12/08/2026
【大安森林豪景坡車】11樓無敵樹海景 ✕ 15.8% 絕版超低公設比：入主元利建設商業角地地標，收藏大安森林公園首排頂格綠景
大安森林公園第一排的黃金門牌，向來出了名的「住戶不缺錢、極少釋出」。
「大家都以為入主大安森林公園首排，動輒幾億元且三分之一以上的預算都在幫社區買虛坪公設。直到您走進新生南路二段這間 11 樓名邸——總價 9,280 萬，登記 61.52 坪，公設比竟然只有驚人的 13.2%！知名元利建設將將近 39 坪的純主建物空間，實實地留給了主人的生活。坐在客廳，眼前就是 26 公頃大安森林公園無遮蔽的整片綠海景緻。」
我是戴安妮。今天安妮想邀請您用最高維度的資產配置眼光，看懂這處在大安森林公園首排幾近絕版的傳家寶級資產。
元利建設精工 ✕ 捷運大安森林公園站：在商業角地擁抱永康商圈人文熟成
本案坐落於新生南路與信義路黃金角地，地段抗跌保值性強烈，坐擁台北市最頂級的生活圈：
核心地緣機能： 下樓即達捷運大安森林公園站，後方即是永康商圈的精緻美食與人文巷弄。
頂級明星學區： 坐擁市立新生國小、金華國小與金華國中三大明星學區護城河，是下一代教育的頂級入場券。全社區配置 24 小時全天候優質物業管理，居住質感極佳。
數據解碼：資產顧問眼中的極致坪效與保值力
身為連續四年千萬經紀，安妮堅持用數據為您的資產精準把關：
核心數據： 登記 61.52 坪（含車位 9.84 坪），主建物高達 38.53 坪（附屬 5.00 坪/公設僅 8.15 坪），規劃大器 4 房 2 廳，座西朝東採光絕佳。
13.2% 絕版超低公設比： 扣除車位後公設比僅約 13.2%！對比周邊新豪宅 35% 以上的虛坪，資金轉換效益極高。
稀有坡平車位： 總價 9,280 萬（含 B2/12 號私有坡道平面大車位 500 萬），解決大安區最頭痛的停車需求。
搶先卡位：大安森林公園首排 11 樓綠景的黃金窗口
「元利建設品牌、森林公園首排 11 樓綠景、13.2% 超低公設比、坡道平面車位、新生金華雙學區」——這五大夢幻條件同時出現，在精華二手市場絕對是等一個世代才一遇的頂級孤品。
我是戴安妮。 11 樓窗外那道大安森林公園漫進的暖陽與無敵樹海已準備就緒，別讓「再想想」變成遺憾。現在就拿起電話與我聯繫，讓我帶您和家人親臨現場，搶先卡位這座公園首排的高空綠景奢邸。
🏠 珍稀資產賞屋專線：0987-027777 戴安妮
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