19/06/2026
央行沒動作，房市春天再等等？
6/18 央行理監事會議落幕。
這次央行沒有什麼動作，既沒有如先前市場傳聞般放寬第二戶貸款限制，也沒有進一步祭出新的信用管制措施。建商和屋主們期待的春天，看來還要再等等。
值得注意的是升息風向。
不論是FED還是央行，近期都持續關注通膨與經濟成長問題，升息的聲音始終沒有停過。一旦未來真的進入升息循環，房貸負擔增加，對房地產市場勢必是一大考驗。
不過有趣的是，過去一直喊著買不起房的人，果然也沒有因為價格修正而進場。
以頭份竹南市場來看，許多區域的價格已經明顯回落，例如昌隆廣場周邊的三房產品，成交行情甚至已經回到2023年初的水準，整體市場熱度也遠不如2024年。
所以我常說：
買得起就買吧。
因為房地產從來不是只有價格的問題，還有收入、信心、貸款條件以及未來預期。真的跌下來的時候，你未必敢買；銀行也未必願意借。
回頭看2024年進場購屋的人，如果單純看帳面價格，很多人目前可能是虧損的。但他們也已經住了兩年的時間，享受了兩年的生活品質，不必搬家、不必擔心房東漲租，更不用一直等待市場給答案。
房子終究是拿來住的。
對自住客而言，與其猜測最低點，不如在自己負擔得起、生活需要的時候做決定。市場永遠有人嫌貴。重點不是買在最低點，而是買在自己能夠安心持有的位置。
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