夢想。幸福。成家-幸福家園-俊松

夢想。幸福。成家-幸福家園-俊松 苗栗、頭份、竹南、不動產買賣、不動產租賃、房屋買賣、房屋租賃、土地?

買建地不是「只要是建地就能隨便蓋」!在台灣的土地買賣市場中,都市計畫區外的「非都市土地」佔了很大一部分,「都計外土地」也一直是許多投資人、自用建築者、工廠業者關注的熱門標的。然而不少人看到土地謄本上的「甲種建築用地」、「乙種建築用地」、「丙...
17/06/2026

買建地不是「只要是建地就能隨便蓋」!
在台灣的土地買賣市場中,都市計畫區外的「非都市土地」佔了很大一部分,「都計外土地」也一直是許多投資人、自用建築者、工廠業者關注的熱門標的。然而不少人看到土地謄本上的「甲種建築用地」、「乙種建築用地」、「丙種建築用地」、「丁種建築用地」時,往往一頭霧水,不知道差異在哪裡,更不知道哪種最適合自己的需求。

本篇將先帶您快速了解四種建築用地的差異,再分別深入解析各類建地的用途、建蔽率、容積率、適合對象與投資重點,幫助您買地前做出正確判斷。

什麼是都計外土地?
都計外土地,全名為「都市計畫區外土地」,指未納入都市計畫範圍內的土地。

依據土地使用分區管制規定,都計外土地主要可分為:

甲種建築用地
乙種建築用地
丙種建築用地
丁種建築用地
雖然都屬於建築用地,但用途與開發限制卻截然不同。

詳細文章,可參考下文
https://www.rtube.com.tw/articles/3880

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17/06/2026

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🏡 建 坪:46.41坪
🏡 地 坪:31.56坪
🏡 屋 齡: 30.5年
🏡 樓 層: 1~4/4F
🏡 座 向:座:西北,朝: 東南
🏡 車 位:前院
🏡 管理費: (無)
🏡 學 區:縣立新興國小/縣立頭份國中
🏡 價 格: 790萬

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16/06/2026

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🏡 位 置:苗栗-頭份市
🏡 格 局 : 3 房 2 廳 2 衛
🏡 建 坪:51.18坪
🏡 地 坪:9.06坪
🏡 屋 齡: 8.6年
🏡 樓 層: 6/B2~14F
🏡 座 向:座:西北,朝:東南
🏡 車 位:坡道/平面
🏡 管理費: 5523(季繳)
🏡 學 區:縣立六合國小/縣立頭份國中
🏡 價 格: 1390萬

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苗栗縣推動「老宅延壽計畫」,明天開跑囉有需求的記得去申請,不要失去自己的權益苗栗縣推動「老宅延壽計畫」,補助屋齡30年以上透天或公寓進行修繕、無障礙設施與外牆改善,最高補助達65%。受理申請時間為 6月15日至9月14日。詳細辦法與重點整理...
14/06/2026

苗栗縣推動「老宅延壽計畫」,明天開跑囉

有需求的記得去申請,不要失去自己的權益

苗栗縣推動「老宅延壽計畫」,補助屋齡30年以上透天或公寓進行修繕、無障礙設施與外牆改善,最高補助達65%。受理申請時間為 6月15日至9月14日。詳細辦法與重點整理如下: [1, 2]
一、 申請資格
• 屋齡條件: 屋齡達30年以上的合法建築物(含4-6樓住宅公寓、6樓以下透天住宅)。
• 門檻限制:
o 公寓住宅: 全棟戶內必須有「至少1人」符合65歲以上長者、中低/低收入戶,或具長照需要者(長照等級2級以上)。
o 透天住宅: 室外修繕須至少選1項,始可加選室內修繕。
二、 補助額度與項目
• 公寓住宅: 公共空間修繕平均每棟約447萬元(最高可達960萬元),室內修繕每戶最高20-30萬元。
• 透天住宅: 室外修繕平均每棟約131萬元,室內修繕每戶最高20-30萬元。
• 補助比例: 最高可補助總經費65%。
三、 申請須知與審查流程
• 申請方式: 採「受理後統一審查」,非先送件先贏,於期限前送件即可。
• 評分機制: 案件過多時,依高齡弱勢、減碳、街廓效益等指標排序。
• 輔導單位: 設有「地方服務團」提供文件檢視與諮詢。
四、 洽詢與詳細資訊
欲了解「老宅延壽計畫」詳情、相關問答集或辦理申請,請洽苗栗縣政府工商發展處(開發科),諮詢電話為 (037)558563、(037)558564 或 (037)558821。詳細公告內容請參考 苗栗縣政府全球資訊網。

造橋20米路旁丁種工業地廠房🔹 稀有大坪數丁種建築用地買地送廠房 🔹✔ 最高建蔽率 70%、容積率 280%,開發效益最大化✔ 臨 20 米道路,大型車輛進出順暢,物流無阻🏭 產業適用性高除重污染之特定產業外,多數產業皆可設立適合:倉儲、加...
09/06/2026

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🏡 建 坪: 555.29坪
🏡 地 坪: 2003.82坪
🏡 屋 齡: 41.6年
🏡 樓 層:1~1/1F
🏡 座 向:座:西北,朝:東南
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🏡 學 區:縣立錦水國小/縣立大西國中
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08/06/2026

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🏡 地 坪: 13.61坪
🏡 屋 齡: 10.1年
🏡 樓 層: 8/B1~10F
🏡 座 向:座:南,朝:北
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25/09/2025

看見這次的風災,讓我想起2009/08/6~10日的風災,也想起了1999年9月21日,心有好多的感受,當時有我父親去參加921東勢救災,我則於88風災去參與救援,如今,皆還在腦海裡,想到當初帶吉普車隊的時,常念一句,大自然可順不可逆,覺得這次是以下的所有想法,對與不對就不筆戰了,只願天佑台灣,不要再發生這樣的災難了

https://youtu.be/s9_Rxeb3014?si=HjJ6sKGuP0L1rmMX

兩次風災:花蓮風災與88風災的警示與反思

台灣,位於太平洋颱風路徑上,每年常常面臨各種極端氣候的挑戰。無論是強烈的颱風、豪雨,還是地震等自然災害,台灣人民已習慣與大自然的力量作鬥爭。然而,隨著氣候變遷帶來的異常氣候模式,這些災難不僅變得更加頻繁,而且其造成的損害也愈發嚴重。最近的花蓮風災以及早在2009年的88風災,都成為了台灣歷史中難以忘卻的教訓,它們不僅考驗了政府的應對能力,也暴露出民眾在災難面前的脆弱與無助。

花蓮風災:重創東部的突如其來

2025年,花蓮再度遭遇強烈的颱風侵襲。儘管這次颱風的中心並未直接進入台灣,然而強烈的外圍環流卻帶來了猛烈的風雨,對東部地區造成了巨大影響。這場風災的特徵與以往不同,颱風的外圍環流強烈影響了花蓮及其周邊地區,造成了暴雨、強風以及土石流等次生災害,嚴重破壞了基礎設施,導致交通癱瘓、農田水災,並有多人傷亡。

尤其值得注意的是,這次災情引發了花蓮地區的堰塞湖問題。由於強降雨導致山區山洪暴發,部分河流的上游堆積了大量的泥沙與岩石,形成了堰塞湖。這些堰塞湖若未能及時疏導,將帶來二次災難,對下游居民的生命財產安全構成極大威脅。花蓮部分地區的堰塞湖一度引發了撤離警告,並要求相關部門加強監控與疏散工作,以避免因堰塞湖溃堤而引發更大規模的水災。

88風災:十六年前的慘痛經歷

回顧2009年8月的88風災,台灣同樣經歷了一場史無前例的災難。當時,颱風「莫拉克」並未直接登陸台灣,而是由外圍環流引發的強烈降雨,造成了全台範圍的大規模水災。颱風外圍環流帶來的暴雨,特別集中於南部與中部的山區,長時間的降雨使得山區地區土壤饱和,隨後發生了大規模的土石流。這些土石流摧毀了村落,並造成了數百人死亡、數千人受災。

88風災的教訓讓台灣政府意識到,颱風的外圍環流所引發的極端天氣,比颱風本身的威脅還要難以預測和應對。這也促使政府對於防災體系的升級,尤其是在山區的水土保持和災難預警方面,做出更全面的改善。

兩次風災的共同點與差異

無論是花蓮風災還是88風災,兩次災難的共同點在於它們的破壞並非由颱風的中心直接帶來,而是來自於颱風的外圍環流。這些外圍環流雖然沒有正面登陸,卻同樣會帶來強風和暴雨,造成大規模的災害。颱風的外圍環流對台灣山區和東部的影響尤為顯著,因為這些地區的特殊地理環境使得土石流和山洪等次生災害的風險大大增加。

尤其在花蓮這樣的山海交界地區,風災引發的土石流與堰塞湖問題對居民安全造成了極大威脅。由於當地的山區路網難以快速疏通,加上堰塞湖的威脅,使得救援工作變得更為困難。

相比之下,88風災則主要集中在南部山區,雖然也同樣受到外圍環流強降雨的影響,但在災後處置方面,由於道路相對更為發達,加上社會各界的迅速反應,雖然損失慘重,卻較能有效進行救援和恢復。

兩次風災的應對與反思

這些災難讓我們看到了防災體系中存在的漏洞。外圍環流引發的強降雨,無論是花蓮是東部地區,都揭示了台灣在應對極端氣候現象中的不足。雖然颱風的中心直接登陸容易預測,但外圍環流所帶來的暴雨與風災卻往往被低估。因此,未來防災策略應更加重視這一環節,提升對外圍環流的預測能力與應對措施。

此外,台灣的山區防災設施仍顯得脆弱,尤其是在處理土石流與山洪等次生災害時。這些地區的水土保持工作需要進一步加強,並加快相關基礎建設的整修與加固。尤其對於堰塞湖這樣的隱患,應該建立更加完善的監測系統,並在災前做好撤離計劃,避免因堰塞湖溃堤造成無可挽回的損失。

從災難中學到的教訓

這兩次風災提醒了我們幾個關鍵的問題。首先,災難的預警與應變能力至關重要。即便在現代科技發達的今天,對災難的及時預測與有效應對,仍然是減少損失的關鍵。其次,社會各界必須強化防災意識,無論是政府還是民間企業,都應該在災難來臨之前,提前做好準備。災難不分大小,災後的恢復與重建,則是對每個社會的挑戰。

結語:災難的背後,永遠是警示

每一次災難的背後,都是對我們社會的一次警示。從88風災到花蓮風災,台灣人民在這些災難中顯示出了堅韌與勇氣,但同時也應該反思我們在防災、應變與氣候變遷方面的努力。只有在災難發生前做好準備,才能最大限度地減少損失,保護每一個生命。每一次風災,都是我們進步的機會,讓我們共同為未來打造一個更堅韌、更安全的家園。

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04/09/2025

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行政院會今(4)日拍板,自9月1日起民眾申請新青安貸款將不計入銀行法第72條之2放貸限額規定,此舉預期將提升銀行承作意願,有助青年取得購屋貸款。對此,央行表示,新青安貸款屬於無自用住宅貸款範疇,此次放寬政策與...

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11/07/2025

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