАКОН ▶️ https://biz.ligazakon.net/analitycs/242982_zmna-tslovogo-priznachennya-zeml-tri-roboch-mekhanzmi-dlya-promislovikh-proktv

#БудуємоМожливості #ЗемельнеПраво #Девелопмент #Будівництво #Інвестиції