正業地政士聯合事務所

07/08/2026

https://news.housefun.com.tw/news/article/123825487797.html -article

大繼承時代，共有土地的所有權人將越來越多人，當持分共有人想出售持分土地時，其實有「內銷」與「外銷」的差別。資深地政士提到，依照《土地法》第34條之1規定，共有人出售土地時，他共有人有優先購買權，所以「外銷...

01/08/2026

https://estate.ltn.com.tw/article/28545

房屋買賣的4大天王，身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本。賣方無法交付這些資料，所有權移轉登記將無法辦理，但專家提醒，這只是原則，其實也有例外。

30/07/2026

https://news.housefun.com.tw/news/article/192571487501.html -article

立法院28日三讀通過修正《民法》第1223條，刪除兄弟姊妹特留分，並配合本次修法，立法院同步增訂《民法繼承編施行法》第12條，針對最新修正的《民法》第1223條，明定自總統公布日起算預留六個月緩衝期後正式上路，以利民...

27/07/2026

https://estate.ltn.com.tw/article/28506

現代人不婚不生已成為一種生活型態，當發生繼承時，通常父母親都已經不在人世，因為沒有小孩，所以依照民法第1138條規定，由被繼承人的兄弟姐妹繼承遺產，但若兄弟姐妹們也垂垂老矣，為了單純化，繼承人們希望跳過他.....

17/07/2026

https://news.housefun.com.tw/news/article/911722487002.html -article

夫妻間的贈與房屋，土地增值稅屬於不課徵，並非免土地增值稅，未來如果有出售行為，仍要計算期間的土地漲價總數額，課徵土地增值稅；不過，如果是繼承取得，移轉現值是以繼承時的公告土地現值為準，等於同樣規劃未來...

10/07/2026

https://news.housefun.com.tw/news/article/745524486786.html -article

房市不景氣，有持分土地的共有人，要小心別被假買方釣魚，一時衝動高價買下共有土地。資深地政士表示，最近股市發爐，不動產市場冷冷清清，卻出現一案奇怪的案例，「持分土地創高價，比先前的買賣價高了2成」，抽絲.....

03/07/2026

https://estate.ltn.com.tw/article/28328

今年遺產稅的免稅額是1333萬元，不管已婚或是未婚免稅額不變，但扣除額就不一樣了，如果被繼承人已婚配偶還在，就有553萬元扣除額，如果是離婚、配偶死亡或是未婚，就沒有該扣除額可以扣除，所以相同的遺產，有生存配.....

28/06/2026

https://news.housefun.com.tw/news/article/936474486251.html -article

法拍屋跟市場價格相比，有一定的價差獲利空間，因此對投資客來說，得標後整理一下再出售，就成為獲利的來源，對自住客而言，沒有轉手的獲利因素，所以房屋的「風水」，就成了是否投標的因素。專家提到，此時不妨鎖定...

19/06/2026

https://estate.ltn.com.tw/article/28210

現代人不婚不生，少子化成為國安問題，政府也急了，今年5月份總統府宣布將實施0到18歲成長津貼，每人每月5000元。當孩子6到18歲，這筆成長津貼，一半繼續提供給家庭減輕負擔；而另一半，政府會直接幫孩子預存入「兒少成....

15/06/2026