林口龜山找房 緯你珊選 解鈺珊

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我們是從事12年的珊珊與林口在地人的阿緯
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傾聽客戶的需求、熱情服務的態度
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📍 林口房產諮詢、委託銷售、投資分析
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#廣告寫住家但使用執照卻是辦公室買房看屋，別只看裝潢，更要確認法定用途！房內有床、有沙發，就代表能合法當住宅嗎？⚠️ 不一定！簽約前，務必確認 4 大重點：✅ 核對文件｜建物登記謄本、使用執照、不動產說明書。✅ 確認用途｜若登記為辦公室、...
12/10/2026

#廣告寫住家但使用執照卻是辦公室

買房看屋，別只看裝潢，
更要確認法定用途！

房內有床、有沙發，
就代表能合法當住宅嗎？⚠️ 不一定！

簽約前，務必確認 4 大重點：

✅ 核對文件｜建物登記謄本、使用執照、不動產說明書。

✅ 確認用途｜若登記為辦公室、店舖等，
應向建管機關確認能否合法作住宅使用。

✅ 評估風險｜確認貸款條件，
並留意稅費及保險相關問題。

✅ 契約保障｜若賣方承諾變更用途，
應將完成期限及未獲核准時的處理方式明訂於契約。

別把「大家都這樣住」當成合法證明！

🏡 林口誠家團隊提醒您：
買房多一分查證，交易就多一分保障！
讓我們陪您做好功課，安心買好房！🤝

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桃園大溪瑞菖清景電梯別墅🍎總價：3880萬🍎建坪：139.92坪🍎樓層：B1-5樓/共5樓🍎格局：5/3/4🍎屋齡：約12.4年🏡1.「清景」全案由瑞菖建設投資開發，大鎮營造興建，占地1126.81坪，規劃34棟地上4、5層，地下1層.公共...
09/10/2026

桃園大溪瑞菖清景電梯別墅

🍎總價：3880萬
🍎建坪：139.92坪
🍎樓層：B1-5樓/共5樓
🍎格局：5/3/4
🍎屋齡：約12.4年

🏡1.「清景」全案由瑞菖建設投資開發，大鎮營造興建，占地1126.81坪，規劃34棟地上4、5層，地下1層.公共設施規劃交誼廳、閱覽室、桌球室、瑜伽教室及管理室等。
🏡2.距離國道3號大溪交流道約10分鐘車行時間。
🏡3.至僑愛國小約步行7分鐘，距仁和國中約車行8分鐘。
🏡4.至崎頂商圈約車行5分鐘，有崎頂黃昏市場提供生鮮採買，另距離全聯約3分鐘車行時間。
🏡5.車行3分鐘有大溪埔頂公園。
🏡6.全室裝潢，一卡皮箱即可入住。

😊朱延帛(阿緯)/解鈺珊🤗
☎️0989-986-888/0911-395-344❤️

有巢氏房屋三井未來城加盟店
林口區文化三路一段358號
營業員證號:(110)登字第385397號/(103)登字第278838號
崧壘不動產有限公司
不動產經紀人: 周芳青(113)新北經字第004733號

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09/10/2026

#賣房多2百萬真的賺2百萬嗎?
很多人以為
「買1000萬、賣1200萬＝賺200萬」，
其實沒這麼簡單！

① 買進成本
房價＋仲介費＋契稅＋代書費＋裝修等

② 哪些費用可以計入成本？
影響最後實際獲利的關鍵！

③ 持有時間
持有年限不同，
房地合一稅可能差很多！

👉 真正賺多少，
要把「所有成本＋稅費」算清楚才知道！

房子賣多少，不是重點；
「最後真正落袋多少」，才是你該在意的！

買賣房屋前，先把帳算清楚，
才能賣得漂亮、賺得明白。

林口房仲｜ 林口房仲緯你珊選 為你篩選好房
林口誠家團隊｜解鈺珊 0911-395-344
陪你把每一筆，都算清楚。


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#一起繼承一間房如何減少家人間的分歧父母留下的老家，由幾位兄弟姊妹共同繼承。有人想住、有人想賣、有人捨不得。真正麻煩的，往往是每個人都有自己的想法，卻沒有共同的答案。⚠️ 繼承房產，建議先注意3件事：① 先有共識誰要住？誰想出售？修繕費、...
07/10/2026

#一起繼承一間房如何減少家人間的分歧

父母留下的老家，
由幾位兄弟姊妹共同繼承。

有人想住、有人想賣、有人捨不得。

真正麻煩的，往往是
每個人都有自己的想法，
卻沒有共同的答案。

⚠️ 繼承房產，建議先注意3件事：

① 先有共識
誰要住？誰想出售？修繕費、管理費怎麼分？
越早談清楚，越能避免日後傷感情。

② 提早做好傳承規劃
有不動產的家庭，可提前諮詢專業人士，
評估遺囑、贈與、稅務等適合家中的方式。

③ 繼承人越多，越要專業協助
多人共同繼承，涉及法律、稅務與產權分配，
可提前諮詢律師、代書及房仲，
把問題一次釐清。

❤️ 房子可以分配，
家人的感情，卻不一定經得起一次次的爭執。

遇到繼承房產、出售、分割或傳承規劃，
歡迎找【林口誠家團隊】
讓專業的人，陪您把複雜的事情說清楚。

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#為孩子買房入學條件都查清楚了嗎?學區宅，不是只看距離想讓孩子上學近一點，買房前這4件事一定要先確認：① 公立學校｜查學區＋分發資格② 私立學校｜看招生辦法＋名額③ 入學時程｜設籍、登記、抽籤別錯過④ 通學生活｜實際走一趟上學路線，連同校...
07/10/2026

#為孩子買房入學條件都查清楚了嗎?

學區宅，不是只看距離

想讓孩子上學近一點，
買房前這4件事一定要先確認：

① 公立學校｜查學區＋分發資格
② 私立學校｜看招生辦法＋名額
③ 入學時程｜設籍、登記、抽籤別錯過
④ 通學生活｜實際走一趟上學路線，
連同校車、課後照顧與費用一起評估

📌 住得近，不代表一定能入學。
買房前，先把「居住需求＋就學規則」一起確認，
才能買得安心、住得放心。

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#房市資訊照過來9月六都房市交易量出爐9月六都移轉棟數 17,945 棟▸ 月增 14.1%▸ 今年1–9月累計量年減 0.1%8月低基期加上9月遞延過戶、新屋交屋，帶動交易量回升，但不代表房市全面反轉。🏠 第四季房市觀察▸ 房貸審核仍嚴...
05/10/2026

#房市資訊照過來9月六都房市交易量出爐
9月六都移轉棟數 17,945 棟
▸ 月增 14.1%
▸ 今年1–9月累計量年減 0.1%

8月低基期加上9月遞延過戶、新屋交屋，
帶動交易量回升，但不代表房市全面反轉。

🏠 第四季房市觀察
▸ 房貸審核仍嚴格
▸ 買方更加理性
▸ 市場預估量小增、價平

市場回溫不等於全面起漲，
買房看負擔能力，賣房看價格策略。

想了解林口近期房市行情、
成交價格與買賣趨勢，歡迎找我們聊聊！
林口誠家團隊｜陪你一起看懂房市，買在適合自己的時機

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05/10/2026

#月薪五萬扛得住?

你先別月光

很多人不是買不起房，
而是一直在等「更適合的時機」。

▸ 房貸能不能負擔？
▸ 自備款準備好了嗎？
▸ 每月還能存多少？
▸ 這間房能不能成為資產？

趁早規劃，
不是叫你硬買房，
而是先讓自己有選擇的能力。

懂價格，更懂成交。
詳情請洽 Matt Tsai｜林口誠家團隊

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05/10/2026

A9林口扶輪公園旁雙峰匯景觀高樓三房車

🍎總價：3198萬
🍎建坪：54.464坪(含平面車位)
🍎樓層：15樓/共29樓
🍎格局：3/2/2
🍎屋齡：約7.3年

🏀1.社區大門正對落羽松公園，享有大棟距及開闊視野
🏀2.步行可到全聯和便利商店及ubike
🏀3.鄰近7000坪扶輪公園，散步舒適、綠意盎然
🏀4.步行約10分鐘即可到達三井outlet，日常採買超方便
🏀5.交通連結快速選擇、多線公車往返台北
🏀6.全室裝潢屋況佳，一卡皮箱即可入住
🏀7.公設豐富齊全：中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、圖書館、ＫＴＶ、林口唯一ＮＢＡ規格室內籃球場，社區的完整公設一次擁有

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04/10/2026

#貸款8成真的只要準備2成自備款?

✔️ 房屋總價的2成
✔️ 仲介費、契稅、代書費
✔️ 裝潢、家具及其他支出
✔️ 銀行鑑價與實際核貸成數也要確認

買房前，別只算「2成」！
把資金一次算清楚，
買房才不會買得安心、住得緊張。

你準備好了嗎？
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#買房出價斡旋金與要約書怎麼選?看中一間房子，準備請仲介幫你向屋主議價，到底要選「斡旋金」還是「要約書」？先搞懂一個重點👇斡旋金｜先交款，再議價・買方先支付一筆款項・由仲介向屋主協議價格與條件・屋主接受後，依契約約定轉為定金・未成交、撤回...
03/10/2026

#買房出價斡旋金與要約書怎麼選?

看中一間房子，
準備請仲介幫你向屋主議價，

到底要選「斡旋金」還是「要約書」？

先搞懂一個重點👇

斡旋金｜先交款，再議價
・買方先支付一筆款項
・由仲介向屋主協議價格與條件
・屋主接受後，依契約約定轉為定金
・未成交、撤回或違約，款項如何處理要先看清楚

要約書｜先出價，不先付斡旋金
・以書面提出承購價格與交易條件
・由仲介轉達屋主
・議價階段不需要先支付斡旋金
・但屋主承諾後，也可能產生契約上的法律責任

⚠️ 最重要的是：
「沒有先付錢」≠「可以隨時反悔」

兩種方式都有各自的契約責任，
真正重要的不是哪一種「比較好」，

而是
簽名前，把價格、條件、期限、
款項處理方式與違約責任全部看懂。

買房可以談價格，
但契約責任不能只靠「聽說」。

出價前多問一句，簽約前多看一眼，
讓每一次買房決定，都更清楚、更安心。

📍林口 龜山買房、賣房，歡迎找【林口誠家團隊】
我們陪您把價格談清楚，也把交易細節顧好。

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Tuesday 09:30 - 22:00
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Friday 09:30 - 22:00
Saturday 09:30 - 22:00
Sunday 09:30 - 22:00

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