06/08/2026
新青安3.0上路 專家：別只看寬限期！本利攤還壓力才是關鍵
新青安3.0已於8月1日上路，市場買氣逐步回溫。
中信房屋新店寶橋加盟店經理羅柏宸（蘿蔔）表示，近一、兩個月看屋人潮增加約兩至三成，其中首購族占比約四成，確實有部分買方希望趕在新青安政策轉換前加快決策，但整體並未出現盲目追價，多數仍會參考實價登錄與貸款條件後再出價。
羅柏宸指出，市場回溫除政策帶動外，也與資金流向有關。先前股市表現亮眼，部分投資人獲利後轉向房市，因不動產價格波動相對穩定。至於換屋族，多半仍基於家庭需求進場，受新青安影響有限，主因是多數不符合申請資格。
不過他也補充，新青安貸款並不限於第一次購屋者，只要符合資格條件，即使過去曾持有房屋但已出售或轉讓，仍可申辦。
針對新青安3.0，羅柏宸認為，最受惠族群為收入穩定、育有子女的雙薪家庭。依新制內容，一般貸款上限為1,000萬元，新婚兩年內可提高至1,200萬元，若有未成年子女則可達1,500萬元，有助降低初期購屋壓力。
此外，貸款對象涵蓋單身、已婚及離婚者；申請條件為借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅者；若借款人為單身者，則本人須無自用住宅，方可申請本項貸款。
離婚者須確認本人及戶籍內由其監護之未成年子女均無自有住宅，而配偶或未成年子女為外國人且僅持護照者，則無須查詢相關持有情形。
不過他提醒，新青安3.0上路後，申請門檻與貸款條件也更為明確，主要集中在申請門檻與貸款條件上，包括所得上限、區域房價限制及年齡因素等，都可能影響實際核貸結果。
例如年所得超過200萬元者，可能無法適用優惠；在雙北、新竹等高房價區，房屋總價往往超過貸款上限，政策助益相對有限；此外，40歲以上購屋族因貸款年限縮短，月付金壓力也會相對提高。
另需注意的是，若夫妻其中一方名下已有房產，另一方亦無法單獨申請新青安貸款。
以新店市場為例，羅柏宸表示，區域仍具建設利多，包括寶高智慧產業園區、十四張重劃區及捷運環狀線等題材，對房價具一定支撐力。不過，市場回溫不代表買方應急著追價，出價仍應回歸實價登錄與自身負擔能力。
他也提醒，購屋族常高估貸款能力。
銀行審核會考量收入、負債比與信用狀況，實務上仍可能出現核貸成數不足或鑑價低於預期的情況，若未事先確認，恐面臨自備款不足甚至違約風險。
此外，寬限期僅延後本金償還，並非降低負擔。若未預先試算本利攤還後的金額，未來支出增加時，可能影響生活品質。
羅柏宸建議，購屋前應先估貸、依實價登錄出價、確認屋況與產權，並預留稅費與裝修資金。買房不應只看政策優惠，更應評估自身需求與長期負擔能力，避免因政策上路初期的市場氛圍而倉促進場。
