我愛內湖、汐止的好山、好水、好便利"台灣房屋-Chris文裕"

31/08/2026

【有一說一，這次真的要給建商一個讚 👍】

最近到「西門H」處理房屋保固的事情。

🏗 建設公司｜吉峻建設
🔨 營造公司｜信創營造

上週四去找建商登記房屋缺失，反映的其實都是一些不算太大的問題：

▪️ 落地窗矽利康有破損、施作不完整
▪️ 陽台牆面磁磚有破裂

當天承辦人員看完就很直接地說：

「沒問題，這些都在保固範圍內，只要不是後續裝潢施工造成的，都會處理。」

當下聽完其實也沒有特別放在心上，心想就是正常登記、等通知安排修繕。

結果沒想到——

隔週星期一一早，馬上就接到營造端聯繫要來處理。

而且師傅到場後，前後大約一個小時就全部完工。👏

更讓我有點意外的是，營造端承辦聯繫時還跟我說：

「不好意思，這麼晚才聯繫。」

我心裡想……
週四登記，隔一個週末，週一早上就聯絡，這叫「晚」？😂

進一步聊了才知道，原來他們公司內部有規範：

👉 收到屋主報修後，三個工作天內就要主動聯繫屋主。

這點真的值得特別拿出來講。

房子交屋之後，難免會碰到一些大大小小需要修繕的地方。

我覺得真正能看出一家建商、營造公司的態度，不是「房子完全沒有問題」，而是發現問題之後：

願不願意認？
願不願意處理？
處理得快不快？

這次從登記、聯繫到實際修繕完成，整個流程確實讓人感受不錯。

吉峻建設、信創營造都不是什麼超大型品牌建商，但至少這一次的售後處理，我覺得值得嘉獎。

有一說一。

該檢查的，我們還是要檢查；
該要求建商處理的，也一樣不能客氣。

但做得好的地方，也不用吝嗇給人家一個肯定。

這次處理效率與態度——
我給讚。👍


#吉峻建設
#信創營造
#房屋保固
#交屋後才是真正考驗
#有一說一
#做得好就值得稱讚

30/08/2026

「協議合建」跟「權利變換」，每個字我都認識，合起來需要有人翻譯 😅
一個是大家自己談，一個是估價師估完送市府審。

#都市更新 #蛋殼編 #每個字都認識合起來不會 #權利變換 #協議合建

23/08/2026

還是有很多鄰居不敢相信這已經成真...
https://www.facebook.com/share/p/1ByT5uPWu4/

捷運汐東線「整體計畫進度」已來到 31%。
目前已經完成：✨118支基樁✨2座墩柱

目標2032年完工。

再六年 再六年 再六年
#迎來汐止第一座捷運軌道 🔥

（圖：正在興建中的汐東線）
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#我是汐止人
#汐東線
#汐止地區

05/08/2026

【兆基事件提醒我們：房東除了關心租金，更要了解自己的租約內容】

近期因兆基相關事件，引起不少屋主來電詢問：

「我的租約會不會受影響？」
「是不是該趕快把房子收回來？」
「包租、代管到底差在哪？」

其實，每一位屋主的情況都不一樣，不需要因為一則新聞就急著做決定。

真正重要的是先了解自己的合作模式，以及租約內容。

有些屋主採用的是包租（二房東），租金需要經由業者轉付；有些則是代管模式，房客租金直接匯入屋主帳戶，兩者承擔的風險並不相同。

如果因為新聞而感到擔心，我建議先完成以下幾件事：

✅ 確認自己的合作模式（包租／代管）
✅ 檢查租約是否有提前終止或違約相關條款
✅ 保留租金、押金及修繕等付款紀錄
✅ 持續確認租金是否正常入帳
✅ 有疑問時，盡早尋求專業協助，不要等問題擴大。

身為房仲，我們不是要鼓勵大家更換代管公司，而是希望協助屋主了解自己的權益。

如果真的有需要，我們也可以協助：

✔ 檢視租約內容
✔ 分析目前管理模式是否合適
✔ 評估重新招租或代管規劃
✔ 提供租金行情與市場建議
✔ 協助降低未來租賃風險

每一位屋主的狀況不同，沒有一種方案適合所有人。

但有一件事是相同的：

在做任何決定之前，先把自己的權益弄清楚，比急著換合作對象更重要。

如果您近期也因這次事件有所疑問，歡迎私訊我，我很樂意站在第三方、客觀的角度，陪您一起分析目前的租約與管理模式是否合適。

📌 文裕貼心提醒

不要因為一則新聞就急著解約，也不要因為一切看似正常就完全不檢查。

平時多了解自己的租約內容，往往比事情發生後再補救，更能保障自己的權益。

02/08/2026

【遺贈稅修法草案通過！不是只有「拋棄繼承」這麼簡單】

行政院於 7 月 30 日通過《遺產及贈與稅法》修正草案，近期引起不少討論。

很多人都以為這次修法只是調整「拋棄繼承」，其實真正的重點，是希望讓拿到財產的人，也要負擔相對應的稅負，避免發生「有人取得財產、有人卻要繳全部稅金」的不公平情況。

這次修法的起因，是憲法法庭在 2024 年的一起判決。

一名男子過世前一年，將約 3 億元股票贈與配偶。依現行規定，死亡前兩年內的贈與仍須併入遺產總額計算遺產稅。

但過世後，其他繼承人全數拋棄繼承，最後由一名未成年女童成為唯一繼承人，卻必須獨自承擔高達 5,700 萬元遺產稅。

憲法法庭認為，沒有取得贈與財產的人，卻要負擔全部稅額，違反平等原則與量能課稅精神，因此要求政府完成修法。

📌 修法重點整理

✅ 1. 受贈人也要負擔遺產稅

未來死亡前兩年內贈與給配偶、法定繼承人及其配偶的財產，仍會併入遺產總額計算。

不同的是，受贈人將依受贈財產比例分擔遺產稅，而不是全部由繼承人負責。

✅ 2. 受贈人的稅負有上限

受贈人負擔的稅額，以實際受贈財產價值為上限，避免發生稅額超過取得財產的情況。

✅ 3. 配偶節稅空間增加

修法後，死亡前兩年贈與配偶的財產，也會納入計算「配偶剩餘財產差額分配請求權」。

未來可提高扣除金額，有助於降低遺產稅負。

✅ 4. 國稅局將分別開立稅單

若涉及擬制遺產，未來將：

📄 一張開給受贈人（贈與部分）

📄 一張開給全體繼承人（其他遺產部分）

讓納稅責任更加明確。

❤️ 我的提醒

很多人規劃傳承時，只想到如何少繳稅。

但真正重要的是：

✔ 財產如何公平分配？

✔ 家人是否有共識？

✔ 是否預留足夠稅源？

✔ 能否避免日後衍生家庭紛爭？

一次完善的傳承規劃，不只是節稅，更是在替家人留下安心，而不是留下問題。

⚠️ 提醒大家：目前仍是行政院通過的修正草案，後續還需立法院審議、三讀通過並公布施行後才會正式生效，最終仍以正式法條內容為準。

「會留下來的，不只是房子，而是家人的關係。傳承，規劃得越早，未來就越安心。」

21/07/2026

🚭 陽台抽菸，到底是權利？還是影響鄰居？

前幾天值班時，一位屋主來詢問我：

「租客入住後才告知有抽菸習慣，希望在陽台抽菸，但租約明明寫著禁止吸菸，我該怎麼辦？」

這個問題，其實不只是房東與租客才會遇到。

相信不少住在公寓、大樓的人，都曾經有過類似經驗。

明明窗戶開著想透透氣，卻突然飄來陣陣菸味；衣服剛曬好、家中有長輩、小朋友，甚至飼養寵物，都可能因此受到影響。

站在抽菸者的立場，或許會認為：
「我是在自己家陽台抽菸，沒有影響別人。」

但站在鄰居的角度，飄散的二手菸卻可能已經進入住家，影響健康與生活品質。

因此，這不只是法律問題，更是彼此尊重與生活公德的問題。

🏠 如果是出租房屋

若租賃契約已明確約定「禁止吸菸」，租客原則上就應遵守契約內容。

房東若發現違反約定，建議：

✔ 先以友善方式溝通。
✔ 再透過書面或 LINE 留下提醒紀錄。
✔ 若仍持續違約，再依契約約定及相關法律規定評估後續處理方式。

契約寫得越清楚，日後爭議往往越少。

🏡 如果是一般自住社區

沒有租約的情況下，又該怎麼辦？

我的建議依序是：

✅ 第一，先友善溝通。

很多人其實不知道煙味會飄進別人家，只要誠懇提醒，往往就能改善。

✅ 第二，尋求社區協助。

可向管理委員會、管理員反映，由社區協助勸導或建立共同生活規範。

✅ 第三，蒐集影響事證。

若長期受到影響，可保留照片、影片或相關紀錄，必要時再尋求環保或法律途徑協助。

❤️ 好的鄰居，比好的房子更難得。

無論是房東、租客，還是自住住戶，每個人都希望擁有舒適、安心的居住環境。

有時候，一句提醒、多一點體諒、一點點換位思考，就能避免許多不必要的衝突。

好的鄰居，從尊重彼此開始。

如果你遇過類似情況，你會怎麼處理呢？
歡迎留言分享你的經驗，一起交流不同的做法。

19/07/2026

【首購族變多了！🏠 除了頭期款，這些費用你也要先準備好】

最近帶看時，發現首購族的比例真的增加不少。

很多人辛苦存到了頭期款，卻在簽約後才發現：「原來買房還有這麼多費用要支付！」

其實，房屋買賣除了房價本身，還包含稅費、代書費、規費、仲介服務費等支出。先了解，才能讓購屋計畫更安心、更順利。

真正交屋前，你還會遇到契稅、代書費、登記規費、履約保證費、仲介服務費等各種費用，如果沒有事先規劃，很容易在最後一刻才發現預算不夠。

所以今天整理成圖表，讓大家一次看懂：

✅ 哪些費用是買方負擔？
✅ 哪些費用由賣方負擔？
✅ 哪些費用雙方共同分攤？
✅ 每一筆費用大概會在什麼時間點支付？

#首購族 #買房知識 #購屋成本 #契稅 #房地合一稅 #土地增值稅 #履約保證 #房屋買賣 #不動產知識 #台灣房屋 #汐止房仲

13/07/2026

# 青安貸款，為什麼一直改？
其實是在回答不同時代的買房問題。

最近不少客戶問我：
「現在的新青安，跟以前到底差在哪？」
「是不是愈改愈嚴格？」
「現在到底還適不適合買房？」

我都會跟他們分享一個故事。
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如果把時間倒回十幾年前，一位剛結婚的年輕人想買人生第一間房。
當時政府推出了「青年安心成家購屋優惠貸款」，目的很單純。

**希望沒有房子的家庭，可以比較容易跨出買房第一步**

那時候的貸款額度從500萬元一路提高到800萬元，貸款30年、寬限期3年。
對當年的房價來說，已經提供不少幫助。
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到了2023年。
房價比以前高了許多，年輕人的壓力也更大。
政府因此推出了大家熟悉的「新青安1.0」。
貸款額度提高到1000萬元。
貸款年限延長到40年。
寬限期增加到5年。
再加上政府補貼利息，讓許多首購族終於有能力踏出買房第一步。
但也因為條件太優惠，市場開始出現一些不是政策原本想幫助的人。
有人利用人頭申貸。
有人買了並非真正自住。
甚至有人利用低利率做投資操作。
因此，2024年開始陸續加入「限貸一次」、「自住切結」等措施，希望讓資源真正留給有需要的人。
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2026年，新青安又迎來新的調整。
這次政策方向，不再只是「補貼更多」。
而是希望把資源用在真正需要的人身上。
因此新增了年所得排富、年齡限制以及房屋總價限制等條件。
利率補貼也改成「前3年優惠、之後逐步退場」的方式，不再是一路補貼到底。
另一方面，如果是婚育家庭，最高貸款額度反而提高到1500萬元，希望把更多資源放在真正有居住需求的家庭。
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也有人問：
「是不是以前比較好？」
其實，我認為每個階段都有不同的使命。
2010年的青安，是幫助年輕人開始買房。
2023年的新青安，是降低高房價帶來的購屋壓力。
而2026年的新青安2.0，則是在「幫助首購」與「避免炒作」之間，努力取得平衡。
政策一直在變。
但真正重要的，其實不是追哪一版最優惠。
而是了解自己是否符合資格、財務是否負擔得起，以及現在是不是適合自己的購屋時機。
畢竟，適合自己的房子，比最優惠的貸款，更重要。

#新青安2.0 #青年安心貸款 #首購

13/07/2026

🍉【今天不談房子，來聊聊我最愛的西瓜！】

這個夏天真的熱到不像話，一回到家，最期待的就是切開一顆冰冰涼涼的西瓜。

西瓜不只是消暑聖品，還富含水分、鉀離子、維生素，以及茄紅素、瓜氨酸等營養成分。其中，茄紅素具有抗氧化作用；瓜氨酸則有助於促進血液循環、放鬆血管，對身體健康都有不錯的幫助。

不過，再健康的食物也要適量。西瓜的含糖量其實不低，尤其糖尿病患者、血糖控制不佳者，或腸胃較敏感的朋友，都不建議一次吃太多，以免造成血糖波動或腸胃不適。

炎炎夏日，吃西瓜沒問題，但記得「適量、慢慢吃、別貪多」，才能真正享受美味又兼顧健康。

你喜歡哪一種西瓜呢？🍉
🔸紅肉派
🟡黃肉派
還是只要冰過就全部都愛？

08/07/2026

這次颱風🌀「巴威」威力不可小覷啊

中央氣象署表示，巴威仍維持強颱，暴風半徑達380公里，是一個又強又大的颱風；目前預測以通過台灣東北方近海的機會最高，但若與地形交互影響，不排除更靠近台灣。預計最快9日白天發布海上颱風警報。