OK.DOC. Документ - сервіс

13/02/2026

Податок при продажу нерухомості рахують не просто від ціни в договорі.
Береться більша з трьох сум:
— ціна угоди
— вартість з е-довідки
— ринкова вартість за незалежною оцінкою
І множиться на 10% або 23%.
Якщо автоматична оцінка завищена — переплата рахується в сотнях тисяч.
Питання не у відсотку.
Питання — у базі.
Перед угодою варто перевірити всі три значення.

#нерухомість
#продажнерухомості
#оцінканерухомості
#експертнаоцінка
#едовідка

04/08/2025

Оціночну вартість об'єкту (квартири, будинку, земельної ділянки, тощо) можна визначити за допомогою безкоштовного сервісу ФДМУ (Фонду Державного майна України) у вигляді Е-Довідки про оціночну вартість. Такі Е-Довідки зазвичай самостійно формують ріелтори або нотаріуси. 

Але досить часто, вартість, сформована за Е-Довідкою є неадекватно завищеною від реальної ринкової ціни об'єкту. В такому випадку є можливість замовити незалежну оцінку нерухомого майна в оціночній компанії та отримати звіт з оцінки та висновок про ринкову вартість, який буде зареєстрований в базі ФДМУ. 

В зв'язку з цим, пропонуємо послуги з експертної грошової оцінки земельних ділянок та незалежної оцінки нерухомого майна за спеціальними цінами для ріелторів та нотаріусів, а саме - 800 грн. за один об'єкт оцінки (квартиру, житловий будинок, присадибну ділянку). Вартість послуг з оцінки нежитлової нерухомості, земельних ділянок промислового, комерційного та с/г призначення - від 1200 грн. (визначається індивідуально).

#оцінка #оцінканерухомості #оцінкаквартири #оцінкабудинку #оцінказемлі #експертнаоцінка #незалежнаоцінка #ріелтор #нотаріус #агенствонерухомості

15/07/2025

Плануєте викуп землі, але не впевнені у фінальній ціні? Ми допоможемо визначити ймовірну вартість ділянки ще до внесення авансу, захищаючи ваші інвестиції від ризиків. Приймайте фінансові рішення, спираючись на точні дані.

#оцінказемлі #викупземлі #земельнаділянка #експертнаоцінка #орендаземлі #інвестиціївнерухомість #отг #комерційнанерухомість #земельнеправо

18/02/2024

Всі, хто хоча б раз в житті продавав або купував земельну ділянку, чув про грошову оцінку землі. Але є екпертна грошова оцінка та нормативна грошова оцінка. Яка між ними різниця та в яких випадках потрібна та чи інша?

Відповідно до ЗУ "Про оцінку земель":

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки та використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них.

#оцінка #оцінказемлі #експертнаоцінка #експертнагрошова #ОТГ #ціназемлі #земля #земельнаділянка #грошоваоцінка #нормативнаоцінка

12/02/2024

При супроводі ріелтором та оформленні в нотаріуса угоди з нерухомим майном у власника виникає необхідність сплачувати податки та платежі, величина яких залежить від вартості об'єкту.

Оціночна вартість об'єкту (квартири, будинку, земельної ділянки, тощо) можна визначити за допомогою безкоштовного сервісу ФДМУ (Фонду Державного майна України) у вигляді Е-Довідки про оціночну вартість. Такі Е-Довідки зазвичай самостійно формують ріелтори або нотаріуси.

Але досить часто, вартість, сформована за Е-Довідкою є неадекватно завищеною від реальної ринкової ціни об'єкту. В такому випадку є можливість замовити незалежну оцінку нерухомого майна в оціночній компанії та отримати звіт з оцінки та висновок про ринкову вартість, який буде зареєстрований в базі ФДМУ.

В зв'язку з цим, пропонуємо послуги з експертної грошової оцінки земельних ділянок та незалежної оцінки нерухомого майна за спеціальними цінами для ріелторів та нотаріусів, а саме - 600 грн. за один об'єкт оцінки (квартиру, житловий будинок, присадибну ділянку). Вартість послуг з оцінки нежитлової нерухомості, земельних ділянок промислового, комерційного та с/г призначення - від 1000 грн. (визначається індивідуально).

#оцінка #оцінканерухомості #оцінкаквартири #оцінкабудинку #оцінказемлі #експертнаоцінка #незалежнаоцінка #ріелтор #нотаріус #агенствонерухомості

11/02/2024

В Україні є велика кількість орендарів земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

Більшість землекористувачів мають у власності об’єкти нерухомого майна на орендованих ділянках, що надає власникам нерухомості законне право на викуп комунальної землі в приватну власність на безконкурентних умовах (шляхом прямого викупу без проведення земельних торгів).

Досить часто, до початку процедури викупу, потенційний покупець не знає навіть приблизної ціни земельної ділянки, хоча авансовий внесок за цю землю вже повинен оплатити на етапі прийняття рішення місцевою радою про надання дозволу на оцінку землі. Тобто інвестор, частково сплачуючи кошти за землю, ризикує втратити цей авансовий платіж у випадку відмови від угоди, якщо його не влаштує ціна ділянки, яка буде затверджена рішенням ради за результатами проведеної експертної грошової оцінки.

В зв`язку з цим, ми пропонуємо комплекс послуг для територіальних громад та потенційних покупців земельних ділянок, а саме:

- Аналіз ринку цін на земельні ділянки, що плануються до продажу на основі відкритих джерел інформації на первинному ринку земель комунальної власності та вторинному ринку земель приватної власності відповідного цільового використання.

- На основі проведеного аналізу ринку та даних про фактичні ставки оренди за земельні ділянки і розмір земельного податку, надаємо попередній Висновок про ймовірний діапазон ціни викупу ділянки, економічну доцільність або недоцільність майбутньої угоди з купівлі-продажу (для продавця та покупця), період окупності інвестицій покупця при викупі землі.

- Також, після прийняття відповідного рішення, на замовлення місцевої ради ми безпосередньо виконуємо експертну грошову оцінку земельної ділянки та проводимо рецензування Звіту з оцінки відповідно до вимог законодавства України.

Дякуємо за Вашу увагу та бажаємо гарного дня!

З повагою та надією на співпрацю, Ваш Ok.Doc.Service.

#оцінка #оцінказемлі #експертнаоцінка #експертнагрошова #ОТГ #ціназемлі #земля #земельнаділянка #грошоваоцінка #викупземлі

14/01/2024

В Україні є велика кількість орендарів земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

Більшість землекористувачів мають у власності об’єкти нерухомого майна на орендованих ділянках, що надає власникам нерухомості законне право на викуп комунальної землі в приватну власність на безконкурентних умовах (шляхом прямого викупу без проведення земельних торгів).

Досить часто, до початку процедури викупу, потенційний покупець не знає навіть приблизної ціни земельної ділянки, хоча авансовий внесок за цю землю вже повинен оплатити на етапі прийняття рішення місцевою радою про надання дозволу на оцінку землі. Тобто інвестор, частково сплачуючи кошти за землю, ризикує втратити цей авансовий платіж у випадку відмови від угоди, якщо його не влаштує ціна ділянки, яка буде затверджена рішенням ради за результатами проведеної експертної грошової оцінки.

В зв`язку з цим, ми пропонуємо комплекс послуг для територіальних громад та потенційних покупців земельних ділянок, а саме:

- Аналіз ринку цін на земельні ділянки, що плануються до продажу на основі відкритих джерел інформації на первинному ринку земель комунальної власності та вторинному ринку земель приватної власності відповідного цільового використання.

- На основі проведеного аналізу ринку та даних про фактичні ставки оренди за земельні ділянки і розмір земельного податку, надаємо попередній Висновок про ймовірний діапазон ціни викупу ділянки, економічну доцільність або недоцільність майбутньої угоди з купівлі-продажу (для продавця та покупця), період окупності інвестицій покупця при викупі землі.

- Також, після прийняття відповідного рішення, на замовлення місцевої ради ми безпосередньо виконуємо експертну грошову оцінку земельної ділянки та проводимо рецензування Звіту з оцінки відповідно до вимог законодавства України.

Дякуємо за Вашу увагу та бажаємо гарного дня!

З повагою та надією на співпрацю, Ваш Ok.Doc.Service.

#оцінка #оцінказемлі #експертнаоцінка #експертнагрошова #ОТГ #ціназемлі #земля #земельнаділянка #грошоваоцінка #викупземлі

Оцінка землі, квартир, будинків, іншої нерухомості

25/02/2023

Е-Довідки ФДМУ про оціночну вартість, незалежна оцінка нерухомості та експертна грошова оцінка земельних ділянок на всій території України. Адекватна, правильна, незавищена вартість об'єкту. Помірна ціна за послуги та швидке виконання. Реєстрація звітів з оцінки в базі Фонду Держмайна України (ФДМУ) в тому числі через процедуру рецензування звіту.

#оцінканерухомості #оцінкаквартири #оцінказемлі #нерухомість #оценканедвижимости #оценкаквартиры #оценказемли #оцінкакиїв #оценкакиев #оцінкадніпро #оценкаднепр #оцінкаодеса #оценкаодесса
#оцінкахарків #оценкахарьков #експертнаоцінка #податки #оподаткування #ріелтор #нотаріус #агенціянерухомості #агенствонедвижимости

17/09/2022

Ринок первинної нерухомості в Україні має стати прозорішим. Президент Володимир Зеленський 8 вересня підписав ухвалений парламентом законопроєкт (№5091), який разом з тим запроваджує низку запобіжників від шахрайства забудовників. Верховна Рада вирішила таким чином відновити довіру до будівельних компаній.

Найголовніші впроваджені вимоги наступні:

- інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником;
- забудовник буде розкривати інформацію про кількість вже проданих у будинку квартир;
- забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та інших належних умов для добудови об’єкта;
- кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі речових прав Мін’юсту як окремий об’єкт майнових прав;
- забудовник зобов’язаний під’єднати будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням об’єкту в експлуатацію.

#нерухомість #оцінканерухомості #новобудови

04/09/2022

Звіти про оцінку майна можна складати в електронній формі

Кабмін постановою від 09.08.2022 р. № 886 вніс зміни до Національного стандарту № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”.

Тепер дозволено складання звітів про оцінку майна в електронній формі.

Звіт про оцінку майна в електронній формі складається та підписується всіма оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, та керівником суб’єкта оціночної діяльності або уповноваженою ним особою шляхом накладення їх кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог законодавства у сфері електронних довірчих послуг.

З огляду на таку гарну новину, пропонуємо замовникам знижку на оцінку в електронній формі -50 грн. від ціни звіту в паперовій формі.

Бережемо природу, економимо папір та тонер до принтеру!

#оцінканерухомості #оцінкаквартири #оцінкабудинку #оцінказемлі #нерухомістьполтава #нерухомістькиїв #нотаріус #ріелтор #оцінювач

04/09/2022

Звіти про оцінку майна можна складати в електронній формі

Кабмін постановою від 09.09.2022 р. № 886 вніс зміни до Національного стандарту № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”.

Тепер дозволено складання звітів про оцінку майна в електронній формі.

Звіт про оцінку майна в електронній формі складається та підписується всіма оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, та керівником суб’єкта оціночної діяльності або уповноваженою ним особою шляхом накладення їх кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог законодавства у сфері електронних довірчих послуг.

З огляду на таку гарну новину, пропонуємо замовникам знижку на оцінку в електронній формі -50 грн. від ціни звіту в паперовій формі.

Бережемо природу, економимо папір та тонер до принтеру!

#оцінканерухомості #оцінкаквартири #оцінкабудинку #оцінказемлі #нерухомістьполтава #нерухомістькиїв #нотаріус #ріелтор #оцінювач