14/10/2020
🏢📝Вибір квартири – відповідальний крок, над яким покупець може роздумувати і місяць, і півроку, а дехто – навіть роками. При купівлі квартири або будинку на вторинному ринку треба звертати увагу на юридичну чистоту документів 📄, щоб не залишитися і без житла, і без грошей.
Тож, сьогодні ділимося з вами інструкцією із перевірки житла 🏘 на вторинному ринку нерухомості від фахівців Офіс протидії рейдерству Міністерства юстиції: 👇
1️⃣ З'ясуйте, кому належить житло, чи існують щодо нього будь-які обтяження, отримавши інформаційну довідку із Державного реєстру речових прав (🌐 https://bit.ly/2SJ6dCp).
Довідка дасть змогу з’ясувати:
🔹 кому насправді належить квартира;
🔹 чи є інші співвласники житла;
🔹 коли нерухомість була набута у власність та які підстави її набуття;
🔹 чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, окрім права власності (право оренди, право господарського відання, право оперативного управління);
🔹 чи наявні щодо нерухомого майна будь-які обтяження (арешт, заборона відчуження, іпотека).
2️⃣ Перевірте, чи не був об’єкт нерухомого майна предметом судових спорів 👨⚖️: пошук за П.І.Б. власника здійснюйте на вебпорталі «Судова влада України» (🌐 https://court.gov.ua/fair/).
3️⃣ Скористайтеся інформацією із Єдиного реєстру боржників (🌐 https://erb.minjust.gov.ua/), аби впевнитися, що у нинішнього власника житла немає заборгованості 💸 зі сплати комунальних платежів.
4️⃣ Зверніться до найближчого державного реєстратора, аби проаналізувати «ланцюг» переходів права власності на майно.
👉 Аби отримати відповідну інформацію, реєстратору необхідно надати документ, що посвідчує особу, і сплатити адміністративний збір.
⚠️ Якщо за результатом цього моніторингу буде з’ясовано, що власники нерухомості часто і швидко змінювалися, – це може бути тривожним сигналом для покупця та свідчити про шахрайські дії із майном.
Ольга Оніщук
