Іван Федорін

08/05/2026

Друзі, наразі я вирішив зосередитись на веденні основної сторінки.

Саме там публікуватиму матеріали про містобудування, нерухомість, будівництво та реалізацію проєктів — коротко, практично і з акцентом на те, що справді корисно.

Слідкуйте за мною тут: Ivan Fedorin

Буде багато цікавого, а головне — корисного.

28/04/2026

📌 Розбираємо першу постанову з урядового пакету рішень щодо дерегуляції у сфері містобудування та прискорення відбудови.

Почнемо з важливої новели для замовників будівництва, девелоперів та інвесторів 👇

Відмову у видачі містобудівних умов та обмежень тепер можна оскаржити в досудовому порядку до ДІАМ.

Йдеться про зміни до постанови КМУ №722 📑

⚙️ Що це означає на практиці?

Якщо орган містобудування та архітектури відмовив у видачі МУО, замовник може подати заяву про оскарження:

💻 через електронну систему у сфері будівництва; або
🌐 через портал електронних послуг.

У заяві потрібно буде ідентифікувати заявника, об’єкт будівництва, орган, який відмовив у видачі МУО, а також відповідні реєстраційні номери заяви та рішення про відмову.

⏳ Строк розгляду заяви — 20 робочих днів.

Якщо ДІАМ встановлює, що відмова була прийнята з порушенням вимог законодавства, заява підлягає задоволенню.

👉 Найважливіше: у разі задоволення заяви замовник отримує право здійснювати проєктування об’єкта без отримання МУО.

Водночас відповідність проєктних рішень містобудівній документації перевірятиметься на наступних стадіях — зокрема при отриманні права на виконання будівельних робіт.

💡 Що це дає бізнесу?

🔹 альтернатива тривалому судовому спору;
🔹 практичний результат у разі задоволення скарги;
🔹економія часу, коштів і ресурсу замовника та інвесторів;
🔹 новий баланс у відносинах із місцевою архітектурою: необґрунтована відмова більше не блокує старт проєктування.

#будівництво #девелопмент #нерухомість #МУО #ДІАМ #містобудування #Дозвільніпроцедури

27/04/2026

🏗️ Важливі новини для будівельного ринку

Уряд повідомив про пакет рішень, які стосуються дерегуляції у сфері містобудування та прискорення відбудови.

Що важливо для бізнесу? 👇

🔸 Замовник будівництва зможе обирати, куди звертатися за дозвільними та реєстраційними послугами — до місцевого органу ДАБК чи до ДІАМ.

Це має зменшити залежність від одного органу на місцях і створити реальну альтернативу там, де процедура затягується або сервіс працює неефективно.

🔸 Відмови у наданні містобудівних умов та обмежень можна буде оскаржувати до ДІАМ.

Це важливо, бо формальна або необґрунтована відмова у МУО може зупинити проєкт ще на старті. Новий механізм має дати замовнику швидший інструмент захисту без багаторічного судового спору.

🔸 Окремо має бути підготовлений законопроєкт про чіткі строки оскарження будівельних рішень.

І це, на мою думку, ключова історія для правової визначеності у будівництві ⚖️

Добросовісний замовник має розуміти, коли після отримання документів і початку реалізації проєкту він може рухатися далі без постійного ризику, що ключові рішення будуть поставлені під сумнів на пізніх стадіях.

📌 Загалом це виглядає як важливий рух у правильному напрямку: більше вибору для бізнесу, менше простору для формальних блокувань і більш передбачувані правила для будівництва та відбудови.

Тому далі буде серія окремих постів: розберемо кожну новелу по суті — без сухої теорії, але з практичними наслідками для бізнесу.

20/04/2026

В продовження попереднього посту щодо змін в процедурі державного архітектурно-будівельного контролю.
В статті більш детальний розбір з фокусом на основні зміни.
Щоправда вийшов трохи лонгрід, але і змін постанова принесла багато.
Посилання на матеріал:

Іван Федорін, радник з питань будівництва Altelaw&Sempra 10 квітня 2026...

16/04/2026

🚧 Нові правила ДАБК: більше процедур чи новий рівень контролю?

10 квітня 2026 року Уряд прийняв постанову №485, якою суттєво змінено правила державного архітектурно-будівельного контролю.

І це не просто технічні правки — фактично формується нова процедурна модель контролю.

⚖️ Ключовий вектор змін

Контроль не послаблюється.
Але стає більш формалізованим:

✔ більше передбачуваності
✔ більше процедурних гарантій
✔ менше “ручного” впливу

📌 Адміністративна процедура — вже в ДАБК

Імплементовано підходи Закону “Про адміністративну процедуру”:

• обов’язкова мотивація рішень
• процесуальні права суб’єктів
• можливість відводу посадових осіб

👉 Це серйозний крок до реального процесу, а не формальності

⚠️ Відвід інспектора

Тепер це не декларація, а робочий механізм:

✔ конфлікт інтересів
✔ зв’язок із учасниками
✔ інші сумніви в неупередженості

❗ Причому це:
— право суб’єкта
— і обов’язок посадової особи (самовідвід)

📩 Звернення: кінець “будь-яким скаргам”

Встановлено чіткі вимоги до звернень:

• обов’язкове дотримання форми
• можуть залишити без руху
• можуть повернути

🚫 Не розглядаються:
— повторні без нових фактів
— дублювання перевірок
— питання, що вже в суді
— образливі звернення

👉 Фактично вводиться процесуальний “фільтр”

🧑‍⚖️ Розгляд звернень

✔ онлайн-засідання
✔ строк — до 30 днів (+15)
✔ ширше коло учасників

📄 Протокол тепер містить:
• заперечення
• обґрунтування
• результати голосування

🔍 Перевірки: більше визначеності

✔ обов’язкове повідомлення при позаплановій перевірці (крім самочинного будівництва)
✔ перевірка лише в межах підстав
✔ недопуск більше не “блокує” контроль

👉 перевірку можуть провести навіть без участі суб’єкта

🧪 Експертиза як інструмент

Може призначатися, якщо потрібні спеціальні знання
(у тому числі — за клопотанням суб’єкта)

⏸ Перевірка зупиняється до отримання результатів

👉 критично важливо для складних технічних кейсів

🏁 Висновок

Ці зміни — не про “лібералізацію”.
Це про перехід від дискреції до процедури.

Для добросовісних учасників це означає:
✔ більше гарантій
✔ зрозумілі правила гри
✔ менше ризику необґрунтованого тиску

Але ключове питання — як це працюватиме на практиці.

10/04/2026

Завершився важливий етап моєї професійної діяльності на посаді директора Юридичного департаменту ДІАМ.
Це був період інтенсивної роботи, складних викликів і водночас значного професійного зростання.
Мені пощастило працювати в сильному колективі, де цінуються експертиза, відповідальність і результат. За цей час вдалося долучитися до вирішення цікавих та неординарних кейсів, які суттєво розширили моє бачення галузі та підвищили рівень професійної підготовки.
Окрема подяка колегам - за довіру, підтримку, конструктивну взаємодію та спільну роботу над непростими завданнями. Для мене це був цінний досвід і знайомство з багатьма сильними та професійними людьми.
Рухаюся далі з новими знаннями, досвідом і розумінням наступних цілей.
Дякую всім, хто був частиною цього етапу.
@Державна інспекція архітектури та містобудування України

02/04/2026

📱«Прозоре будівництво» в громадах: з 1 квітня застосунок запрацював в усіх органах держархбудконтролю

Сьогодні набрала чинності відповідна постанова Кабінету Міністрів України. Всі органи державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) розпочинають працювати за єдиним підходом та використовувати застосунок «Прозоре будівництво» при проведенні виїзних оглядів для прийняття обʼєктів будівництва з класом наслідків СС2 і СС3 в експлуатацію.

У застосунку інспектори:
✔️проходять авторизацію через Дію;
✔️заповнюють обов’язковий чек-лист, підтверджуючи наявність/відсутність необхідних документів та елементів основних систем та типових заходів фотографіями;
✔️підписують документ про здійснення огляду з фіксацією геолокації.

Інформація із застосунку одразу передається в Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ), зберігається там назавжди.

Результати огляду об’єктів (інформація та фотографії) після підписання інспектором довідки в ЄДЕССБ публікуються на відкритому https://e-construction.gov.ua та є відкритими для громадськості.
Застосунок «Прозоре будівництво» покликаний зробити процес прийняття об’єктів в експлуатацію максимально відкритим, контрольованим, та з уніфікованими стандартами і правилами.

Нагадаємо, раніше ДІАМ провела навчання щодо використання застосунку для понад 350 представників органів державного архітектурно-будівельного контролю та органів місцевого самоврядування.

Мобільний застосунок “Прозоре будівництво” розроблено Державною інспекцією архітектури та містобудування України у співпраці з Міністерство розвитку громад та територій України та Міністерство цифрової трансформації України за підтримки проєкту Проєкт “Цифровізація для зростання, доброчесності та прозорості” - UK DIGIT, що виконується Eurasia Foundation та фінансується UK Dev. Партнер проєкту — Фонд Східна Європа

31/01/2026

🟢Взяв участь у робочій зустрічі з представниками Американської торговельної палати, під час якої обговорили системні ризики, що враховуються бізнесом при вході в будівельні проєкти в Україні.

⚖️ У фокусі обговорення були ключові регуляторні виклики, з якими сьогодні стикається бізнес у сфері будівництва.

⚠️Серед ключових ризиків для міжнародних компаній було відзначено можливість скасування дозволу на виконання будівельних робіт, а також потенційний адміністративний тиск через проведення перевірок після завершення дії мораторію.

📌 У цьому контексті були озвучені такі принципові позиції:

▪️ на сьогодні без волі замовника скасування дозволу можливе виключно на підставі судового рішення;

▪️ ДІАМ проводить аналіз підстав для звернення до суду з метою припинення права на виконання будівельних робіт і вже має розуміння інструментів для зменшення відповідної практики.

▪️ на розгляді Уряду вже перебуває проєкт постанови про внесення змін до Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, однією з цілей якого є запровадження балансу інтересів держави і бізнесу, а також мінімізація необґрунтованого адміністративного тиску на суб’єктів містобудування під час здійснення контрольних заходів.

🏗️Окремо було акцентовано на системному для ринку питанні — необхідності відновлення повноцінного ліцензування у будівництві.

💻 У цьому контексті було поінформовано, що ДІАМ уже розробила проєкт акта Уряду, яким передбачається затвердження ліцензійних умов, переліку видів будівельної діяльності, що підлягають ліцензуванню, а також механізму реалізації експериментального порядку, який передбачає отримання ліцензій виключно в електронному вигляді, без людського фактору.
Водночас на сьогодні триває робота над залученням фінансування для розробки відповідного програмного забезпечення.
🤝Дякую за конструктивний діалог!

22/01/2026

Урядом прийнято постанову від 21.01.2026 № 50 про внесення змін до окремих порядків у сфері будівництва.

Її ключовий зміст полягає не стільки у впровадженні нових цифрових інструментів, скільки у переосмисленні процедурної логіки державних рішень.

Під час розробки цієї постанови принциповим було відійти від оціночних і розмитих підходів та закласти механізми, які роблять процедури передбачуваними для всіх учасників процесу.

Саме цим зумовлено деталізацію чек-листів виїзного огляду об’єктів, чітке визначення обсягу фото- та відеофіксації та їх інтеграцію до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Для суб’єктів містобудування ці зміни означають, що прийняття об’єктів в експлуатацію та інші контрольні процедури ґрунтуються не на загальних враженнях, а на конкретно визначених параметрах, які зафіксовані у нормативних актах і відомі наперед. Це суттєво знижує ризики непередбачуваних рішень і конфліктів на фінальних етапах реалізації проєктів.

Окремо варто відзначити, що фото- та відеофіксація виконує не допоміжну, а доказову функцію. Фіксація фактичного стану об’єкта в момент проведення огляду і внесення цих даних до Реєстру будівельної діяльності створює додаткові процесуальні гарантії як для бізнесу, так і для органів контролю.

На моє переконання, така модель, із чіткими межами перевірки, структурованими процедурами та фіксацією фактів, є необхідною умовою розвитку будівельної галузі, особливо в контексті післявоєнного відновлення. Вона зменшує правову невизначеність для добросовісних учасників ринку.

Саме через прозорість рішень держава може вибудовувати довіру з бізнесом. І саме такий підхід був закладений в основу прийнятої постанови.

https://www.kmu.gov.ua/npas/pro-vnesennia-zmin-do-poriadkiv-zatverdzhenykh-postanovamy-kabinetu-s50210126