21世紀不動產三重領袖加盟店

13/10/2026

頂讓

📍北市大安區瑞安街

明細
期程：11月底前
合約：房東簽新約（尚有8年約）
租金：80000元整
押金：2個月
坪數：
登記54坪
1樓約22.87坪/B1約27.76坪
另公設約3.3坪
使用分區：商業區

頂讓金：200萬
設備
1樓
裝潢 （櫃台、隔間、固定水電）
冷氣
地下室
冷氣*4台
（依現場為主現場）
不含醫療儀器、及個人物品

*不限定診所用途
適合美業，網拍、電商、甜點輕食

13/10/2026

委託到期就沒事了？屋主和仲介各說各話，法院怎麼看

王先生委託仲介賣房子，三個月沒賣掉，委託到期。結果過了幾個月，他自己把房子賣掉了，也順利過戶。又過了一陣子，他收到一封存證信函，要他支付服務報酬。

他氣得大吼：「我又沒有賣給仲介找的人，憑什麼要付錢？」

同一時間，仲介小陳也很委屈：「我帶了那麼多次看屋，最後被繞過去，難道白做了？」

這兩個人，都覺得自己才是被欺負的那一個。我是小瓏代書，這個故事我拆開來講，你看完就知道，問題出在哪裡。

🏠 第一幕：委託三個月，一場空
王先生有一間房子想賣，簽了三個月的委託銷售契約，交給仲介小陳。這三個月，小陳很認真，帶看了好幾組客人，其中一位林小姐看得特別有興趣，小陳也把屋況、價格、屋主的底線都跟她說明過。

可惜三個月到了，價格沒談攏，沒有成交，委託期限屆滿。王先生心想：「契約到期，我跟仲介就沒關係了。」這個想法，很多屋主都有。但這也是後面所有爭議的起點。

🤝 第二幕：期滿後，林小姐直接來找屋主

委託到期後大約五十天，林小姐透過別的管道聯絡上王先生，說她還是很喜歡那間房子。兩個人沒有透過任何仲介，自己談價格，一週內就簽了買賣契約。王先生覺得很合理：「這是我跟買方自己談成的，跟仲介沒關係。」

但這裡有一個很多人沒注意到的條款。

內政部的不動產委託銷售契約書範本第十一條有規定：仲介已經提供過客戶資料，而屋主在委託期滿後兩個月內，直接跟該客戶成交，視為仲介已經完成義務，屋主仍然要依約定支付服務報酬。

也就是說，五十天，剛好落在這兩個月之內。

不過也要公平地說，範本另外有一個例外：如果最後是透過其他仲介業者成交，就不適用這一條。所以這個規定的重點，是保護「已經付出努力的仲介」，同時也給屋主一條清楚的界線：兩個月之後，就自由了。

💬 第三幕：「他只是帶看，又沒幫我談價」
王先生收到存證信函後，第一個反應是：「小陳只有帶看，價格是我跟林小姐自己談的。」

這句話，是最常見的誤會。

最高法院52年台上字第2675號（舊判例）講得很清楚：居間分成兩種，一種是「媒介居間」，就是在雙方之間來回說合；另一種是「報告居間」，只要把訂約的機會報告給對方，就算數，不一定要在中間周旋談價。

只要雙方最後是因為這個報告而成立契約，居間人就可以請求報酬。所以「他只是帶看」，並不一定能當成不用付的理由。

反過來，仲介這邊也不是說一句「是我介紹的」就結束。到底有沒有報告訂約機會、有沒有提供資料、有沒有帶看紀錄，這些通訊紀錄、帶看單、提供的資料，才是日後說得清楚的關鍵。

🤔 第四幕：那如果，我故意等到期再簽呢？
王先生的朋友聽完，說了一句：「那早知道就晚點簽，等仲介出局，再跟買方簽就好了。」

這個想法很有趣，但也很危險。

最高法院58年台上字第2929號（舊判例）針對這種情形有說明：如果委託人是為了逃避報酬，故意拒絕簽訂已經媒介就緒的契約，再自己跟對方簽同樣內容的契約，依誠實信用原則，仍然應該支付報酬。

同樣的道理，委託人雖然可以隨時終止居間契約，但如果終止的目的，是要讓居間人拿不到報酬，也不會被法院支持。

這裡的關鍵不是「有沒有簽約」，而是「動機與整體事實」。法院會看的，是整個過程，不是單一動作。

📄 第五幕：那如果簽了約，後來又解約呢？

故事再多轉一個彎。假設林小姐簽約後，貸款沒過，買賣契約最後解除了。

王先生可能又會想：「都沒賣成了，總不用付了吧？」

最高法院49年台上字第1646號（舊判例）的見解是：居間人在契約因其媒介而成立時，就可以請求報酬，後來契約因故解除，並不影響已經取得的報酬。

實務上，如果是雙方合意不買賣了，或是一方違約，另一方解除契約，服務報酬通常還是需要處理，特別是違約的那一方。

所以真正的關鍵，是「有沒有簽約」，而不是「有沒有過戶」。

⚖️ 這個故事裡，其實沒有壞人

王先生不是想賴帳，他只是不清楚契約寫了什麼。

小陳也不是想敲竹槓，他是真的付出了時間和心力。

而且仲介收費，本來就有規範。不動產經紀業管理條例第19條規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，經營仲介業務的，要依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的標準計收。

另外民法第568條也提到，居間人要以契約因其報告或媒介而成立為限，才可以請求報酬。所以能不能收、該收多少，最後都要回到契約與事實，一件一件看。

💡 結尾：3 句話送給屋主，也送給仲介

給屋主：簽委託契約前，把服務報酬和違約處罰那幾條看清楚，有問題當場問，事後爭執比事前確認辛苦太多。

給仲介：帶看、提供資料、聯繫買方的紀錄，全部留下來，說得清楚，才對得起自己的付出。

給所有人：想終止委託或變更條件，盡量用書面，白紙黑字，雙方都有保障。

買賣金額大，一個沒看清楚的條款，就可能變成一場官司。

我是小瓏代書
大家生活與不動產專業的好朋友
#仲介費 #服務報酬 #居間契約 #委託銷售契約 #不動產買賣 #房地產知識 #買賣糾紛
#分享貼文讓大家都收益🉐
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#台中市北屯區安順東六街48號
#電話為 (04) 2247-5597

12/10/2026

【出租文】
蘆洲倉庫工廠

月租金：48000元
地點：蘆洲中正路
坪數：約60坪
地目：農地

類型：倉庫、加工廠

物件介紹：
👉🏽交通方便
👉🏽近捷運蘆洲總站
👉🏽馬路邊上下貨方便
👉🏽有水/有電

適合：食品加工廠 、汽車保養廠 、裝潢工程行、倉庫，凍庫、集貨中心、電商⋯等
租屋需知：
🔆來電請告知用途看屋，請攜帶名片或工作證
🔆看廠請提前預約，
🔆押金2個月
🔅收佣金半個月
🔆不可非法用途
🔆稅金另計
🔆北側重劃區長租勿考慮
預約專線：0919-503-519李店長
公司📱line:
21世紀不動產三重領袖加盟店
玉璽開發有限公司

06/10/2026

米其林餐盤
餐廳指定蘆洲要開店
台式料理 店面需求
50-80坪
有類此店面的房東
歡迎提供
📱0919-503-519李店長

04/10/2026

【出售文】
【案名】：陽明山🏡溫馨小木屋
【地點】：士林區永公路
【類型】：土地
【售價】：3688萬元
【坪數】：84.21坪
______________________
案件介紹：
🔅度假小木屋
🔅腹地寬闊
🔅 「保變住」
🔅有稅籍資料
🔅獨立產權
📱0919-503-519李店長
📱手機🉑️加line
21世紀不動產三重領袖加盟店
玉璽開發有限公司
*案件有效期為15天
#度假
#小木屋 #土地 #陽明山 #士林

04/10/2026

【蘆洲稀有建地出售】
【地點】：蘆洲區
【售價】 :1億7956萬
【坪數】:約154.86坪
【類型】：住宅用地
__________________________
【本案特色】：
✅容積率200%建蔽率60%
✅未來環狀線Y20生活圈
✅五股三重蘆洲交匯
✅即可興建

📱0919-503-519李店長

公司官方line
📱


21世紀不動產三重領袖加盟店
玉璽開發有限公司
營377761經02442

03/10/2026

【出租文】
三重工業廠房

月租金：52000元
地點：蘆洲中正路
坪數：約40坪
地目：乙種工業

物件介紹：
👉🏽停車方便
👉🏽上下貨方便
👉🏽天車
👉🏽有水/大電/三向電

適合：食品加工廠 、汽車保養廠 、裝潢工程行、倉庫，凍庫、集貨中心⋯等
租屋需知：
🔆來電請告知用途看屋，請攜帶名片或工作證
🔆看廠請提前預約
🔆押金2個月
🔆🉑廠登
🔅收佣金半個月
🔆不可非法用途
🔆稅金另計
預約專線：0919-503-519李店長
公司📱line:
21世紀不動產三重領袖加盟店
玉璽開發有限公司

02/10/2026

https://news.housefun.com.tw/news/article/168284489700.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news -article

近幾年至未來將有大量交屋潮，並牽動房市交易數據；觀察新北市政府地政局最新發布的今（115）年9月房市交易，移轉棟數為4,057棟，較今年8月增加438棟，月增幅度12.1％，又以三重區、板橋區與新店區增加較多。新北市地政局....

01/10/2026

【出租文】
【案名】：佳瑪生活圈面公園優質電梯3房車
【地點】：蘆洲長樂路
【類型】：電梯大樓
【租金】：50000元
【坪數】：約40坪坪
【樓層】：11樓
【格局】：3房2廳2衛
__________________________
【本案特色】：
🔅佳瑪生活圈
🔅全配備冷氣家具家電
🔅面公園寧靜
🔅 生活機能佳
🔅附車位
__________________________
【租屋需知】：
🔅押金2個月
🔅收佣半個月
🔅婉拒神桌、寵物
🔅不可有違法行為，如有發生，
立即驅離，並依法辦理
__________________________

📱0919-503-519李店長
📱官方line :
21世紀不動產三重領袖加盟店
玉璽開發有限公司
營377761經02442
*案件有效15天
#蘆洲
#新北租屋
#租屋