TIEE 台灣國際房地產博覧會

TIEE 台灣國際房地產博覧會 2026 12th台灣國際房地產博覽會
高雄展 招商中 11.06-11.08 高雄展覽館
實體/線上展 同步舉辦
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2015 首屆 於花博爭艷館
2016 第二屆 於台北世貿/台中朝馬
2017 第三屆 於台北世貿
2018 第四屆 於台北信義新天地
2019 第五屆 於台北世貿
2020 第六屆 疫情停辦
2021 第七屆 於線上展館
2022 第八屆 於線上展館
2023 第九屆
夏季展 於南港展覽館暨線上展
冬季展 於台北世貿一館
2024 第十屆 於南港展覽館暨線上展
2025 第十一屆
夏季展 於南港展覽館
冬季展 於台北世貿一館
2026 第十二屆
夏季展 於南港展覽館
高雄展 於高雄展覽館

【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】【快訊】美國7月份新屋銷售月減10.5%，抵押貸款利率高漲抑制購房需求 [2026/08/27]7月新屋銷售創半年新低，高利率與高房價持續拖累買氣（本文轉載自財訊快報...
27/08/2026

【海外國際房地產】
全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】【快訊】美國7月份新屋銷售月減10.5%，抵押貸款利率高漲抑制購房需求 [2026/08/27]
7月新屋銷售創半年新低，高利率與高房價持續拖累買氣

（本文轉載自財訊快報／劉敏夫報導）

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國7月份新屋銷售降至六個月低點，表明儘管開發商降價並提供優惠，但抵押貸款利率高漲仍在抑制購房需求。美國政府週二公佈的數據顯示，7月份新建單戶型住宅銷售較前月下降10.5%，換算成年率為60.7萬戶。經濟專家的預估中值為62萬戶。

7月份新屋售價中值年比值下降0.9%，至39.38萬美元。

過去四個月中，新屋銷量有三個月下滑，進一步表明高融資成本和高房價持續拖累美國房地產市場。儘管開發商透過免費升級配置、降低抵押貸款利率以及降價等方式，在一定程度上提振了需求，但入門級住房市場仍受購房負擔能力不足所制約。

美國政府報告顯示，7月待售新建住宅供應年比值下降1.6%，至48.8萬戶。按照當前銷售速度計算，相當於9.6個月的庫存。開發商正通過放緩新屋建設步伐，消化市場上積壓的庫存房源。

原文出處：https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%BE%8E%E5%9C%8B7%E6%9C%88%E4%BB%BD%E6%96%B0%E5%B1%8B%E9%8A%B7%E5%94%AE%E6%9C%88%E6%B8%9B10-5-%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%AB%98%E6%BC%B2%E6%8A%91%E5%88%B6%E8%B3%BC%E6%88%BF%E9%9C%80%E6%B1%82-234829555.html
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【快訊】安全、放鬆、距離近，專家曝台灣人瘋買日本房產真正主因 [2026/08/21]信義房屋日本事業部表示，日本政經穩定且離台灣近，加上匯率處低水位，具備極佳的資產保值與避險功能，吸引台人前往置產。（本文轉載自台灣好報記者 高鐿玲／台北 ...
21/08/2026

【快訊】安全、放鬆、距離近，專家曝台灣人瘋買日本房產真正主因 [2026/08/21]
信義房屋日本事業部表示，日本政經穩定且離台灣近，加上匯率處低水位，具備極佳的資產保值與避險功能，吸引台人前往置產。

（本文轉載自台灣好報記者 高鐿玲／台北 報導）

台灣人赴日置產持續升溫，穩居國人最愛，但吸引買家的不只是日圓低匯率。信義房屋日本事業部經理張伉妏指出，政經穩定、稅制友善之外，主因其實是「單純喜歡日本」－距離近、治安好、旅遊環境放鬆。

張伉妏分析，赴日置產的客戶多數在台灣擁有一戶以上房產、國際化程度高，且關注範圍不限於單一國家；比較之下，最終選擇日本，看重的正是這份熟悉與親近感。

房地產流動性不如貨幣或貴金屬，包括政經穩定與否、外國人置產規定及稅制與市場潛力都會影響資產保值與否；而日本經濟體穩定、外國人置產規定與稅制與本國籍無異，近年由於觀光、商業及再開發等需求支撐，特定城市在人口紅利加持下，房地產市場持續上揚，不只保值更有增值空間，加上日圓匯率仍屬低水位區間，成為日本房產備受矚目的關鍵。

除了大環境的考量外，當地行情亦是重要關鍵，張伉妏表示，許多台灣人容易用台灣的房價看世界，僅從房價考量盲目跟風，卻忽略了當地人口、真實交易量與日後脫手的流動性風險。建議購屋標的應以「人口」為核心，聚焦東京、大阪等具備實質居住、買賣與租賃需求的大都市，無論未來計畫改為出租或自用度假，都能確保資產安全與靈活性。

海外房產最終仍須處置，但標的在海外可能有潛在的資訊落差，外國人容易買到偏離行情的價位，或者未來難以脫手的物件。因此，張伉妏提醒，購屋前自身要做足功課，若對當地市場不熟悉，建議尋求如信義房屋等在台日兩地都有實際服務據點、能提供物件附近透明行情差異的專業仲介協助。在日圓長年處於相對低水位、日本政經穩定且離台灣僅3小時航程的優勢下，此時進場布局日本不動產成本相對從容，但理性評估、慎選標的與專業夥伴，方能使資產達到避險與穩定增值之效。（照片業者提供）

原文出處：台灣好報 (https://newstaiwan.net/?p=467013)
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【杜拜地產專家剖析】轉型全球資產避風港：杜拜房地產市場深度剖析受惠免稅優勢、黃金簽證與強勁現金流，杜拜房市邁向成熟發展新格局當前杜拜房地產市場已從過去極具投機色彩的「高槓桿炒作區」，演...
21/08/2026

【海外國際房地產】
全球移居網 GlobalG 海外房地產
【杜拜地產專家剖析】轉型全球資產避風港：杜拜房地產市場深度剖析
受惠免稅優勢、黃金簽證與強勁現金流，杜拜房市邁向成熟發展新格局

當前杜拜房地產市場已從過去極具投機色彩的「高槓桿炒作區」，演變為全球資本在面對地緣動盪與通膨壓力下的「硬通貨資產避風港（Safe-Haven Asset）」。在 UAE 國家戰略「D33 經濟議程」帶動下，杜拜透過開放的移民政策、零個人所得稅與資本利得稅環境，吸引了大量來自歐亞的高淨值人群（HNWIs）與企業總部遷入。儘管全球總體經濟存在變數，杜拜房市憑藉高比率的全現金交易與強勁的剛性租賃需求，展現出高度的資本韌性。

本報告精選決定當前與未來杜拜房市走勢的三大核心柱石進行深度剖析：

一、 地緣避風港與「黃金簽證」經濟學：資本與人口的雙重鎖定
1. 避險資本的「安全錨點」效應
面對國際地緣環境的微觀波動與極端不確定性，杜拜憑藉優異的中立立場、極高的社會治安、完善的法治保護及先進的基礎設施，成為全球資本的避風港。全球高淨值人士將杜拜視為資產配置與家族搬遷的首選，市場中高達 65%–80% 的住宅交易為全現金交割，這極大地免疫了全球高利率環境帶來的流動性緊縮風險。

2. 黃金簽證（Golden Visa）帶來的人口結構轉型
阿聯酋政府將 10 年黃金簽證的房產投資門檻降至 200 萬迪拉姆（約 54 萬美元），且允許預售屋（Off-plan）與貸款買家申請。此政策成功將過去的「短線外籍客工」轉化為「長期定居家庭」，帶動了對學校、醫療、大型獨立屋（Villa）與高品質社區的長期剛性需求。

3. 租金收益率（Yield）全球領先
相比倫敦、紐約或東京約 3%–4% 的淨收益率，杜拜住宅市場仍提供全美與全球罕見的 6.0%–8.5% 平均毛租金回報率。極高的現金流回報讓投資者即使在不考慮資產增值的狀況下，也能獲得強大的防守型收益。

二、 預售屋（Off-plan）動能與市場成熟化：開發商與買方的博弈

1. 預售屋市場的主導地位與靈活付款計畫
當前預售屋（Off-plan）佔交易量近 70%。開發商（如 Emaar、Nakheel、Binghatti 等）普遍推出極具吸引力的付款結構（如施工期間支付 60%、完工後 2–3 年內分期付清剩餘 40% 的 Post-handover Payment Plan），降低了入場門檻並提升資產槓桿效應。
（見圖1）

2. 買方心態轉變：從「盲目搶購」走向「嚴謹驗收」
杜拜房市已擺脫舊有「買到即賺」的盲目熱潮。投資者不再僅看廣告效果圖，而是高度聚焦於開發商過往交屋履約率（Delivery Track Record）、物業管理品質與修繕維護成本（Service Charges），以及第三方託管帳戶（Escrow Account）的安全性。
（見圖2）

三、 空間版圖與板塊分化：頂級水岸豪宅 vs. 大型新興基建社區

頂級水岸與品牌住宅（Branded Residences）的稀缺溢價： 在核心水岸地段，土地擴展已達極限。富豪買家對 Aman、Bulgari、Armani 等頂級奢華品牌聯名住宅的需求極度旺盛，物業管理與品牌附加價值推動該區塊價格獨立於大盤上漲。

「杜拜南區 (Dubai South)」與阿勒馬克圖姆新機場的樞紐效應： 阿聯酋注資打造全球最大規模的阿勒馬克圖姆國際機場及周邊配套，加上藍線地鐵等軌道交通推進，引導城市發展重心與人口向南轉移。該區塊憑藉較低的入場總價與強勁的租賃人口流入，成為中長線資本獲取高現金流與資產增值的核心戰場。

整體而言，杜拜房地產市場已升級為一個結構完善、法規健全且極具國際吸引力的成熟市場。在強勁的經濟基本面、零稅率優勢與國際資金流入的支撐下，杜拜房市正沿著「現金流穩定、豪宅資產保值、基建區塊增長」的健康軌跡推進。

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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】釜山北港再開發計畫發酵，韓國南部海門商務與奢華住宅躍升熱點 [2026/08/20]舊港區轉型國際海洋產業中心，海雲台與水營區高樓奢華公寓買氣旺。韓國地產科技平台 Z...
20/08/2026

【海外國際房地產】
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【國際房地產快訊】釜山北港再開發計畫發酵，韓國南部海門商務與奢華住宅躍升熱點 [2026/08/20]
舊港區轉型國際海洋產業中心，海雲台與水營區高樓奢華公寓買氣旺。

韓國地產科技平台 Zigbang（직방）最新數據分析顯示，釜山作為韓國第二大都會區，其不動產市場在「北港再開發計畫」的推動下展現出極強的資產吸引力。透過將舊港區改建為國際級的商業、文化與海洋觀光樞紐，釜山市中心的城市天際線正快速更新。特別是在海雲台沿海一帶的高端奢華公寓與商務套房，不僅受到當地企業家喜愛，更吸引了許多首爾首都圈的投資者進行跨區資產配置。

【出處連結】
Zigbang (직방) - Korea Real Estate Data Services
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】塞薩洛尼基基建升級接棒熱度，希臘第二大城學區與物流地產看俏 [2026/08/19]地鐵通車與港口擴建挹注利多，相對低門檻吸引歐盟與亞洲買家。希臘龍頭地產平台 Spi...
19/08/2026

【海外國際房地產】
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【國際房地產快訊】塞薩洛尼基基建升級接棒熱度，希臘第二大城學區與物流地產看俏 [2026/08/19]
地鐵通車與港口擴建挹注利多，相對低門檻吸引歐盟與亞洲買家。

希臘龍頭地產平台 Spitogatos 的研究報告指出，隨著北部第一大城塞薩洛尼基的大型軌道交通完工以及港口基礎設施現代化，這座歷史名城的房地產市場正煥發全新活力。由於首都雅典部分熱門區域的投資門檻拉高，大量尋求高性價比與穩健包租收益的國際買家，開始轉向塞薩洛尼基的學區公寓與市中心翻修物件，帶動當地房屋買賣與租賃市場價格穩步上升。

【出處連結】
Spitogatos - Greece Real Estate Trends
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18/08/2026

高雄房地產博覽會

【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】平陽與北寧工業區輻射效應，越南外籍高管套房與剛需宅供不應求 [2026/08/17]製造業升級帶動周邊衛星城市發展，高品質智慧社區成為市場新寵。越南最大地產入口網站 ...
17/08/2026

【海外國際房地產】
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【國際房地產快訊】平陽與北寧工業區輻射效應，越南外籍高管套房與剛需宅供不應求 [2026/08/17]
製造業升級帶動周邊衛星城市發展，高品質智慧社區成為市場新寵。

越南最大地產入口網站 Batdongsan 的數據顯示，隨著全球高科技與製造業持續加大對越南的投資，平陽省、北寧省等緊鄰兩大直轄市的工業大省，其不動產市場正面臨前所未有的質變。工業園區附近的高品質住宅與商務套房極為搶手，主要租客為派駐越南的外籍高管與技術專業人士。這股強勁的實體經濟剛需，使越南郊區衛星城市的住宅估值與租金收益獲得堅實支撐。

【出處連結】
Batdongsan - Vietnam Real Estate Insights
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】科技巨頭加碼檳城科技廊道，工業地產與高管住宅租賃雙爆發 [2026/08/14]全球半導體供應鏈重鎮地位確立，檳城峇六拜與峇都交灣地產走強。PropertyGuru ...
14/08/2026

【海外國際房地產】
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【國際房地產快訊】科技巨頭加碼檳城科技廊道，工業地產與高管住宅租賃雙爆發 [2026/08/14]
全球半導體供應鏈重鎮地位確立，檳城峇六拜與峇都交灣地產走強。

PropertyGuru Malaysia 的房市分析顯示，馬來西亞檳城正受惠於全球半導體供應鏈重組的巨大紅利。作為「東方矽谷」，檳城的科技園區擴建帶動了大量的工業地產開發與商業需求。大量派駐當地的國際工程師與高階管理人員，直接激發了對高品質、高安全性、公設齊全的高級公寓的強烈租務需求，使檳城精華區的不動產價格與租金收益率雙雙呈現穩健成長態勢。

【出處連結】
PropertyGuru Malaysia - Market Intelligence
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【日本地產專家剖析】日本房市告別通縮！升息與高成本下的「極端 K 型」新局營建成本暴漲推升東京新屋破億，海外資本重倉核心都會區抗通膨。當前日本房地產市場已徹底擺脫過去數十年的「通縮沉寂...
14/08/2026

【海外國際房地產】
全球移居網 GlobalG 海外房地產
【日本地產專家剖析】日本房市告別通縮！升息與高成本下的「極端 K 型」新局
營建成本暴漲推升東京新屋破億，海外資本重倉核心都會區抗通膨。

當前日本房地產市場已徹底擺脫過去數十年的「通縮沉寂期」，進入一個由「營建成本暴漲、升息循環啟動、海外資本湧入與極端 K 型分化」交織而成的全新階段。隨著日本銀行（日央行）將政策利率調升至 0.75% 的近三十年高點，長期陪伴日本購屋族的「零利率神話」宣告終結，但房價卻未因升息而重挫，反而呈現「都心新屋極度豪宅化、二手屋量增、邊緣地區價值流失」的獨特格局。

本報告不進行流水帳式的面面俱到，精選影響當前與未來日本房市走勢的三大核心構造進行深度解析：

一、 貨幣政策微調 vs. 營建成本高牆：供給萎縮下的價格防線
1. 日央行升息與浮動房貸的「微幅震撼」
日央行將政策利率調升至 0.75% 後，過去維持在 0.3%–0.4% 的浮動房貸利率（變動金利）已溫和推升至 0.5%–0.8% 區間，10 年期固定利率亦升破 2%。然而，這尚未引發拋售潮，主因在於日本企業薪資已開啟調漲循環，加上整體借貸成本相較於美歐（5%–6%）仍處於全球極低水平，對本土購屋族負擔能力的實質衝擊相對受控。

2. 「通膨與缺工」構築的營建成本高牆
受制於國際建材價格飆漲，以及日本實施勞工加班上限法規（所謂「2024 年問題」持續發酵），日本營建成本與人工費用較 2021 年大漲近 25%–30%。開發商的每坪建造成本急劇上升，使得建商不得不採取「限量、精緻化、高利潤」的推案策略，導致首都圈新屋供應量降至數十年來的歷史低點。

3. 新屋供給凍結，需求大量擠壓至二手市場（中古マンション）
由於新成屋價格高不可攀且供給稀缺，大量剛性需求轉向結構良好、位於車站附近的優質二手公寓。東京首都圈二手公寓成交量呈現連續十多個月的年增長，形成了「新屋價格拉高二手屋基期，二手屋支撐整體市場價格」的強烈循環。

二、 都心「億日圓常態化」與海外資本：弱勢日圓與塔樓豪宅效應
1. 東京 23 區新成屋「億日圓常態化」
根據日本不動產經濟研究所（REEI）資料，東京 23 區的新成屋平均售價已連續多年突破 1 億日圓大關，均價攀升至約 1.37 億至 1.38 億日圓 的歷史新高。港區、千代田區、中央區、新宿區與澀谷區（都心核心區）的頂級塔樓豪宅（Tower Mansion）更是頻頻出現數十億日圓的「樓王」成交案。
（請見圖1）

2. 弱勢日圓下的海外資金避險效應
儘管日元匯率出現微幅回升，但相較於歷史平均，日圓依然處於相對低位。對於來自台灣、香港、新加坡以及美歐的機構資本與高淨值個人（HNWIs）而言，以外幣折算後的日本核心資產極具性價比。許多外資買家採取「全現金購入」，完全免疫於日本本土房貸利率上升的影響。

3. 租金隨通膨補漲，緩解殖利率壓縮
雖然都心房價暴漲使得淨回報率（Net Cap Rate）被壓縮至 3.0%–3.5% 左右，但東京 23 區的平均租金亦展現出年增 7%–8% 的強勁漲幅。通膨環境讓房東具備更強的漲租底氣，進而改善了長線投資者的持有現金流（Cash Flow）。

三、 地理動態極端分化：三大都會區與樞紐城市 vs. 地方空屋危機
（請見圖2）

1. 一極集中與核心樞紐城市（東京、大阪、福岡）
日本人口持續向大都會區集中，形成了強者恆強的「極樞紐效應」：

東京圈： 房價帶動半徑擴大，購屋族被迫轉向東京外圍區（如千葉、埼玉、神奈川），支撐了周邊軌道交通沿線的房價。

大阪與關西圈： 受益於夢洲世博會後續效應與統合型渡假村（IR）開發案，大阪市中心核心區住宅與地價年增幅達 7%–13%。

福岡與台積電效應區域（熊本）： 福岡市憑藉強勁的人口流入與商業活力，住宅用地漲幅達 9%；九州部分受半導體供應鏈擴建帶動的區域，地價亦表現亮眼。

2. 地方小城鎮與郊區：結構性「空屋（Akiya）」危機
與都會區極度熱絡形成鮮明對比的是，遠離軌道站點的郊區住宅與少子高齡化嚴重的廣大地方城鎮。全美或全日本的整體數據往往掩蓋了這種巨大落差——地方無人繼承的老舊一戶建與老舊公寓，正面臨「資產變負債」的窘境，流動性近乎凍結，甚至需要政府透過稅制與處置法規強制清理。

整體而言，日本房地產市場已徹底從過去的「收租套利（Yield Play）」工具，轉型為兼具「抗通膨、避險與資產配置（Capital Preservation）」屬性的國際化市場。過去靠買進低總價地方套房博取高毛利率（Gross Yield）的投資模式風險顯著增加；當前的核心戰略已轉轉變為「鎖定三大都會區核心軌道節點、重視建築管理品質（修繕積立金與管理組合健全度），並以租金成長抵禦利率風險」。
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