100分律師

18/07/2026

🏠 樓下漏水，就一定是樓上的責任嗎？

答案是：不一定。

最近協助一位當事人處理漏水訴訟。

當事人住在公寓4樓，3樓鄰居因天花板漏水，認為漏水位置正好在4樓廚房下方，因此認定一定是4樓管線漏水，甚至提起民事訴訟，要求修復並賠償。

但法律上，主張的人必須提出證據。

本案中，對方提出抓漏公司的報告，但我向法院聲請由第三方土木技師公會進行公正鑑定。

最終鑑定結果確認：
✅ 漏水原因並非4樓住戶管線所造成。

法院採納鑑定意見，判決當事人勝訴，駁回對方請求。

📌 漏水糾紛真的不是「樓下漏水＝樓上負責」。

老舊公寓漏水原因可能包括：
• 外牆滲水
• 公共管線老化
• 防水層失效
• 排水系統問題
• 樓上住戶管線漏水

如果沒有經過專業鑑定，只憑位置推測，很可能誤會真正的原因。

遇到漏水糾紛，我建議先理性溝通，也別急著承認責任或自行負擔修繕費用，應先釐清真正的漏水原因，再決定後續處理方式，才能保障自己的權益。

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17/07/2026

🎉 終於上架啦！

前陣子很榮幸受經濟部中小及新創企業署（中企署）邀請拍攝企業法律知識的短影音，現在正式上線與大家分享！

這次分享的主題是：

🌏 「海外訂單來了？先別急著出貨！」

許多企業努力拓展海外市場，第一時間想到的是如何增加訂單，但其實更重要的是事先做好法律風險管理。

影片中整理了跨境銷售前最重要的三件事：

✅ 確認商品是否符合當地販售規範
✅ 了解目的國法規、標示及稅務要求
✅ 熟悉電商平台規則與爭議處理機制

很多企業不是沒有訂單，而是因為不了解規定，導致商品下架、帳號停權，甚至貨款遭凍結。

跨境做生意，除了拓展市場，更要懂得保護自己。

很高興有機會透過短影音，把法律知識用更簡單、更白話的方式分享給大家，希望能協助更多中小企業安心拓展海外市場。

🎬 歡迎點擊影片觀看，也歡迎分享給身邊有經營品牌、電商或正準備出海的朋友！

📺 影片連結：
https://youtube.com/shorts/0BQwRr4Cu1g?si=kxuMcoNMQVtHfYxT

如果您曾經遇過跨境交易、海外合作或國際契約相關的法律問題，也歡迎在留言區分享您的經驗，我也會再整理更多實務案例與大家交流。

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商品終於要賣到海外了，是不是上架電商平台就能開始賺國際訂單？😍先別急！如果沒搞懂當地法規，第一張海外訂單，也可能變成第一張罰單！...

03/07/2026

很多人看到的是幾分鐘的影片，
但看不到的是鏡頭外一次次的重來

一句話怎麼說比較容易懂？
一個法律觀念怎麼解釋才不會太艱深？
一個案例怎麼分享才能真正幫助到企業？

這次很榮幸受邀參與 中小企業榮譽律師 短影音拍攝，希望把法律變得更貼近大家的日常，也讓企業在遇到問題之前，就知道如何預防風險

期待正式上線，也謝謝所有工作人員的專業與耐心

敬請期待！🎬

#中小企業榮譽律師 #企業法律 #法律教育 #短影音拍攝 #幕後花絮 #李元棻律師 #100分律師

26/06/2026

【法律成功案例：關上自家車庫門，竟被鄰居控告「妨害自由」？】
明明是自家的停車位，卻因為鄰居的蓄意行為而捲入刑事訴訟？⚖️

📌 案件背景回顧
當事人與鄰居長期有土地糾紛。某日，鄰居竟私自躲進當事人所有的車庫內。當事人在未察覺的情況下將鐵捲門放下，沒想到鄰居竟藉此向地檢署提起「妨害自由」告訴，讓當事人面臨刑事調查

⚖️ 律師的處理策略
面對這類惡意指控，100分律師 接手後，擬定了精準的法律攻防：
1. 還原事實真相：
詳實整理當事人與鄰居間舊怨的前因後果，釐清衝突脈絡

2.證明「無主觀故意」：
找出當事人第一時間並非故意拉下門的證據，並佐以報警紀錄等行為證明，說服檢察官當事人並無限制他人自由的意圖

✅ 最終結果：不起訴處分！
地檢署採納律師主張，認定當事人不具有妨害自由之故意，成功獲得不起訴處分，還給當事人清白

💡 律師觀點
不小心把人關起來，會犯罪嗎？ 刑法上的「妨害自由罪」必須具備主觀上的故意
即便真的誤將他人關在某處，只要能蒐集到相關證據（如：對話紀錄、報警紀錄等），證明自己主觀上沒有使人行無義務之事或剝奪他人自由的意圖，就不會構成犯罪

遇到鄰里糾紛被「亂告」？別慌，讓專業律師陪你蒐證、爭取公義！

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19/06/2026

端午安康

經營企業從來不是一場短跑，而是一場需要耐心、勇氣與堅持的長途航程

感謝每一位中小企業主，在變動的市場環境中，依然努力守護員工、服務客戶，為台灣經濟持續注入力量

值此端午佳節，祝福大家：

事業順利
團隊同心
訂單滿滿
財源廣進

願未來的每一步，都能乘風破浪，穩健前行

端午安康

09/06/2026

「我只是想辦貸款而已」

這句話，我在人頭帳戶案件裡聽過非常多次

詐騙集團現在不一定先騙你投資，
而是先騙你：

👉 提供帳戶
👉 做財力證明
👉 辦信用卡

最後你的帳戶變成收款帳戶，自己反而被當成詐騙共犯

這次當事人經過協助後，成功取得不起訴處分

帳戶不要借
提款卡不要交
網銀不要給

很多案件其實都是從「我以為沒關係」開始的

#100分律師 #不起訴處分 #人頭帳戶 #詐騙案件 #法律知識

14/05/2026

最近跑去雲林、嘉義以中小企業榮譽律師的身分分享
「中小企業常見法律問題與資源」

老實說，很多老闆都不是故意違法

而是：
👉 合約沒人看
👉 覺得以前都這樣做
👉 出事前根本不知道有風險

結果等收到存證信函、被告、被檢舉時才發現：

「原來這個也有法律問題？！」

這次分享的內容包含：
✔ 合約風險
✔ 公司經營常見法律地雷
✔ 智財與個資問題
✔ 勞資與股權爭議
✔ 中小企業可以免費使用的法律資源

很開心這次受中華民國全國中小企業總會邀到到雲林／嘉義場分享，
也謝謝現場許多企業主交流討論 🙌

如果您的公司最近也有：
📌 合約問題
📌 股東問題
📌 員工問題
📌 客戶欠款
📌 法律顧問需求

真的建議不要等出事才找律師

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#法律不是出事才需要
#老闆日常 #創業地雷

24/04/2026

昨天這一場宣導，真的要記錄一下。

少數有接觸到300多人的聽眾（而且是小朋友）

平常面對的是法官、檢察官、當事人
但昨天不一樣——是滿滿一整個禮堂國家未來棟樑-長春國小的同學們👀

這次的主題是：「藥物濫用防制」

我用小朋友聽得懂的方式講：
✔ 什麼是毒品？什麼是新型毒品？
✔ 為什麼不能碰？會涉及到哪些法律責任？
✔ 別人給你不明的物品要如何拒絕？

還會直接問他們：
「如果有人說這個吃了會很開心，你會怎麼做？」

現場小朋友超誠實😂 超級可愛

法律不只是訴訟
更是用來守住一個人一輩子的方向。

這種基層的法治教育，身為律師的我認為是相當重要的。

如果您所在的學校、機構或企業
也有計畫進行法律宣導，歡迎與我聯繫。

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#藥物濫用防制 #預防比處理重要
#法律教育 #守護孩子 #講到聽得懂

21/04/2026

很多人以為
律師的工作就是「打官司」

但其實更重要的是👇
👉 在事情發生前，幫你避免出事

這次受邀到經濟部中小及新創企業署
進行小班制法律講座

主題是很多公司都會遇到，但又最容易忽略的：

✔ 性別歧視
✔ 性騷擾
✔ 職場霸凌
✔ 不法侵害與風險控管

你以為只是「管理問題」
但實務上，很多都已經是「法律問題」

而且一旦發生
👉 不是內部處理就好
👉 是會變成賠償、甚至訴訟

我常說一句話：

👉 公司出事，通常不是不知道
👉 是「以為沒關係」

如果你是老闆或主管
建議你一定要先了解這些風險

不是為了避免被告
而是為了讓公司走得更穩

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14/04/2026

【最近比較少更新，其實是在忙這些事】

很多人問100分律師：
「最近怎麼比較少發文？」

其實不是沒事做，
是行程真的滿到不行👇

出庭、調解、講課、分享、認證、法律諮詢…
每天都在不同場域切換角色。

今天來到台北市政府，
擔任法律諮詢服務的值班律師。

有些人只是想問一個問題，
但背後，其實是很長一段焦慮與不安。

法律不只是打官司，
更多時候，是在事情還沒發生前，
幫你把風險擋下來。

—

如果你最近也有法律問題卡住，
不用等到事情變大，
私訊、預約諮詢協助您

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