Приватний нотаріус КМНО Рудченко Олександра Віталіївна

  • Home
  • Ukraine
  • Kyiv
  • Приватний нотаріус КМНО Рудченко Олександра Віталіївна

Приватний нотаріус КМНО Рудченко Олександра Віталіївна Приватний нотаріус КМНО Кандидат юридичних наук

07/12/2025

📅 З 1 січня 2026 року - нові правила звітності для нотаріусів щодо посвідчених угод з нерухомістю

Відповідно до Закону України № 4536-IX від 16 липня 2025 року (чинний з 1 січня 2026 р.), змінюється порядок подання звітності нотаріусами про посвідчені договори.

✅ Що саме змінюється

Нотаріуси подаватимуть до податкової податковий розрахунок про всі посвідчені:
• договори купівлі-продажу, міни, дарування нерухомості;
• свідоцтва про право на спадщину.

У звіті вказуватимуться:
• ціна договору / вартість майна;
• сума сплачених податків (ПДФО + військовий збір);
• ідентифікаційні дані сторін угоди.

Звітність подаватиметься щокварталу з розбивкою по місяцях кварталу.

💡 Що це означає для сторін угоди
• Порядок укладання договорів не змінюється — нотаріус не вимагатиме від клієнтів жодних нових чи додаткових документів.
• Водночас, рівень прозорості фінансових операцій суттєво зросте. Податкова служба тепер отримуватиме дані не лише про доходи фізичних осіб, а й про їхні витрати - зокрема купівлю нерухомості.

Тож власникам варто заздалегідь потурбуватися про підтвердження легального походження своїх доходів, якщо планується купівля майна або великі інвестиції.

📌 Підсумок:
З 1 січня 2026 року всі посвідчені нотаріусами угоди з нерухомістю потраплятимуть у податкову звітність.
Сам закон не змінює перелік документів для клієнта - але змінює прозорість фінансових операцій.

26/12/2024

Попередній договір купівлі-продажу в умовах відсутності доступів у державні реєстри

Існують різні думки щодо можливості укладення цього договору за відсутності можливості зробити перевірки

Наша команда вважає не доцільним укладення попередніх договорів без відповідних перевірок, через те що його цінність і є у тому щоб всі належні перевірки були

Покупець зацікавлений у нотаріальному посвідченні попереднього договору саме через потенційну можливість уникнути у майбутньому певних юридичних перешкод, а при їх наявності поновити свої права

Попередній договір ніколи і не гарантував передачу нерухомого майна у майбутньому, він лише фіксував умови такої передачі та якщо спирається на це, то можливо попередній договір і відповідає потребам і можливо його укладати

Але:
При перевірці майна буває і обтяжень немає, але наприклад позаминуле право власності виникло на підставі заочного рішення суду або придбано з аукціону, і уявіть що Ви передали суму авансу за попереднім договором, і не знали про ризики, а якби знали, то не купували б такий обʼєкт

Тому якщо прийняли рішення все ж таки укласти попередній договір, передбачайте детально, що є підставами для його розірвання і повернення Вам авансу, та враховуйте, що окрім арештів та заборон, є ще багато перевірок, у тому числі - дійсності бланків, довіреностей, наявності шлюбу сторін

20/12/2024

‼️Кібератака на державні реєстри відбулась вчора

Сьогодні реєстри не працюють, відчуження майна неможливо наразі

Прошу зберігати спокій та системазувати свої цивільно-правові процеси з урахуванням цієї форс-мажорної ситуації

Впевнена, що інформація про Ваші права у безпеці, просто треба час на поновлення роботи

У кого є нагальні питання як діяти зараз, якщо спливають терміни попередніх договорів, то звертайтесь до юристів негайно

Універсальної відповіді немає, треба читати умови конкретного договору і діяти відповідно до них та ситуації, яка склалася

14/12/2024

«Виникнення додаткового блага» у покупця фіз.особи при купівлі майна у юрособи за балансовою вартістю, що є нижчою ніж ринкова вартість майна»

❗️Балансова вартість нерухомості юрособи частіше нижче ринкової.

Варіант події 1.
Продаж за вартістю вище балансової. ➡️ з різниці між балансом та продажем продавець юрособа, що є платником податку на загальній системі має сплатити податки.

Варіант події 2.
Продаж за балансовою вартістю без визначення ринкової вартості. ➡️ у покупця-фіз.особи виникає податок з доходів фізичних осіб та військовий збір на різницю між сумами ринкової та балансової вартісті, що згідно абз. «е» п.п. 164.2.17 Податкового кодексу України, зараховується як дохід, отриманий як додаткове благо, та включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податків.

Покупці фізичні особи, не ризикуйте та наполягайте на проведенні оцінки, тому що в момент угоди податкове навантаження стає Вашим, питання лише в часі, коли саме податкова донарахує податки та пеню.

05/12/2024

1,5 % ставка військового збору залишилась для:

✅військовослужбовців та працівників ЗСУ, СБУ, Служби зовнішньої розвідки України, ГУ розвідки Міністерства оборони України, Національної гвардії України, Державної прикордонної служби України, Управління державної охорони України, Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України, Державної спеціальної служби транспорту

04/12/2024

Рада на засіданні 4 грудня ухвалила загалом законопроект №9319, який виправляє деякі положення податкового законопроекту 11416-д.
Запровадження військового збору для фізичних осіб-підприємців набуде чинності з 1 січня 2025 року, а не "заднім числом" з жовтня, як це було передбачено податковим законопроєктом 11416д.

По ВЗ щодо відчуження нерухомості поки все як було

30/11/2024

Підвищення ставки військового збору стартує з 1.12.2024 року

Як ми з командою зрозуміли суть змін:

❗️Фізичні особи з 1.12.2024 року сплачують військовий збір 5% всюди де є податок на доходи
⭕️продаж житлової нерухомості, якою володієте меньше 3 х років
⭕️продаж нежитлової нерухомості
⭕️2й та наступні продажі
⭕️отримання в дар не родичами
⭕️спадкування, дарування нерезидентами
❗️Фоп 1-ої та 2-ої групи сплачують суму в розмірі близько 800 гривень щомісяця
❗️Фоп 3-ої додатково до єдиного податку мають сплачувати 1% (з 1.10.24 тобто по попередньому періоду, тому до цієї новели точно є питання)

❗️При продажі юрособами нерухомості нічого поки що не змінилося

16/11/2024

Страхування майна
«ВОЄННІ РИЗИКИ»

А саме від прямої та опосередкованої дії ракет, безпілотників, баражуючих боєприпасів, засобів ППО, ПРО та уламків, пожежі, вибухів, блискавки, дії води (затоплення), стихійні явища, а також від крадіжки зі зломом , грабежів, розбоїв.

Деталі:

✅ застрахувати можна - стіни, стелю, підлогу, вікна, двері, опалення, водо-, газо- та інші комунікації, меблі, сантехніка, техніка
✅ виплати - максимум 2 мільйони гривень;
✅ виплати здійснюються незалежно від компенсацій за державними програмами «єВідновлення» АЛЕ є страхові компанії, які прописують про повернення страхового відшкодування або його частини у разі відшкодування, відповідно до державної програми. «єВідновлення»;
✅ дія страхового полісу може виникати НЕ ОДРАЗУ, наприклад з 11 дня з моменту підписання або на інших умовах.
Будьте уважні при підписанні

08/11/2024

Спадкування
Важливі моменти

1️⃣ до спливу 6 місяців треба оформити документи щодо прийняття спадщини
2️⃣ «10 місяців на вступ у зв’язку з воєнним часом» вже давно не застосовується
3️⃣ діти до 18 років, непрацездатні батьки, дружина, чоловік спадкодавця мають право на обов’язкову частку у спадщині навіть при наявності заповіту на іншу особу
4️⃣ якщо спадкоємець за кордоном, то може оформити заяву на прийняття спадщини та довіреність на представника, який до спливу 6 місяців має звернутися до нотаріуса за відкриттям спадкової справи
5️⃣ прийняття спадщини це звернення з заявою про прийняття, а не видача свідоцтва про право на спадщину.
6️⃣ свідоцтво можна отримати і через 10 років, а відкрити спадкову справу необхідно до спливу 6 місяців після смерті спадкодавця
7️⃣ реєстрація спадкоємців та спадкодавців за однією адресою є фактом прийняття який заміняє подачу заяви, але перевіряйте цю позицію з юристами.

25/10/2024

Податки фізосіб «на володіння нерухомістю»

Що треба знати:
✅фізичні особи чекають поки податкова порахує податки
✅розрахунок у поточному році відбувається за попередній
✅податкові пільги різні по житловій нерухомості та комерційній
✅рахує податкова на місцем реєстрації фізособи, а майно може бути будь-де

Що можна зробити для контролю ситуації:
✅замовляйте у свого нотаріуса або на сайті інформаційну довідку по майну на початку кожного року та прораховуєте приблизно податок
✅в інформдовідці звертайте увагу, щоб були «погашені» записи про право власності на майно яке Ви вже продали, подарували, внесли в статутний капітал
✅проведіть «інвентаризацію» записів по собі в «старих» реєстрах, щоб уникнути нарахування податків на те, що вже продали
✅що робити коли знайшли такий запис детально писала у телеграм каналі, посилання у першому коментарі цього посту

А тепер супер важливе:
❗️за допомогою свого ЕЦП слідкуйте у особистому кабінеті за наявністю податкових рішень под
✅поки вони там та не вручені Вам поштою, їх можна змінювати шляхом подачі заяви платником податків
✅коли вручені ППР поштою, то вже або платить або судове оскарження
✅можливо отримати запис в реєстрі боржників якщо не виконати попередні пункти

20/09/2024

Новели «Військовий збору» які плануєтся впровадити з 01.10.2024 р., якщо Закон буде прийнятий

Ось що прийнято за основу в першому читанні:

1️⃣підвищення ставки ВЗ з 1,5% до 5% до доходів, визначених в ст. 163 ПКУ
2️⃣встановлення ВЗ для ФОП 3-ої групи у розмірі 1% від доходу
3️⃣встановлення ВЗ для ФОП 1-ї, 2-ї та 4-ї групи єдиного податку на рівні 10% розміру мінімальної заробітної плати на місяць
Пам’ятаємо! ВЗ по нерухомості сплачується тоді, коли виникає податок з доходів фізичних осіб (ПДФО):
- продаж другого та більше об’єктів житлової нерухомості за рік;
- продаж першого об’єкта житлової нерухомості, якщо він був у власності менше 3-х років;
- продаж комерційної нерухомості;
- спадщина, якщо не родичі 1-го та 2-го ступеня споріднення.

Важливо❗️❗️❗️
Проєкт закону прийнятий лише у першому читанні та був відправлений на доопрацювання, а тому, ще можливі зміни

14/08/2024

Довіреності видані за кордоном та посвідченні іноземними нотаріусами

Довіреності видані громадянами України та посвідчені нотаріусами іноземних держав приймаються на території України, без реєстрації таких довіреностей в Єдиному реєстрі довіреностей, але за умови їх:
✅️або консульської легалізації (у разі, якщо країна в якій ви перебуваєте не уклала з Україною жодних договорів про правову допомогу та не є учасницею Конвенцій, які скасовують легалізацію);
✅️або проставлення апостиля (якщо країна Вашого перебування підписала Конвенцію від 1961 року, якою визначено, що єдиною формальною процедурою для легалізації є проставлення апостилю);
✅️або без будь-якої легалізації (якщо міжнародні договори між країною вашого перебування та Україною скасовують легалізацію).

Важливо також пам’ятати, що довіреність та офіційний документ до неї повинні бути перекладені на українську мову. Якщо переклад робиться за кордоном потрібно ще легалізовувати додатково підпис перекладача.
Також переклад можливо зробити і в Україні, в цьому випадку нотаріус України додатково засвідчує підпис перекладача.
Тому, будьте уважні обираючи спосіб легалізації довіреності, а ще краще, звертайтеся до фахівців, які допоможуть з вибором.

Address

ВУлица Панаса Мирного, 7 офіс 2
Kyiv
02000

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

Telephone

+380930033789

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Приватний нотаріус КМНО Рудченко Олександра Віталіївна posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Приватний нотаріус КМНО Рудченко Олександра Віталіївна:

Shortcuts

Share

Category