Адвокатське бюро "Орлик і партнери"

15/12/2021

СЕГОДНЯ МЫ С ВАМИ РАССМОТРИМ ВАРИАНТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ИХ ПРОДАЖИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

На сегодняшний день только в Киевской области десятки физических лиц путем использования такого механизма осуществляют строительство жилых объектов недвижимости.

Итак, давайте рассмотрим все плюсы и минусы варианта «Физическое лицо – Застройщик».

В соответствие со статьей 1 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» заказчик строительства – это физическое или юридическое лицо, которое имеет в собственности или в пользовании земельный участок, подало в установленном законодательством порядке заявление относительно ее застройки для осуществления строительства или изменения (в том числе путем сноса) объекта градостроительства.

Происходит это следующим путем.

Физическое лицо имея в собственности либо в пользовании целевой (под строительство) земельный участок и получив в соответствии Закона разрешение на его застройку имеет право осуществить строительство объекта недвижимости.

С начала строительства объектов Физическое лицо – Застройщик заключает с потенциальными покупателями предварительные договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии статьи 635 ГКУ данный предварительный договор купли-продажи заключается в форме, предусмотренной для основного договора, то есть в нотариальной (в практике редко такие договора заключают в нотариальной форме, так как это затраты на нотариуса). Более того, заключив предварительный договор купли-продажи, покупатель не становится собственником данного имущества.

При завершении строительства Физлицо – Застройщик заключает с покупателями договора купли-продажи имущества, после чего покупатель становится владельцем такого имущества.

Какие возникают затраты в таком случае?

При оформлении договора купли-продажи Продавец (в нашем случае Физлицо – Застройщик) обязан уплатить налоги от стоимости продаваемого имущества в размере 5% НДФЛ, 1% госпошлина, 1% пенсионный сбор и 1,5% военный сбор.

Зачастую Застройщик возлагает эти затраты на покупателя и прямо прописывает это в предварительном договоре купли-продажи.

В дополнение законопроектом №5600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений», принятому в первом чтении от 01.07.2021 года, предполагается внесение изменений в п. 172.2. НКУ касательно применения к третей и последующим продажам недвижимости ставки с 5% на 18%.

Какие риски возникают при использовании такого механизма для Застройщика?

В случае налоговых проверок, налоговики доначисляют налоговые обязательства, так как проведение физическим лицом систематических сделок с объектами недвижимости является хозяйственной деятельностью, квалифицируемой для целей налогового учета как деятельность самозанятого лица (п.14.1.226. Налогового кодекса Украины – «НКУ») и следовательно они подлежат налогообложению по ставке 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора, по принципу доходы за вычетом документально подтвержденных расходов (см. постановление Высшего административного суда Украины в деле № 826/14630/14 от 16.11.2015 года).

Поэтому у Застройщика возникает риск высокой налоговой нагрузкой, что ставит под удар его доходы.

19/11/2021

Жалобы в подготовительном заседании на действия следователя в порядке статьи 303 КПК Украины.

Нынешнем Кодексом у обвиняемого есть ряд прав. Одно из них, это обжалование действий, либо бездействий следователя, прокурора.

Статья 24 КПК Украины гласит, что каждому гарантируется право на обжалование процессуальных решений, действий, бездействий следственного судьи, судьи, следователя, прокурора.

Также, статья 303 КПК Украины предусматривает, что решения, действия либо бездействия вышеупомянутых лиц, которые не рассматриваются на досудебном следствии, могут быть предметом рассмотрения в подготовительном заседании.

Сегодня по одному из уголовных дел слушалось подготовительное заседание. Мы пришли туда не с пустыми руками. Была подана жалоба на действия следователя, которой мы просили признать его действия в составлении и вручении уведомлении о подозрении моему клиенту незаконными.

Основанием такой жалобы стало отсутствие в материалах дела постановление о назначении следователя, что есть грубым нарушением норм Закона❗️

Ко всему этому, в материалах дела имеется постановление о назначении группы прокуроров, но она оказалось НЕ ПОДПИСАНА🤷‍♂️

Когда мы об этом заявили, прокурор аж немного проснулся и попросил перерыв, чтобы предоставить постановление. Суд ему легко его предоставил, и прокурор на ускорении побежал за постановлением👍

Три часа рассмотрения жалобы, споров и в результате суд говорит, что Кодексом не предусмотрено выносить такого рода решения ссылаясь на статьи 314-316 КПК Украины.

Проблема в том, что КПК как бы предусмотрено право на такое обжалование, но реализовать его обвиняемый не может.

Поэтому, на сегодняшний день для меня статья 303 КПК Украины остается загадкой.

11/11/2021

Адвокатское бюро «Орлик и партнеры» – это профессиональное решение проблем.

Если Вы ищите решение юридических вопросов. Вам необходимо обратиться в наше бюро. Здесь Вам предоставят необходимую помощь в сфере юриспруденции – от юридической консультации до составления различных документов, от представительства интересов до защиты в уголовном процессе.

Адвокатские бюро «Орлик и партнеры» – это специалисты, имеющие разнообразный практический опыт в решении юридических проблем разной степени сложности. Наши адвокаты имеют право представлять интересы клиентов во всех судах Украины, в правоохранительных органах, в органах власти, а также в иных государственных и негосударственных учреждениях. В нашем бюро Вам предоставят необходимый набор юридических услуг для эффективного решения Вашей проблемы.

Юридические услуги нашего Адвокатского бюро:
- Защита в уголовных производствах;
- Правовая защита ведения бизнеса;
- Абонентское юридическое обслуживание субъектов хозяйственной деятельности;
- Помощь в налоговых вопросах;
- Решение споров с контрагентами.

У нас Вами может быть получена:
- консультация по регистрации бизнеса и получении соответствующих лицензий;
- консультация по налогообложению (правильный выбор подходящей системы налогообложения, оптимизация налогов и платежей);
- консультация по вопросам оформления договорных отношений, анализ перспектив сделки (оценка налоговой нагрузки, возможных правовых и финансовых рисков);
- консультация по вопросам налоговых проверок;
- консультация по вопросам приёма на работу и увольнения сотрудников;
- консультация в сфере корпоративного права;
- консультация по вопросам защиты интересов предприятия в суде (оценка судебной перспективы иска);
- консультация в сфере уголовного права;
- консультация по каким – либо правовым вопросам, касающимся ведения бизнеса.

Основным направлением юридической деятельности Адвокатского бюро является правовая помощь бизнесу.

В каждом конкретном случае нашими сотрудниками проводится тщательный правовой анализ, изучается практика правоприменения и только на основании полученных данных реализуются конкретные мероприятия по защите интересов клиента.

Будем рады сотрудничеству!
С уважением, АБ «ОРЛИК И ПАРТНЕРЫ»

24/10/2021