房仲小凱 買房不凱

29/09/2026

桃園中壢 美麗歐洲四房
住商不動產 北大睦築加盟店
睦築不動產有限公司
經紀人：趙奕宣
經紀證：（115）苗縣地登字第00359號

22/09/2026

第二戶換屋族 壓力減輕了

🏠 央行最新宣布｜房市政策再鬆綁！
第二戶房貸最高成數 6成 ➜ 7成

房市政策風向，出現值得關注的新變化！

央行本次維持政策利率不變，連續第 10 次凍結，同時調整房市信用管制：
🔸 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數，由 6成提高至7成
🔸 購地貸款刪除「一定期間內動工興建」的切結規定

這次最大的影響，就是第二戶買方的自備款門檻下降。

舉例來說👇
🏡 房屋總價 2,000萬元

原最高貸款6成：
貸款約 1,200萬｜自備款約 800萬

調整為最高7成後：
貸款約 1,400萬｜自備款約 600萬

👉 自備款門檻最多相差約 200萬元！

對於名下已有房產，但因為換屋、家庭成員居住、工作需求而需要購買第二戶的族群來說，資金調度確實比之前更有彈性。

不過也要提醒大家⚠️
「最高7成」≠「一定貸得到7成」
實際核貸成數仍須視個人收入、負債比、信用條件、房屋鑑價以及各銀行授信政策而定。

這次調整是不是代表房市全面轉多？未必。
但從第二戶房貸成數再次放寬來看，政策開始針對實際購屋與換屋資金需求進行調整，後續市場交易量、銀行房貸水位與央行下一步政策，都值得持續觀察。

🏡 買房不是只看價格，更要看政策、貸款與資金配置。
讓專業，陪您把每一步都算清楚。

住商不動產｜北大睦築加盟店
睦築團隊 MUZHU
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🏠 不強推、不催促成交，陪您慢慢來

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