23/11/2023
Найм (оренда) завжди популярна тема, навіть у період війни. Сьогодні безліч громадян України залишились без домівок через російську агресію, тому вимушені винаймати житло в більш безпечних місцях України та за її межами.
На думку спеціалістів USTgroup, задачею юристів є захист громадян від шахраїв, які, на жаль, трапляються й сьогодні в Україні та за її межами в сфері оренди житла. Саме тому у даній статті ми ділимось важливими моментами на які вам потрібно звертати увагу, якщо ви не користуєтесь послугами юриста.
Хто може укладати договір найму ( оренди)?
Не завжди договір найму ( оренди) укладається між фізичними особами. Такий договір укладається між фізичною особою та юридичною особами. Якщо коротко, то право передання майна у найм
(оренду) має власник речі або особа, якій належать майнові права, ч 1, ст.761 Цивільного Кодексу України.
На що звертати увагу при укладенні договору найму (оренди)?
Строк користування майном: на строк, встановлений договором. Якщо сторони не встановили строку користування річчю, він визначається відповідно до мети користування нею. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці (якщо інший строк для такого попередження не встановлений договором).
Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця , договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Плата за користування майном: встановлюється за певний період за домовленістю між сторонами (як правило, за один місяць) у грошовій або натуральній формі за вибором сторін. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Якість речі, переданої у найм
Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.
Наймодавець зобов'язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час володіння та/або користування нею.
Наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.
Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження речі
Наймач, який затримав повернення речі наймодавцеві, несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошкодження.
Як правильно визначити порядок здійснення плати за найм ( оренду)?
За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Чи потрібно нотаріально посвідчувати договір найму ( оренди) житла?
Договір, який укладається до 3-х років, може бути укладений в простій письмовій формі, а саме викладений на білому папері з підписами сторін.
В іншому випадку, коли договір укладається на три або більше років, то договір має бути на нотаріальному бланку та підписи сторін повинні бути засвідчені нотаріально. Усі зміни до договору оренди повинні вноситись у тій самій формі, в якій він укладений. Якщо це нотаріальна форма, всі додаткові угоди мають бути нотаріально завірені.
Звісно, всі питання неможливо передбачити самостійно, тому найкращий спосіб укладення договору – це звернутись за допомогою до юриста. Бережіть свій час та кошти. За консультацією до юристів USTgroup звертайтесь за наступними контактами: (044)222-59-73;
(063) 224-08-18
