我是藍昕｜喜歡為你的房子寫一個故事

我是藍昕｜喜歡為你的房子寫一個故事 我是藍昕💙喜歡用照片或影片寫一個故事
紀錄房子也記錄你
專任約我為你宅裝
中和永和房地產經理line 🫳0920528616 我是藍昕｜喜歡為你的房子寫一個故事

#三崽媽咪說房事
#即將17年資歷房仲 #我是藍昕

👍 神乎其技
24/07/2026

👍 神乎其技

報稅季~去年有房子賣出，隸屬於舊制的記得要申報房屋的財產交易所得喔
20/05/2026

報稅季~去年有房子賣出，隸屬於舊制的記得要申報房屋的財產交易所得喔

✍️自住房地節稅攻略｜7種「自用稅率」一次看懂買房、持有、賣房、換屋，很多人都聽過「自用住宅可以省稅」，但你知道嗎？同樣叫「自用」，房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅，每一種認定條件其實都不一樣。這次我把常見的 7 種自用稅率整理成圖卡...
19/05/2026

✍️自住房地節稅攻略｜7種「自用稅率」一次看懂

買房、持有、賣房、換屋，
很多人都聽過「自用住宅可以省稅」，
但你知道嗎？

同樣叫「自用」，
房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅，
每一種認定條件其實都不一樣。

這次我把常見的 7 種自用稅率整理成圖卡：

1️⃣ 房屋稅｜自住稅率
2️⃣ 地價稅｜自用住宅用地
3️⃣ 土增稅｜自用住宅一生一次
4️⃣ 土增稅｜自用住宅一生一屋
5️⃣ 土增稅｜自用住宅重購退稅
6️⃣ 房地合一｜自住房地優惠
7️⃣ 房地合一｜自住房地重購退稅

想用到優惠，最重要的關鍵通常離不開：

✅ 真的自住
✅ 有設籍
✅ 不出租
✅ 不營業
✅ 注意持有年限
✅ 注意申報期限

很多稅不是不能省，
而是少了一個條件、錯過一個期限，
原本能用的優惠就沒有了。

這篇先收藏起來，
之後買賣、換屋、幫家人規劃房產時，
真的會用得到。

實際適用條件仍以主管機關最新公告與個案審認為準；
若有買賣、換屋、繼承或贈與規劃，建議交易前先確認稅務條件。

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#三三二事 #成交的事 #為你的房子寫故事 #三崽媽咪說房事 #昕文台

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房地合一稅懶人包來了， #政府為了不讓你退稅超變態手法大公開 #免稅重購退稅眉角多，沒先搞懂，真的會差很多！ 😳 #重購退稅 #免稅 #查戶口 #聽過最扯居然查門禁紀錄 #看繳費人是妳本人嗎速記👇🔹 持有時間越短，稅率通常越高...
04/04/2026

房地合一稅懶人包來了， #政府為了不讓你退稅超變態手法大公開
#免稅重購退稅眉角多，沒先搞懂，真的會差很多！ 😳
#重購退稅 #免稅 #查戶口
#聽過最扯居然查門禁紀錄 #看繳費人是妳本人嗎
速記👇
🔹 持有時間越短，稅率通常越高
🔹 自住優惠不是每個人都能直接用
🔹 設籍、持有年限、實際使用都很重要
🔹 換屋、贈與、繼承，算法可能都不同
🔹 賣房前先試算，真的比事後補救更重要

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我決定要幫這間房子設計出馬上會賣掉的風格風靡70年代豪華內裝 阿嬤只是在睡覺不要緊張👍頂級全原木牆面👍頂級台灣樟木天花板👍頂級雕花櫃體👍三大房 進口舶來歐洲床架👍高級大同電視📺 東元冷氣 尬 國際電扇👍三代同堂大餐桌👍歐洲進口地毯窗簾 #穿...
13/03/2026

我決定要幫這間房子設計出馬上會賣掉的風格
風靡70年代豪華內裝 阿嬤只是在睡覺不要緊張
👍頂級全原木牆面
👍頂級台灣樟木天花板
👍頂級雕花櫃體
👍三大房 進口舶來歐洲床架
👍高級大同電視📺 東元冷氣 尬 國際電扇
👍三代同堂大餐桌
👍歐洲進口地毯窗簾
#穿越 #阿嬤 #70年代 #房地產

02/02/2026

開箱food超人的食物總匯沒想到有這片玩具🪀
寶寶人生有一次感受什麼叫密集恐懼
果然是我兒子
#密集恐懼症 #寶貝 #寶寶 #親生的

✍️ 囤房稅 2.0 懶人包｜👉來算數學囉歡迎下載~地點基準：新北市（跨縣市照各地規則計）屋型：電梯大樓每戶課稅現值：100 萬元（示範值）公式：房屋稅＝課稅現值 × 稅率稅率速記：✅單一自住（全國只有 1 戶、設籍實住、無出租）→ 1%✅...
26/12/2025

✍️ 囤房稅 2.0 懶人包｜👉來算數學囉
歡迎下載~
地點基準：新北市（跨縣市照各地規則計）
屋型：電梯大樓
每戶課稅現值：100 萬元（示範值）
公式：房屋稅＝課稅現值 × 稅率

稅率速記：
✅單一自住（全國只有 1 戶、設籍實住、無出租）→ 1%
✅一般自住 → 1.2%
✅非自住（空屋/未申報租金） → 依「全國非自住戶數」遞增（直轄市最高 4.8%）
✅已申報租賃 → 出租級距 1.5%～2.4%（也看全國非自住戶數）

圖卡看重點（導讀）

A 小藍家：自住 1＋空屋 2
小提醒：把其中一戶「依法申報出租」→ 稅率降到出租級距，荷包立刻鬆口氣。

B 小昕家：自住 3＋空屋 7
關鍵：多屋＋不租＝稅最陡；全數申報出租可把年稅直接砍大半。

C 單一自住：全國只有 1 戶
就是最甜的 1%。只要多一戶或有出租，就回到 1.2% 或更高。

D 小張家（跨縣市 5 戶）：台北自住 1、新北自住 1、新北空屋 1、雲林空屋 1、屏東空屋 1
眉角：同一個全國戶數會套進不同縣市的級距表；直轄市空屋持有通常較貴。

懶人包三句話
✅就是希望房東浮上水面：戶數愈多、非自住稅率愈陡（最高 4.8%）。
✅報租是護城河：合法申報租賃可降到 1.5%～2.4%。
✅先定尺再開算：把你家每戶的「課稅現值」代入，才是你的真實答案。

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📢 現貸令解除?央行放話讓銀行自己管藍昕不跟風，用我的角度說白話文給你，帶您看最新房地產新聞：如果懶可以看圖片就好。2026 Q1 房市展望：不是「不能買」，而是「誰能買」？最近央行剛開完理監事會議，楊總裁的態度很明確：管制不鬆綁！存準率也...
23/12/2025

📢 現貸令解除?央行放話讓銀行自己管
藍昕不跟風，用我的角度說白話文給你，帶您看最新房地產新聞：
如果懶可以看圖片就好。
2026 Q1 房市展望：不是「不能買」，而是「誰能買」？
最近央行剛開完理監事會議，楊總裁的態度很明確：
管制不鬆綁！存準率也沒有改變！
你各位銀行們做得很好，我決定讓你們銀行自己控管水位跟風險。
如果2025到現在房市讓你覺得愁雲慘霧看不到未來
那2026不是一個該恐慌的時代，
而是一個「對的人」可以優雅挑房的時代。

藍昕撥開迷霧，整理出 4 大核心觀點：

1️⃣ 銀行不再是金主，而是「面試官」 🧐
明年起限貸令雖然回歸銀行內控，但水龍頭沒全開！銀行會嚴格執行 「5P原則」（借款人、資金用途、還款來源、債權保障、授信展望）。
誰受歡迎？ 無自用住宅首購、都更危老案、正常繳稅有扣憑、有擔保品無貸款。
誰會被刷掉？ 高槓桿、信用瑕疵、投機型買盤。 這就是為什麼很多人說：「房價沒大跌，但就是買不到」——因為銀行現在非常挑人。

2️⃣ 地段決定「抗跌保值力」 📍
在市場盤整期，過度溢價的重劃區風險會放大。
自住首選：舉例像我居住的中永和這種精華區、捷運沿線（萬大線進度是關鍵！）、具備強大剛性需求的地區、大型開發案跟大行都根更案。
現實殘酷： 大家喜歡的物件依然有人搶，但「稀有需求產品(原諒我這麼形容)」會開始等人，這正是自住客議價的好時機。

3️⃣ 財務紀律是你的「購屋通行證」 💰
現在的市場不獎勵衝動，只獎勵「財務健康」的人。請務必落實 【333原則】：
自備款存足 3 成： 預防銀行估價保守導致貸款成數不足。
房貸支出 < 收入 1/3： 確保生活品質不因買房而歸零。
安全邊際：3要件：自住、剛需、地段

4️⃣ 2026 Q1 的入場心態 🧘‍♂️
如果你是剛性需求（結婚、換屋、孩子學區），不要再去猜「低點在哪」，因為精華區的地段不會突然變便宜。
你真正該等的不是價格崩盤，而是：
✅ 短炒投資客退場，選擇變多了。
✅ 競爭者變少，議價空間出來了。
✅ 貸款環境透明，心裡更有底了。

💡 藍昕總結給購屋者的一句話： 「不要去猜低點在哪，要去算你的安全邊際在哪。」

2026 年第一季將是這幾年來，最能 「優雅挑房」 的時段。只要你準備好了、地段對了、心態穩了，這就是屬於你的購屋機會。
最後個人最推薦：風傳媒的觀點附上連結https://www.storm.mg/article/11089008
你是屬於「剛性自住」還是「資金偏緊」的觀望者呢？ 如果你不確定自己的條件在銀行眼中算不算「優質」，歡迎私訊或留言，藍昕可以幫你代入目前的收入與區域狀況，做一個簡單的 【購屋風險壓力測試】！

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17/12/2025

從今天開始值班的聖誕老公公🎅 真棒 上班第一天充滿熱忱 瘋狂打招呼耶 這職業素養 棒棒的
去年我就一直吵著想買聖誕老公公，真的感謝委員會的支持，讓我這主委佈置一點小確幸🌲🎄
#聖誕 #聖誕節 #聖誕節禮物 #聖誕禮物 #聖誕節快樂 #聖誕老公公

👉昨晚帶著孩子們一起參加 中原里里長的行政宣導 & 感恩餐會。每次參加這類活動，我都會再一次感受到：一個里能不能安心生活，——不是靠運氣，而是靠有人在背後一直做事。中原里真的很大，範圍包含： • 遠雄左岸 • 世界V1（我們社區） • 橋和...
07/12/2025

👉昨晚帶著孩子們一起參加
中原里里長的行政宣導 & 感恩餐會。
每次參加這類活動，我都會再一次感受到：
一個里能不能安心生活，——不是靠運氣，而是靠有人在背後一直做事。
中原里真的很大，範圍包含：
• 遠雄左岸
• 世界V1（我們社區）
• 橋和站商辦區
• 中原站廠辦區
• 科技園區整帶
人口、商辦、通勤量龐大，治安、交通、宣導需求都比一般里還複雜十倍。
🎯BPM商用不動產網站還曾統計中原里2023的數據，我們里在10年內人口跟所得數據都蠻漂亮！這是戶口要設在這裡才有，其餘公司行號科技業並不在統計資料。
⸻
鞥
《關於我當主委的三三二事》
💛 我們社區一直在做一件小事：
只要 165 反詐宣導、治安講座、防災說明會需要場地——
世界V1 永遠第一個響應。

因為我們基地大、動線好、空間完整，
辦園遊會可以、辦講座也可以、公告宣導更可以。
只要能幫到里、幫到居民、幫到整個社會安全，
我都願意一起推、一起協助。

治安不是一句口號，
是一個又一個人願意出來做事。
從里長、派出所，到我們社區委員會，
每一個小動作都會累積成一個更好的生活圈。
⸻
🙌 預祝好的里長連任

能把大里帶得好、帶得穩，是不簡單的事。
謝謝里長這幾年對治安、環境、活動的投入，
也謝謝她一直支持我們社區推動安全宣導。
預祝連任順利，也期待未來繼續一起努力。

整個里，就是我們更大的家。
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#三三二事 #在地里鄰 #生活治理 #社區與地方共好
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