小菱Jolin 房仲日誌

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小菱Jolin 房仲日誌 小菱 Jolin｜侯筑菱
好房有菱，生活有貓🐱

有巢氏房屋 副都榮華店
營業員（111）登字第423990號
經紀人: 劉文旗(91)北縣字第000632號

10/09/2026

有房的人記得檢查一下，你家的地價稅是不是「自用住宅用地」。

符合自用住宅用地條件，地價稅可以適用 2‰（千分之二） 的優惠稅率，但不是有自住房子就會自動適用，該申請的還是要申請喔。

尤其是今年剛買房、繼承或受贈房地，戶籍曾經全戶遷出又遷回，或房屋有部分出租、營業使用的人，更要重新確認自己的資格。

今年要適用的話，記得在 9/22 前提出申請喔！

可以到戶政事務所（符合條件者遷戶籍時一併辦理）、地方稅務局臨櫃，或直接到財政部稅務入口網線上申請。

很多人買了房之後，注意力都放在房貸、管理費，反而容易忽略每年都會遇到的稅。
趁還有時間，先檢查看看，別讓自己多繳錢錢了💸

#地價稅 #自用住宅 #房產知識 #房地產 #新莊房仲

07/09/2026

買房前，有些事情真的不要等簽約後才知道。

看房的時候，大家很容易先看格局、採光、裝潢喜不喜歡，但真的準備要買了，我覺得有幾件事更重要。

實價登錄要看，但不要只看社區平均價，同一個社區，樓層、坪數、車位不同，本來就會有價差。也不要先認定買房一定可以貸到8成，你買多少是一回事，銀行鑑價多少又是另外一回事。

還有買房準備的錢，也不只有自備款。契稅、印花稅、登記規費、代書費、仲介費這些都要先算進去，如果還有裝潢、家具家電，也要另外準備。所以抓買房預算的時候，不能只算頭期款，後面這些費用也要一起留進去。

買下去之後也不只有房貸，管理費、房屋稅、地價稅，還有之後可能遇到的修繕費，都是持有房子的成本。

我自己以前買房，也被別人說過買貴了。所以現在我反而覺得，買房不一定非得買到最低價，地點、格局、樓層，只要是你真的在意的，本來就有它的價值。

但你一定要知道，自己為什麼願意用這個價格買。

04/09/2026

我現在是房仲，
但以前的我，也是一個什麼都不懂的買方。

那時候因為家裡的關係，
我需要把原本的房子處理掉，再換一間負擔比較小的房子。

我遇到一個讓我很信任的房仲。
他很積極，也讓當時的我覺得很專業。

所以什麼都不懂的我，真的很相信他。

直到房子買下去之後，
我開始慢慢了解房地產，身邊也越來越多人跟我說：

「妳這間買貴了耶。」

後來自己進了房仲這個行業，我才越來越明白：

買房不一定要買到最低價，
但你一定要知道，自己為什麼用這個價格買。

行情在哪裡？
房子的優缺點是什麼？
有哪些可能的風險？

這些，我希望在你做決定以前就知道。

買不買，你自己決定。
但做決定以前，我希望你知道得夠多。

這也是我現在做房仲，很在意的一件事。

如果你買過房，
有沒有哪件事是你買完之後才想：
「早知道當初就先問清楚。」

留言跟我說，我也想聽聽大家的經驗。

#新莊房仲 #新北房仲 #買房 #買房經驗 #房地產 #房仲

09/07/2026

嘟嘟🐱摸手手測試篇
#嘟嘟的生活日記

29/01/2026

【網購詐騙】
當你遇到網購詐騙，記得一定要報警！
#詐騙 #提醒身邊朋友 #新北房仲

22/01/2026

【很多人一聽到限貸令，就以為首購完了】

現在首購最高還是可以貸到8成！
而且就算你名下有房，
只要是已經繳清貸款或是繼承而來的，
在限貸認定上，不一定被當成第二戶來限制。

因為銀行在看的是，
你現在有沒有背房貸，
而不是單純看你名下有沒有房子。

「但最後能不能算首購，
實際能貸幾成，
還是要看銀行
對你的整體風險的評估。」

名下有房 不等於
你一定不是首購！

有關新北房產問題，歡迎私訊我。
#新北買房
#新北房仲 #房仲日常 #房地產
#有巢氏房屋副都榮華店

11/01/2026

【重購退稅被國稅局追繳！？】

「你以為重購退稅拿到就沒事了嗎？
很多人 5 年後被國稅局追繳到崩潰。」

「我是房仲小菱，
最近幫客人看房時，
發現很多人根本搞錯重購退稅的關鍵規則。」

「實務上就有這種案例：
屋主賣房 → 申請重購退稅成功，
結果 5 年內又把新房賣掉，
就算不是投資、不是賺錢，
退稅還是全部被追回來。」

法院／稅務機關認定重點
只要在 5 年管制期內，出現這 3 件事之一👇
1️⃣ 再行移轉（買賣、贈與、拍賣都算）
2️⃣ 不再自用（出租、營業）
3️⃣ 戶籍遷出、不符合自用條件
👉 退稅直接失效，依法補繳。

「很多人以為：
『我不是故意的』
『是被拍賣』
『戶籍只是暫時遷出』
❌ 抱歉，法院都不買單。」

「如果你準備換屋、賣房、或已經退過重購退稅，
👉 一定要先確認 5 年內能不能動。」

有重購退稅的問題，留言或私訊找我。

#新北房仲 #房地產

31/12/2025

【老宅延壽補助 】

「你家房子超過30年，卻不知道政府其實有補助可以修？」

「現在內政部有一個
『老宅延壽補助』，
就是專門幫老房子出錢整修的。」

「只要屋齡 30 年以上，
公寓公共空間」
👉 最高補助 960 萬！
每一戶室內
水電管線
👉 還能補 20～30 萬，
而且政府最高補65％

但不是每一棟都可以
重點條件只有這些

公寓：
１．超過一半是住宅
２．至少『一戶』是 65 歲以上、
或中低收入或長照
３．管委會或推派代表申請

透天：
１．６樓以下
２．全棟住宅使用
３．全體所有權人同意

「很多人以為一定要都更才有補助
其實不用！
只要不是已經走都更、危老，
就有機會申請。」

外牆、管線、防水、樓梯間
電梯、無障礙、違建拆除
這些都能搭配補助一起做。」

請注意！
最晚要在116年12月31日前申請！
錯過就沒了!
趕快分享給身邊親朋好友，
讓他們知道！
你家符不符合? 留言或私訊我，
我幫你快速判斷。

#新北房仲 #房地產

15/12/2025

愛乾淨的嘟嘟🐱
#嘟嘟生活日記

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