林口房仲專業阿達

07/08/2026

明天就是感恩88節了，祝福全天下的爸爸「88節快樂，您辛苦了」，身為子女的我們，除了平日對於長輩的噓寒問暖之外，更要關心一下長輩們的身體狀況喲！

記得回家和長輩團聚一下，吃個飯、聊個天喲！

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05/08/2026

青安3.0，已於民國115年8月1日正式登場了，這次有多了一些條件上的限制，重點摘要如下：

第一、年齡必須在50歲以下，而且借款人年齡加上貸款年限，加起來不得超過80(50&80條款)

第二、借款人年所得不得超過200萬(排富條款)

第三、依據各縣市情況，有設立最高購屋總價或銀行鑑價總價，台北市上限3500萬、新北市&新竹縣市2500萬、其餘縣市2000萬，如超過也不得申請青安貸款

第四、政府購屋利率補貼，自撥款起，第1~3年補貼利率2碼(0.5%)，第4年補貼利率1.5碼(0.375%)、第5年補貼利率1碼(0.25%)、第6年補貼半碼(0.125%)、第7年開始不補貼利率，依照房貸契約利率

另外，政府也會針對青安貸款戶的自住資格的查核，要求撥款的八大公股銀行要更加嚴謹，以確保補貼利率的資源和善意，能夠幫助真正自住的購屋者。

新青安2.0正式退場，青安3.0登場，您要購屋了嗎？

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09/07/2026

強烈颱風-巴威即將來襲，特別附上7/10(星期五)
各縣市上班、上課情況：

北部地區
基隆市 明天停止上班、停止上課。
臺北市 明天停止上班、停止上課。
新北市 明天停止上班、停止上課。
桃園市 明天停止上班、停止上課。
新竹市 明天停止上班、停止上課。
新竹縣 明天停止上班、停止上課。

中部地區
苗栗縣 明天停止上班、停止上課。
臺中市 明天照常上班、照常上課。
彰化縣 明天照常上班、照常上課。
雲林縣 明天照常上班、照常上課。
南投縣 明天照常上班、照常上課。

南部地區
嘉義市 明天照常上班、照常上課。
嘉義縣 明天照常上班、照常上課。
臺南市 明天照常上班、照常上課。
高雄市 明天照常上班、照常上課。
屏東縣 明天照常上班、照常上課。

東部地區
宜蘭縣 明天停止上班、停止上課。
花蓮縣 明天停止上班、停止上課。
臺東縣 明天照常上班、照常上課。

外島地區
澎湖縣 明天照常上班、照常上課。
連江縣 明天停止上班、停止上課。
金門縣 明天照常上班、照常上課。

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10/06/2026

金龍又要再次的海嘯嗎？
還是又要再次點燃下波的房市高點呢？

中央銀行總裁楊金龍，在今日(6/10)立法院接受質詢時，說出了一句「房地產選擇性信用管制就到這裡」，這句話讓今天的營建類股紛紛出現強攻上漲，這對我們不動產業來說，是否也將迎來了寒冬過後的春暖花開呢？

我個人的看法是短期針對房地產市場而言，買方的觀望心態會慢慢地降低，出來看房子和洽談的機會會增加，就賣方而言，如果有多餘的房地產，也可以透過這波的機會，盤點一下自己手中的不動產標的汰弱留強。

至於想購買第二間房子的族群，在之前已經有調整第二間的房貸成數(原本的五成調整到六成)，首購有剛性需求的買方，則可以利用這次市場的混沌氛圍，勇於跟您的房仲業務付斡旋、出價，比較有機會找到適合自己購屋條件的物件喲！不然，等到股市的熱錢又滾回房地產市場的話，到時候也許又會出現"限貸令"之前，條件較好的物件，出現多組買方競價的情況！

另外，今年適逢"選舉年"(九合一大選的投票日在115年11月28日)，執政黨會不會為了大眾選民的選票，推出什麼樣子的政策牛肉，來獲得大多數選民的支持呢？我們就拭目以待！

(新聞摘自於自由時報 地產新聞)

https://estate.ltn.com.tw/article/28106

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營建類股10日大漲4.45%、多檔漲停，直接導火線是央行總裁楊金龍確認「選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀政策最壞情況已過；信義房屋提醒，仍需觀察是否為一日行情，第二季理監事會議為下一關鍵。

10/06/2026

來了~來了~
身為房仲從業人員或是正在出售房子的屋主們，趕快看這裡~

近期您是不是覺得售屋網站上，都沒有什麼效果，也是覺得每個月花的大筆行銷費用，都在打水漂呢？

看完這部，說不定您也會有想法，可以和我分享喲！

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08/05/2026

#2026房貸抵稅攻略

自住房貸族別錯過！
5月報稅季開始啦！
辛苦繳房貸的你，
這筆「房貸利息扣除額」一定要知道✨
只要符合條件，
就有機會申報列舉扣除，
最高可扣除30萬元，
幫自己省下一筆稅金
【申報條件一次看】
✅ 房屋所有權人為本人、配偶或受扶養親屬
✅ 114年度內已完成戶籍登記
✅ 房屋為自住使用
（不得出租、營業或作執行業務使用）
⚠️ 小提醒
▪ 每一申報戶以一屋為限
▪ 需先扣除「儲蓄投資特別扣除額」後，
剩餘額度才能申報房貸利息扣除
買房不只是成家，更是為了讓生活更安心❤️
懂得善用節稅優惠，也是在幫自己增加生活品質！
有房貸的朋友，
記得檢查今年是否符合資格，
別讓自己的權益睡著了😉
想了解更多購屋、換屋、稅務與房市資訊，
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買房、賣房、換屋規劃，
交給專業又安心的我們🤝
資料來源：財政部

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06/05/2026

#房屋稅開徵你繳對了嗎
2026年房屋稅已正式開跑🏠
今年因 5/31 遇假日，
繳納期限順延至 6/1
請務必留意期限，
避免產生滯納金⚠️
在房屋稅2.0上路後，
影響稅額的關鍵已經不只是「有沒有房子」，
而是
• 是否符合「自住」且完成設籍
• 是否為全國單一自住（影響優惠稅率）
• 持有戶數（全國歸戶、差別稅率）
• 房屋使用狀況（出租 / 公益出租 / 社會住宅）
也就是說
同一間房子，
不同使用方式，稅金可能差很多
許多民眾每年按時繳納，
卻忽略了設定與規劃，
導致長期多繳稅負
#林口房仲專業阿達 提醒您：
在買屋、賣屋、出租規劃前，
先掌握稅務關鍵，才能真正做好資產配置
若您對房屋稅內容或稅單有疑問，
歡迎與我們聯繫，
由專人協助您釐清與評估
誠家團隊｜用專業守護每一次不動產決策
資料來源：財政部
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23/04/2026

#誠家團隊黃俊達分享在林口買房你需要知道的2個現實
林口買房，
有兩個你一定會遇到的關鍵：
交通的便利選擇、
以及氣候帶來的居住特色。
懂的人，
反而更能找到適合自己的生活方式。
為什麼有人一住就回不去？
答案在影片裡👇
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