發電哥房地產直播

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15/07/2026

【璞玉計畫甲建土地持分出售】

位於璞玉計畫發展核心區，稀有甲種建築用地持分釋出，擁有優越地段與長線發展潛力。隨著區域建設逐步推進、交通路網完善及生活機能持續提升，未來發展前景備受期待。
甲建土地具備建築用地價值，持分門檻相對親民，是資產配置、長期持有與布局未來的理想選擇。基地周邊鄰近主要道路，交通便利，往返新竹、高鐵特區及竹北生活圈快速便捷，區域發展動能持續增強。
土地資源有限，具稀有性與保值特質，適合看好璞玉計畫發展的置產族及投資人士，把握珍貴持分機會，提前卡位未來發展紅利，讓資產隨著城市建設同步成長，創造更大的增值空間。

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🏡金吉利建設開發有限公司
🈵️(98年)北縣字第001806號

14/07/2026

2026年7月台灣五大銀行新承作房貸平均利率約 2.5% 左右。

韓國一般房貸利率則大約 4.2%～4.4%，部分銀行的浮動房貸甚至超過 6%。韓國房貸利率大約是台灣的 2 倍左右。

「台灣房貸利率未來會漲還是跌？」

中央銀行仍持續管制房市，如果通膨再升高，台灣房貸利率仍有小幅上升的可能。

韓國央行就因通膨，房貸利率仍可能緩步走高。

以新竹、竹北房市來看，我認為未來較可能出現的是「利率維持偏高、房市交易量偏弱，但價格不一定大跌」的格局，因為供給有限、科技業就業與收入仍對房價有一定支撐。

13/07/2026

發電哥的競選背心已經做好，
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竹北房屋仲介青年才俊眾多，
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13/07/2026

16**萬【 #新埔心荷｜質感三房｜輕鬆成家首選】新埔鎮內思路90巷（范揚琪0909539431）有巢氏房屋竹北六家嘉興店，委託銷售：金吉利建設開發有限公司

998萬芎林下山四鄰透天出售，基地是丙種建地，透天厝有建築物權狀，發電哥專任委託0909539431，有巢氏房屋竹北六家嘉興店，金吉利建設開發有限公司
13/07/2026

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37800元月租，適合頭皮SPA/身體SPA，竹北市嘉興三街89號店面出租，使用空間為一樓25坪。范揚琪0909539431，金吉利建設開發公司
13/07/2026

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738萬【新竹市少年街｜穩定收租四套房精品公寓】一坪二十多萬很便宜，投資報酬率4%以上，位於新竹市精華地段少年街，權狀30坪/發電哥專任委託，有巢氏房屋竹北六家嘉興店，金吉利建設開發有限公司
12/07/2026

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11/07/2026

「印鑑被拿去就把房子過戶掉」「拿印鑑證明辦繼承，結果房產被弟弟全部過戶掉」

父母過世，弟弟負責辦理繼承，哥哥乖乖交出印鑑證明，結果全部登記在弟弟名下。

法院會看兄弟間是否有簽署「繼承分割協議書」，哥哥是否有「拋棄繼承」，弟弟是否有「偽造文件或誤導」

辦理不動產繼承通常需要，全體繼承人印鑑證明或分割協議書。如果沒有哥哥沒有簽署分割協議書，弟弟卻完成「單一人登記」

法院通常會進一步查：弟弟是否有被授權，是否有誤導或代辦濫用，是否侵害繼承權。

「弟弟拿走全部遺產，哥哥提告 #侵害繼承權」
「弟弟獨吞遺產，哥哥提告討回 #應繼分」 「繼承登記完成多年後，法院判 #返還持分」
繼承權是「法律權利」，沒放棄就不能被剝奪

「印鑑章+印鑑證明，交給弟弟代辦繼承，原本只是代辦，最後房產變成全部轉移到弟弟名下，法院會判斷： 哥哥是「授權代辦」 還是「被不當處分」

「印鑑章只是工具，不等於放棄繼承」兩個繼承人（爸爸＋叔叔），雙方沒有分割協議，哥哥沒有拋棄繼承，只交印鑑章＋印鑑證明+身份證，卻全部登記給叔叔。

哥哥會不會勝訴取決於一件事： 有沒有「合法放棄或分割文件」，爸爸當初沒有簽任何文件 → 就有機會翻案。

10/07/2026

#竹北兩房1800萬、三房2,800萬、四房3,800萬，在竹北中古屋市場，你認同這個數字嗎？

很多人對房仲這個行業有誤解，會跟仲介說：「1000 萬的房子，我就給你 2% 仲介費，你幫我賣。」

但站在屋主的角度，其實還有另一種思維。

如果我跟仲介說：「1000 萬成交給 2%。」
跟我說：「1020 萬以上成交，我給滿 4%，賣越高獎金越多。」

請問你是仲介，你喜歡聽哪一種？答案很簡單，絕大多數仲介一定比較願意接第二種。

因為第一種是固定報酬；第二種則是鼓勵仲介幫你爭取更高的成交價。房子賣得越高，屋主賺得更多，仲介也更有動力。

所以身為屋主，一定要把這個觀念想清楚。

你要如何驅使一群仲介願意幫你全力推廣、努力銷售？

別忘了，仲介手上都有很多物件在賣。如果你的案子是一般委託、服務費又低，在仲介心中優先順序自然不會太前面。

但如果你告訴他：「1020 萬以上成交，我給滿 4%。」那麼仲介就更有動力幫你找客戶、談價格、拚成交。

年初不買房，年底又白忙；賺錢不買地，退休輸學弟。買房買地找揚琪，讓你輕鬆又省力。

10/07/2026

#新竹高鐵站 現況真的太厲害了！

大家從高鐵新竹站停車場就可以看到，2026年的高鐵特區，跟19年前高鐵2007年剛通車時相比，真的已經不可同日而語。

高鐵新竹站正前方就是聯發科總部大樓，周邊還有寶佳建設的竹科匯、合新璞遇等建案，而白色這棟則是惠友遠見，屋齡大約16年。

目前新竹高鐵站正前方正在興建的，就是聯發科的新辦公大樓，基地面積約5,252坪。旁邊還有國泰人壽的大樓，以及目前一房的房型就能賣到1,900萬元以上的 #寶佳奇磊，都位於聯發科周邊。

再往後方看，就是臺大生醫園區及竹北分院周邊區域，目前還有許多二期工程持續進行中。

所以竹北真的可以說是生機蓬勃、持續成長！

目前高鐵特區住宅區建地行情，每坪大約70萬到90萬元。如果是已經整合完成、面積500坪到800坪以上的大基地，由於市場上非常稀有，每坪開價200萬元以上，還沒有地主願意出售。

想了解更多竹北高鐵特區的發展資訊，或有意購買竹北高鐵區建地，歡迎聯絡發電哥。電話：0909-539-431

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竹北市嘉興路355號
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