22/09/2018
Перепланування квартири в 2018 році: як все зробити за законом
Покрокова інструкція від архітекторів та юристів з перепланування квартири
Нові правила перепланування квартири
В Україні змінили правила перепланування житлових приміщень, в 2018 році узаконити зміни можна по-новому. Як все зробити правильно, скільки це коштує і що дозволено законом.
Чого вимагає закон при переплануванні
З початку 2017 року Україна помінялися правила узгодження перепланування. Хоча за словами фахівців нічого кардинального не змінилося, але деякі нововведення є. Постанова № 1024 від 28.12.2016 «Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», спростило процедуру проведення перепланувань. При цьому варто розуміти, що закон дає чітке визначення поняттю перепланування, яке часто плутають з реконструкцією.
Перепланування стосується саме розташування стін, які не є несучими. Все, що передбачає зміни в інженерних системах, несучих конструкціях, фасаді є реконструкцією. В останньому випадку потрібно проект і його узгодження в ряді державних органів.
Перепланування квартири
Нестандартний дизайн квартири вимагає масштабного перепланування
Серед нового в постанові – пункти, що стосуються ОСББ.
Постановою передбачено, що співвласники житлового будинку, гуртожитку зобов'язані забезпечувати належне утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, поточний і капітальний ремонт, технічне переоснащення загального майна житлового будинку, гуртожитку пропорційно частці співвласника на умовах співфінансування.
Перепланування від перепланування відрізняється
Не всі роботи зі зміни плану квартири вимагають узгодження. Головне правило - не чіпати несучі стіни. Їх ні в якому разі не можна прибирати, робити в них отвори. Норми категорично забороняють такі роботи, оскільки це може мати серйозні наслідки і несе потенційні загрози не тільки мешканцеві квартири, але і всьому будинку.
Також не варто міняти розташування кухні, санвузлів. В даному випадку такі зміни узгодити навряд чи вдасться.
Що стосується будинків, в яких проведено газ, в кухнях по нормам міняти нічого не можна. При цьому обов'язково наявності двері, відкритого вентиляційного каналу (не закритим витяжкою), розміщення розеток також має бути за нормами.
Проблем зазвичай багато у власників житла в новобудовах, які купують квартири без ремонту і не завжди замовляють проект у фахівців. В результаті фантазія власників виливається в штрафи і затягування часу підключення до газу, оскільки не дотримані норми. Наприклад, елементарна відсутність щілини між дверима та підлогою на кухні - вже привід відмовити в підключенні до газу. Також об'єднання кухні і житлової кімнати, що зараз популярно, в будинках з газом робити не можна.
Звичайно, переробляти ремонт в більшості випадків навряд чи змусять, але ось заплатити офіційно і «неофіційно» штрафи доведеться. За словами фахівців, в даному випадку сума «неофіційних» платежів може становити кілька тисяч гривень.
Перепланування квартири
Перепланування квартири часто-густо тягне за собою серйозні конструкційні зміни
У будинках, де встановлені електричні плити, все набагато простіше. Тут в разі, якщо між кухнею і житловою кімнатою немає несучої стіни, можна об'єднувати приміщення.
Також не підлягають узгодженню розширення житлових приміщень за рахунок нежитлових, об'єднання санвузлів, демонтаж вбудованих комор, монтаж перегородок.
Перепланування квартири: покрокова інструкція
Якщо ви точно вирішили міняти план квартири, слід поставитися відповідально до цього питання, щоб в майбутньому не виникло проблем з узаконенням змін.
Послідовность дій під час перепланування квартири
Створення проекту. Найпростіша на погляд перепланування, може в підсумку стати проблемною в плані узгодження. Тому краще довірити це питання професіоналам - ліцензованим архітекторам і інженерам. Ціна: від 3000 гривень.
Авторський нагляд. Щоб будівельники зробили ремонт у відповідність з проектом, потрібно, щоб архітектор контролював етапи робіт. Ціна від 2000 грн.
Технічний нагляд інженера. В даному випадку будуть контролюватися роботи, пов'язані зі зміною інженерних конструкцій, мереж. Ціна від 2000 грн.
Подача декларації про початок перепланування.
Звертатися потрібно в ДАБІ з проектом перепланування. Там реєструється документ про початок будівельних робіт.
Технічний паспорт. В даному випадку на квартиру приїжджає інженер БТІ і по результату стверджує новий техпаспорт. Ціна: близько 1500 грн.
Після закінчення перепланування необхідно звернутися в Центр надання адміністративних послуг із заявою «Про закінчення ремонтних робіт і очікування комісії» (складається в довільній формі). Дозвільний орган зобов'язаний прийняти об'єкт в експлуатацію, якщо все зроблено відповідно до проекту перепланування, і видати висновок про відповідність проекту
Отримання нового права власності. У нотаріуса або державного реєстратора вносять новий техпаспорт з висновком (довідкою) до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ціна: близько 300 грн.
Штрафи за незаконне перепланування квартири
Законодавством встановлено відповідальність за «незаконне будівництво», а саме ст.150 Кодексу про адміністративні правопорушення, порушення якої тягне для громадян попередження або накладення штрафу в розмірі від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (17-51 грн.) І попередження. А для посадових осіб передбачено накладення штрафу в сумі від 3 до 7 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (близько 51-112 грн.).
Власник, наймач (орендар) допустив самовільне переобладнання чи перепланування, що призвело до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок повернути це приміщення до попереднього стану.
