房屋 Dream House

29/07/2026

16/07/2026

青安3.0條件給大家參考
實際還是以公股銀行收受正式公文為準！

15/07/2026

低於行情價｜低於實價登錄

【出售文】明日耀🌳
3改2房雙車位景觀宅
【地點】：桃園市八德區中華路近愛買
【坪數】：59.07坪（主+附26.85坪）
【格局】：2房2廳2衛
【屋齡】：12年
【類型】：電梯大樓
【樓層】：15/15樓
【車位】：平面車位
【特色】：
🔥開車5分鐘上國道，南來北往超方便！
🔥 社區有KTV室、視聽中心、桌球室、遊戲室、交誼廳、宴會廳。
運動健身：健身房、瑜伽教室。
文藝與商務：圖書室、會議室。

🛒近愛買，龍安商圈，麥當勞，寶雅
🚗 城市交通核心・省道旁
🏫 學區優質：中山國小、龍山國小
永豐國中 、武陵高中

讓好房陪著您與家人一起成長

📞您若喜歡❤️，電話撥過來
王小姐｜0958-724924
歡迎加 LINE 詢問
LINE ID：molly1210

不動產營業員｜王小姐（108) 登字第341198號

24/06/2026

桃園區火車站後站 合雄新站
屋齡新，地點佳，未來三鐵共構，機能便利
2房車，只要1530萬

歡迎來電0958724924王小姐
賴molly1210

15/06/2026

https://www.facebook.com/share/v/1LVNwssi6V/?mibextid=wwXIfr

20/05/2026

注意⚠️ 以下為新手買房絕對不可忽略的 10 個核心重點：

✅ 精算自備款與隱藏成本
✅ 評估房貸負擔與利率
✅ 善用首購優惠方案
✅ 地段決定保值性
✅ 確認房屋類型與屋齡
✅ 實地觀察周邊環境與嫌惡設施
✅ 觀察管委會運作
✅ 慎選樓層與棟距
✅ 審閱合約與確認產權
✅ 確實驗屋再撥款

❤️買/賣房地產請找我❤️
0958724924王小姐
賴：molly1210

20/05/2026

注意⚠️新青安買的房子可以賣嗎？

房子隨時都可以賣
但要注意⚠️事項

✅1. 房地合一稅（獲利才需課稅）

購屋後未滿5年就出售，就必須繳納35％至45％的重稅

✅2. 貸款違約金
新青安通常銀行會綁約常見為1-3年

✅3. 專案違規風險（轉貸與追討補貼）
新青安買的房子必須自住，無出租，無營業

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0958724924 王小姐
Line:molly1210

18/05/2026

注意⚠️修法後房屋稅2.0
自113年7月1日起實施
修正後稅率一覽表：

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0958724924王小姐
Line:molly1210

15/05/2026

注意⚠️五大常見「貸款」成數問題！！

✅名下有信貸、學貸、車貸、青創、信用卡循環、負債金額高（負債比過高），銀行會質疑「還款能力」。

✅坪數小於15坪，銀行會認定為套房，貸款金額可能僅有3-6成，或是直接不受代理。

✅建物地點太偏僻、週邊有嫌惡設施，成數也會較低。

✅銀行鑑價金額低，銀行端放款金額是鑑價的8成左右，而非買價下的8成。

✅如果是自營商，或是「領現金」的族群，因為沒有固定新轉，所以也會影響貸款成數。

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0958724924王小姐
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