Юридичне бюро Писаренка

25/09/2025

Апеляція задовольнила позов про 3-К квартиру біля офісу Президента.
3-К квартира біля театру Франка та офісу Президента присуджена клієнтці як спадщина після смерті цивільного чоловіка і витребувана на її користь від рейдера. Апеляційною постановою скасовано негативне для клієнтки рішення Печерського районного суду м. Києва і ухвалене нове про повне задоволення її позову. Судовий процес складався з двох справ - про доведення факту проживання клієнтки однією сім’єю з чоловіком без реєстрації шлюбу впродовж 5-ти років (бо це дає право успадкувати майно чоловіка). Друга - про витребування половини квартири з рейдерського володіння, зареєстрованого в 2022 році за підробленим договором, за яким рейдер буцімто купив її в чоловіка у 2010 році. Опонентами були незаконний поточний власник 1/2 квартири та Київрада як потенційний набувач іншої половини на випадок відмови в позові. Комплексний судовий процес тривав 3 роки і 3 місяці.
Детально щодо справ про встановлення факту проживання однією сім'єю без реєстрації шлюбу: https://fides.com.ua/our-publications/vstanovlennya-faktu-spilnogo-prozhyvannya-odniyeyu-simyeyu-ponad-5-rokiv-cherez-sud

23/09/2025

Нова справа / Стягнення оплати у зв’язку з невиконанням будівництва ТОВ «Петрівський квартал 3».
ТОВ «Петрівський квартал 3» в 2022 році зобов’язався збудувати будинок у селі Святопетрівському та передати квартири покупцям майнових прав. Однак до сьогодні будівництва не виконав.
Подану в інтересах клієнтки заяву про відмову від договору та повернення коштів забудовник проігнорував. Тому до суду спрямовано позов про стягнення ціни майнових прав, штрафу за розірвання договору з ініціативи покупця та штрафних санкцій в розмірі 1% щомісяця за прострочення зобов’язань з будівництва.
Щодо стягнення коштів при невиконанні будівництва та договору купівлі-продажу майнових прав читайте тут: https://fides.com.ua/our-publications/styagnennya-oplaty-i-shtrafiv-pry-nevykonanni-budivnyctva-tov-petrivskyy-kvartal-3

07/08/2025

Успішний захист клієнта проти позову прокуратури щодо землі водного фонду біля Вишгорода.
Суд відмовив у позові прокурора щодо повернення у комунальну власність земельної ділянки, розташованої неподалік річки Десна. Київська обласна прокуратура просила визнати недійсним розпорядження про приватизацію землі від 2008 року та скасувати реєстрацію власності клієнта на ділянку для садівництва, розташовану на відстані 25,5 метрів від каналу на річці Десна біля села Хотянівка. Прокурор зазначив, що земля ближче 100 метрів від річки є розташованою в прибережній захисній смузі, а тому не могла бути приватизованою і підлягає поверненню Вишгородській міськраді. Правова позиція захисту клієнта полягала у тому, що земельна ділянка розташована на березі дренажного каналу, а тому до неї замість режиму 100-метрової прибережної захисної смуги річки Десна застосовується правовий режим смуги відведення каналу. Розмір такої смуги встановлюється проектом землеустрою, затвердженим органами держави та самоврядування, а не Земельним кодексом України. Крім цього, здійснено посилання на Закон №4292-ІХ «Щодо посилення захисту прав добросовісного набувача», яким унормовано, що в земельному спорі владний суб’єкт повинен звертатися не з позовом про усунення перешкод, а з вимогою про витребування ділянки, яка може бути заявлена не пізніше 10 років з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав права власності першого набувача на землю, отриману ним з комунальної власності.
Суд відмовив у позові прокурора за недоведеністю та необґрунтованістю.
Детально щодо позовів у справах про землі водного фонду: https://fides.com.ua/our-publications/zahyst-proty-pozoviv-prokuratury-pro-povernennya-zemelnyh-dilyanok-vodnogo-fondu

23/07/2025

СТЯГНЕННЯ ОПЛАТИ У ЗВ’ЯЗКУ З НЕВИКОНАННЯМ ДОГОВОРІВ ПІДРЯДУ НА ВИГОТОВЛЕННЯ МЕБЛІВ.
Завершено судовий процес і отримано судове рішення про стягнення на користь клієнтки авансу та пені у зв’язку з невиконанням 4-х договорів на виготовлення меблів за індивідуальним дизайном.
Для меблювання приміщень клієнтки замовлено дизайн-проект з подальшою реалізацією виконавцем. Однак після затвердження проекту виконавець не виготовив меблів і не установив їх у приміщенні клієнтки. Повернути сплачений аванс у розмірі 85% вартості виконавець відмовився, посилаючись на несплату замовницею залишку 15% та відсутність підтвердження того, що картковий рахунок, на який сплачено аванс, дійсно належить виконавцеві. Довелося просити суд про витребування від 4-х банків відомостей про власника банківського рахунку та оплату авансу. Проблемою у стягненні коштів, сплачених з картки на картку, є утруднення чи неможливість з’ясувати власника карткового рахунку чи навіть банка-емітента картки. Судом у справі стягнено на користь клієнтки аванс, окрім частини, сплаченої на номер картки без зазначення власника (отримувача). Також стягнено пеню за прострочення виконання договору і частину адвокатського гонорару.
Щодо стягнення коштів при невиконанні договору на виготовленням меблів: https://fides.com.ua/our-publications/shahraystvo-z-vygotovlennyam-mebliv-na-zamovlennya
Перемоги і процвітання Україні!

16/07/2025

Судовий захист винуватця. Справа про стягнення шкоди від залиття квартири.
Позивачем заявлено завищену на 40% суму матеріальної шкоди. Також вимогу про стягнення моральної шкоди у розмірі 55% від матеріального збитку. Водночас акт про залиття складений «за спиною» у винуватця, а судового експерта, обраного винуватцем, не допущено в квартиру для визначення реальної шкоди. Натомість, розмір збитків позивач обґрунтував звітом суб’єкта оціночної діяльності, у якому замість ремонту залитої кімнати та санвузла пораховано ремонт всієї двокімнатної квартири, а також у договірній ціні та кінцевому висновку зазначено різні цифри і показники ПДВ. Така маніпуляція вимусила просити суд про призначення фахової експертизи для з'ясування об’єктивного розміру шкоди. Розрахунки виконав Київський науково-дослідний інститут судових експертиз. Це зайняло 3,5 роки. В результаті стягнено з клієнта майже удвічі меншу компенсацію збитку і в 10 разів меншу суму моральної шкоди. Оплату за судову експертизу та адвокатський гонорар покладено на позивача, що також зменшило отриману ним суму. Подібна поведінка зустрічається часто. Позивачі ставлять собі підніжки, бажаючи заробити на винуватцях залиття.
Про відшкодування збитків від залиття водою: https://fides.com.ua/our-publications/vidshkoduvannya-zbytkiv-pry-zalytti-prymishchennya

09/07/2025

НОВА СПРАВА. НЕДІЙСНІСТЬ ПРОДАЖУ ОБОЛОНСЬКОЇ КВАРТИРИ НА ТОРГАХ СЕТАМ.
В інтересах клієнта подано позов про визнання недійсним договору продажу 1/2 частини квартири на Оболоні в м. Києві, укладеного шляхом проведення електронних торгів з оформленням актом про електронний аукціон. В результаті торгів Сетам нерухомість клієнта перейшла у власність переможця аукціону за заниженою ціною.
Підставами позову, зокрема, є:
- продаж майна без попереднього звернення стягнення на наявні у Позивача грошові кошти;
- торги здійснені як штучне прикриття для передачі нерухомості колишній дружині Позивача та її братові;
- продаж квартири здійснено недобросовісно за маніпулятивно заниженою ціною;
- продаж виконано зі зловживанням правами приватного виконавця та в порушення установленого порядку.
Згідно з поданою заявою судом накладено арешт на нерухомість для убезпечення від її продажу до вирішення спору.
Відкрито підготовче провадження, очікується судовий розгляд.
Детально щодо оскарження торгів Сетам читайте на сайті бюро: https://fides.com.ua/our-publications/nepravomirnist-prodazhu-mayna-na-torgah-setam-za-zanyzhenoyu-cinoy

03/07/2025

Супровід продажу магазину в центрі Києва та укладення в суді мирової угоди між співвласницями бізнесу.
Завершено юридичний супровід розв’язання спору між співвласницями взуттєвого бутіка біля Олімпійського стадіону. Йшлося про продаж одна одній частки приміщення при виході з бізнесу та захист у судовому процесі про стягнення коштів. У зв’язку зі зміною площі при реконструкції магазину та розбіжностями у правовстановлюючих документах оформити продаж у погоджену дату восени 2019 року не вийшло, хоча клієнтка отримала аванс. «Ковідний» карантин, невдалі спроби привести документи до ладу та подальше використання бутіка лише однією із співвласниць спричинили до конфлікту колишніх компаньйонок. Допомога залучених обома сторонами адвокатів спору тоді не уладнала.
Через це покупчиня подала претензію, а після початку війни – позов про стягнення авансу та процентів до клієнтки, яка виїхала в Англію. Тому суд відбувся в місті Запоріжжі без її участі з ухваленням заочного судового рішення і накладенням арештів на нерухомість та банківські рахунки.
Отримавши цю справу, довелося добиватися скасування заочного рішення Орджонікідзевським райсудом міста Запоріжжя, потім - закінчення виконавчого провадження, скасування арештів, накладених приватним виконавцем, далі - передачі справи в Печерський районний суд м. Києва для судового розгляду. Паралельно зібрані були довідки, приведені до ладу документи на нерухомість, виконана робота по сприянню сторонам у погодженні компромісних умов та укладенні мирової угоди.
В результаті 14-ти місяців адвокатського супроводу частка у приміщенні магазину клієнтки продана, судова справа підлягає закриттю, спір вичерпано.

28/06/2025

07/05/2025

Дві справи з однаковими підставами, але судові постанови в них у одному й тому ж суді кардинально протилежні.
Здійснюється представництво комунального консультативно-діагностичного центру у справах про звільнення за скороченням штату керівника філії та адміністративного працівника.
Судом першої інстанції визнано обидва звільнення незаконними через, начебто, відсутність дійсних змін в організації виробництва і праці підприємства та непропонування скорочуваним працівникам вакантних посад, нижчих їх рівня кваліфікації, досвіду та без урахуванням їх освіти.
У одній із справ апеляційну скаргу клієнта суд повністю задовольнив, скасував рішення районного суду і постановив нове про відмову у позові.
У іншій справі апеляційний суд відмовив у задоволенні скарги, хоча підстави для звільнення працівників та накази про оптимізацію організаційної структури і скорочення штату філії були одні й ті ж самі.
Подано касаційну скаргу до Верховного Суду на цю постанову.
Детально щодо спорів про звільнення працівників при скороченні штату: https://fides.com.ua/our-publications/zvilnennya-pracivnyka-pry-skorochenni-shtatu

01/05/2025

Під час перебування у шлюбі подружжя в 2008 році купило 2-К квартиру в Києві на ім’я дружини. В подальшому шлюб розірвано і чоловік заповідав усе майно старшому синові. Молодшому малолітньому синові від другого шлюбу не заповів нічого.
На такі випадки закон встановлює правило «обов’язкової частки» у спадщині. Воно означає, що малолітньому спадкоємцеві, незалежно від змісту заповіту і того, кому заповідано майно, переходить половина тієї частки, яка б йому відійшла при відсутності заповіту.
У цій конкретній справі дружина від першого шлюбу-власниця квартири, документів купівлі-продажу не надає і реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не здійснює. Тому отримати свідоцтво про спадщину у нотаріуса на частку квартири неможливо.
В судовому процесі доводиться збирати підтвердження купівлі та наявності спільної сумісної власності на майно спадкодавця та першої дружини. І відстоювати позовні вимоги про визнання права дитини на спадкову ¼ частку квартири.
Щодо захисту прав на спадкування та оформлення спадщини через суд на сторінці за цим посиланням: https://fides.com.ua/spadshhina-sud-oformlennya-spadshhini-cherez-sud-spadshhina-za-rishennyam-sudu-advokat-po-spadshhini-yurist-po-spadshhini

04/02/2025

ПІДТВЕРДЖЕНО СТЯГНЕННЯ ГОНОРАРУ, СПЛАЧЕНОГО КЛІЄНТОМ, ПРИ ЗАЛИШЕННІ ПОЗОВУ БЕЗ РОЗГЛЯДУ.
Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку подано позов про стягнення внесків на утримання будинку і території з клієнта. Останній заперечував, посилаючись на неповноважність рішення загальних зборів про затвердження внесків і вимагав надати достатні та належні докази. Також вважав, що позов, поданий вибірково до нього, є реально вмотивованим неприязню зі сторони членів правління. Клієнтові надані послуги адвокатом зі складання відзиву на позов, клопотань та представництва в суді.
Позивач не надав витребуваних судом доказів, проігнорував явку в засідання і після 21 місяця попросив про залишення позову без розгляду. Суд погодився, але й стягнув з нього гонорар, який клієнт сплатив адвокатові за судовий захист.
Апеляційний суд відмовив позивачеві у скасуванні стягнення з нього адвокатського гонорару на користь відповідача.
Тезами захисту були неправильні, необґрунтовані дії ОСББ впродовж судового процесу, зловживання часом суду та клієнта без реальної мети вирішення спору, затягування розгляду неявками в засідання.
Вдячність Збройним Силам України за захист і можливість працювати!

30/01/2025

Нова справа / Скасування рейдерської власності на 6-К квартиру в Києві.
Прийнято доручення клієнтки про захист прав на спадкову 6-кімнатну квартиру на проспекті Лобановського. Після відкриття спадщини у 2023 році з’ясувалося, що квартира чоловіка зареєстрована у 2022 році в Держреєстрі речових прав на ім’я стороннього «покупця» на підставі договору купівлі-продажу від 2012 року. Відтак, нерухомість формально не входить до складу спадщини, а тому нотаріус відмовила клієнтці у видачі свідоцтва про спадщину на неї. З відповідей на адвокатські запити з’ясовано, що відсутній нотаріальний архів нотаріуса Кударенко В.М., яка нібито посвідчила договір продажу. А тому неможливо перевірити факт укладення, предмет та сторін цієї угоди в нотаріальній справі та реєстрі цього нотаріуса. Із кримінальної справи за фактом шахрайства з’ясовано, що рейдери підробили паспорт «покупця» з використанням даних реального паспорта сторонньої особи. Подано до суду позов про скасування реєстрації права власності на ім’я рейдера і визнання права власності клієнтки в порядку спадкування після смерті чоловіка.
Щодо витребування нерухомості при рейдерських заволодіннях: https://fides.com.ua/our-publications/reyderske-zahoplennya-nezakonne-zavolodinnya-neruhomistyu
Вдячність Збройним Силам України за захист і можливість працювати!