17/11/2020
Проблеми при безоплатній приватизації землі🌱
Раніше ми описували поетапний порядок для безоплатної приватизації землі, однак на кожному з етапів можливе виникнення ряду проблем. Як підтвердження - численна судова практика, яка виникає на підставі спорів з приводу протиправних дій та бездіяльності суб’єктів владних повноважень.
Найпоширенішими проблемними питаннями є
1️⃣Не надання відповіді на клопотання про отримання дозволу на розробку проекту землеустрою.
Для отримання безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності необхідно подати клопотання до відповідного органу, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність. Орган розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл або надає мотивовану відмову у його наданні.
У разі якщо у місячний строк з дня реєстрації клопотання відповідний орган, не надав жодної відповіді, громадянин має право замовити розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки без надання такого дозволу.
2️⃣Погодження та затвердження проекту землеустрою.
Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності підлягає обов’язковому погодженню.
При цьому, підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.
У висновку про відмову погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки має бути надано вичерпний перелік недоліків проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та розумний строк для усунення таких недоліків (який за письмовим проханням розробника проекту може бути продовжений). Не можна відмовити у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з інших причин чи вказати інші недоліки.
Рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність приймається відповідним органом у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
Відмова у передачі земельної ділянки у власність або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.
Варто пам’ятати, що в залежності від того, залишили ваше клопотання без розгляду або відмовили у затвердженні проекту землеустрою, використовуються різні способи захисту у суді.
Відповідно, у разі якщо взагалі відсутня відповідь відповідного органу протягом двотижневого строку або наявна відмови у затвердженні проекту землеустрою, належним способом судового захисту буде визнання протиправною бездіяльність органу та зобов’язання вчинити дії (затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність).
У разі якщо ви отримали відмову у затвердженні погодженого проекту землеустрою, викладену у формі наказу, належним способом захисту буде визнання відмови у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність протиправною та зобов’язання вчинити дії (затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність).
☝️З метою захисту своїх законних інтересів, пов’язаних з реалізацією права на безоплатну приватизацію земельної ділянки, необхідно розуміти який саме етап процедури порушено суб’єктом владних повноважень, підстави надання відмови на тому чи іншому етапі відведення земельної ділянки, а також належні способи захисту порушеного права.
