陳燕｜桃園房地產 生活日常

14/10/2026

14/10/2026

「房客不殺價，租金、押金一次付清，你以為遇到好房客？小心，他真正看上的，可能是你的存款！」

房東注意⚠️
出租房子，也可能成為詐騙的起點！這三種情況，一定要提高警覺。

14/10/2026

君邑羅浮B棟住宅｜2+1房・近A7機捷・歐風建築・B2平面大車位

🚆 近捷運、生活便利，通勤採買都輕鬆

位於A7生活圈，周邊已有全聯、家樂福超市，近郵政物流園區，步行約5～6分鐘可達機捷A7體育大學站，方便日常通勤與跨區移動。

可搭捷運從A7即可到A8及A9，鄰近林口長庚商圈，可延伸至A8環球購物中心及林口三井OUTLET，滿足多元生活需求。

A7重劃區的 YouBike 站點密度高，分布在學校、公園、社區與捷運站周邊。

短程移動不一定要騎車或開車， YouBike 就能輕鬆到達。

🏛️ 歐風建築，回家就能感受質感

君邑建築融合現代線條與古典元素，打造獨具特色的歐風外觀。從建築外觀到公共空間，展現細緻的設計巧思。

🔇 隔音與換氣設計，住得更舒適

採用22.5公分中空隔音樓板，搭配樂奇全熱交換器，兼顧居家隔音與室內換氣需求。

🛡️ EDS制震系統，提升居住安心感
建築搭配EDS制震系統，透過制震設計減緩地震造成的振動，為居住安全多一份考量。

🚗 B2平面大車位，停車進出更方便

本戶搭配地下二樓平面大車位，方便日常停放與進出，通勤、採買或接送家人都更便利。

🏊 休閒公設豐富，運動放鬆就在社區

社區規劃游泳池、健身房、空中花園、交誼廳及兒童遊戲區。下班後運動、週末休閒，與家人共享愉快時光。
交通便利、生活機能多元，兼顧建築質感與居住舒適。

歡迎預約賞屋，親自感受君邑羅浮！

🛍️ 商業機能持續升級，生活選擇更加多元，內容如下 (資料參考：車麗屋A7生活館最新報導 (https://am.u-car.com.tw/am/article/85331)、甲山林集團A7區域介紹。(https://develop-lee.jsl.com.tw/agent/insightsDetail/114)):

🏊 採買、用餐與休閒，A7生活選擇持續增加

除了現有商圈，A7也有新的商業開發計畫。車麗屋A7生活館位於文化一路與文桃路交叉口附近，規劃整合汽車百貨、餐飲、零售及健身服務。

依近期報導，預計引進麥當勞、壽司郎、全聯與健身工廠，並於2027年第一季開幕，未來可望讓採買、聚餐與運動更加方便。

文化一路與文青路一帶另有室內市場開發消息，規劃設置攤位及店面。待後續營運內容確定，周邊居民將有更多日常採買選擇。

🚆 道路與軌道規劃，拓展日常移動範圍

A7已有機場捷運服務，未來交通發展也值得關注。桃園捷運銀線規劃銜接機捷與桃園市區，若建設落實，可望增加通勤與跨區出行的選擇。

道路方面，變一道路工程規劃連接文化一路與文學路，兼顧車輛通行及行人需求。依目前提供的資料，預計2029年上半年完工，後續仍以市府公布的工程進度為準。

🏢 科技與物流產業匯聚，工作與生活相互連結

A7周邊串聯華亞科技園區、樂善科技園區，以及林口、龜山的科技產業據點。廣達、研華、美光、禾聯碩、順達科技與致茂電子等企業布局，涵蓋雲端運算、電子製造、電源及測試設備等領域，形成多元就業環境。

新北國際AI＋智慧園區與ASML相關布局、南亞科技新廠建設，也為區域帶來人工智慧、半導體及先進製造的發展題材。對在附近工作而言，可將居住地點與實際通勤路線一併評估。

📦 物流與媒體服務，增添多元產業活動

中華郵政智慧物流園區整合郵件處理、物流及資訊服務，是A7重要的產業據點。

林口東森媒體園區則規劃結合媒體製作、直播電商、展演與商務住宿，讓周邊產業發展更加多元。

📚 新商業空間規劃，為生活增添期待

依愛山林公開介紹，區域內另有引入蔦屋書店、百貨、選物及咖啡空間的規劃。

若後續招商與開發逐步落實，將有機會增加閱讀、購物與休閒去處。

從現有捷運到商業開發，從周邊工作機會到日常採買，A7正逐步累積更完整的生活條件。

歡迎親自走訪，感受君邑羅浮與周邊環境是否符合您的生活需求。

＊商場品牌、開幕日期、交通建設及招商內容，均以主管機關與業者最新公告為準；室內市場細節尚待確認

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📞【聯絡方式】

☀️陳燕 0982-088-026

☀️LINE ID:asami654123
或是用手機號碼搜尋

🔑買屋｜賣屋｜不動產稅務諮詢

歡迎隨時來聊聊，我會用心為您服務！

✅ 免費提供專業諮詢：

土地增值稅｜房地合一稅｜重購退稅

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有巢氏房屋 桃園大業雙峰加盟店

【經紀業】逸謙開發不動產有限公司

【經紀人】（115）桃市經字第001405號 林一

【營業員】（107）桃市登字第338007號 陳燕

13/10/2026

「想把房子送給孩子，你以為在幫他省稅，卻可能讓他以後賣房多繳稅！」

很多爸媽想：「每年送一部分，分幾年過戶，不就能利用贈與免稅額？」

可以，但過戶前，這三件事一定要搞清楚！

12/10/2026

【店面出租】：
✨小檜溪重劃區💎愛瑪市一樓金店面
【地點】：桃園區日光路
【社區名】：愛瑪市
【類型】：電梯大樓
【租金】：36000元/月
【押金】： 2個月
【屋齡】：4.8年
【樓層】：1樓/15樓
【車位】：平面車位

【物件介紹】

🉑營業登記 ✅小檜溪愛瑪市社區一樓店面
✅適合各種行業
目前有租客 租約至11月底
✅台水台電，租金含管理費+車位

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☀️陳燕 0982-088-026

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12/10/2026

每次去中路特區工作，就會順便去能量小姐，買個便當🍱帶回公司。

他們這裡的每一種口味的都很好吃，我經常買這裡的鮭魚便當 打拋雞和蔥鹽肌肉。

11/10/2026

假日就是帶看日，今天一樣白天忙帶看。

回程的時候經過藝文特區的大興西路二段的福興包子，也跟著排隊的人潮一起排隊，買我兒子喜歡的肉包帶回去。

我比較喜歡吃他家的獅子頭包子，真的很推薦。

10/10/2026

我有準買客戶想要幫兒子買✨小檜溪重劃區✨的中央街上面的兩房平車。

目前就住在小檜溪重劃區，兒子符合新青安的條件，
想要在自己住家附近，幫兒子出頭期款買一間兩房，幫助兒子成家立業。

✨🈯️定中央街上的社區：

✅百川水硯
✅福鄉心匯
✅水悟道

✨低樓層和頂樓不要

如果您剛好有以上社區的兩房想賣，拜託聯絡我喔！
感恩！

09/10/2026

下午帶客戶看中路特區的✨竹城真鶴✨社區和合陽合仰✨社區，
雖然已經10月，天氣還是很熱，只是早晚溫差比較大。

客戶目前住在新北市，心疼太太每天從住家搭公車通勤，往返中壢的日月光太辛苦。

目前是考慮到兩個正在讀國小的孩子的需求，鎖定目標尋找中路特區的正三房或是3+1房，
兩個次臥的空間要可以放雙人床。

如果您剛好有✨中路特區的房子想賣，拜託給我一個機會！
感恩！

09/10/2026

早上帶客戶看✨小檜溪重劃區✨的房子，一對年輕小夫妻。

小檜溪重劃區這些年來，蓋好的大樓約來越多，
隨著商家ㄧ間ㄧ間入駐，生活機能也開始變好，
真心覺得這裡很不錯。

有哪位朋友，剛好有小檜溪重劃區的兩房想賣嗎？
歡迎私訊我聊一聊喔。