Асоціація ОСББ та ЖБК Оболонського району м.Києва

17/08/2026

Пост пам'яті і поваги.
Вчора прийшла звістка, що загинув наш товариш і колега Denis Kuksa І спочатку це здавалось абсолютно неможливим: Денис достатньо досвідчений і дуже відповідальний, він вміє прораховувати і передбачати, перед дією має бути ідея, план і запасний план. .. Але дійсність виявилась більш жорстокою і непередбачуваною.

Друже, ти зміг об'єднати своїх сусідів, щоб зробити свій будинок таким, про який мріяв. Ти очолив об'єднання колег в Асоціацію ОСББ Оболоні і мріяв вже про велике об'єднання розумних і відповідальних людей. А коли прийшла велика війна - без роздумів став Воїном. Друже, ти вже зробив дуже багато і міг ще більше.
Вічна пам'ять тобі Денисе! І повага Герою!

Щирі співчуття близьким і рідним.

25/05/2026

22 і 23 травня 2026 року відбувся Київський Форум ОСББ 2026: велика і яскрава подія для спільноти ОСББ не тільки Києва, а і всієї країни.
Найперше, це подяка організаторам Форуму ГО "Національна платформа ОСББ", всім спікерам, серед яких були також представники Оболоні Кирило Фесик та Roman Marchishin, і обов'язково ВСІМ учасникам Форуму. Всі причетні створили однозначно непересічну подію, яка була не тільки про проблеми і досягнення ОСББ і їх будинків (що безумовно також важливо), а про набагато більше: - виклики і можливості для розвитку спільнот співвласників, - енергетична безпека в рамках будинків і міст, - плани реагування під час надзвичайних ситуацій, - виклики і робота над помилками з підготовки до нової складної зими, - ОСББ у цивільному процесі, і окремо відзначити питання комеморації і меморіалізації пам'яті про полеглих героїв теперішньої війни, про родини загиблих і пропавших безвісти і про наші дії як суспільства.
Також необхідно відзначити партнерів Форуму, які своїми послугами, сервісом і обладнанням та матеріалами допомагають нам модернізувати і відновлювати наші будинки.
І як підсумок: така кількість активних і небайдужих людей, цікавих і важливих ідей потребують додаткового висвітленя і осмислення.

24/04/2026

ГО "Національна платформа ОСББ" спільно з ГО "Лідерки управління житлом" запрошує 30 квітня, 17-00 на вебінар «Що робити ОСББ, якщо не буде тепла: реальні рішення для будинку».

Якщо з джерелами альтернативного живлення ми розібрались за допомогою урядових та муніципальних програм, то у стабільному постачанні теплоносія взимку не впевнений ніхто: ні теплопостачальні компанії, ні влада, ні ми самі, якщо бути відвертими.
Тож запрошуємо всіх колег разом шукати варіанти.
У Києві існують ризики перебоїв з теплопостачанням, тому ОСББ вже зараз шукають альтернативні рішення. На вебінарі розберемо, як забезпечити будинок теплом у разі відсутності централізованого опалення, які варіанти реально працюють та з чого почати. Досвід інших міст нашої країни.

Про що поговоримо?
- які є реальні альтернативи централізованому теплу (котельні для будинку);
- як зрозуміти, що підходить саме вашому ОСББ;
- з чого почати і яка послідовність дій;
- скільки це приблизно коштує;
- де можна взяти фінансування.

Спікери:
- Анатолій Корж, директор Броварського заводу котельного устаткування "Арденз", президент Теплоенергетичного кластеру України;
- Катерина Червинська, заступниця директора КП "Фонд модернізації та розвитку житлового фонду міста Києва" про фінансові інструменти реалізації підтримки ОСББ.
- Юлия Бородина, ГО «Національна платформа ОСББ» щодо першочергових кроків, які ми пропонуємо для реалізації програми.
Модератор вебінару Kateryna Raputa, координаторка екстреного реагування від БФ «Сміливі відновлювати» та ГО «Лідерки управління житлом».

Інформаційний спонсор та спікер Теплоенергетичний кластер України - ТКУ

Захід буде проведено онлайн з можливістю зробити запис.
Посилання буде розіслано всім, хто зареєструвався, кількість учасників обмежена технічними можливостями.
Посилання на реєстрацію та можливість залишити питання у першому коментарі.

20/03/2026

1. «Хто примножує пізнання, примножує скорботу» (Книга Екклезіаста 1:18)
2. «Несправедливість будь-де є загрозою справедливості всюди» (М.Л.Кінг)

В середу 18.03.26р відбулось засідання робочої групи, створеній при Постійній комісії КМР з питань ЖКГ та ПЕК щодо відновлення справедливості в застосуванні тарифу на централізоване водопостачання холодної води для мешканців багатоквартирних будинків у яких приготування гарячої води здійснюється з використанням наявного в будівлі ІТП, газової котельні … під головуванням Т.Криворучка та за активної участі Ю.Тихоновича та І.Шпака.
Надалі без канцеляриту.

1. Суть в загальних рисах проста і майже всім зрозуміла. Але можливість вирішення, тобто в сенсі правильне рішення є настільки складним, що в хід ідуть найпростіші грубі інструменти чи тимчасові хаотичні рішення.
Київводоканал це база інфраструктури великого міста. Прямо фундамент. Без якого проживання населення неможливе. І цей фундамент через абсолютно неринкові тарифи, які діють без можливості змін досить тривалий час, настільки втратив свою стійкість, що вдався до останнього шансу на «не впасти прямо зараз» - використання будь-яких із можливих способів, щоб триматись ще хоч день. І щодо ОСББ та ЖБК з колективним договором на холодне водопостачання чи газовою котельнею це стало запровадження комерційних тарифів.
І ось оце досить ясне розуміння, що той суб’єкт, який є максимально важливим для населення всього міста і, відповідно, для мешканців будинків з колективними договорами чи власними котельнями також є одночасно таким монопольним постачальником, який використовує свою силу в умовно легальний спосіб для відбору коштів. І від такого розуміння стає ще більш нестерпно сумно.
2. Таким чином несправедливість, застосована в одному місці, а саме вбивчі тарифи на холодне водопостачання для Київводоканалу, множить нові форми несправедливості, як до окремих категорій споживачів холодної води, так і до працівників самого водоканалу і їх сімей. І це порочне коло може і буде тільки збільшуватись, якщо не розірвати його і не ліквідувати його джерело.

Тому повторимо. Ми, як представники відповідального власника це все розуміємо. Але! Наше розуміння не дає підстав для толерування вибіркового підходу і застосування комерційних тарифів для тих, хто відповідально і самостійно забезпечує необхідні побутові умови великої частини киян. Ми не зупинимось. І будемо виборювати справедливість на рівні своєї компетенції, як рівність підходів і дотримання законності рішень. Просто тому, що так правильно!
І сподіваємось, що не зважаючи на складність правильних рішень, так вчинять і ті суб’єкти владних повноважень, які мають компетенції вищих рівнів.

15/03/2026

Колеги, друзі,
Сьогодні професійне свято працівників ЖКГ та побутового обслуговування населення.
Я не впевнений, що ми як ОСББ займаємось саме цим, та виходить, що і цим також. Та на мою думку, це тільки винятково на перший погляд.
Аналізуючи нашу діяльність можна згадати багато різних її аспектів. Як актуальний яскравий приклад - ми втримали свої будинки цієї непростої зими не просто в працездатному стані. Завдяки завчасній підготовці і щоденним необхідним роботам забезпечили певний достатній рівень безпеки і побутового комфорту "населенню" наших будинків. Цієї зими ми особливо займались інформаційним забезпеченням і комунікаціями з мешканцями та співвласниками наших будинків, особистою працею забезпечували функціонування обладнання, від якого залежали комфорт і безпека людей. А також такими «дрібницями», як доставкою і перевантаженням палива, розробку графіків чергуванням біля генераторів в залежності від тривалості відключень, прибиранням снігу не тільки на прибудинковій території, але на даху і сонячних панелях.
Також слід особливо зазначити, що ми готувались до такої можливої зими сильно завчасно: навчались, готували і проводили загальні збори, приймали участь в різних програмах, в процесі змінюючи і самі програми, модернізували свої будинки, знову навчались і розбирались, як то воно все мало працювати. Активно взаємодіяли з районною і міською владами, державними установами і комунальними підприємствами. Ще більш активно взаємодіяли зі своїми співвласниками: нерідко спільною працею, часто комунікацією і інформуванням, деколи через судові органи.
Друзі - ми робимо це роками. Не через примус чи посадові обов’язки, а просто тому що вважаємо, що так має бути!
А також щиро ділимось позитивним досвідом і невдачами, вже самі приймаємо участь в семінарах та даємо поради і консультації ініціативним групам та небайдужим знайомим, ініціюємо зміни в законодавство міського і державного рівня.
І якщо ще поки не знайшлось дня в календарі для святкування нашої діяльності - можемо обирати будь-який.
Колеги, друзі - вітаю всіх нас з тим, що ми активні, небайдужі, відповідальні і відкриті. І з тим, що ми робимо світ трохи кращим!

12/03/2026

Кошти, справедливість і непрості рішення.
Саме цими словами можливо охарактеризувати атмосферу, в якій проходило засідання Постійної комісії КМР з питань ЖКП та ПЕК 11.03.2026р.
Серед безлічі важливих питань було одне: зрозуміле за своєю суттю, але ускладнене за формою і супутніми обставинами, яке ми, як представники організованого співвласника, повинні були вирішити.
Суть питання: мешканці, як частини доволі немолодих будинків, так і сучасних новобудов м.Києва, вже майже 2 роки оплачують вартість холодної води, яка іде на підігрів гарячої, за завищеним тарифом.
Причина: Київводоканал на власний розсуд розділив споживачів гарячої води (яка має в своїй вартості складову вартості холодної води) на групи і обклав дві з цих груп більшим тарифом.
Привід: будинки ОСББ та ЖБК, які мають договір з колективним споживачем на ГВП та будинки з власними котельнями, які готують гарячу воду самостійно – буцімто займаються комерційною діяльністю. А саме: самі для себе в своїх ІТП та котельнях підігрівають холодну воду до стану гарячої, яку і використовують мешканці таких будинків.
Асоціація ОСББ Оболонського району, разом з колегами з ГС "Асоціація будинків з котельнями України" та ГО "Національна платформа ОСББ" спільними діями намагаємось вирішити це питання несправедливих тарифів на холодну воду і, відповідно, значних переплат частини мешканців Києва. Підняття питання і участь в комісіях, письмові звернення і обговорення з Національним регулятором, звернення і роз’яснення міністерств. Це був довгий шлях і велика кількість задіяних осіб.
І нарешті з’явилась надія на результативне вирішення питання, на відновлення справедливості.
Дякуємо за розуміння суті наявного питання і вірні кроки Олександр Бродський - голова комісії з питань ЖКГ, Юрій Тихонович і членам Постійної комісії. Нарешті прийнято рішення щодо створення Робочої групи за участю членів Комісії, представників спільноти ОСББ і ПрАТ АК «Київводоканал», яка має опрацювати питання необґрунтованої диференціації тарифів та знайти непросте рішення.
І наостанок. Але не в останню чергу.
Причиною всього є кошти. А саме – їх недостатність. А саме: неринкові тарифи і відсутність об’єктивного і обґрунтованого їх регулювання породжують появу хаотичних рішень. Одна несправедливість породжує і множить купу інших.
Ми розуміємо невідповідність поточних тарифів на холодне водопостачання існуючим витратам. І особливо під час збройної агресії і знищення чи пошкодження обладнання і мереж. І це ставить під ризик надання цієї послуги для всіх киян. Це той комплекс проблем, який стоїть перед Київводоканалом і міською владою Києва всіх рівнів.
Ми, як представники відповідального власника це все розуміємо.
Але! Наше розуміння не дає підстав для толерування вибіркового ставлення і «накладання» підвищених тарифів на тих, хто відповідально і самостійно забезпечує необхідні побутові умови великої частини киян. Це про справедливість. І про необхідність прийняття непростих рішень.

18/02/2026

До уваги колег з новостворених і "молодих" ОСББ, колег які чомусь не приймають участь в міських програмах і через це не модернізують обладнання і системи своїх будинків. (Досвідчені вже тиждень як в курсі 🤓)
Оголошено про результати Конкурсу проєктів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені ОСББ і ЖБК у 2026 році.
Уточнюємо: "Програма 70/30" (народна назва Конкурсу) діє, фінансування здійснюється, активні і небайдужі ОСББ (правління, голови правлінь) отримують підтримку і будинки стають більш енергоефективними і енергонезалежними.

І що необхідно мати на увазі: Конкурс потребує розвитку і певних змін.
Перше - потрібно змінити строки і періоди подання заявок, щоб синхронізувати з прийняттям бюджету міста і мати більш зрозумілу перспективу втілення проєктів.
Друге (дискусійне) - можливо потрібно змінити формат Конкурсу на формат Програми, що може дещо ускладнити вимоги до процедури подання документів, а також можливо потрібно запровадити квотування на окремі види проєктів.
Головне - не бути байдужими.

За результатами проведеного Конкурсу проєктів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені об’єднання співвласників б....

17/02/2026

Колеги і всі зацікавлені
У Vcentri HUB: Оболонь продовжуються цикли семінарів з питань діяльності ОСББ. Щосереди о 18:30 про цікаве і важливе.

18 лютого буде цікава тема про використання ШІ у роботі голови правління.

Тема семінару «ШІ при свічках». Спробуємо зазирнути в майбутнє де буде ШІ на допомозі ОСББ
- Погляд на ШІ не як інструмент який замінить, а який допоможе
- Спільний пошук рішень які можливо оптимізувати за допомогою ШІ

Чекаємо 18 лютого 2026 року (СЕРЕДА) о 18.30 у VCENTRI HUB:Оболонь (пр. Оболонський 22А)
Запис на семінар за посиланням
https://forms.gle/Yvs2QLVZyhSKaaAo7

Якщо Вас цікавлять відповіді на ці та інші питання про ОСББ, то вам до нас.
Будемо вдячні за Ваш особистий досвід.

Спікер
Roman Marchishin – голова правління ОСББ «Йорданська 9»

Модератор
Кальченко Наталія - юристка з питань створення та функціонування ОСББ, національний консультант Проекту ЄС/ПРООН HOUSES по м. Києву 2019-21 рр.

Дата: 18 лютого 2026 г., початок 18-30 VCENTRI HUB: Оболонь проспект Оболонський 22-а, станція метро "Мінська" Контакт: [email protected] Спікер Марчишин Роман - голова правління ОС....

12/02/2026

Шановні колеги, надаємо зведену інформацію за результатами наради в Мінрегіон 11.02.26 щодо реалізації програми СвітлоДім (під головуванням Наталії Козловської, заступниці міністра)

Протягом наради було означено проблемні питання та основні помилки, які призводять до відмов у задоволенні заявок, а саме:
1) Невідповідність повноважень правління, визначених статутом, розміру допомоги:
- розмір обмеження на суму договорів, яку може укладати правління без рішення Загальних зборів має бути не меншим від розміру допомоги,
- якщо в повноваженнях правління (в статуті) зазначено участь тільки міських програмах.
2) Підписання документів, які подаються, не уповноваженою особою:
- найпоширеніша помилка в цьому накладання особистого КЕП, а не як керівника юр.особи (або взагалі іншою особою)
3) Документи, що подаються НЕ містять необхідну інформацію:
- в техпаспорті НЕ визначено чітко! кількість під'їздів та/чи поверхів (в такому випадку не потрібно подавати такий документ),
- подаються окремі сторінки документу без визначення типу документу і його належності до певної юр.особи (частина тех паспорту без титульного листа з зазначенням адреси, частина статуту, без зазначення назви ОСББ)
- не є помилкою, але ускладнює обробку заявок: сканування сторінок вверх дригом, "на боку" , прикріплення кожної сторінки окремим файлом (бажано кожен документ надсилати одним файлом, не обов'язково весь! Техпаспорт, достатньо титульної сторінки і тих листків, які містять необхідну інформацію)
3а) наразі прийнято рішення щодо можливості надання довідок від РДА до заявки (в разі відсутності документів, які можуть підтвердити поверховість і кількість під'їздів). Це питання поки визначено як можливий!? варіант, але потребує опрацювання зі сторони РДА (ми вже почали опрацьовувати).
3б) в подальшому в Постанову КМУ буде внесено зміни щодо можливості надання Акту введення в експлуатацію. Щодо Енергетичного сертифікату поки рішення немає.
3в) наявність будинкової котельні буде перевірятись за інформацією від Нафтогазу щодо сторони за договором по ПСО (договір на придбання газу має бути з ОСББ )

Наразі в роботі велика кількість заявок (кожного дня всього більше 100шт), до 60% містять помилки і за ними буде надано відмову. Після отримання відмови можливо виправити помилки подати заявку ще раз. Програма тільки розпочалась і триває, тому немає сенсу швидкість подання ставити перед коректністю надання документів.
Звернути увагу:
- якщо одне ОСББ управляє декількома будинками можна подавати декілька заявок (будинки повинні мати окремі адреси),
- можливе співфінансування: це коли за кошти, надані таким будинкам придбавається один об'єкт, наприклад генератор,
- ВАЖЛИВО: якщо в одному будинку декілька ЖБК/ОСББ (+ частина КП КК), має бути згода ВСІХ співвласників і подання 1 заявки (принаймні поки така позиція міністерства і як це зробити наразі незрозуміло),
- за кошти допомоги можливо придбати тільки основне обладнання.

Перевага надається тим заявкам, які містять вже укладені договори на поставку обладнання.
Придбати за кошти гранту можливо буде тільки обладнання, яке вказано в заявці. Приклад: якщо вказано в заявці придбання генератора, після отримання коштів неможливо передумати і придбати акумулятори (чи навпаки).
Форма звітності, яку потрібно буде надати після придбання і встановлення обладнання ще а розробці.