一起來當苗栗人-房地產仲介

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一起來當苗栗人-房地產仲介

我是竹南、頭份的房仲丁健弘。
因為喜歡不動產投資，在科技業轉換跑道後，選擇仲介作為我的第二事業。

這裡會分享我在苗栗、頭份第一線看到的房市變化、城市發展，
以及一些實際接觸市場後的觀察與想法。

如果你也關心不動產，
或是想了解苗栗未來的發展，
歡迎追蹤，一起交流。

12/08/2026

🎉 恭喜信邦電子取得億光電子銅鑼廠！

根據億光公告，這次出售銅鑼廠：

📌 土地：約 9,727坪
📌 建物：約 14,142坪
📌 交易金額：34.58億元
📌 處分利益：約 22.5億元

若以建物面積簡單換算，交易金額約 24.5萬元／坪。

信邦電子是上市連接器大廠，目前在苗栗市已有生產據點，這次再砸下34.58億元取得銅鑼廠，也代表科技業持續加碼苗栗。

對苗栗來說，我更關心的是：
產業進來 → 工作機會增加 → 外來人口增加 → 帶動住宅與租屋需求。

也幫大家整理一下近年科技業在苗栗的重要投資：

📍 2024/10｜創意電子｜4.2億元｜竹南廠房
📍 2026/01｜矽品精密｜28億元｜聯合再生竹南廠房
📍 2026/03｜美光科技｜569億元｜力積電銅鑼廠
📍 2026/05｜群聯電子｜20億元｜台英菸草廠房
📍 2026/05｜閎康科技｜2億元｜立福炭酸廠房
📍 2026/06｜矽品科技｜28億元｜竹南光罩廠房
📍 2026/08｜信邦電子｜34.58億元｜億光電子銅鑼廠

從竹南一路到銅鑼，科技業持續投資苗栗。

廠房成交只是第一步，接下來真正值得觀察的，是就業人口、租屋需求與房市會怎麼跟著產業移動。

#一起來當苗栗人
#苗栗房地產
#信邦電子
#銅鑼
#竹南科學園區
#科技業投資

11/08/2026

今天完成了飛鷹地產工業專班的培訓課程！

以前的我覺得，看土地會注意「建築線」、「有沒有路」，應該就算滿專業了。

經過這幾堂課的洗禮，才知道看一塊工業地，要從「地、路、水、廠、登」五大面向，一層一層去確認。

今天是結業式，講師也從我們提供的個案中，挑出兩個案例實際討論。

其中一個原本我覺得根本是🚗「送分題」的案例，經過建築師一步一步拆解後，才發現光是一條看得到、走得到的路，背後就有很多細節需要確認。

土地真的不是「有路就能走、有地就能蓋」這麼簡單。

很感謝這幾個月睦邑講堂講師團隊特地從高雄上來，帶給我們完整的課程，也謝謝飛鷹地產總部王銘國董事長投入資源，讓我們在服務客戶的背後，能有更專業的顧問團隊做後盾。

近年越來越多企業注意到苗栗的發展潛力，也實際投入資金布局。身為企業主的你，如果正在尋找下一個設廠、置產或企業布局的地點，歡迎來苗栗走走、實際考察。

也許「苗栗國」，會成為你企業下一階段發展的助力。

10/08/2026

昌隆廣場房價，已經回到新青安起漲點？

今天來看看昌隆廣場近幾年的交易數據，也給有興趣置產的朋友們參考。

這次統計包含昌隆廣場 2、3、4房，雖然社區、屋齡不同，但這一區大多是寶佳建設，屋齡約2～8年，坪數與產品規劃也相對接近，所以拿來觀察整體市場趨勢，我覺得還是滿有參考價值。

1. 成交量其實沒有想像中冷

從交易件數來看，近幾年雖然有起伏，但整體成交量並沒有大幅萎縮，代表自住買盤的接受度還是在。

比較不一樣的是，現在市場上的待售物件很多，買方選擇變多了。
同樣的預算，可以慢慢比較樓層、座向、格局與屋況，不需要像前幾年一樣追著房子跑。

2. 房價已經明顯回檔

平均單價從高點約 35萬/坪，回到近期約29萬/坪，大約修正 15～18%。

目前價格大約回到 2023 Q4～2024 Q1 的水準，也差不多回到上一波新青安帶動房市上漲初期的位置。

就像我之前分享的，現在昌隆：

兩房約1000萬上下、三房約1200～1400萬，就已經有機會買得到。

而且價格也整理一段時間了。如果沒有重大黑天鵝事件，我覺得對自住客來說，現在反而比前兩年更有挑選與議價的空間；投資客也可以開始留意有沒有價格漂亮的物件。

接下來另一個值得觀察的，就是美光、矽品等產業投資與建廠效應，能不能再替竹南、頭份房市打一劑強心針。

房市高點的時候大家搶著買，價格回來的時候，反而更值得好好挑。

＊本統計資料整理自內政部不動產交易實價查詢服務網，實際資料仍以官方登錄為準。
＊為方便統計，每坪單價採「總價÷登記坪數」方式計算，與實價登錄拆算單價可能有所差異。

08/08/2026

一年多前，我寫過一篇文章討論苗北三大重劃區，當時我的看法是：

✅ 公園區持續看好
➖ 大埔持平
📉 昌隆探底

今天剛好有空，再回頭看看當時的推測有沒有被市場打臉。

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📍公園區：價格依然守得住

預售屋方面，富麗賀、詠樂家銷售速度不如預期，但上德序聽說開出紅盤，銷售狀況相當不錯，成交價格約落在4x萬元／坪。

中古屋方面，上德匯成交單價來到50萬元／坪，上磊三房成交約1,7XX萬元，亞昕兩房約1,2XX萬元。最近一週內也成交了日比谷及居品 Twin Park 的預售屋轉讓，其中一筆還是飛鷹成交，價格回落幅度不大，買賣雙方都能接受。

事實證明，公園區的價格確實還守得住，未來仍會是苗北大樓市場的指標區域。

我認為公園區能持續穩住，最大的原因在於供給量有限、公園綠地完整，加上「苗北最佳地段」的印象已經深植買方心中，因此市場仍有相當的支撐力，未來也會持續扮演帶動苗北房市的重要角色。

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📍昌隆：這一波修正最明顯

近期市場行情大約來到：

• 兩房約1,000萬元
• 三房約1,200～1,400萬元

可以說是這波房市修正最明顯的區域。

不過，我反而開始看好接下來幾年的發展。

今年美光投資銅鑼廠，矽品也在竹南科學園區買下兩座廠房。昌隆距離園區近、生活機能成熟，供給量充足、產品選擇多，未來很有機會成為工程師租屋與首購族的熱門區域。

我相信，昌隆有機會慢慢走出這兩年限貸政策的黑暗期，房價也有望逐步止跌。

如果是長期自住或置產，我認為現在值得開始留意，距離底部應該已經不遠。

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📍大埔：成交不多，但土地價格值得關注

大樓中古屋價格持續修正，目前房價仍是三大重劃區中相對最低。

不過，今年大埔已有兩筆土地大額成交，成交單價約落在38～40萬元／坪，代表建商仍願意真金白銀投入。土地成本沒有下降，未來推案價格自然也很難便宜。

我推測其中一個原因，是今年電梯透天2,500～3,500萬元價格帶持續成交，市場接受度比不少人預期還高。最近也聽說麥當勞有望進駐，相信對區域生活機能又會再加分。

竹南、頭份土地供給本來就有限，而大埔仍是少數擁有完整開發腹地的區域，因此我認為未來仍會是竹南、頭份透天產品的重要發展區，這或許也是建商願意持續布局的原因之一。

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一年後回頭看，雖然市場不像前幾年那樣一路上漲，但我對三大重劃區的看法其實沒有太大改變。

📍公園區：靠著地段與口碑，持續穩坐苗北大樓市場指標。

📍昌隆：正處於築底階段，我認為未來會是人口成長最快、首購需求最集中的區域。

📍大埔：生活機能逐漸完善，連鎖品牌陸續進駐，持續累積發展能量，仍是竹南、頭份透天產品的首選區域之一。

房地產本來就是中長期投資，短期有循環，長期還是回歸人口、產業、土地供給與生活機能。

明年，我們再一起回頭驗證。

小丁會在不動產投資這條路上，一直陪著大家。

07/08/2026

最近有朋友想要三房換透天，因為小孩子上小學了，需要更多的生活空間。

這也讓我思考，換屋其實不只是看現在，而是要把未來 20、30 年的人生一起規劃。

📍第一階段（0～10年）｜孩子成長期
這通常是家庭空間需求最大的時候，大約就是孩子從小學到高中畢業的十多年。

以苗栗來說，大部分孩子到了18歲左右，都會到外地念大學，畢業後也不一定會回苗栗工作。也就是說，最大的空間需求，其實只有人生中的一小段時間。

📍第二階段（10～20年）｜孩子成家後
孩子長大、成家，多半會搬出去住。

但如果希望他們逢年過節能帶著另一半、孫子回家團聚，家裡還是需要保留足夠的空間。所以換屋時，也不能只考慮眼前幾年的需求。

📍第三階段（20～40年）｜退休生活
退休之後，真正重要的反而不是房子有多大，而是住起來方不方便。上下樓梯、行動能力、就醫便利性，都會比多一間房更重要。

因此，我個人一直很鼓勵選擇電梯透天。
去年立法院就曾提案，希望未來住宅增設電梯不列入容積率，雖然目前還沒有完成三讀，但也代表高齡住宅已經是未來的重要趨勢。

目前住宅電梯的硬體成本大約 60～80 萬元，換算到整棟房子，每坪增加的成本其實不高。以現在的房價來看，卻能大幅提升未來的居住品質，也增加日後轉售時的競爭力。

房地產有一句前輩常說的話：

「買房之前，要先想想未來要賣給誰。」
大部分的上班族，很難在人生每一個階段都一直換房子。房子不是只陪你十年，而是陪你走過人生每一個重要階段，你想買房嗎？回應分享你的看法！！

06/08/2026

又到了一個月一次的飛鷹地產主管會議！

每個月一次的主管會議，不只是開會，更是彼此交流經驗、分享市場資訊與成交案例的時間。

透過第一線的市場數據、買賣雙方的變化，以及各店的觀察，讓我們對接下來的房市方向有更清楚的掌握。

持續學習、持續充電，才能把最新、最真實的市場資訊分享給每一位客戶。

下個月，繼續努力！
加油💪

05/08/2026

🏡 房價為什麼不容易跌？因為真正有價值的，其實是土地。

最近看了一篇很有意思的文章，裡面提到一句話讓我很有感：

房子會折舊，但土地不會。

很多人把房價上漲歸咎於炒房，但如果從經濟學的角度來看，真正決定價值的往往是土地。

土地有幾個特性：
✔️ 供給有限，沒辦法大量生產。
✔️ 無法搬移，好的地段無法複製。
✔️ 幾乎不會折舊，反而會因人口、產業、交通建設而持續提升價值。

所以我們買房，其實不只是買一棟房子，而是在購買一塊土地的使用權。

這也是為什麼，真正有產業、有就業人口、有交通建設持續投入的城市，房地產通常更有支撐力。

當然，房價不可能永遠只漲不跌，市場仍然會有景氣循環、政策影響與價格修正。但長期來看，土地價值往往才是房地產最核心的支撐。

這也是我一直認為，看房地產不能只看房子本身，更要看一個地方未來的人口、產業與發展。

04/08/2026

你會選開發中城市，還是已開發城市來布局房地產？

其實，投資房地產和投資股票有一個很相似的地方。

投資股市時，常常會把市場分成已開發國家、開發中國家、未開發國家。

📈 已開發國家
風險較低、發展成熟，報酬相對穩定，但爆發力有限。

📈 開發中國家
仍在快速發展中，雖然風險較高，但人口、產業與建設持續投入，往往也帶來更大的增值空間。

📈 未開發國家
價格或許便宜，但人口、產業、交通等條件尚未成熟，未來能否發展充滿不確定性，高風險也未必有高報酬。

房地產其實也是一樣，我們也可以簡單分成已開發區域、開發中區域、未開發區域。

🏙️ 已開發區域
生活機能成熟、人口穩定，房價相對有支撐，但漲幅通常較溫和。

🏗️ 開發中區域
重大建設陸續到位、產業進駐、人口持續增加，雖然仍有風險，但也是房價最有機會快速成長的階段。

🌾 未開發區域
如果只是因為價格便宜就買，很可能等了十幾年仍沒有太大的變化。真正值得投資的，不是現在有多便宜，而是未來是否有足夠的人口、就業機會、產業發展與交通建設來支撐房價。

以我自己來說，我會更偏向布局開發中區域。

因為成熟區域提供的是穩定性，而開發中區域則有機會同時享有產業成長、人口移入與建設紅利。當然，前提是必須做足功課，而不是只憑想像。

所以我一直認為，投資房地產，買的不只是房子，而是城市的未來。

02/08/2026

🏡 看完房子，別急著走，聊聊天可能更有收穫。

今天和一位第一次碰面的客戶閒聊。

大部分客戶看完房子後，通常就急著離開；反而今天這位客戶，主動約我去喝杯咖啡，聊聊最近的房市狀況。我當然也把自己的觀察和想法，一五一十地分享給他。

如果有人敢預測 2～10 年後房價一定會怎麼走，我覺得那比較像是在開空頭支票；但分享近期市場變化、未來半年到下一季的看法，我認為還是有一定的參考價值。

因為想把粉絲頁經營好，所以平常我會特別留意地方發展、產業消息、政策變化和時事新聞。很慶幸，今天和客戶聊天時，這些平時累積的功課都派上了用場。

其實我沒當仲介前開始看房子的時候，不管是成屋還是預售屋，也很喜歡和業務多聊幾句。很多當時聽到的觀念，到現在都還記得，也讓我受益良多。

所以下次看房時，別急著離開。多和你的業務聊聊天，也許收穫的不只是房子的資訊，而是對市場更多的理解。

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苗栗縣
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350

Telephone

0916079209

Website

https://miaoli-house.com/

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