SENSUM Law Firm

SENSUM Law Firm Адвокатское объединение, специализирующееся на сопро?

Юридична фірма SENSUM зосередила в собі багаторічний досвід команди професіоналів. Основною спеціалізацією фірми є представництво інтересів клієнтів в судах по різним категоріям господарських, адміністративних і цивільних спорів.
Ми розуміємо, що неможливо бути однаково хорошим фахівцем у всіх галузях права, саме тому ми, як правило, надаємо послуги тільки в деяких з них. Це дозволяє вирішувати сп

ецифічні бізнес завдання наших клієнтів з самих різних галузей економіки, що мають складне правове регулювання і вимагають особливих знань.
Ми прагнемо стати надійним тилом нашим клієнтам, пропонуючи якісні та професійні юридичні послуги. Саме тому для успішного розвитку бізнесу наших клієнтів ми застосовуємо конструктивні та інноваційні правові рішення.
Критерії успіху SENSUM - чесність перед клієнтами і результативність наших послуг.

🗳 Нещодавно Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт №14117 щодо використання права земельного сервітуту для військ...
26/08/2026

🗳 Нещодавно Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт №14117 щодо використання права земельного сервітуту для військових потреб. Документ пропонує спеціальний механізм використання приватних сільськогосподарських земель для розміщення фортифікаційних та інженерно-технічних споруд. Наразі законопроєкт готується до другого читання.

✴️ Водночас запропонована модель уже зараз викликає низку питань саме з погляду гарантій прав власника та механізму компенсації.

🔸 Зокрема, рішення про встановлення земельного сервітуту приймається за заявою Міністерства оборони України або інших органів, що здійснюють керівництво військовими формуваннями. Згода власника на встановлення сервітуту при цьому не передбачається, хоча про прийняте рішення його мають письмово повідомити.

🔸 Плату за сервітут пропонується встановити у розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Однак її отримання власником відтерміновується: відповідна плата має сплачуватися після спливу двох років після закінчення строку сервітуту.

🔸 Окремо врегульовується становище орендарів та емфітевтів. На період дії сервітуту вони звільняються від обов’язку сплачувати орендну плату або плату за емфітевзис, а несплата не має бути підставою для розірвання відповідного договору.

🔸 Ще одне практичне питання — відшкодування вартості врожаю, якщо через встановлення сервітуту його збір стане неможливим. При цьому порядок визначення вартості врожаю має затвердити Кабінет Міністрів України.

✔️ Для власника це означає необхідність вже зараз приділити увагу документуванню стану земельної ділянки, її фактичного використання, посівів, площі та можливих збитків. За відсутності належних доказів саме визначення розміру втрат у подальшому може стати предметом окремого спору і мати вирішальне значення при визначенні розміру компенсації.

⚖️ Використання приватної землі для оборонних потреб має враховувати як військову необхідність, так і гарантії права власності. Тому питання балансу між оборонною необхідністю та захистом права приватної власності потребує особливої уваги під час подальшого доопрацювання документа.

🔰 Law Firm продовжує аналізувати актуальні законодавчі ініціативи, що формують сучасну архітектуру земельних відносин в Україні.

🇺🇦 За 35 років незалежності українське суспільство подолало складний шлях. Ми будували державу, створювали власні інстит...
24/08/2026

🇺🇦 За 35 років незалежності українське суспільство подолало складний шлях. Ми будували державу, створювали власні інституції, розвивали культуру й мову та неодноразово відстоювали право самостійно визначати її майбутнє.

Незалежність — це можливість самостійно вирішувати, якою буде країна завтра і саме цю можливість Україна виборює сьогодні у війні. Водночас повномасштабне вторгнення ще раз показало, що держава — це також люди, їхня відповідальність, щоденна праця, готовність підтримувати одне одного та захищати власну країну.

Дякуємо ЗСУ, завдяки яким ми можемо жити, працювати та планувати майбутнє у власній країні. Продовжуймо підтримувати наше військо і робити свій внесок у збереження України та її розвиток.

З Днем Незалежності! Віримо, що прийдешні роки стануть для України часом миру, відбудови та нових можливостей.

📌 Відповідно до ст. 1270 ЦКУ, шість місяців — це загальний строк для прийняття спадщини, який починається з часу її відк...
21/08/2026

📌 Відповідно до ст. 1270 ЦКУ, шість місяців — це загальний строк для прийняття спадщини, який починається з часу її відкриття. Водночас пропуск визначеного строку сам по собі ще не позбавляє спадкоємця можливості оформити спадкові права. Принципове значення мають причина пропуску та спосіб прийняття спадщини.

🔘 Якщо строк пропущено, ч. 3 ст. 1272 ЦКУ передбачає можливість звернення до суду щодо визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини. Однак це можливо лише за наявності поважної причини пропуску. Ключовим для суду є характер обставин, які перешкоджали своєчасному зверненню. Йдеться не про будь-які труднощі чи необізнаність, а про об’єктивні, непереборні та істотні перешкоди. Серед них — тривала хвороба, перебування в зоні активних бойових дій або на окупованій території, проходження військової служби, а також необізнаність про наявність заповіту.

🔘 При цьому рішення суду про визначення додаткового строку не завершує процедуру прийняття спадщини. Згідно зі ст. 1269 ЦКУ, спадкоємець має особисто подати відповідну заяву нотаріусу саме протягом строку, визначеного судом. Пропуск і цього строку не створює підстав для повторного його продовження (постанови ВС від 20.02.2024 у справі № 279/3762/23 та від 10.08.2022 у справі № 182/4322/15-ц).

🔘 Разом із тим не кожна спадкова справа, у якій минуло шість місяців, потребує звернення з позовом про визначення додаткового строку. Якщо спадкоємець постійно проживав зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, відповідно до статті 1268 ЦКУ він вважається таким, що прийняв спадщину, якщо не заявив про відмову від неї. У такій ситуації предметом звернення до суду може бути встановлення факту постійного проживання, а не надання додаткового строку. Верховний Суд у постанові від 28.06.2023 у справі № 205/7626/21 звернув увагу саме на це розмежування.

☑️ Отже, кожна спадкова справа потребує належної оцінки доказів і фактичних обставин прийняття спадщини, а також визначення ефективного способу судового захисту, який відповідатиме конкретній ситуації.

💼 Law Firm — професійний юридичний супровід у спадкових справах: від оформлення права на спадщину до представництва інтересів у суді.

💼 Експерти Law Firm захистили інтереси клієнта–агропідприємства у Великій Палаті Верховний Суд та сформували єдину пра...
19/08/2026

💼 Експерти Law Firm захистили інтереси клієнта–агропідприємства у Великій Палаті Верховний Суд та сформували єдину практику з декількох принципових питань:
▪️ чи відносяться невитребувані земельні частки (паї) до земель державної чи комунальної власності;
▪️ на якому етапі виникає порушене право чи інтерес у разі звернення до органів місцевого самоврядування двох або більше осіб за отримання невитребуваних земельних часток (паїв) в оренду;
▪️ чи підлягає передання таких земель в оренду на підставі торгів, у разі наявності двох або більше охочих.

⚖️ SENSUM Law Firm представляли інтереси агропідприємства у всіх трьох інстанціях, у спорі щодо скасування договорів оренди невитребуваних земельних часток, бо позивач перший звернувся з таким запитом до місцевої ради, але не вчинив надалі жодних дій до отримання права на оренду цих земель.

❌ Перша інстанція відмовила позивачу, посилаючись на відсутність порушеного права та недоведеність цих обставин, але апеляційна інстанція це рішення скасувала. Тому, було подано касаційну скаргу до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, який надалі враховуючи доводи касаційної скарги вирішив передати спірне питання на розгляд ВП ВС.

✅ ВП ВС погодилась з нашою позицією, підтвердивши, що першість у зверненні до ради не створює суб'єктивного права на землю. Охоронюваний законом інтерес виникає лише у того, хто першим сформував земельну ділянку і подав документацію на затвердження. При цьому ВП ВС звернула увагу, що невитребувані паї не є землями ані державної, ані комунальної власності та на перехідний період належать до земель колективної форми власності. Верховним Судом визначено, що процедура публічних торгів, до передання в оренду невитребуваних часток (паїв) не застосовується. Таким чином, адвокати SENSUM Law Firm домоглися скасування постанови апеляційного суду та відновлення рішення першої інстанції.

💬 «Апеляційний суд задовольнив позов лише на тій підставі, що позивач раніше подав заяву до ради. При цьому суд проігнорував уже наявні висновки Верховного Суду про те, що отримання дозволу на розробку технічної документації – це лише стадія процесу, а не правовстановлюючий акт. Реальні законні сподівання виникають з моменту звернення за затвердженням погодженої документації. Наш клієнт зробив це першим, і саме він мав захищений законом інтерес», – прокоментували рішення керуючий партнер SENSUM Law Firm Дмитро Навроцький та адвокат Nataliia Fedorova, які працювали над справою.

❗️ Постанова Великої Палати є обов'язковою для всіх судів України – відтепер суд не може задовольнити позов лише на підставі того, що хтось прийшов до органів місцевого самоврядування раніше. Це рішення важливе не тільки для нашого клієнта, а й для всіх аграріїв, які зіткнулися або можуть зіткнутися з подібними претензіями на договори чи право оренди.

🆔 Зміна прізвища після розірвання шлюбу: де закінчуються вимоги законодавства і починаються процесуальні зловживання? ☑️...
17/08/2026

🆔 Зміна прізвища після розірвання шлюбу: де закінчуються вимоги законодавства і починаються процесуальні зловживання?

☑️ Питання здається побутовим: розлучилися, повернули дошлюбне прізвище — і що далі? Чи обов’язково міняти паспорт?

💬 «Нещодавно в одному із судових процесів моїй клієнтці довелося почути доволі неординарну тезу: вона нібито є «юридичним фантомом», оскільки користується паспортом із «чужим» прізвищем. Аргументація опонента була такою: після набрання законної сили рішенням суду про розірвання шлюбу, яким клієнтці було повернуто дошлюбне прізвище, вона протягом місяця не звернулася за обміном паспорта, а тому нібито втратила право виступати стороною процесу та підписувати документи», — адвокат Law Firm Олексій Каплунов.

🆕 У новому матеріалі «Юридичний фантом»: чи треба після розірвання шлюбу змінювати паспорт?» Олексій Каплунов проводить системне дослідження законодавчих вимог щодо обміну паспорта після розірвання шлюбу і чи справді прострочення такого обміну здатне «стерти» особу як суб’єкта права.

🔗 Публікація вже доступна на Юридична газета за посиланням: https://yur-gazeta.com/publications/practice/simeyne-pravo/yuridichniy-fantom-chi-treba-pislya-rozirvannya-shlyubu-zminyuvati-pasport.html

✍️ Підписання договору дарування та державна реєстрація права власності не виключають можливість повернення земельної ді...
14/08/2026

✍️ Підписання договору дарування та державна реєстрація права власності не виключають можливість повернення земельної ділянки в майбутньому. Водночас самого бажання дарувальника змінити своє рішення недостатньо: для цього необхідна конкретна правова підстава, передбачена цивільним законодавством. У подібних спорах насамперед потрібно визначити, про що саме йдеться — про розірвання договору дарування чи визнання його недійсним.

1️⃣ Ст. 727 ЦКУ визначає підстави для розірвання договору дарування на вимогу дарувальника, серед яких — вчинення злочину проти життя або здоров’я дарувальника чи визначених законом членів його родини, загроза безповоротної втрати дарунка, а також недбале ставлення до речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена. Разом з тим ст. 728 ЦКУ щодо вимог про розірвання договору дарування встановлює спеціальний строк позовної давності тривалістю в один рік.

2️⃣ Відповідно до ст. 215 ЦКУ підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених ст. 203 цього Кодексу. Підставами для визнання договору недійсним можуть слугувати, зокрема, помилка щодо істотних обставин, вчинення правочину під впливом насильства, вчинення фіктивного правочину.

3️⃣ Окремо слід враховувати можливість розірвання договору за згодою сторін. Якщо сторони погоджуються на припинення договірних відносин, відповідні юридичні дії мають бути оформлені належним чином з урахуванням вимог до форми правочину.

☑️ Важливо також перевірити, чи не відбувалися після дарування подальші переходи права власності на землю. Якщо право власності вже перейшло до третьої особи, необхідно досліджувати всі наступні реєстраційні та правочинні дії щодо об’єкта.

✅ Підсумовуючи, скасування договору дарування можливе лише за наявності визначених законом підстав. Тому перед укладенням договору сторонам варто уважно перевірити його умови, стан земельної ділянки, а за наявності сумнів щодо справжніх намірів — розглянути інші способи передачі майна. У разі виникнення спору необхідно правильно визначити спосіб захисту, строки позовної давності та всі обставини переходу права власності.

💼 Наш клієнт отримав судовий позов про стягнення заборгованості за авторським договором, перебуваючи за кордоном.Поверну...
12/08/2026

💼 Наш клієнт отримав судовий позов про стягнення заборгованості за авторським договором, перебуваючи за кордоном.
Повернувшись в Україну, клієнтка невідкладно звернулася за професійною правничою допомогою. Справа виявилася технічно складною: для підготовки якісного захисту потрібно було опрацювати значний масив електронного листування, багатогодинні відеозаписи та отримати висновок спеціаліста щодо вихідного програмного коду.

🗂 Процесуальні документи — відзив та зустрічний позов про визнання авторського договору недійсним — були подані до суду наступного дня після отримання висновку експерта. Через об'єктивну потребу в часі на організацію захисту, встановлений судом процесуальний строк було пропущено всього на 7 календарних днів.
Незважаючи на офіційні підтвердження від Державної прикордонної служби про перебування клієнтки за кордоном у період відкриття провадження, суд першої інстанції двічі відмовив у поновленні строків та повернув зустрічний позов. Суддя обмежився механічною констатацією факту запізнення, ігноруючи конституційне право особи на правову допомогу.

✅ Наші адвокати оскаржили обидві ухвали до Київського апеляційного суду. Були систематизовані всі обставини в їхній сукупності: хронологія повернення, дата укладення договору з адвокатом, строки доступу до матеріалів справи, технічна складність спору, підтверджені офіційними документами факти.
30 липня 2026 року Київський апеляційний суд задовольнив обидві скарги та скасував ухвали. Клієнт отримав право подати відзив і зустрічний позов про визнання авторського договору недійсним. Якщо він буде задоволений, первісні вимоги позивача відпадуть повністю.

💬 «Процесуальний строк — це інструмент правосуддя, а не самоціль. Коли суд механічно фіксує запізнення, не досліджуючи реальну ситуацію людини, він підміняє справедливість формальністю. Ми доводили, що клієнт діяв добросовісно на кожному кроці, і суд з цим погодився», — адвокат Law Firm Олексій Каплунов.

📌 Рішення про інвестування у газову генерацію сьогодні потребує не лише технічного, а й насамперед економічного обґрунту...
10/08/2026

📌 Рішення про інвестування у газову генерацію сьогодні потребує не лише технічного, а й насамперед економічного обґрунтування. Саме цьому питанню присвячена нова аналітична стаття заступника голови Асоціації суб'єктів розподіленої та маневрової генерації (АСРМГ), заступника голови Комітету Національна асоціація адвокатів України /Ukrainian National Bar Association з питань інвестиційної політики та приватизації, партнера-засновника Law Firm Віталій Жадобін: «Фінансування газової генерації: можливості та обмеження».

📊 Проєкти газової розподіленої генерації потребують значних і довгострокових інвестицій. Водночас державна підтримка обмежена сумою та строком кредитування, тому реалізація таких проєктів без пільгового або міжнародного фінансування є економічно недоцільною. Крім того, чинне регулювання не передбачає системного механізму кредитних канікул і рефінансування, зокрема автоматичного заморожування тіла кредиту та відсотків для об’єктів, пошкоджених унаслідок збройної агресії.

💬 «Чинні національні інструменти державної фінансової підтримки прямо охоплюють проєкти газової генерації, проте їх параметри — гранична сума, строк, ставка та валюта — не відповідають масштабу і строку окупності капіталомістких проєктів», — Віталій Жадобін.

ℹ️ У матеріалі автор аналізує:
• економічну доцільність інвестицій у газову генерацію в сучасних умовах;
• доступні джерела фінансування та державні програми підтримки;
• умови банківського кредитування й особливості залучення позикового капіталу;
• фактори, які можуть впливати на окупність проєктів, їхню фінансову стійкість та перспективи реалізації;
• роль міжнародних фінансових інституцій у розвитку енергетичних проєктів.

➡️ Стаття буде корисною інвесторам, власникам бізнесу, представникам енергетичного сектору, юристам та всім, хто працює над реалізацією інвестиційних проєктів у сфері енергетики.

📎 Запрошуємо до ознайомлення з повною версією матеріалу за посиланням: https://unba.org.ua/publications/12044-finansuvannya-gazovoi-generacii-mozhlivosti-ta-obmezhennya.html

✅ Чи може орендар сплатити орендну плату за землю наперед? Відповідь не є універсальною і насамперед залежить від умов д...
07/08/2026

✅ Чи може орендар сплатити орендну плату за землю наперед? Відповідь не є універсальною і насамперед залежить від умов договору оренди та правового режиму земельної ділянки.

🔸 Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма, строки та порядок внесення орендної плати визначаються за домовленістю сторін і закріплюються у договорі. Саме тому першочергове значення має зміст договірних умов. Водночас ст. 531 ЦКУ допускає дострокове виконання грошового зобов'язання, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

🔸 Разом із тим, якщо сторони вирішили змінити фактичний порядок виконання договору, доцільно належним чином зафіксувати таку домовленість. Практично це може бути оформлено зверненням орендодавця щодо здійснення дострокової оплати та відповідним погодженням орендаря. Для юросіб додатковим підтвердженням правомірності такого рішення може бути внутрішній розпорядчий документ підприємства. Це мінімізує ризик виникнення спорів щодо призначення платежу, строків його зарахування або можливих вимог про повернення коштів у разі дострокового припинення договору.

🔸 Окремо слід враховувати особливості правового режиму земельної ділянки. Для договорів щодо земель державної і комунальної власності діє спеціальний порядок, визначений п. 287.3 ст. 287 ПКУ, який передбачає щомісячну сплату орендної плати рівними частками.

🔸 Відтак дострокове внесення орендної плати не є порушенням договору, якщо його умовами така можливість прямо не виключена. Водночас у земельних відносинах така практика потребує належної правової оцінки, адже її допустимість визначається не лише домовленістю сторін. Тому перед прийняттям рішення про дострокову сплату орендної плати варто перевірити не лише положення договору, а й правовий статус земельної ділянки та спеціальні вимоги законодавства. Це дозволить уникнути можливих спорів щодо належного виконання зобов'язань у майбутньому.

🔰 Law Firm — професійний супровід у сфері земельного та податкового права, що забезпечить юридичну безпеку угод та стабільність орендних правовідносин.

📊 Нормативна грошова оцінка (НГО) є одним із ключових показників для визначення розміру земельного податку. Однак на пра...
05/08/2026

📊 Нормативна грошова оцінка (НГО) є одним із ключових показників для визначення розміру земельного податку. Однак на практиці саме її застосування нерідко викликає запитання, оскільки не кожен новий витяг із технічної документації про НГО земельної ділянки є підставою для перегляду податкових зобов'язань, а використання неактуальних показників може призвести як до їх заниження, так і до безпідставного завищення.

🔘 Відповідно до п. 286.2 ст. 286 ПКУ, витяг подається до контролюючого органу у двох випадках: під час подання першої податкової декларації з плати за землю та після затвердження нової НГО земельної ділянки. Власники і користувачі земельних ділянок не обмежені у кількості отриманих витягів, однак для визначення розміру земельного податку враховуються лише ті показники, які набрали чинності відповідно до вимог законодавства, визначених ст. 271 ПКУ. Загальне правило передбачає, що рішення органу місцевого самоврядування про затвердження нової НГО має бути офіційно оприлюднене до 15 липня року, який передує бюджетному періоду, у якому планується її застосування. Якщо цей строк порушено, нові показники можуть використовуватися лише з початку наступного бюджетного періоду.

🔘 Законодавством передбачено й винятки. Вони стосуються земель державної та комунальної власності за межами населених пунктів, що передаються в оренду, а також ділянок, щодо яких НГО раніше не проводилася або не була належним чином затверджена, якщо нова оцінка перевищує НГО відповідної площі ріллі по області. У таких випадках рішення місцевої ради оприлюднюється не пізніше десяти днів з дня його прийняття та застосовується з першого числа другого місяця, що настає після місяця його прийняття.

☑️ Отже, перед використанням нових показників НГО для розрахунку земельного податку доцільно перевірити не лише зміст витягу, а й момент набрання чинності відповідним рішенням органу місцевого самоврядування — це дозволить уникнути помилок при обчисленні податкових зобов'язань та спорів із контролюючими органами.

✅ Law Firm — експерти у сфері земельного та аграрного права. Консультуємо, щоб ви діяли впевнено та юридично грамотно.

Address

бульвар Леси Украинки, 7а
Kyiv

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00

Telephone

+380665292599

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when SENSUM Law Firm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to SENSUM Law Firm:

Shortcuts

Share