17/03/2026
Який розмір та порядок нарахування податків на нерухомість для фізичних осіб❓
Державна податкова служба щорічно роз’яснила порядок обчислення податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб. Йдеться про житлову та нежитлову нерухомість, яка перебуває у власності громадян.
📎Яка площа не підлягає оподаткуванню?
У ДПС вказують: відповідно до ст. 266 Податкового кодексу України, база оподаткування для житлової нерухомості зменшується на певну площу:
-60 кв. м — для квартир (незалежно від їх кількості);
-120 кв. м — для житлових будинків;
-180 кв. м — якщо у власності є одночасно квартира та будинок.
Це означає, що податок нараховується лише на площу, яка перевищує ці показники.
📎Як податок обчислюють для власників?
Податок на житлову нерухомість для фізичних осіб обчислює контролюючий орган за місцем реєстрації власника.
Розрахунок здійснюється за такими правилами:
➖якщо у власності є один об’єкт житлової нерухомості, податок нараховується на площу після віднімання пільгових квадратних метрів;
➖якщо людина має кілька об’єктів одного типу (наприклад, кілька квартир), податок рахують із сумарної площі всіх об’єктів з урахуванням пільги;
➖якщо у власності є різні види житлової нерухомості (квартира і будинок), податок обчислюється із загальної площі всіх об’єктів із відніманням 180 кв. м.
У разі кількох об’єктів податок розподіляється між ними пропорційно до їх площі.
📎Податок на нежитлову нерухомість.
Якщо фізична особа володіє нежитловою нерухомістю (наприклад, гаражами, складами чи комерційними приміщеннями), податок нараховується виходячи з загальної площі кожного об’єкта та встановленої ставки.
📎Додатковий податок для великої нерухомості.
Якщо площа житлової нерухомості перевищує:
➖300 кв. м для квартири,
➖500 кв. м для житлового будинку,
до розрахованої суми податку додається 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.
📎Коли надсилають повідомлення про податок?
Податкові органи надсилають власникам податкові повідомлення-рішення до 1 липня року, що настає після звітного. У повідомленні зазначаються:
➖адреса об’єкта нерухомості;
➖його площа;
➖застосована ставка податку;
➖пільги (якщо вони є);
➖реквізити для сплати.
Податок на нову нерухомість
Якщо людина придбала або ввела в експлуатацію новий об’єкт нерухомості, податок починає нараховуватися з місяця, коли виникло право власності.
📎Хто є платником податку?
Платниками податку є фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю.
📎Якщо нерухомість перебуває у спільній власності:
➖при частковій власності кожен співвласник платить податок за свою частку;
➖при спільній сумісній власності без поділу платником визначається один із власників за їх згодою (або за рішенням суду);
➖якщо майно поділене між співвласниками, кожен сплачує податок за свою частку.