Юрист по недвижимости Кузьмина Неля Петровна

05/04/2024

Неллі Кузьміна- юрист і експерт у сфері нерухомості з багаторічним досвідом!
Послуги які надаються:
Юридична перевірка нерухомості перед покупкою;
Юридичний супровід угоди при купівлі-продажу нерухомості;
Введення в експлуатацію житлової та комерційної нерухомості;
Повідомлення про початок будівництва;
Виготовлення технічного паспорту;
Декларація про закінчення будівництва;
Реєстрація права власності на житлову та нежитлову нерухомість;
Всі питання по спадщині.
Телефон для зв’язку: 0501876580 ( телеграм, ватсап)

06/08/2020

Добрый день! Сегодня хочу ответить на вопрос, а нужно ли узаканивать самовольно построенный садовый дом!?
Официальное определение понятия самовольного строительства предусмотрено ст.376 Гражданского кодекса Украины.
Итак, причины по которым нужно зарегистрировать Вашу собственность:
-Высокие штрафы.
- Невозможность реализации прав собственника (продать, подарить, сдать в оренду, завещать и т.д.)
- Невозможность законно подключить дом к инженерным сетям (електроенергия,газ,вода,тепло).
Таким образом, государство не подддерживает тех, кто строит самовольные дома, в том числе и садовые!
На сегодня существуют возможности без штрафов и лишних документов, узаконить Ваш самовольно построенный домик!
Юридический опыт в этой сфере деятельности, честность, последовательность, индивидуальный подход к каждому клиенту и цена, мои преимущества в этом виде деятельности!
Мои телефоны: 0671754301, 0501876580.

18/02/2019

Изготовим технический паспорт на недвижимость, в короткие сроки и по лояльной цене❗️🏠☝🏻
т. +380671754301 📞

Чтобы ответить на вопрос, как получить технический паспорт в 2019 году, стоит разобраться с определением этого документа.❗️
⭕️Техпаспорт – это справочный документ, в который внесены параметры помещения: размеры, характеристики стен, пола, кровли. Указана инвентарная стоимость и все проводимые перепланировки. Прописан точный почтовый адрес объекта, перечислены существующие инженерные коммуникации.⭕️

В каких случаях потребуется оформление техпаспорта на недвижимость❓
Оформление технического паспорта производится при таких случаях:👇🏻👇🏻👇🏻

♦️приватизация помещения;
♦️вводе новостроя в эксплуатацию;
♦️перерегистрация имущества, связанная с наследованием недвижимости;
♦️узаконивание самостроя;
♦️оформление права собственности на незавершенное строительство;
♦️раздел собственности между несколькими владельцами;
♦️отчуждение и перестройка объекта;
♦️залог для получения кредита.

Чтобы заказать техпаспорт на дом в 2019 году быстро, нужно предоставить такой перечень документации:👇🏻👇🏻👇🏻

🛑удостоверяющий личность документ;
🛑справка о присвоении идентификационного номера;
🛑подтверждающие право собственности документы на объект;
🛑заявление собственника или доверенного лица.

Если оформить техпаспорт на квартиру необходимо юридическому лицу, то потребуется справка о стоимости имущества и другие документы.❗️Они зависят от цели получения техпаспорта. Следовательно, в каждом конкретном случае перечень документов я оглашу при рассмотрении ситуации.❗️

Стоимость изготовления технического паспорта зависит от срока, в течение которого нужно оформить технический паспорт на дом, и типа объекта недвижимости. Чаще всего на это потребуется 14 дней, однако можно сделать все и в течение суток. ❗️🕰

Если требуется технический паспорт нежилого помещения или многоквартирного дома, то это задача более сложная, поскольку площадь строения больше, собственников может быть несколько и так далее. Стоимость в таком варианте будет рассчитана индивидуально.☝🏻☝🏻☝🏻

Где получить технический паспорт на квартиру, дом и прочие объекты недвижимости❓
Если вам нужно провести техническую инвентаризацию и оформить документ в короткие сроки, то лучше обратиться ко мне. Я готова сделать все быстро и в соответствии с требованиями законодательства. Цены у меня демократичные, а услуги предоставляются оперативно.

Я предлагаю провести техинвентаризацию, на основании которой составляется инвентарное дело и изготавливается документ на недвижимость. Нужно знать, что сам по себе техпаспорт не относится к правоустанавливающим документам, но без него нельзя провести ни одну юридическую сделку с имуществом.❗️☝🏻

Для получения технического паспорта необходимо осуществить такой порядок действий:

🛑подача заявки и заключение договора о сотрудничестве;
🛑выезд на объект и проведение инвентаризации;
🛑изготовление технического паспорта на основании проведенных замеров;
🛑оплата услуг и выдача документа на руки собственнику или его законному представителю.

Если у вас возникли вопросы, то вы получите исчерпывающую консультацию по телефона или при личной встрече. Позвоните и запишитесь на встречу в моем офисе в удобное для вас время.❗️📞

т. +380671754301📞

07/02/2019

Бажаєте дізнатися більше?
Чекаю на консультацію!
т.0671754301 📞

ДІТИ І ПРИВАТИЗАЦІЯ❗️🏠👪

Зареєстрована в квартирі дитина бере участь в приватизації нарівні з повнолітніми мешканцями. А ось виключити її зі списку учасників набагато складніше, ніж дорослого, і в окремих випадках практично неможливо. Рішення про приватизацію житлової площі за дитину приймають її батьки або опікуни. Згідно з порядком передачі нерухомості у власність громадян, якщо особа не досягла 14-річного віку, для згоди з приватизацією досить, щоб законні представники розписалися напроти її прізвища в заяві. У випадках, коли рішення оформлюється на учасника приватизації віком 14-18 років, законні представники підтверджують згоду відповідним нотаріально завіреним документом - дозвіл ОПП ☝☝️☝️

❌Якщо вирішено написати відмову від приватизації частки неповнолітньою особою, на це необхідно отримати ОПП. У більшості випадків оформити такий документ не вийде, тому що за законом дії з майном, яким має право користуватися дитина, не повинні тягти за собою зменшення її майнових прав.❌

Тому, якщо дитина в квартирі зареєстрована, і немає можливості оформити відмову, вона безумовно стає учасником приватизації.
Приватизація квартири: що потрібно знати - Іноді щоб виключити претендента зі списку учасників приватизації, його знімають з реєстрації в квартирі.‼️
Але по відношенню до дітей такі дії вважаються неправомірними🙅🏻‍♂️🙅🏻‍♂️🙅🏻‍♂️ за винятком окремих випадків. Розглянемо особливості реєстрації місця проживання малолітньої і неповнолітньої особи. Особливості реєстрації місця проживання дітей Згідно з Постановою №207, батьки зобов'язані зареєструвати місце проживання дитини не пізніше 3 місяців з дня її народження. Подати документи на проведення цієї процедури можна одночасно із здійсненням державної реєстрації народження.

❌У віці до 10 років малюк повинен бути зареєстрований виключно за адресою реєстрації батьків або одного з них (якщо їх місця проживання відрізняються), в спецустанові або з опікунами.❌

В окремих випадках особа старше 10 років може проживати і в іншому місці, наприклад, з дідусем і бабусею, але тільки якщо цього хоче, а батьки не проти. У разі розлучення батьків стаття 160 Сімейного кодексу регламентує наступні порядки визначення місця проживання дітей: 0-10 років – місце проживання визначається самими батьками; 10-14 років – адреса реєстрації визначається з урахуванням побажань дитини і батьків; 14-18 років – неповнолітній сам вирішує, з ким буде жити. При виникненні спірних ситуацій для врегулювання питання втручаються органи опіки та піклування. ☝☝️☝️
Порядок реєстрації місця проживання в Україні 2017 Згідно з нормами Житлового кодексу, прописаним в статті 161, орендар квартири може поселити в ній свою неповнолітню дитину, не отримуючи згоду орендодавця. При цьому сам орендар повинен бути зареєстрований за цією ж адресою.

🛑Зняти дитину з реєстрації за місцем проживання можна лише в разі перереєстрації її за новою адресою відповідно до норм закону, інакше держорган просто відмовить у проведенні процедури. При цьому важливо не порушити інтереси і майнові права неповнолітнього. За цим стежать ООП.🛑

30/01/2019

Особливостi оформлення права власностi на дачi,садовi будинки....
Телефонуйте!
0671754301

13/01/2019

Останнім часом мені задають питання:
Чи можливо зареєструвати право власності на незавершене будівництво❓❓❓

Так, зареєструвати право власності на незавершене будівництво, можливо❗️❗️☝️☝️

Статтею 331 Цивільного кодексу України, передбачено, що відсутність можливості використання об’єкта, незавершеного будівництва за призначенням, задля якого він будується, не позбавляє особу, яка здійснює його будівництво звернутися за проведенням державної реєстрації права власності на такий об’єкт.☝️☝️☝️

Державна реєстрація права на незавершене будівництво здійснюється відповідно до норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-ІV та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі – Порядок).

Слід звернути увагу, що державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва проводиться лише за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт.

Відповідно до п. 68 Порядку для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва заявник повинен подати наступні документи:👇👇👇

⚫️ документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (крім випадку, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

⚫️ документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;

⚫️ технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва.

Документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі, державний реєстратор, відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, обов’язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в зазначеному Реєстрі.

Пунктом 69 Порядку передбачено, що за умови приватизації об’єкта незавершеного будівництва, для державної реєстрації права власності подаються: 👇👇👇

♦️документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (крім випадків, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли за рішенням державного органу приватизації продаж об’єкта незавершеного будівництва здійснюється під розбирання без земельної ділянки);

♦️копія наказу Фонду державного майна про включення об’єкта незавершеного будівництва до переліку об’єктів державної власності, що підлягають приватизації;

♦️копія наказу державного органу приватизації про прийняття рішення про приватизацію такого об’єкта;

♦️технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва.

Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, набутого на підставі договору або з прилюдних торгів, подається відповідний договір або свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) чи свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися.😉

Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.☝️

Після проведення державної реєстрації права власності заявник отримує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію на об’єкт незавершеного будівництва, такий об’єкт набуває цивільну оборотоздатність, що полягає у вільному відчуженні такого об’єкта або переході його від однієї особи до іншої.

Потрібна допомога юриста – звертайтесь до нас!😍😊☝️

Особисто зі мною можна зв’язатися за телефоном - 0671754301

#незавершенебудівництво #юридичнадопомога #юристзнерухомості

11/01/2019

06/01/2019

Хай у Вашій хаті — злагода панує,
Хай любов дитяти за вами мандрує,
Зичу господарям щастя й врожаю,
Усім добрим людям — здоров'я бажаю!

28/12/2018

Любi друзi! Свято наближаеться! З новим роком, з новими починаннями й новими успiхами!