Асоціація ОСББ та ЖБК Оболонського району м.Києва

18/02/2026

До уваги колег з новостворених і "молодих" ОСББ, колег які чомусь не приймають участь в міських програмах і через це не модернізують обладнання і системи своїх будинків. (Досвідчені вже тиждень як в курсі 🤓)
Оголошено про результати Конкурсу проєктів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені ОСББ і ЖБК у 2026 році.
Уточнюємо: "Програма 70/30" (народна назва Конкурсу) діє, фінансування здійснюється, активні і небайдужі ОСББ (правління, голови правлінь) отримують підтримку і будинки стають більш енергоефективними і енергонезалежними.

І що необхідно мати на увазі: Конкурс потребує розвитку і певних змін.
Перше - потрібно змінити строки і періоди подання заявок, щоб синхронізувати з прийняттям бюджету міста і мати більш зрозумілу перспективу втілення проєктів.
Друге (дискусійне) - можливо потрібно змінити формат Конкурсу на формат Програми, що може дещо ускладнити вимоги до процедури подання документів, а також можливо потрібно запровадити квотування на окремі види проєктів.
Головне - не бути байдужими.

За результатами проведеного Конкурсу проєктів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені об’єднання співвласників б....

17/02/2026

Колеги і всі зацікавлені
У Vcentri HUB: Оболонь продовжуються цикли семінарів з питань діяльності ОСББ. Щосереди о 18:30 про цікаве і важливе.

18 лютого буде цікава тема про використання ШІ у роботі голови правління.

Тема семінару «ШІ при свічках». Спробуємо зазирнути в майбутнє де буде ШІ на допомозі ОСББ
- Погляд на ШІ не як інструмент який замінить, а який допоможе
- Спільний пошук рішень які можливо оптимізувати за допомогою ШІ

Чекаємо 18 лютого 2026 року (СЕРЕДА) о 18.30 у VCENTRI HUB:Оболонь (пр. Оболонський 22А)
Запис на семінар за посиланням
https://forms.gle/Yvs2QLVZyhSKaaAo7

Якщо Вас цікавлять відповіді на ці та інші питання про ОСББ, то вам до нас.
Будемо вдячні за Ваш особистий досвід.

Спікер
Roman Marchishin – голова правління ОСББ «Йорданська 9»

Модератор
Кальченко Наталія - юристка з питань створення та функціонування ОСББ, національний консультант Проекту ЄС/ПРООН HOUSES по м. Києву 2019-21 рр.

Дата: 18 лютого 2026 г., початок 18-30 VCENTRI HUB: Оболонь проспект Оболонський 22-а, станція метро "Мінська" Контакт: [email protected] Спікер Марчишин Роман - голова правління ОС....

12/02/2026

Шановні колеги, надаємо зведену інформацію за результатами наради в Мінрегіон 11.02.26 щодо реалізації програми СвітлоДім (під головуванням Наталії Козловської, заступниці міністра)

Протягом наради було означено проблемні питання та основні помилки, які призводять до відмов у задоволенні заявок, а саме:
1) Невідповідність повноважень правління, визначених статутом, розміру допомоги:
- розмір обмеження на суму договорів, яку може укладати правління без рішення Загальних зборів має бути не меншим від розміру допомоги,
- якщо в повноваженнях правління (в статуті) зазначено участь тільки міських програмах.
2) Підписання документів, які подаються, не уповноваженою особою:
- найпоширеніша помилка в цьому накладання особистого КЕП, а не як керівника юр.особи (або взагалі іншою особою)
3) Документи, що подаються НЕ містять необхідну інформацію:
- в техпаспорті НЕ визначено чітко! кількість під'їздів та/чи поверхів (в такому випадку не потрібно подавати такий документ),
- подаються окремі сторінки документу без визначення типу документу і його належності до певної юр.особи (частина тех паспорту без титульного листа з зазначенням адреси, частина статуту, без зазначення назви ОСББ)
- не є помилкою, але ускладнює обробку заявок: сканування сторінок вверх дригом, "на боку" , прикріплення кожної сторінки окремим файлом (бажано кожен документ надсилати одним файлом, не обов'язково весь! Техпаспорт, достатньо титульної сторінки і тих листків, які містять необхідну інформацію)
3а) наразі прийнято рішення щодо можливості надання довідок від РДА до заявки (в разі відсутності документів, які можуть підтвердити поверховість і кількість під'їздів). Це питання поки визначено як можливий!? варіант, але потребує опрацювання зі сторони РДА (ми вже почали опрацьовувати).
3б) в подальшому в Постанову КМУ буде внесено зміни щодо можливості надання Акту введення в експлуатацію. Щодо Енергетичного сертифікату поки рішення немає.
3в) наявність будинкової котельні буде перевірятись за інформацією від Нафтогазу щодо сторони за договором по ПСО (договір на придбання газу має бути з ОСББ )

Наразі в роботі велика кількість заявок (кожного дня всього більше 100шт), до 60% містять помилки і за ними буде надано відмову. Після отримання відмови можливо виправити помилки подати заявку ще раз. Програма тільки розпочалась і триває, тому немає сенсу швидкість подання ставити перед коректністю надання документів.
Звернути увагу:
- якщо одне ОСББ управляє декількома будинками можна подавати декілька заявок (будинки повинні мати окремі адреси),
- можливе співфінансування: це коли за кошти, надані таким будинкам придбавається один об'єкт, наприклад генератор,
- ВАЖЛИВО: якщо в одному будинку декілька ЖБК/ОСББ (+ частина КП КК), має бути згода ВСІХ співвласників і подання 1 заявки (принаймні поки така позиція міністерства і як це зробити наразі незрозуміло),
- за кошти допомоги можливо придбати тільки основне обладнання.

Перевага надається тим заявкам, які містять вже укладені договори на поставку обладнання.
Придбати за кошти гранту можливо буде тільки обладнання, яке вказано в заявці. Приклад: якщо вказано в заявці придбання генератора, після отримання коштів неможливо передумати і придбати акумулятори (чи навпаки).
Форма звітності, яку потрібно буде надати після придбання і встановлення обладнання ще а розробці.

21/12/2025

Колеги, гарна новина: продовжено термін прийому заявок на конкурс

📢 Продовжено прийом заявок на конкурс енергоефективних проєктів «70/30» до 15 січня 2026 року!

📍 Прийом документів здійснює Департамент житлово-комунальної інфраструктури Києва
📞 Запис за телефоном: (044) 279-81-86

10/12/2025

Іноді абсолютно очевидні речі потребують підтвердження. Можливо так стається, тому що така очевидність є досяжною завдяки глибокому зануренню в питання. І хоча саме питання є достатньо публічним, але не достатньо розкритим в своїй суті.
Джерела резервного живлення ел/енергією внутрішньобудинкового обладнання багатоквартирного будинку. Генератори і СЕС.
Скільки позитивних новин від локальних і всеукраїнських ЗМІ. Скільки критики і негативу від різного роду "експертів". А питання так і не розкрите для широкої громадськості.
1) В будинках, де абсолютно все працює на електричній енергії, немає газу і чисельність населення як невелике селище - обладнання резервного живлення це "критична інфраструктура".
2) Сприяння забезпеченню життєдіяльності такої кількості людей також задача влади. Саме сприяння.
3) Вартість такого обладнання суттєва. Важливість коректного приєднання до мереж - важлива. Контроль експлуатації і технічне обслуговування - надзвичано важливі.
4) Саме тому критично важливим є наявність ініціативного і відповідального власника. Який участю власними коштами може гарантувати відповідальність. Саме тому співфінансування або компенсація частини витрат як різновід співфінансування придбання обладнання резервного живлення є найбільш оптимальним варіантом сприяння забезпечення життєдіяльності мешканців БКБ.
Фонд енергоефективності КП «Група впровадження проекту з енергозбереження», КП "Фонд модернізації та розвитку житлового фонду міста Києва", Оболонська районна в місті Києві державна адміністрація, Кирило Фесик - Ваша робота в цьому напрямку важлива.
Для розуміння додається відео в якості всього одного аргументу. Одного з багатьох. Але дуже важливого.

27/11/2025

Здавалось би просте питання, що втілення великих речей/ масштабних проєктів починаються з простих кроків і невеликих проєктів не потребує особливого пояснення.
Але ні. Потребує.
За наших теперішніх умов щоденних емоціних гойдалок, спричинених небезпекою ракетних обстрілів, невпевненості в прийдешньому майбутньому і ускладненим плануванням через планові і аварійні відключення електроенергії може виникати відчуття безпорадності. Що нічого вдіяти неможливо. Тому що нічого неможливо планувати, неможливо зробити, як за браком коштів, бажаючих і уміючих, і взагалі.
Але це категорично не так.
Найперше тому, що є люди, які роблять справді неможливі речі. Боронять країну від ворожої навали дуже великою ціною: власного життя і здоров'я, дуже великим завзяттям: новою зброєю і хитрою тактикою, силою віри - там і тоді, коли вже здається остання надія втрачена.
І такий приклад є найбільшою силою і найкращою мотивацією. Значить насправді можливо майже все.
Перший крок до впевненості власних сил і можливостей - збільшити енергонезалежність власного помешкання (квартири, офісу чи невеликої кав'ярні в будинку). Павербанк і лед-пристрої освітлення дають можливість побороти темряву. Зарядна станція дає можливість працювати в офісі і вдома. Невеликий генератор створює своєрідний затишок в маленькій кав'ярні, коли не зважаючи на намагання занурити нас в доцивілізаційні часи, люди спілкуються і п'ють разом улюблену каву з солодощами і без під таке знайоме вже соло дир-дир-дирчика.
Наступним кроком стає створення певної енергонезалежності цілого багатоквартирного будинку. На 60-, 150-, 300 чи 850 квартир. Коли не зважаючи на відсутність централізованого електропостачання електричне обладнання будинку: насоси, ліфти, освітлення продовжує працювати. І люди мають можливість бути в умовах цивілізації. Мають не просто віру, а впевненість, що сила духу і мотивація до дій перетворюються на досягнення.

ОСББ "ЖК "Богатирський", який є членом Асоціації ОСББ Оболонського району, під керівництвом невеликої за масо-габаритними показниками (😀), але великої за духом голови правління Наталі Павленко здійснило серйозні заходи з підвищення енергонезалежності великого комплексу. Це була довга і непроста історія, яка потребує окремого висвітлення. Та яка доводить - дуже багато чого МОЖЛИВО. Не потрібно боятись викликів, просто не потрібно боятись.
Наступні кроки збільшення енергонезалежності міста і країни. Це можливо.

21/11/2025

Складні часи вимагають непростих рішень.
Такі рішення приймаються на підставі аналізу інформації, яку голові правління/правлінню мають надати профільні спеціалісти.
І якщо технічні рішення інколи мають можливість бути перевіреними "тут і зараз", тобто є вірогідність пересвідчитись у вірності вибору. То з питаннями юридичного характеру все працює інакше. Рішення і їх втілення в документах (статутах, порядках, протоколах, та навіть в окремих формулюваннях) можуть бути як захистом, який поки не видно прямо "тут і зараз", але який врятує в майбутньому так і прихованою лазівкою, яка чекає свого часу.
Тому порада всім колегам з будь-якого питання: шукайте якісних і порядних фахівців. Виховуйте своїми запитами і достойними оплатами ринок попиту на якісні послуги і фаховий сервіс. Не толеруйте халатність. І категорично борітесь з непорядністю.
І на останок реальна історія:
Коли до одного з адвокатів, який обслуговує ОСББ, але не тільки, звернувся потенційний клієнт з запитом на оскарження рішення загальних зборів і "знесення" правління (щоб не платити внески) іншого ОСББ, то отримав відмову від адвоката та пораду, що внески потрібно платити.
Тому будьмо фаховими і порядними. І не шкодуємо часу й енергії на формування широкого кола однодумців.

20/11/2025

Що є сенс відзначити в день найдовших відключень, переживань за наступні дні і майже постійному слідкуванні за станом батарей і генераторів тим, у кого вони є.
Слід відзначити, що ситуацією має керувати тверезий розум, розрахунок, критичне мислення і слідування завчасно складеному плану. Навіть якщо той план і доводиться змінювати.
У вівторок 18 листопада 2025, як завждти о 18-30 у Vcentri HUB: Оболонь навіть за відсутності централізованого електропостачання (в ХАБі є генератор) було проведено семінар Наталі Кальченко за сприяння Асоціації ОСББ Оболонського району на тему Кошторис. Компетенції органів управління ОСББ, законодавчі норми стосовно кошторису і внесків, доцільність застосування окремих фондів та т.і.
Кошторис це фінансовий план ОСББ в умовах тотальної нестабільності. Але маючи якісно розроблений план легше рухатись у невідомість.
Однією з цілей створення Асоціації була і є розповсюдження знань і досвіду, як позитивного так і негативного, серед активних голів правлінь ОСББ, формування спільноти навчених і освідчених керівників. Які зможуть завдяки набутим знанням і досвіду не тільки розвивати будинки ОСББ, а слугувати прикладом до наслідування.
І навколишня темрява не завадила нам. Адже були знання спеціалістів, бажання слухачів і генератор в ХАБі.
До зустрічі наступного вівторка.

12/11/2025

11-11-25р. у VCENTRI HUB Оболонь відбувся семінар Наталі Кальченко за сприяння АОСББ Оболонського району, на якому було розглянуто питання державних програм підтримки ОСББ під час впровадження енергоефективних заходів та заходів із відновлення будинків.

Основним спікером був фінансовий директор Фонд енергоефективності Микола Ільїнов, який у притаманній йому манері чітких формулювань та цікавих реальних прикладів численних втілених заходів в будинках за допомогою Програм Фонду ГрінДІМ, Енергодім, ВідновиДІМ.

Основні тези семінару:
- Програма «ГрінДІМ» мала великий успіх після свого запровадження і 80 зі 160 ОСББ, які скористались Програмою були саме з Києва та принаймні 6 з цих ОСББ є членами АОСББ Оболонського району. Нажаль поки ця програма призупинила дію, та ми сподіваємось, що зважаючи на такий успіх і яскраві результати має бути продовжено діяльність програми.

- Програма «Енергодім» отримала зміни в частині збільшення розміру відшкодування за Пакетом «Б» (спрощений) до 15 млн.грн., що є дуже актуальним, зважаючи на зростання вартості такого заходу, як утеплення фасадів.

- Програма «ВідновиДІМ» активно працює та допомагає тим ОСББ, будинки яких постраждали від збройної агресії. Це, звісно, сумна статистика та можливість отримання такої допомоги вкрай важлива.

В семінарі також прийняла участь Катерина Червинська , заступник директора Револьверного фонду КП "Фонд модернізації та розвитку житлового фонду міста Києва" . Синергія спільного використання можливостей ДУ ФЕЕ та КП Револьверний фонд створює дійсно сприятливі умови для розвитку багатоквартирних будинків ОСББ.

Ми сподіваємось, що такі заходи сприятимуть підвищенню обізнаності голів правлінь ОСББ та ЖБК з існуючими можливостями, які надають міські та державні програми підтримки організованим співвласникам.

Дякуємо Vcentri HUB: Оболонь за постійне систематичне сприяння в проведенні освітніх семінарів для розвитку інституту відповідального власника.

24/10/2025

Прийнято важливе рішення: місто Київ прийматиме фінансову участь у відновленні/влаштуванні з нуля систем протипожежної безпеки в багатоквартирних будинках.
Отримати можна буде 50% від вартості, до 500 тис грн, з яких 100 тис грн на проектування та 400 тис на саме облаштування. За потреби, залучити кошти на пільгових умовах розтермінування або кредиту можна у КП "Фонд модернізації та розвитку житлового фонду міста Києва"

Подяка всім причетним до такого важливого рішення.

https://kyivcity.gov.ua/news/kiv_chastkovo_bude_vidshkodovuvati_vitrati_na_ulashtuvannya_ta_kapitalniy_remont_sistem_protipozhezhnogo_zakhistu_v_bagatokvartirnikh_budinkakh/

18/09/2025

У вівторок 16.09.2025р., в продовження командних навчань, організованих Оболонською РДА https://www.facebook.com/plugins/post.php? з відпрацювання алгоритму дії в разі виникнення надзвичайної ситуації внаслідок повітряної атаки, у Vcentri HUB: Оболонь відбувся семінар за сприяння Асоціації та Наталії Кальченко "Алгоритм дій правління ОСББ під час обстрілі та при настання НС". Головним спікером та натхненником цього семінару була надзвичайна голова правління ОСББ та медик-волонтер Kateryna Raputa

По правді, це був не той семінар, який хочеться проводити кожного року і додавати яскраві нові особливості, як наприклад особливості програм з розвитку ОСББ чи обмін досвідом. Але це був семінар на дуже складну тему і з важкими прикладами з теперішнього життя і викликами, які постали перед нами. Але Катерина змогла подати інформацію зі своєю неповторною манерою таким чином, що у присутніх зросло не відчуття страху та невпевненості, а усвідомлення можливих ризиків та розуміння, що і як потрібно зробити завчасно та як підготуватись до того, до чого підготуватись дуже складно.

Протягом семінару було розглянуто:

- що відбувається під час повітряних атак і наслідки за конкретними прикладами конкретних будинків,
- де і які місця в будинку можуть бути більш безпечними (підвали це НЕ укриття),
- які заходи необхідно здійснити правлінню і безпосередньо голові правління для підготовки до можливих НС,
- що може відбуватись в разі настання НС та за яким алгоритмом мають/можуть діяти державні і комунальні служби, - були надані певні поради та вівся обмін досвідом.

Необхідно відзначити, що ми маємо досить відповідальних голів правлінь ОСББ та ЖБК Оболонського і не тільки районів, які не тільки виявили бажання відвідати цей семінар, а й були назвичайно вмотивованими учасниками.
Колеги, дуже пишаємось вами та сподіваємось, що в разі необхідності станемо підготовленими помічниками один одному. І звичано пам'ятаємо, що краще знати і вміти та не мати необхідності використати свої знання, ніж навпаки.