土城房地買賣專家張靖琳

24/04/2026

【出售文】

💜重劃區-既將交屋（預售屋）
🩵有富藍玉～多戶在售
✅店面✅2房車～3房車
💛來電洽詢：
💎 0919-940-413
🧚‍♀️ 張靖琳 🧚‍♀️

【案名】有富藍玉
【地點】土城區龍山一街
【類型】電梯大樓
【總價】2258萬元～3988萬元
【坪數】35.05坪～47.06坪
【格局】店面/2房車/3房車
【車位】有/坡道+平面
【屋齡】預售屋（既將交屋）
【樓層】總樓高12樓
✅來電洽詢需要樓層
❤️0919-940-413
🧚‍♀️張靖琳（精靈）🧚‍♀️

🌸環境介紹:
🌸學校: 市立土城國小/市立中正國中/新北市立新北高工
🌸商圈: 海山捷運生活圈/土城捷運生活圈
🌸捷運站: BL03土城

🩵售案特色:
✅格局方正/前後陽台/採光好
✅位於土城重劃區/近日月光購物廣場
✅近土城捷運站/近海山捷運站
✅近土城醫院/公園/學校

🩵開價不等成交價～
🩵出價就有機會成交
🩵價格是談出來的

💛馬上預約賞屋，讓我為您更詳細的介紹

用心努力為您服務，歡迎來電資訊+指名委託 👇👇👇

💛張靖琳（精靈）🧚‍♀️～0919940413（可+Line)

💛用心爲您賣房子
💛用心爲您找房子

大家房屋-土城重劃區加盟店晉昇不動產仲介經紀有限公司
經紀人吳奐穎（102）新北經字第002763號以上廣告資料如有誤植請以謄本或現況為主距離由Google顯示提供,僅供參考廣告以刊登日起30日內有效.逾期作廢如委託到期或已售出自動作廢

24/04/2026

【出售文】

🥳❤️紅布朗花園❤️2-3 房車

⭐️重劃區質感新生活，成家首選！

⭐️適合新婚或小家庭卡位重劃區。

總價：1458萬～2398萬

地址：土城區青和街

坪數：26.55坪~37.87 坪

型式：電梯大樓

樓層：總樓高15樓/私訊樓層

格局：2房～3 房格局（私訊）

車位：有/坡道平面

⭐️純住宅區環境：位於暫緩重劃區南側，避開商業區喧囂，居家環境寧靜單純。

⭐️司法園區第一排： 鄰近未來土城司法園區，公務機關進駐帶動區域質感，後勢看漲。

⭐️適合新婚或小家庭卡位重劃區。

「紅布朗花園」是土城暫緩重劃區的代表作之一，以「自然、健康、純住」為核心設計理念。

❤️社區規劃：

🩵基地面積： 約 1,227 坪，四面臨路，社區退縮留設綠意人行道。

🩵總戶數： 373 戶住家，5 戶店面，住戶組成單純。

🩵公設比： 約 34.5%，設施包含接待大廳、健身房、兒童遊戲區等精緻公設。

🏡綠意環繞： 步行即可到達斬龍山文化公園、青和公園，下班運動、假日帶小孩散步超方便。

🚗生活機能： 緊鄰延吉街、裕民路商圈，採買可至家樂福或全聯，機能成熟無需等待。

✅醫療保障： 距離土城長庚醫院僅約 3 分鐘車程，享有高規格醫療服務。

💛未來交通潛力：

✅捷運線： 鄰近捷運板南線海山站/土城站，未來更有萬大線 LG10 站預定地。

✅快速道路： 鄰近國道三號、台 65 線，未來「金城交流道」完工後，南北往來將更加便利。

❤️開價不等成交價～
❤️出價就有機會成交
❤️價格是談出來的

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❤️張靖琳（精靈）🧚‍♀️～0919940413（可+Line)

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如委託到期或已售出自動作廢

17/04/2026

你以為租金收現金、不設籍就沒事嗎？現在國稅局的查稅手段已經進化到「科技數位化」了！

🤖 「智能選案系統」上線，查獲率高達 70%
國稅局目前透過大數據交叉比對，包含：
✅ 租客端： 申報的租金扣除額、申請租金補貼的紀錄。
✅ 金流端： 銀行轉帳紀錄（AI 自動比對異常往來）。
✅ 生活端： 連水電使用情形、區域租金行情都在監控範圍。

🔍 鎖定「三無房東」精準打擊
針對「無設籍、無申報所得、無申請補貼紀錄」的物件，系統會自動標記並推估潛在收入。只要有金流往來，幾乎就是「送分題」，想靠隱瞞來避稅的難度越來越高。

💡 與其擔心裁罰，不如「合法節稅」！
面對查稅趨勢，聰明的房東應該調整策略，從「躲避」轉向「合法優化」：

1️⃣ 申請成為「公益出租人」：
符合條件可享有每屋每月最高 1.5 萬元的免稅額，房屋稅、地價稅還能適用自用稅率。
2️⃣ 加入「包租代管」制度：
透過專業機構管理，除了省去修繕煩惱，更能享有個人所得稅減免與管理費扣除優惠。
3️⃣ 誠實申報、提前規劃：
避免一旦被查獲，面臨「補稅＋裁罰」的高額代價，得不償失。

11/04/2026

💖實坪大 💖邊間稀有💖採光無敵

💥2年新屋💥重劃區💥3房車

💛 邊間採光無敵/通風佳

💛 房間均可放雙人床/空間大

💛 衛浴通風開窗

【案名】重劃區新屋3房車
【地點】土城區青雲路
【類型】大樓
【坪數】45.05坪 (含車位)
【格局】3房2廳2衛
【總價】2289萬
【車位】私有/坡道平面
【屋齡】2年
【樓層】樓高15層 / 位於2樓

💛捷運潛力： 散步即可達未來萬大線 LG10 站，增值前景看得到。

💛完美格局： 邊間採光、三房方正、附坡道平面車位，格局就是王道。

💛優質生活： 鄰近金城路、延和路商圈，家門口就有美食與採買，機能無敵。

💛「房子的大小決定生活的品質，這間絕對讓您滿意。」

💛社區門前有Ubike

💛臥室皆有對外窗、光線充足通風良好、B2坡道平面車位

🌈 公設完善：水景花園/一樓7米4大廳/健身房/交誼廳/兒童遊戲室/會議室/輕食吧BBQ/曬被區

🌈 結構與設備：林內廚具組、櫻花牌微波烤爐、愛惠普淨水器、和成超級馬桶、防潑水插座、5年防水保固、B1廚餘冷藏、RAK磁磚

🌈 生活便捷：公園、學校、迪斯尼購物廣場(美食街、星巴克、家樂福、特力屋、HOLA、大魯閣保齡球)、清水黃昏市場、延吉市場、連鎖購物餐飲美食商店

🌈 交通便捷: 清和里公車站(路線多班次密集)、捷運藍線海山站、65快速道路、北二高土城交流道、興建中捷運萬大線中正國中站、興建中北二高金城交流道

❤️❤️屋主惜售，市場少有釋出。與其看照片想像，不如現場感受這份「寬敞」！

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💛 張靖琳(精靈）☎️ 0919-940-413（可+Line)

💛用心爲您賣房子
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經紀人吳奐穎（102）新北經字第002763號
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⏺️距離由Google顯示提供,僅供參考
⏺️如委託到期或已售出自動作廢

07/04/2026

🧚‍♀️小精靈（靖琳）帶您看好房🧸

🌈 精選一樓 🌈空間大

💛 門口空間大方便停車
💛 孝親房 💛免爬高
💛 溫馨大3房 💛屋況好

【案名】青雲德霖精妝一樓

【地點】土城區青雲路

【總價】1268萬

【坪數】23.21坪

【類型】公寓

【格局】3房2廳2衛

【屋齡】44年

【樓層】1樓（門口方便停車）

⭐️屋況好/免大整理既可入住

⭐️另有增建用空間大

⭐️ 巷寬8米活巷/車輛進出方便

⭐️ 三房雙衛/居住舒適

⭐️ 衛生下水道已經完工

🩵清水黃昏市場

🩵 延吉市場

🩵全聯福利中心

🩵 家樂褔大賣場

🩵 清和社區公園/青山廣場

🩵 巷口就有公車站（清和里）

🩵 萬大線/中正國中站（興建中）

🩵 北二高北土城交流道（興建中）

🍭看房不用錢.網絡點擊不如現場賞屋🍭有看有機會🍭

💜開價不等成交價～
💜出價就有機會成交
💜價格是談出來的

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29/03/2026

【出售文】

🧚‍♀️小精靈（靖琳）帶您看好房🧚‍♀️
💛 0919-940-413 💛

🌸一層一戶/單純安靜
🌸增進肺活量/越住越健康
🌸前後大陽台/採光超明亮
🌸無敵大空間/好設計
🌸頂樓安靜不怕吵/睡眠有品質

【案名】仁愛 邊間 大3房
【地點】土城區仁愛路
【類型】公寓
【總價】1050萬
【坪數】31.92坪
【格局】3房 2廳 1衛2陽台
【屋齡】44年
【樓層】5樓

🌈特色🌈
🩵格局方正/採光超級無敵
🩵大房大廳大陽台
🩵原況屋格局好/一手屋好規劃
🩵一層一戶/戶數單純品質棒
🩵邊間/超亮超通風/冬暖夏涼
🩵空間寬敞/住的舒適又寬心
🩵前後大陽台/種花種樹
🩵近公園及學區/周邊商店林立 生活機能佳

💛看房不用錢.網絡點擊不如現場賞屋💛有看有機會💛

🌼開價不等成交價～
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29/11/2025

【出售文】

🎉稀有一樓/精妝大3房雙衛
❤️門口方便停車
❤️污水處理已經完成

【案名】青雲精妝一樓

【地點】土城區青雲路

【總價】1580萬

【坪數】23.21坪

【類型】公寓

【格局】3房2廳2衛

【屋齡】44年

【樓層】1樓/5樓

♥️屋況好/免大整理既可入住

❤️裝潢新屋況好

❤️另有增建用空間大

♥️ 巷寬8米活巷/車輛進出方便

❤️三房雙衛/居住舒適

❤️衛生下水道已經完工

✅清水黃昏市場

✅延吉市場

✅全聯福利中心

✅家樂褔大賣場

✅清和社區公園/青山廣場

✅巷口就有公車站（清和里）

✅萬大線/中正國中站（興建中）

✅北二高北土城交流道（興建中）

❤️看房不用錢.網絡點擊不如現場賞屋❤️有看有機會❤️

⭐️開價不等成交價～

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⏺️距離由Google顯示提供,僅供參考
⏺️如委託到期或已售出自動作廢

11/11/2025

【出售文】

🎉低總價電梯3房💯
🎉全新整理🥰小資族快來
🎉屋況好免整理/可直接入住🏡

【案名】低總價電梯3房
【地點】土城區青雲路
【總價】1198萬
【坪數】26.48坪
【類型】電梯大樓
【格局】3房2廳1衛
【屋齡】30 年
【樓層】2樓/7樓
【管理費】500/月
特色：
✅屋況好免整理/獨立廚房設計
✅低管理費：500元/月
✅社區有車位可租（年抽）
✅社區有資源和垃圾回收
✅社區門口就有公車站牌
🎯學區：清水國高中/德林技術學院
🎯商圈：延吉商圈/家樂福商圈
🎯公園：青和社區公園/青和籃球場
🎯市場：清水黃昏市場/美廉社
🎯交通：未來萬大線/公車站

🔴薪水調升 來不及 房價速度
🔴通膨速度加快-不動產最保值
🔴因爲觀望⋯您錯失多少機會

💥開價不等成交價～
💥出價就有機會成交
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09/10/2025

(sparkles)安新亮點新聞：
(bread)新聞連結
樹林土城線離全面動工只差一步　土城「這一區」房市將噴發
https://estate.ltn.com.tw/article/25677

(puking rainbows)安新觀點：
捷運樹林土城線將串聯板南線、中和新蘆線與桃園棕線,預估可縮短樹林及新北西南側居民通勤時間約20分鐘。隨路線前進帶動沿線都市更新與土地開發,位居其間的暫緩重劃區將受惠最多,除了現有醫院、購物中心的機能,以及已規劃完整街廓環境,未來交通機能整備,吸引人口與商機進入,可望成為新興副都心型生活圈。

樹林土城線離全面動工僅一步之遙！新北市府接手推進捷運工程，CQ880B土城高架段五個月內三度招標，10月1日順利開標，預計11月完成評選，待行政院核定後即可決標，捷運動工進入倒數，受到重大建設推進帶動，位於金城路二....

01/10/2025

【出售文】
🎊重劃區🎊新成屋🏡
💖稀有優質社區釋出
🏆新潤青樺景觀三房車+車位
💖高樓景觀戶/棟距佳
🚆板南線海山捷運站🚆

【案名】新潤青樺景觀三房車
【地點】土城區學士路
【類型】電梯大樓
【總價】3588萬
【坪數】44.7坪
【格局】3房2廳2衛
【屋齡】0.4年
【樓層】位於15樓/總樓高15樓
【車位】有/坡道平面🚗
特色:
✅近捷運海山站
✅高樓景觀戶/棟距佳
✅方正格局/三房都開窗
✅知名新潤建設/高質感社區
✅4大商場匯聚/百貨影城
✅土城醫院長庚醫療就近照顧你
✅24H社區管理員/安全無憂
✅20分鐘直達台北市中心/貫穿3大行
✅近國3、台65快速道路/交通便利
✅雙快交通－國道3號、65快速道路。
✅鄰近斬龍山遺址公園
✅裕民海山日月光商圈：生活機能良好，學府路市場可供採買

❤️環境介紹:
❤️捷運站: BL04海山
❤️學校: 樂利國小/中正國中/德霖技術學院/新北高工
❤️商圈: 海山捷運生活圈/裕民捷運站生活圈
❤️公園綠地: 土城綜合體育場/斬龍山遺址文化公園
❤️市場/超市: 學府市場

🌸開價不等成交價～
🌸出價就有機會成交～
📌薪水調升 來不及 房價速度
📌通膨速度加快-不動產最保值
📌因爲觀望⋯您錯失多少機會

⭐️馬上預約賞屋，讓我為您更詳細的介紹🎉
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⭐️張靖琳🆔0919940413（可+Line)
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經紀人吳奐穎（102）新北經字第002763號以上廣告資料如有誤植請以謄本或現況為主距離由Google顯示提供,僅供參考
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