16/10/2026
【購買日本不動產流程】
🌸① 確認購屋目的與預算 先決定是自住、長期持有、出租投資或退休使用，同時估算自備款、貸款能力、稅費及其他購屋成本。日本國土交通省也提醒，購屋成本除了房價，還包括仲介手續費、貸款相關費用、不動產取得稅等。
🌸② 尋找物件・實地考察 透過日本仲介公司搜尋物件，確認地段、車站距離、生活機能、屋況、租賃需求及未來轉手性。對海外買家而言，也可先以線上看屋，再安排日本現場看房。
🌸③ 出具購買申請 確定物件後，向賣方提出「購買申請」，確認價格、付款條件、交屋時間等，再進入正式契約程序。
🌸④ 重要事項說明 正式簽約前，日本仲介業者會進行「重要事項説明」，說明土地、建物、權利關係、限制及交易條件。這也是日本不動產交易的重要保障環節。
🌸⑤ 簽訂買賣契約・支付訂金 雙方確認內容後簽署買賣契約，通常會支付手付金；日本不動產交易中，手付金約為成交價5～10%的案例相當常見，但實際金額依交易條件而定。
🌸⑥ 準備尾款與交屋 完成貸款或資金準備後，進行最終確認、支付剩餘款項，隨後辦理房屋交付。日本國土交通省所列的一般流程也是「最終確認→尾款結算→交屋→登記」。
🌸⑦ 所有權移轉登記 由司法書士協助辦理所有權移轉等登記手續，正式完成產權取得；同時會涉及登錄免許稅等相關費用。
🌸⑧ 海外買家別忘了「取得後申報」 這是台灣買家特別需要注意的一點。自 2026年4月1日 起，日本非居住者取得日本不動產原則上須依外匯法辦理事後申報，通常需在取得後20日內透過日本銀行向日本財務大臣提出報告；符合條件時也可由日本境內代理人代辦。
🌏 跨國置產，不只是買下一間房，更是開啟另一種生活選擇；從看屋、交易到交屋，選擇21世紀不動產，每個環節為您把關，專業團隊陪您安心完成每一步。
#海外置產
#全球資產配置
#東京置產 #馬來西亞置產
#21世紀不動產
#21世紀青埔國中加盟店
