松山帥哥In the house

松山帥哥In the house 依據不動產經紀業法規
仲介人員應誠實稟告資訊
黑心仲介案例卻層出不窮
誠實仲介不是沒有
而巨大的資訊落差
讓你缺乏辨別技能
行業水深關注我不迷路
帶你破解迷思避險避坑

【我30歲，花費超過百萬自我學習】
♛赴美澳攻讀商業管理技術
♛曾任訓練機構首席講師與內訓輔導員
♛Google關鍵字搜尋排名第一

▶專業證照:
✓不動產經紀營業員
✓租賃住宅管理人員
✓樂齡健身教練
✓中華民國健身C級指導員

▶課程結業:
✓New OTV State complete
✓Hubbard professional Supervisor
✓Hubbard Advanced Autitor
✓Super Power Course completion
✓Purif I/C Course completion
✓勝任與領導能力課程 結業生
✓圓桌教育:改變的力量 結業
✓鐘錶維修技師課程 結業
✓MasterABC結構剪髮 結業

秘書叫我領獎金笑開心一點不過我是不是臉歪掉了啊😂（請忽略太忙沒時間燙的襯衫） #房地產買賣租賃找松山帥哥 #歡迎委託房地大小事 #你的不動產規劃師 #松山帥哥
13/07/2022

秘書叫我領獎金笑開心一點
不過我是不是臉歪掉了啊😂
（請忽略太忙沒時間燙的襯衫）
#房地產買賣租賃找松山帥哥
#歡迎委託房地大小事
#你的不動產規劃師

#松山帥哥

身為松山帥哥，參加松山義警大隊為民服務，是很合理的事情吧🫡在我剛開始從事仲介業務工作時聽到某位前輩的演講：「業務= 所有的事物透過你，朝向更好的發展。」一路以來我都秉持著CSR企業-社會-責任的做事準則我深信，對的事情就要持續下去終有一天會...
08/07/2022

身為松山帥哥，參加松山義警大隊為民服務，
是很合理的事情吧🫡
在我剛開始從事仲介業務工作時
聽到某位前輩的演講：
「業務= 所有的事物透過你，朝向更好的發展。」
一路以來我都秉持著
CSR企業-社會-責任的做事準則
我深信，對的事情就要持續下去
終有一天會看見改變
帥哥的世俗定義，
通常指臉長的好不好看
而我想當那種，
能豎立標竿與典範真正的英俊男子。

拜見安藤大師挑戰自我，超越極限重新定義房屋的價值 #房地產買賣租賃找松山帥哥 #歡迎委託房地大小事 #你的不動產規劃師 #松山帥哥
06/07/2022

拜見安藤大師
挑戰自我，超越極限
重新定義房屋的價值
#房地產買賣租賃找松山帥哥
#歡迎委託房地大小事
#你的不動產規劃師

#松山帥哥

#破解迷思【委託賣房你不知道的事實】就算你沒賣過房子，但應該也聽說過親友委託仲介賣過房子吧?「我不要簽專任！」「那個誰誰誰告訴我: 多簽幾家一般約，增加廣告曝光機會。」這些是我們在和屋主簽銷售委託契約時最常聽到的狀況而事實真的如此嗎?對仲...
01/07/2022

#破解迷思【委託賣房你不知道的事實】
就算你沒賣過房子，但應該也聽說過親友委託仲介賣過房子吧?
「我不要簽專任！」
「那個誰誰誰告訴我: 多簽幾家一般約，增加廣告曝光機會。」
這些是我們在和屋主簽銷售委託契約時最常聽到的狀況
而事實真的如此嗎?
對仲介來說，因為大家都是一般約，為了加速成交機會
你的價格很難被守住，甚至一些業者惡性競爭把房子搞得亂七八糟
而且光是接回報電話，你就被煩到無法好好過生活了
(關於委託的眉角我會再專門打一篇)
產權調查、行銷企劃、廣告投放、房屋現況、稅金試算、裝潢修繕、區域行情、市場趨勢、新修法規、貸款評估、民法、土地法．．．各種法規。
蛤! 賣個房子有需要懂這麼多東西哦?
是的，想到就很頭痛對吧？
仲介人員的職責應該是
「減少屋主的負擔，而不是再增加屋主的困擾。」
有時候，委託銷售就和男女交往一樣
對象不要太多比較單純啦🤣
#房地產買賣租賃找松山帥哥
#歡迎委託房地大小事
#你的不動產規劃師

#松山帥哥

29/06/2022

究竟是房東租金太高
還是消費者型態改變
或是疫情沒有觀光客
眾說紛紜，各位怎麼看?

消失一週沒更新動態收到諸多關心問我怎麼了😂趕緊來和大家報告近況：其實我是去上課進修考證照經過閉關一週，順利考取到 #租賃住宅管理人員可以真正落實租管售一條龍服務了😎
28/06/2022

消失一週沒更新動態
收到諸多關心問我怎麼了😂
趕緊來和大家報告近況：
其實我是去上課進修考證照
經過閉關一週，順利考取到
#租賃住宅管理人員
可以真正落實租管售一條龍服務了😎

#租屋攻略【關於租屋，你需要注意的眉角】避免租屋糾紛，釐清搞懂這五點就行了！ #房地產買賣租賃找松山帥哥 #歡迎委託房地大小事 #你的不動產規劃師 #松山帥哥
10/06/2022

#租屋攻略【關於租屋，你需要注意的眉角】
避免租屋糾紛，釐清搞懂這五點就行了！
#房地產買賣租賃找松山帥哥
#歡迎委託房地大小事
#你的不動產規劃師

#松山帥哥

#破解迷思【有裝潢的房子就一定是投資客?】其實這是一個常見的迷思許多客戶在帶看時第一眼就覺得:「哇!這房子真美。」但就算再怎麼喜歡，最後往往都不會下斡旋出價原因是他們認為有漂亮裝潢的房子是「投資客的房子」今天我們就來探討，何謂投資客?以台...
08/06/2022

#破解迷思【有裝潢的房子就一定是投資客?】
其實這是一個常見的迷思
許多客戶在帶看時第一眼就覺得:「哇!這房子真美。」
但就算再怎麼喜歡，最後往往都不會下斡旋出價
原因是他們認為有漂亮裝潢的房子是「投資客的房子」
今天我們就來探討，何謂投資客?
以台北市40-50年的屋齡，外觀動不了就只能動內裝
能夠增加房屋現值最好的方法就是裝潢和傢俱
「幾百萬千萬起跳的房子，誰會想要賠錢賣?」
賣方永遠想的是能不能多少賺一些，至少不能虧到
買方永遠想的是能不能買到超低行情，撈個大便宜
不要說現實，這是人性
因此，我們不能單憑有沒有裝潢就斷定「是不是投資客」
老實說，屋主是不是投資客並不重要
重要的是
房屋現況有沒有瑕疵? 價格合不合理? 社區環境你喜歡嗎?
如果以上都符合，這就是一間好房子
預祝大家能找到心儀的房子
#房地產買賣租賃找松山帥哥
#歡迎委託房地大小事
#你的不動產規劃師

#松山帥哥

#買屋攻略【關於買房，你應該注意的五件事】1.買房不該只看總價有時候總價高的房子單價(每坪價格)會低於平均市場行情很多原因是屋主誠意希望能賣掉，換算下來以相同的單價，你能買到更多的土地持分、室內坪數或是裝潢...等等。2.仲介是否落實房屋...
06/06/2022

#買屋攻略【關於買房，你應該注意的五件事】
1.買房不該只看總價
有時候總價高的房子單價(每坪價格)
會低於平均市場行情很多
原因是屋主誠意希望能賣掉，換算下來以相同的單價，你能買到更多的土地持分、室內坪數或是裝潢...等等。
2.仲介是否落實房屋現況調查
仲介人員除了幫你談價格外，更重要的是有沒有盡心盡力做現況調查，以及是否會誠實告知?
關於如何判斷我會針對這個主題專門講解。
3.省仲介費其實不一定比較省
許多客戶會有的想法是:如果我能自己找到屋主私下交易
為什麼要給仲介賺一筆?
如果你希望吃到美味好吃的餐點
卻一進餐廳就和廚師說:「我吃完結帳不付服務費喔!」
其實仲介也是一樣的道理，房地產交易是很專業的領域
其中涉及到開發、行銷、銷售、估價、結構安全、裝潢、修繕、地理、交通、投資、金融....等等，切勿因小失大。
4.周遭環境和社區管理比價格重要
這是影響房價很重要的指標
其實非常好理解
大家都知道基地台很重要，沒有基地台就沒有網路訊號
但最好別插在你家樓上，對吧?
5.銀行估價和實價登錄都是參考數據
之所以會說是參考，就是大多數人會參考的數據
只要是數據就一定有高低，能不能買到超低價?
也許機率非常低，這是大數據和概率的問題。
#房地產買賣租賃找松山帥哥
#歡迎委託房地大小事
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祝大家粽子節快樂😆
03/06/2022

祝大家粽子節快樂😆

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