Знайду - сервіс пошуку житла

15/01/2020

Ріелтор ЗЛО??

05/10/2019

Індивідуальне супроводження.

05/10/2019

Детальніше:

https://bot.znaidu.kiev.ua/

05/10/2019

08/08/2019

Привіт! У нас великі новини — ДімКиїв змінюється на краще!

Ми працюємо вже рік і весь час думаємо як зробити пошук житла в Києві зручнішим. Нещодавно ми запустили бот для безпечної та швидкої оренди житла до 13 000 грн. А наразі готуємо ще два нових проекти.

Під час цього процесу ми зрозуміли, що наші цінності змінилися. Ми хочемо бути простішими, доступнішими та зрозумілими. Тому уже ми — сервіс пошуку житла “Знайду”. Для вас це означає, що сервіс стає кращим. Ми працюємо для того, щоб будь-кому в будь-якому бюджеті шукати житло в Києві було просто та приємно.

Дякуємо за нове ім’я та обличчя команді .buro

Чудового вам дня!

05/08/2019

31/07/2019

Ще трішки статтей про нас)

29/07/2019

А про нас уже пишуть)

Украинцы из компании «Дом Киев» создали чат-бот «Знайду», который помогает с поиском квартиры в столице. По словам основателей, он более компетентен, чем большинст....

11/07/2019

Как мы работаем?

Каждый день мы ищем, проверяем и размещаем 12+ объявлений об аренде. В день размещения все они доступны, а мы — готовы их показать вам в удобное время.
Если вам понравилась квартира, позвоните или напишите нам. Чтобы договориться с собственником о просмотре, нам нужна будет вот эта информация:

🔴Кто будет жить в квартире?
🔴Есть ли у вас домашние животные?
🔴Срок аренды? Например, если вы арендуете квартиру до 6 месяцев, найти жильё будет сложнее. Также у нас нет квартир под аренду посуточно.
🔴Когда удобно смотреть?
🔴Когда вам нужно заехать?
Менеджер договорится о просмотре. И подберет ещё 3-4 варианта. Мы рекомендуем смотреть сразу несколько квартир, чтобы у вас была возможность сравнить.

Особенности просмотра
Не выбирайте квартиры только по фото. Они не передают цельную картину и атмосферу дома. И, конечно, фото не подскажет, понравится ли вам хозяин квартиры :)

На просмотре не стесняйтесь задавать вопросы. И заглядывать в разные углы. Чем больше ответов вы получите, тем меньше шансов столкнуться с проблемой потом.

Также мы рекомендуем брать с собой небольшой залог 1-2 тысячи гривен. На случай, если вам понравится квартира, а после вас ещё очередь.
Например, у нас недавно была ситуация: после просмотра клиентка пошла за деньгами, а следующий клиент посмотрел и сразу рассчитался. Так мы упустили квартиру на Печерске за 10 тысяч. После сняли за 11 тысяч на Соломенке.

Тема торга обширна — там много нюансов. Её мы раскроем в отдельной статье. Поэтому представим, что вам всё понравилось, задаток оставили и завтра утром подписываете договор.

Что обязательно должно быть в договоре?
🔴Паспортные данные арендатора и арендодателя.
🔴Документ, который подтверждает что арендодатель — собственник. Мы проверим право собственности у нотариуса через реестр недвижимого имущества.
🔴Адрес квартиры.
🔴Цена аренды, расчетные даты и способ оплаты.
🔴Оплата первого месяца и залога. Сумма залога — это цена аренды за месяц. Если у вас есть животные, собственник может захотеть её увеличить.
🔴Срок договора.
🔴Условия досрочного разрыва договора. Как правило, тут указывают, что инициатор разрыва должен предупредить об этом за месяц.
🔴Возмещение причиненного ущерба. Например, если за 5 лет аренды пожелтели обои – это нормально. Но если за полгода половину измазали вареньем, а другую расцарапал кот — это и есть ущерб.

Отдельно к договору прилагаются акт приема-передачи квартиры и таблица расчетов.

Как часто собственник может приходить?
Нам часто задают этот вопрос. Как правило, собственники приходят в гости раз в месяц. Сверяют показания счётчиков, про себя оценивают состояние квартиры, пьют чай и уходят. Но если вас нет, а в квартире потоп или пожар — конечно, он зайдёт без разрешения.
P.S. Мы рекомендуем выстраивать партнерские отношения с собственниками. Верно, не дружеские. Потому что так проще защищать свои интересы. Например, у вас в квартире дует из окон. Вам нужно, чтобы хозяин быстро решил проблему, а не жаловался за чаем на дорогие стеклопакеты.

Аренда для иностранцев
Чтобы получить вид на жительство, иностранец должен быть прописан где-то. Собственники соглашаются, если выполнить несколько условий:
🔴Срок аренды от года.
🔴Могут попросить увеличить цену аренды.
🔴Иностранец выписывает доверенность на собственника. Она дает право представлять интересы иностранца в госорганах. Это нужно для того, чтобы в экстренной ситуации собственник мог самостоятельно выписать человека из квартиры. Без доверенности хозяин несет риски потратить деньги и время на суды.

Комиссия агентства
Когда все договора подписаны, клиент оплачивает нам комиссию за работу — 50% от цены аренды в месяц.

08/07/2019

Аренда VS Питомцы🐶

Мы часто сталкиваемся с проблемой найти жильё для клиента с питомцами. Чем лучше квартира, тем категоричнее ответы хозяев. Мы решили поделиться своим опытом решения вопроса.
Если вы арендуете жилье и у вас есть рыбки и два котика,- эта статья для вас. С собачкой и остальными лохматыми тоже сюда. Статья также может пригодится собственникам.

Два способа ведения переговоров:

1️⃣Прямой вопрос собственнику при первом разговоре.
Из нашего опыта — 2 из 10 ответят положительно.
Это малоэффективно. Потому что первый разговор — телефонный. По телефону человеку проще ответить “нет”. Люди выстраивают взаимоотношения с помощью общения. На это нужно время. Когда вы впервые связываетесь, никаких отношений у вас нет.
С одной стороны, этот вариант поможет сразу отсеять резко негативно настроенных людей. С другой — ваши шансы найти квартиру с хорошим ремонтом сильно падают. Легко соглашаются на животных хозяева квартир со средним или плохим ремонтом. Им нечего терять.
2️⃣Договариваться напрямую на месте.
Из нашего опыта — 5 из 10 ответят положительно.
При первой встрече работает психологический момент — вы познакомились, улыбнулись друг другу, что-то рассказали о себе и так далее. Клиент теперь — знакомый. И собственнику сложнее преследовать только свои интересы. Так повышаются шансы найти хорошую квартиру.
А если на собственника невинно хлопает глазами ваш ребёнок и любовно поглаживает игуану на руках, даже самое холодное сердце умилится.
Что делать, если вам очень понравилась квартира, но ваш котик не понравился собственнику даже после знакомства.
Скорее всего, вам отказывают, потому что боятся убытков. Мы рекомендуем убеждать цифрами.

Предложите собственнику выгодные условия:
🔴Увеличьте залоговую стоимость
🔴Добавьте в договор пункт о химчистке ковров, мягкой мебели и клининге за ваш счёт при выезде
🔴Добавьте пункт об оценке стоимости мебели и ремонта.
🔴Предложите сделать фото квартиры до заезда. Так и вы, и собственник запомните что как должно выглядеть

‼️Радикальный вариант‼️
Мы знаем, что некоторые люди делают иначе. Арендуют квартиру, о питомце не говорят. В это время любимец на каникулах у бабушки. А через пару месяцев клиенты говорят что-то вроде “подарили, не оставлять же на улице”.
Мы не рекомендуем строить взаимоотношения на лжи. Всегда можно договориться. А если не знаете как вести переговоры — обращайтесь к профессионалам. Мы любим животных. И знаем что нужно делать, чтобы поселить вас и питомца в хорошую квартиру.

🏡Если вы собственник, у нас для вас хорошие новости.
Мы много лет работаем с разными клиентами. И из отзывов собственников, мы сделали вывод, что люди с питомцами:
🔴Более ответственны
🔴Доброжелательны и открыты
🔴Менее склонны к эгоизму
🔴Реже съезжают
🔴Лучше контролируют свой бюджет и как итог — исправно платят
🔴Счастливее, чем люди без питомцев

Конечно, всегда есть исключения. Также не всегда стереотипы правдивы — не все собаки писают на пол и едят обои. Кстати, вы знали, что собаки спят по 18 часов в сутки?
Мы рекомендуем всегда знакомиться с клиентами и их любимцами. На месте вы сможете быстро сделать вывод об адекватности человека и животного. Будьте добрее :)❤️🐶

27/06/2019

Как избежать мошенников на рынке недвижимости 🏠

Всем привет!👦 Я — Саша, сооснователь канала t.me/domkyiv.

Вот чек-лист и несколько советов:

1️⃣Не давайте денег наперед. Если нет возможности быстро проверить документы — вы очень рискуете.
2️⃣Анализируйте объявления, которые находите.
3️⃣Читайте договора внимательно и сверяйте информацию с документами. Если вас что-то смущает, настаивайте на правках.
4️⃣Проверяйте паспорт и документы на право собственности.
5️⃣Помните, что любую бумагу можно подделать. И если не знаете как проверить и на что обратить особое внимание — обращайтесь к нам, мы бесплатно поможем проверить документы.

Эта статья родилась из ситуации, которую я опишу ниже. Хочу сразу сказать, что у нас изначально не было оснований подозревать мошенничество. Мы его заподозрили уже по факту общения. Потом с коллегами обсуждали и поняли, что каждый день мы читаем сотни объявлений, общаемся с десятками людей и всё равно на 100% не можем себя застраховать от жуликов. Как быть людям, у которых есть два-три дня, чтобы найти жильё? Всё ниже — это выводы из нашего опыта.

Мошенники работают по 3 основным сценариям:

1. Реклама квартир, которых не существует

Мы опубликовали объявление об аренде квартиры на Оболони. У нас несколько этапов проверки и первый оно прошло. За час отозвалось уже 4 клиента. Но попасть на просмотр мы так и не смогли.

Собственник хотел задаток наперёд. Сначала он на это намекал, в конце переговоров говорил прямо. Точный адрес квартиры он так и не сказал. Отказ обосновал тем, что мы его ограбим.

Конечно, мы заподозрили жулика. И попросили реквизиты карты для задатка. Проверили и выяснили, что эти реквизиты есть в заявлениях о мошенничестве.

К 16:00 объявление исчезло из всех источников. Хотя жулик до сих пор отвечает на звонки. Говорит, много запросов, поэтому удалил. Дальше ведёт разговор по стандартной схеме: “Я сейчас приехать не могу. Но вы, все же, можете сбросить залог хотя бы 500 грн, и я за вами оставлю право первого просмотра”.

Вот несколько признаков объявления мошенника:

У автора нет других объявлений — иногда мошенники продают также, например, шарфик или электроприбор. Это вызывает у людей больше доверия. Обращайте внимание на дату публикации. Если три объявления выставлены в одно время — что-то не так. Но, конечно, не стоит сразу записывать человека в жулики, если у него всего одно объявление.
Свежая дата регистрации на ресурсе.
Нет возможности показать квартиру сегодня/завтра — мошенники очень находчивы, придумывают много правдоподобных ответов.
Просят задаток наперёд — не соглашайтесь, если у вас нет оснований доверять человеку.
Слишком красивые фото, хорошая локация и низкая цена. Например, мы часто встречаем объявления типа “2к квартира в новострое на Печерске, современный ремонт, 9 000 грн”. Таких цен на подобные квартиры на Печерске не бывает.
Чаще всего не сотрудничают с посредниками.

2. Агентства-мошенники

Сценарий: агентство недвижимости, скажем, “Лунный Свет”. Просят клиента приехать в офис и оплатить аренду за месяц у них. Конечно, после этого жулики пропадают, офис закрыт, телефоны не отвечают. И в руках вы держите не договор аренды, а договор на оказание услуг.

Их целевая аудитория —студенты, приезжие и неопытные люди.

Их отличительные признаки:

🛑1-3 объявления
🛑Хорошие квартиры по цене 6-9 000 грн
🛑Часто работают “без комиссии”
🛑Просьба рассчитываться с ними, а не с собственником.

3. Мошенник снимает квартиру посуточно и публикует объявление о долгосрочной аренде

Сценарий: приглашают на просмотр, могут даже показать доверенность или что-то подобное. Заключают договор, клиент платит и жулик исчезает.

Все мошенники — патологические лжецы и манипуляторы. Как правило, они психологически либо подавляют другого человека, либо втираются в доверие. В такой момент сложно понять, что тебя обманывают.

Как опознать:

✅Проверить объявления на дубли — скорое всего, объявление о посуточной аренде на ресурсах останется, а объявление о долгосрочной аренде будет свежим.
✅Проверить документы. Не платите, если вы не можете или не знаете как проверить документы и убедиться, что перед вами — собственник.
❗️Всё выше — лишь часть того, на что стоит обращать внимание. Всего одной статьёй охватить не получится. Нет магического набора признаков, которые уберегут вас на 100%. Но жулики не любят образованных людей.

Как и все, мошенники набираются опыта, создают новые схемы обмана, учатся на своих ошибках. Поэтому, мы рекомендуем — работайте с профессионалами. Каждый из нас заинтересован в том, чтобы сохранить ваше время, нервы, свести риски к минимуму и защитить ваши интересы.
Если у вас остались вопросы, вы знаете что делать на t.me/AlexxRedd. Если у вас есть своя история, напишите её нам. Возможно, именно она поможет кому-то не попасть к мошенникам.

Берегите себя :)🙌